Рынок недвижимости в москве в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рынок недвижимости в москве в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Предложение на первичном рынке жилья в Москве в следующем году вырастет. На 2021 год запланирован ввод порядка 6 млн кв. м жилья, что может стать рекордом за всю историю московского рынка, поэтому предложение также будет постепенно восстанавливаться после снижения в этом году, прогнозирует Литинецкая.

«У столичных застройщиков сформировался значительный объем предложения «в запасах» (лотов, по которым получена разрешительная документация, но где еще не началась активная реализация помещений). Сегодня девелоперы продолжают наращивать свои объемы, однако вечно создавать иллюзию дефицита предложения не получится, так как разрешительная документация имеет свой срок действия (по его истечении большинство процедур придется проходить заново). Со второй половины следующего года объем предложения может вырасти на 10% относительно предыдущего уровня», — объяснил Попов.

Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году

Несмотря на коронакризис, сопровождающийся значительным падением доходов населения, цены на недвижимость в 2020 г. выросли больше, чем в благополучном для российской экономики 2019-м. Главным драйвером удорожания жилья стала ипотека, резко подешевевшая за счет бюджетного допинга и смягчения монетарной политики ЦБ. Однако эффект от искусственного стимулирования покупательской активности никогда не бывает продолжительным. Уже в конце лета – начале осени 2020 г. рост цен на квартиры полностью перекрыл всю выгоду от дешевых кредитов для покупателей, а в середине осени на рынке появились признаки снижения спроса. Не исключено повторение ситуации 2014-2015 гг., когда вслед за искусственным ажиотажем последовал резкий обвал покупательской активности.

Государство неплохо поддержало рынок, застройщиков, банки и самих россиян в кризис, предложив им ипотеку почти вдвое дешевле, чем было до этого. Но если весь отложенный спрос уже реализовался, и все желающие уже успели оформить ипотеку (когда еще не было известно о продлении программы) – то что будет с рынком недвижимости дальше?

Эксперты и представители отрасли в последние месяцы говорили об этом с плохо скрываемым страхом – если с перегретого рынка резко уйдут новые покупатели, отрасль уже не покажет тех темпов роста, что были до этого. Конечно, строительство – процесс небыстрый, а россияне скупили, по большей части, жилье на этапе строительства (и часто – на очень ранних этапах).

Однако в дальнейшем на рынок и цены будет влиять не только доступная ипотека, но и комбинация других факторов:

возможные скачки валютных курсов. Если в прошлом году доллар не выходил за рамки 60-70 рублей, то сейчас он нашел равновесие на уровне ближе к 80, а евро стоит дороже 90 рублей. Напрямую на цены это не влияет (стройматериалы закупаются за рубли, в них же получают зарплату строители), но без роста цен на квартиры обойтись не получится. Во-первых, недвижимость становится перспективным вариантом для инвестиций. Во-вторых, в стоимости стройматериалов есть некоторая валютная составляющая. В-третьих, некоторые объекты премиум-сегмента могут изначально оцениваться в иностранной валюте;
падение доходов населения. Только за первые полгода реальные доходы россиян упали на 3,1%, и многим покупка жилья становится просто не по карману, даже в ипотеку (ведь даже с нулевыми процентами платить по ней нужно).
Снижение доходов населения может обрушить спрос на недвижимость, но есть и еще один фактор – ипотеку оформляли те, кому она в действительности была не по карману. И теперь, когда такие заемщики используют все возможные ипотечные каникулы, высок риск их дефолта – залоговое жилье попадет на торги на вторичный рынок, составив конкуренцию новостройкам. В итоге – больше предложение и меньше спрос – и ниже цены.
переход на удаленный формат работы. Практически все, кто работал удаленно в первую волну пандемии, отозвались об этом опыте не очень позитивно, но часто иного выхода просто нет. В Москве 30% сотрудников уже перевели на удаленную работу – и в будущем многие могут так и не вернуться в офис. Это дополнительный фактор спроса на жилье – «удаленщики» могут предпочесть недорогую квартиру в регионе, что изменит структуру спроса;
вероятность новых ограничений из-за пандемии. Хоть власти уверяют, что нового локдауна в России не будет, некоторые строительные проекты могут замедлиться или вообще остановиться. Это, в свою очередь, приведет к снижению предложения жилья, и возможному росту цен.

Другими словами, никакой определенности на ближайший год нет и не может быть: если случится новый локдаун, а население потеряет еще часть доходов, из-за падения спроса девелоперам придется снижать цены. И наоборот, если льготная ипотека сохранится, а доходы сильно не просядут, это позволит застройщикам и дальше поднимать цены.

Буквально на днях президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки под 6,5% годовых как минимум до середины 2021 года. О том, что ее продлят, было понятно еще раньше – об этом говорили в правительстве (хотя всего месяц назад там утверждали обратное – программа выполнила свою задачу и ее сворачивают). Какой-то конкретики не прозвучало, хотя уже с 1 ноября существующая программа прекращает действие. Будет ли она продолжена в этом же формате, и с какой даты – неизвестно.

Участники рынка оценивают подорожание жилья по итогам 2020 года в 12-15%, причем по самым интересным проектам цена могла вырасти и на 20%, и больше. Даже в октябре цены на недвижимость продолжают расти – по словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, средняя стоимость квадратного метра в городах с населением более миллиона человек составила 80,4 тысяч рублей – это на 3% больше, чем в сентябре. В регионах цены тоже растут. Естественно, основная причина – доступная ипотека и пандемия.

Больше всего «вымываются» с рынка самые доступные предложения – россияне часто рассматривают такую недвижимость как один из вариантов инвестиций. Соответственно, такие варианты становятся уже не такими доступными – а рост цен на них частично нивелирует низкую процентную ставку по ипотеке.

Что касается 2021 года, Константин Ордов из Финансового университета при правительстве РФ считает, что цены на недвижимость будут и дальше расти быстрее, чем инфляция. Всему причиной – дефицит предложений на первичном рынке, когда из-за вынужденного простоя девелоперы сокращают предложение, а спрос растет из-за действующей государственной программы. Правда, ажиотаж может несколько «охладить» вторая волна коронавируса – если власти снова введут карантинные ограничения, доходы населения могут сократиться, что снизит спрос.

Конечно, в такой ситуации власти скорее предпочтут рост цен на жилье, чем падение доходов. Тем более, что от растущих цен выигрывают девелоперы.

На первый взгляд, госпрограмма с ипотекой под 6,5% годовых – действительно выгодно, это дешевле любого базового ипотечного продукта, и доступно практически всем и во всех крупных банках. И раз программа действует до конца октября 2020 года, то нужно бежать и оформлять кредит? На самом деле не все так просто.

Дело в том, что все более-менее интересные варианты в новостройках уже раскуплены – это можно было сделать еще с апреля. И даже если девелоперы рисковали и начинали новые проекты (что не так просто сделать по закону – есть эскроу-счета и другие ограничения), то и в них самые ходовые варианты жилья уже раскуплены. Более того, цены уже выросли на 10-12% относительно того, что было до старта госпрограммы – то есть, рост цен нивелировал какую-то часть выгоды от низкой ставки.

Поэтому, хоть программа продолжает действовать, покупка квартиры в ипотеку сейчас может быть не самым выгодным вариантом.

И это не означает, что жилье сейчас покупать нельзя – если квартира будет нужна в скором времени (ведь пока еще выгоднее покупать на этапе строительства), есть деньги или материнский капитал на первый взнос, а банк готов выдать кредит, то и откладывать нет смысла. Ведь как себя поведет рубль, рынок недвижимости и вообще вся экономика – сейчас сказать очень сложно.

Более того, расчеты аналитиков показали, что сейчас льготная ипотека на 20 лет может быть даже дешевле аренды такой же квартиры (если сравнивать ежемесячные платежи), при этом после выплаты ипотеки у заемщика остается квартира в собственности.

Хотя, если квартира – это способ сохранить или приумножить сбережения, то все не так очевидно. С учетом процентов, срока ожидания завершения строительства, обязательного НДФЛ при продаже квартиры в первые 5 лет и налога на недвижимость заработать на таком вложении едва ли удастся, и тот же ИИС с налоговым вычетом даст куда более высокую доходность.

Но если цены на первичном рынке кажутся заоблачными, можно посмотреть и на «вторичку». Конечно, в этом сегменте квартиры тоже подорожали (так всегда бывает – цены меняются синхронно), а ипотеку придется брать уже на более рыночных условиях.

Однако у вторичного жилья есть одно важное преимущество – если найти действительно недорогой вариант (пусть и требующий небольших вложений), то покупатель больше выгадает на ипотеке. Так, если купить дорогую квартиру под низкую ставку по госпрограмме, рефинансировать ее уже будет некуда (ставки вряд ли опустятся ниже 6% годовых), а сумму кредита уменьшить уже не удастся. А если выбирать изначально недорогую квартиру, пусть и под более высокий процент, в будущем ее можно будет рефинансировать на более низкую ставку.

К тому же, с продавцом вторичного жилья куда проще договориться, чем застройщиком – он точно не ждет толп клиентов и, скорее всего, готов немного уступить по цене.

Если же покупка не срочная, то можно понадеяться на еще один вариант. Как мы писали выше, сейчас банки активно наращивают ипотечное кредитование, причем многие, кто оформляют ипотеку, в будущем столкнутся с проблемами и не смогут ее выплачивать. Тогда их квартиры попадут на продажу – продавать будет или сам заемщик (в надежде погасить долг), или уже банк выставит на торги залоговое жилье. Оба варианта неплохие – скорее всего, цена будет ненамного выше, чем она была при покупке (или даже ниже), а из-за срочности продавец будет готов уступить.

Правда, ждать этого придется достаточно долго – заемщики могут использовать кредитные каникулы, что растянет срок минимум на полгода, когда банк не может обратить взыскание на квартиру.

В 2020 году объем ипотечного кредитования в России уже достиг рекордных значений и впервые в истории страны превысил 4 трлн рублей, следует из предварительных оценок ВТБ. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2018 году — тогда банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму почти 3,013 трлн рублей.

Текущий год перетянул на себя значительную часть спроса, в 2021 году новых ипотечных рекордов может и не быть, предположил в беседе с ТАСС генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко. «Однако при отсутствии внешних шоков я не ожидаю и существенного снижения спроса на ипотеку», — прогнозирует он.

Развитие рынков ипотеки и жилья в 2021 году во многом зависит от дальнейшей динамики распространения коронавируса, отметил, в свою очередь руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его словам, согласно макроэкономическим прогнозам, доходы населения восстановятся до уровня, достигнутого до пандемии, лишь в 2022 году. «В то же время существенную поддержку рынку ипотеки и жилищного строительства окажет программа льготной ипотеки, продленная по инициативе президента РФ до середины следующего года», — добавил собеседник агентства.

Из-за большого количества льготных программ ставки по кредитам на новостройки в 2020 году в РФ уменьшились на 2,4 п. п. до уровня 5,8-5,9%, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Это исторический минимум, в таком стабильном состоянии ставки останутся до лета 2021 года, считает эксперт.

Ключевая ставка ЦБ пока остается исторически низкой (4,25%) и вряд ли в ближайшее время изменится, поэтому нет оснований полагать, что будет какой-то резкий рост ипотечных ставок в 2021 году, полагает председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «При этом текущий уровень ключевой ставки позволяет предположить, что отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2021 года слабо скажется на спросе, так как ставки по базовым ипотечным программам уже не так резко отличаются от 6,5% годовых», — сказала она.

Ставки по ипотеке в России должны быть как в развитых странах, в идеале за три — четыре года они должны достичь уровня в 5%, неоднократно подчеркивал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «За последнее время сложилась тенденция по снижению ипотечных ставок. При сохранении экономической политики и воли государства достижение таких показателей (5% — прим. ТАСС) вполне реально», — прокомментировал ТАСС заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.

В 2020 году россияне боялись не успеть купить квартиру до очередного подорожания, цены на жилье находились на пике. Так, по данным ЦИАН, в городах с численностью населения от 100 тыс. средняя стоимость квадратного метра в новостройках с января 2020 года выросла на 17% — с 96,6 тыс. до 113 тыс. рублей. На вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» за год увеличилась на 16,1% и впервые преодолела отметку в 90 тыс. рублей.

К концу 2020 года запас стремительного роста жилья в России себя исчерпал, считают опрошенные ТАСС эксперты. В первом полугодии 2021 года за счет появления новых проектов на рынке первичного жилья рост средней стоимости должен замедлиться и не превысить 5-7%, на вторичном рынке — 4-5%, прогнозирует Хусаинов. Общий рост цен на жилье в 2021 году возможен на уровне 7-8%, сообщила, в свою очередь, главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. При этом, по ее словам, основной рост придется на время действия программы льготной ипотеки — первую половину 2021 года, тогда же будет реализована большая часть годового спроса на новостройки. «Пока ключевая ставка находится на низком уровне ипотека доступна для многих россиян, что поддерживает спрос и ведет к дальнейшему росту цен», — пояснила эксперт.

Квартиры, подорожавшие на фоне ипотечного бума, точно не станут дешевле после того, как он сойдет на нет, высказала мнение ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Связано это с увеличением себестоимости строительства, обусловленным переходом на эскроу, и девальвацией рубля. Впрочем, по завершении госпрограммы льготной ипотеки застройщики, вероятно, смягчат ценовую политику», — считает она.

По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2020 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2021 года — еще +4-5%.

Однако, по мнению аналитиков, завершение действия господдержки не станет причиной снижения цен, возможную корректировку в сторону уменьшения оценивают в пределах 1-2%.

Активный запуск новых жилых комплексов во втором полугодии нового года расширит объем предложения, что также послужит сдерживающим фактором, но ждать «прошлогоднего» ценника на новостройки не стоит, уверяют специалисты. Ведь все проекты будут реализовываться только через механизм эскроу.

Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать

12407

18237

Фото 42740

90241

Фото 32992

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Прогнозы экспертов

Фото Видео 32022

Фото 29987

Дешёвой аренде нечего боятся, ей ничего не страшно – ни скачки на фондовых и сырьевых биржах, ни санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране. Спрос в этом сегменте как всегда намного превышает предложение. А вот на счёт найма жилья в других ценовых категориях стоит призадуматься. Арендные ставки высшего дивизиона все реже становятся нанимателям по карману. Уже сейчас становится понятно, что российским рантье, имеющим недвижимость класса премиум, в следующем календарном году придётся потуже затянуть пояса.

Спрос на загородную недвижимость сейчас действительно небывало высок. Однако, искусственно созданный ажиотаж на земельные участки, дачи и дома породил целую кучу небылиц и сплетен. Открою маленький секрет: на самом деле не все объекты одинаково интересны потенциальным покупателям. Наиболее востребованы недорогие частные домовладения пригодные для круглогодичного проживания с хорошей транспортной доступностью – на аналогичные предложения цены, скорее всего, вырастут. В остальном же, 2021 год скорее всего не внесёт существенных изменений и корректировок в этом сегменте – неликвидным полусгнившим сараям у чёрта на куличиках, которые массово скопились на рынке, он вряд ли чем поможет.

Первичному рынку, наверное, хуже всего придётся в следующем году. Покупательская способность резко снизилась. Не помогают реанимировать ситуацию ни уменьшение ключевой ставки и процентов по ипотеке, ни сумасшедшие скидки, ни регулярные специальные акции на квартиры от застройщиков. Жизненная ситуация не стабильная, а в таких условиях брать на себя долгосрочные финансовые обязательства может лишь умалишённый (да простят меня ипотечники). На данный момент, не существует абсолютно никаких предпосылок для стремительного подорожания новостроек.

Как показывает практика, вторичное жильё сейчас пользуется повышенным спросом на рынке. Покупатели сметают вторичку любых форматов более менее приемлемую по состоянию и цене. Население страны не готово рисковать и поэтому охотно вкладывает кровные деньги в уже готовые комплексы эконом и комфорт класса (обделена вниманием лишь элитная недвижимость). Тем, кто всё ещё раздумывает над приобретением, рекомендую не откладывать покупку квартиры в долгий ящик – явно, что дешевле уже не будет! Цены на вторичную городскую недвижимость медленно, но уверенно идут вверх – комфортное ликвидное жильё неуклонно с каждым годом только дорожает.

Стрит ритейл переживает не лучшие времена. Переход торговли в режим онлайн, оставил не удел огромное количество площадей. С другой стороны, повысился спрос на земли промышленного назначения для строительства или размещения уже на существующих мощностях терминалов хранения товара. Курс на импортозамещение дал шанс российским предпринимателям и соответственно повысил цены на производственные базы.

Те, кто может это себе позволить, вместо ближних подмосковных домов и дач, покупают дальние зарубежные виллы и апартаменты. Соотечественники с большой охотой уезжают жить на сезонное или постоянное место проживания за границу. Данное направление на подъёме, фиксируется уверенный рост цен на заморское жильё. В рублёвом эквиваленте суммы будущих сделок растут как на дрожжах.

В целом же, как эксперт рынка недвижимости отмечаю смещение акцентов. Всё чаще люди стараются уединиться и самоизолироваться, а такими потребительскими качествами, отлично подходящими под нужды населения, обладает малоэтажное жильё и загородная недвижимость, правда, с разными степенями приватности. Но смею вас заверить, что за малоэтажками будущее! Это прекрасно понимают и крупные игроки отрасли — они чутко реагируют на наметившиеся тенденции. Не вооружённым взглядом заметен отток квалифицированных специалистов из центральных локаций на периферию. Трудоспособная экономически активная молодежь равномерно рассредоточивается по территории регионов страны – это во многом связано с удалённым режимом работы. Дорогие офисы в деловых кварталах стоят полупустыми. Вторичные квартиры, как синицы в руках, намного интереснее новостроек, как журавлей в небе. В долгосрочные прожекты клиенты верят неохотно и стараются обойти их стороной.

Именно самоизоляция стимулировала развитие технологий дистанционной работы – переговоры с клиентами, просмотры квартир и даже некоторые сделки проводились в удаленном режиме. Она же заставила застройщиков переносить сроки сдачи объектов, поскольку большинство строек весной были остановлены на несколько недель. В конечном итоге, работы на стройках возобновились, но значительная часть иностранных рабочих не смогла вернуться в Россию из-за введенных ограничений на въезд в страну.

По разным данным «недостача» составила от 190 тыс. до 1,5 млн. человек, и в связи с этим Минстрой подготовил предложения по упрощению въезда в РФ мигрантов-строителей. Возможно, в следующем году они снова смогут пересекать границу при условии выполнения требований, которые будут сформулированы на специальном правительственном совещании. Провести такое совещание в начале 2021 года предложил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на заседании Госсовета 18 декабря.

Угроза «схлопывания» строительной отрасли, возникшая из-за пандемии, привела на рынок и программу льготной ипотеки для покупателей «первички». В результате в экономику удалось привлечь массу денег – сумма выданных кредитов побила все предыдущие рекорды, а программа была продлена на 8 месяцев – до 1 июля 2021 года. Однако повышенный спрос, как и положено, привел к росту цен, несмотря на продолжающееся падение доходов населения.

Одним из главнейших итогов не только уходящего года, но, как считает Марат Хуснуллин, и десятилетия, является принятие законопроекта о комплексном развитии территорий, предоставляющего регионам право готовить и утверждать программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на выделенных для этого площадках. Их жильцы, в свою очередь, получают право принимать решение о подключении к программе и выходе из нее посредством голосования.

Однако строительство, в чьих бы интересах оно не велось, требует денег. Трехлетний (2021-2023 г.) бюджет страны, учитывающий все текущие негативные факторы и риск недополучения налогов в будущем, сократился на 10%, и, пропорционально, уменьшилось и финансирование национальных проектов, в том числе и тех, которые связаны с жильем.

Тем не менее, привлечь средства помогут новые финансовые инструменты – инфраструктурные облигации. Это – выпущенные специальным обществом проектного финансирования (СОПФ) ценные бумаги, которые будут обращаться на рынке, а привлеченные с их помощью средства пойдут на обеспечение инфраструктурой земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Сторонами соглашения с СОПФ – эмитентом облигаций – являются застройщик объекта и банк, предоставивший ему кредит. Доходность по ним составит 2%.

Незадолго до конца 2020 года принято решение об объединении Фонда содействия реформирования ЖКХ и Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. В результате должен появиться Единый фонд содействия реформирования ЖКХ. Зачем это делается?

Сейчас на участках, которые заняты проблемными объектами, есть необходимость заканчивать стройку, а кое-где даже и начинать. Для этого внутри единой структуры на основе Фонда защиты дольщиков запланировано создать собственную девелоперскую компанию. «Мы готовим свой вариант поправок в законодательство, который снимет запрет публично-правовой компании вести инвестиционную деятельность. Тогда она сможет строить жилье на землях, которые забирает» – сказал глава Фонда Константин Тимофеев.

В целом, в наступающем году строители не намерены сбавлять темпы. В Москве и области планируется интенсивная работа по рекультивации бывших промзон, где появятся жилые или, ближе к центру города, многофункциональные комплексы, сочетающие жилье, коммерческие и офисные помещения.

Одной из основных площадок станет территория бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте. Завода давно нет, на этом месте долгое время был пустырь. Теперь здесь начинается строительство МФК «Слава». Новый комплекс будет возведен в четыре этапа, внутри района будет сформирована комфортная среда, дополняющая развитую городскую инфраструктуру, окружающую его.

Снижение цен на вторичном рынке жилья может продлиться несколько лет

Новый жилой квартал появится и в районе ст. метро «Октябрьское поле» – компания РГ-Девелопмент подписала с правительством Москвы договор о комплексном развитии территории (КРТ) части бывшей промзоны по адресу ул. Берзарина, вл. 32. Это первый договор о комплексном развитии бывшей промзоны, заключенный между девелопером и городом. Первым там появится дом на 312 квартир, а в перспективе – более 200 000 кв. метров недвижимости, включая образовательные и медицинские учреждения. Договором также предусмотрено создание на территории нового квартала более 500 рабочих мест.

Цены интенсивно росли на все сегменты недвижимости – от неликвидных лачуг до элитного жилья. От этого выиграли не только банкиры, снабжавшие население кредитами, но и проворные девелоперы, у которых на момент кризиса были проекты в высокой степени готовности.

По предварительным итогам года аналитиков ЦИАН, в Москве средняя стоимость одного квадратного метра выросла за год на 19 процентов. Как рассказывают участники девелоперского рынка, аналогичная ситуация фиксируется и в регионах.

Насколько выиграли в этой ситуации обычные горожане, пытавшиеся во время кризиса спасти свои накопления и покупавшие небольшие квартиры «про запас», сказать сложно. Сегодня приобретать маленькое жильё под будущую сдачу объекта или перепродажу невыгодно, к тому же нестабильность рынка аренды создаёт дополнительные риски. Привлекательность низкой ставки по ипотеке нивелировал рост цен.

Стоит обратить внимание на тренды рынка премиальной недвижимости и квартир бизнес-класса, к покупке которых потребители обычно подходят более рационально. В этом сегменте произошла качественная смена запросов на форматы жилья. Предприниматели поняли, что им нужны более просторные квартиры, где можно организовать зоны не только для семейных дел, но и для удалённой работы.

По данным аналитиков «Авито Недвижимость», общий спрос на жильё повышенной комфортности в России вырос более чем на 30 процентов в новостройках и более чем на 40 процентов на вторичном рынке.

Наиболее существенный рост цен зафиксирован в отношении четырёхкомнатных квартир – на 29 процентов, их средняя стоимость превысила 9,5 млн рублей.

В новостройках квартиры бизнес-класса в среднем обходились на 16 процентов дороже, чем в прошлом году. Стоимость новых четырёхкомнатных квартир составила почти 18 млн рублей (на 24 процента выше, чем в 2019 году).

В свою очередь эксперты консалтинговой компании Knight Frank (специализируется на элитной недвижимости) отмечают, что покупатели элитного сегмента стали руководствоваться принципами разумной достаточности и выбирать более рациональные планировки. Популярностью начали пользоваться квартиры с отделкой, куда можно сразу же заезжать.

«Пандемия привела к тому, что для покупателей элитной жилой недвижимости стало важно наличие собственного открытого пространства – балконов, террас или патио, а также места для организации рабочего пространства. В инженерных системах дома появились запросы на бесконтактные транспортные системы и высокопроизводительные системы очистки [воздуха и воды]», – отмечают в Knight Frank.

Ещё одним трендом на премиальном рынке стал запрос на обособленное жильё. По крайней мере, это произошло в Москве.

Однозначного ответа на вопрос, продолжится ли рост цен в 2021 году, эксперты не дают.

– Видятся два варианта развития событий: либо рынок выйдет на корректировку по стоимости квадратного метра, потому как наблюдаются небольшие стагнационные процессы – люди меньше покупают, хотя обычно декабрь – это пик продаж; либо цену будут стараться удерживать на уже сформированном уровне, – пояснила Татьяна Стародумова.

О возможной стагнации рынка говорит и сооснователь сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online Михаил Чернов.

«Сейчас активно снижаются доходы россиян. На данный момент реальные доходы населения упали на 4,3 процента по сравнению с прошлым годом. Так что даже с учётом льготной ставки ипотека будет становиться всё менее доступной. Поэтому я ожидаю, что в течение 2021 года рынок придёт к окончательному балансу».

Интересным вложением средств в 2021 году может стать покупка загородной недвижимости. Но выбирать объекты здесь нужно будет ещё тщательнее, чем в других сегментах рынка.

– Сейчас на рынке загородной недвижимости – как на вторичном, так и на новостройки – повышенный спрос. Многие бронируют дома уже «на фундаменте». В этом году острая нехватка каменщиков, ощущается дефицит земли, крупные застройщики из мегаполиса гектарами скупают земельные участки. К росту сектора привела и доступная сельская ипотека, в которой есть одна проблема: в договорах ипотечного кредита банки ссылаются на то, что если прекратится субсидирование ипотеки государством, то ставка вырастет до обычной. По сельчанам это может сильно ударить: если сейчас они платят ежемесячно 10 тысяч рублей, то при прекращении программы сумма может увеличиться до 30 тысяч рублей, а это уже неподъёмная ноша для многих, – отмечает казанский риелтор Сергей Чаркин.

Цены на квартиры замерли: рынку предсказали стагнацию

Если коротко: тенденция роста цен на дорогую недвижимость на уровне 15-20% продолжится и в будущем году. Рост спроса в диапазоне от 4 до 10% будут стимулировать как внутренние, так и внешние экономические факторы. Площади купленных квартир продолжат уменьшаться во всех классах, кроме элитного. При этом покупатели станут чаще рассматривать варианты с чистовой отделкой и четким разделением функциональных зон в квартире. Ко внутренней инфраструктуре проектов и сервису будут предъявляться все более высокие требования. Портрет покупателя несколько изменится: к основной группе – собственникам бизнеса и топ-менеджерам 40-50 лет – присоединятся молодые предприниматели и IT-стартаперы в возрасте от 35 лет. Отдельной категорией могут стать покупатели, которые откажутся от приобретения зарубежной недвижимости из-за трудностей с пересечением границ в условиях пандемии.

В наступающем году на рынке элитной столичной недвижимости ожидается рост цен. Традиционно на поведение цен в отрасли влияют новые законодательные решения. В результате перехода в 2019 году на проектное финансирование и продажу через эскроу-счета объемы строительства в 2020 году сократились, при этом цены на квартиры выросли. Теперь на повестке дня для Москвы и новой Москвы стоит изменение стоимости смены вида разрешенного использования (ВРИ), которое будет оказывать влияние на рост стоимости объектов, говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».

«Расходы на ВРИ со следующего года по некоторым проектам могут вырасти до 8 раз, что существенно увеличит себестоимость строительства. При этом некоторые строительные участки могут стать просто нерентабельными для освоения, что тоже внесет свой вклад в уменьшение объемов строительства», – предупреждает Игорь Сибренков.

«Те девелоперы, у которых были, так называемые, «спящие» проекты с полученным ВРИ под строительство апартаментов – будут стараться их выводить и реализовывать в максимально быстрые сроки», – уверен Никита Евдокимов, директор по девелопменту Insolver. В 2021 году тренд на увеличение стоимости квадратного метра будет общим для всего рынка, в элитном сегменте цены также продолжат расти, говорит эксперт. «Общий прирост цен по рынку элитной недвижимости порядка 20% будет сохраняться и в новом году», – считает Никита Евдокимов.

При сокращении объемов ликвидного предложения ценник закономерно ползет вверх. Статистика это подтверждает: так, по данным «Метриум Премиум», на конец сентября текущего года средняя цена 1 кв. м недвижимости бизнес-класса в Москве подорожала на 14,1%, до 275 тыс. рублей по сравнению с показателями начала 2020 года. Премиум достиг 608 тыс. рублей за 1 кв. м, рост составил 5,7% к началу года. В элит-классе недвижимость увеличилась в цене в среднем на 3% с начала года, до 1 млн рублей за 1 кв. м. По мнению Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE), скорее всего в 2021 году рост цен на жилье высокобюджетного сегмента продолжится.

Помимо изменений ВРИ, рынок испытывает на себе последствия удорожания строительных материалов. «При возведении проектов бизнес-, премиум- и элитного классов используются, как правило, зарубежные строительные материалы, которые сейчас растут в цене на фоне ослабления рубля», – отмечает Анна Раджабова.

«Снижение курса рубля продолжит увеличивать стоимость строительных материалов, работ, косвенных издержек, следствием этого будет постепенный рост цен», – разделяет мнение Давид Худоян, генеральный директор Optima Development.

Цены будут расти поступательно, по мере роста готовности объектов, уверен Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве. Как отмечает эксперт, в традиционные посленовогодние месяцы, характеризующиеся низкой покупательской активностью, в январе и феврале, девелоперы, возможно, будут предлагать скрытые скидки.

«В среднем по рынку рост цен составит от 15% до 20% и более по отдельным проектам в зависимости от их определенных характеристик, локации и стадии строительства», – считает Игорь Сибренков.

Для премиального сегмента в локации Сити рост цен может составить 7-10%, полагает Павел Иншаков, директор по продажам ЗАО «Башня Федерация».

«В следующем году новые дома будут выходить на старте уже по более высоким ценам. Предпосылок для снижения цен нет. В этом году средние цены по нашим проектам класса премиум и de luxe показали рост более 20%», – сообщают в пресс-службе компании «Донстрой».

Среди факторов, которые повлияли на увеличение стоимости недвижимости, в компании называют снижение процентных ставок по депозитам, непростую макроэкономическую ситуацию, связанную с локдауном, а также выгодные ипотечные программы.

«В элитном сегменте рост покупательской активности, обусловленный, в том числе макроэкономическими факторами и колебаниями валют, на наш взгляд, продолжится в 2021 году. Цены, которые застройщики и так поднимали в течение 2020 года, скорее всего, снова вырастут», – говорит Ирина Лосева, директор по продажам ГК INSIGMA.

Впрочем, не все игроки рынка уверены в том, что стоимость жилья и апартаментов однозначно увеличится. Как считает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград», ценник на недвижимость в высоких сегментах останется практически без изменений, поскольку «стоимость квадратного метра этой категории не так сильно подвержена влиянию внешних факторов, как другие типы жилья», – считает эксперт.

В 2021 году спрос на жилье вообще и на его высокобюджетный сегмент в частности продолжит расти, что связано, в первую очередь, с высокой инвестиционной привлекательностью жилой недвижимости, считают в «Метриум Премиум». «После снижения ставок по депозитам и введения налога на вклады физических лиц покупка жилья стала одним из самых выгодных капиталовложений. Прогнозируемая динамика роста в 2021 году может составить от 4% до 8% в зависимости от уровня спроса», – говорит Анна Раджабова.

«Спрос останется на высоком уровне: в условиях нехватки предложения рост может составить до 10% и более, в зависимости от общей экономической ситуации, характеристик самого комплекса, его локации и стадии строительной готовности», – считает Игорь Сибренков.

«Мы ожидаем новый скачок спроса в первой половине 2021 года, когда акционерам крупных компаний выплатят рублевые дивиденды, а ключевые сотрудники получают ежегодные премии, которые также будут в рублях. Сработает психологический аспект – «куда вложить» – из-за нестабильности валютного курса, как правило, довольно быстро повышающей цены на недвижимость, и особенно на уникальные предложения», – подчеркивает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences и Artisan.

Хотя элитный сегмент наименее подвержен влиянию кризисов, покупатели все-таки вынуждены считаться с актуальными условиями на рынке. «”Стандартный” спрос в 2021 году будет скорректирован тем, что часть покупателей даже в высокобюджетном сегменте столкнется со снижением доходов из-за приостановки деятельности компаний в период эпидемии. Но снижение платежеспособного спроса в дорогих проектах вряд ли будет критическим, поскольку изменение уровня доходов их аудитории не станет радикальным», – отмечает Давид Худоян.

Более того, считает эксперт, на рынок придут новые покупатели, например, из IT-сферы, уровень доходов которых увеличился именно в период глобального кризиса. «Поэтому скорее всего спрос не будет заметно уменьшаться, в дорогих проектах увеличится конкуренция по качеству предлагаемых объектов. Вероятно сократится вывод нового предложения, и это тем более будет поддерживать спрос на проекты, уже находящиеся в экспозиции», – говорит Давид Худоян.

Спрос сместится в пользу сданных в эксплуатацию объектов или комплексов с высокой строительной готовностью, соглашается Алексей Туркин: «Хотя остановки стройки, которые случались во время введения режима самоизоляции, не сказались на сроках сдачи в эксплуатацию большинства элитных объектов, сам факт того, что эпидемиологическая ситуация может вынудить власти остановить строительство на какое-то время, «научил» покупателей отдавать предпочтения объектам, которые будут сданы в эксплуатацию не позже середины 2021 года», – подчеркивает Алексей Туркин.

В 2021 году произойдет некоторое смещение спроса по сегментам, уверен Давид Худоян. Так, часть покупателей, у которых сбережения хранились в валюте, смогут позволить себе квартиру более высокого класса за счет изменения курса. «Они обеспечат приток спроса из бизнес- в премиум-класс. Одновременно часть покупателей, планировавших покупку элитного жилья, но потерявших «подушку безопасности» в связи с текущей экономической ситуацией, откажется от больших финансовых затрат из рациональных соображений. Они обеспечат сдвиг спроса из элитного сегмента в пользу премиума, где качественные характеристики не очень сильно отличаются, а разница в бюджете покупки значительная», – полагает эксперт.

При этом определенный уровень спроса ожидается на дорогую недвижимость в Подмосковье. «Весной 2020 многие состоятельные покупатели обратили внимание на рынок загородной недвижимости. Не исключено, что не весь спрос в этом сегменте был удовлетворен, поэтому элитная загородная недвижимость останется востребованной в 2021 году», – добавляет Алексей Туркин.

Спросом будут также пользоваться объекты городской недвижимости, расположенные в московских районах с хорошей транспортной доступностью относительно Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, где сконцентрированы основные объекты премиальной «загородки». «В первую очередь, брокеры отмечают рост интереса к жилым комплексам в районе Красной Пресни», – рассказывает Алексей Туркин.

«В следующем году возможен незначительный рост объемов продаж в элитном сегменте, в том числе за счет региональных сделок (более 45% клиентов элитного сектора – региональные клиенты), а также клиентов, переключивших внимание с премиальных объектов загородной недвижимости на городское жилье», – говорит Константин Тюленев.

Последние 8 лет на рынке первичной жилой недвижимости Москвы наблюдается снижение средней площади квартир бизнес- (минус 39%) и премиум-классов (минус 21%), а также «победа» европланировок над классическими форматами, отмечают в «Метриум Премиум». И только в элитном сегменте за рассматриваемый период площадь элитного жилья увеличилась на 75%. Поэтому, считает Анна Раджабова, вероятно, в 2021 году тренд на уменьшение габаритов жилья и эффективные современные планировки продолжится в бизнес- и премиум-классах.

С этим соглашается Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица». «В новостройках бизнес-класса продолжается тенденция смещения спроса в сторону более компактных предложений. Самыми востребованными в этом году в бизнес-классе были однокомнатные квартиры и евродвушки. Доля квартир площадью 37-43 кв. м со средним бюджетом 10,2 млн рублей составила 16,1%. На лоты площадью 43-48 кв. м и бюджетом около 12,2 млн рублей пришлось 10,8% реализованного спроса, доля квартир площадью 54-63 кв. м и бюджетом 14,2 млн рублей составила около 14,7%», – приводит статистику Наталья Шаталина.

Те же покупатели, которые все же хотят сделать свои квартиры более просторными, могут пойти на компромисс и увеличить площадь приобретаемой недвижимости за счет понижения класса жилья. «В премиальном сегменте очевидно увеличится интерес к квартирам большой площади – за счет тех покупателей, которые откажутся от приобретения элитного жилья в пользу премиального», – прогнозирует Давид Худоян.

Хотя эксперт соглашается, что жилье больших метражей будет востребовано в премиальном классе в будущем году, Давид Худоян отмечает, в последние несколько лет понятие «большая квартира» несколько изменилось. «Покупательский спрос очень рационален – площадь в 100-150 кв. м с грамотным зонированием востребована покупателем, а больший метраж уже не так популярен. Будущие жильцы не считают нужным оплачивать метры, которые не будут использовать (лишние коридоры, избыточные пространства жилых комнат). Даже для больших семей из нескольких поколений покупатель скорее выберет две квартиры с возможностью объединения, чем одну, площадью свыше 150 м», – подчеркивает эксперт.

Однако помимо площадей, клиентов сегодня особенно волнует степень готовности квартир и домов: покупатели все меньше хотят заниматься ремонтом самостоятельно.

«Одно из самых заметных изменений в предпочтениях покупателя, если говорить о премиальном сегменте, это наличие в квартире готовой отделки – под ключ или white box», – подчеркивает Давид Худоян.

Мнение разделяет Алексей Туркин: «В 2020 году наиболее востребованными были квартиры с готовой отделкой, а также пользовались спросом лоты с террасами. Эти характеристики останутся в тренде и в будущем году».

«Этот год показал, что среди клиентов особым спросом пользуются готовые решения – апартаменты с финишной или предчистовой отделкой. Мы видим рост продаж таких вариантов в целом по Сити примерно на 15%. Покупателям понравился данный формат, поэтому в следующем году спрос на него может вырасти еще на 5-7%. Также мы ожидаем увеличение средних продаваемых площадей в локации Сити примерно на 8% до 120-130 кв. м. Во многом это связано с вымыванием небольших лотов», – рассказывает Павел Иншаков.

С точки зрения формата проживания, помимо квартир в классическом понимании элитный рынок московской недвижимости предлагает определенную долю таунхаусов и пентхаусов, на которые есть стабильный спрос.

«Сегодня уже недостаточно высокого качества проекта, покупателям нужны уникальные, необычные форматы: двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с каминами, выходом на эксплуатируемую кровлю, собственными патио», – подчеркивает Ирина Лосева.

«Востребованными в премиум-классе в этом и будущем годах будут пентхаусы или отдельные малоэтажные блоки домов, – отмечает Константин Тюленев. – Клиентам важны хорошие видовые характеристики жилья и его индивидуальность, в том числе отдельный вход. Популярностью пользуются квартиры больших площадей, от 148 кв. м и выше».

«Пентхаусы у нас всегда первыми уходят из экспозиции. Но это очень специфическое предложение для специфической аудитории. Для застройщика здесь важно еще на этапе проектирования уравновесить спрос и предложение, которые в равной степени ограничены», – делится Давид Худоян.

Другой востребованный формат в премиальном сегменте – квартиры площадью от 40 кв. м. Такие лоты предпочитают покупать для одного человека, либо для молодых семей, которые только начинают совместную жизнь, добавляет Давид Худоян.

Говоря о «начинке» проектов, эксперт отмечает, что для покупателя сегодня важно наличие в проекте индивидуальных кладовых, гардеробных, помещений для размещения бытовой техники и т. п. Возрастает и роль внутренней инфраструктуры, степень технологической оснащенности проектов, в том числе доступ ко всему сервису с помощью он-лайн приложений.

В наступающем году портрет покупателя существенно не изменится. Сохранятся прежние категории – покупатели, приобретающие вторую квартиру или квартиру для детей. Это люди старше 50 лет, со сложившимся постоянным высоким доходом, с крупными финансовыми накоплениями, отмечает Давид Худоян.

«Как правило, покупатели – это представители крупного регионального бизнеса или госкорпораций, их соотношение примерно 50% на 50%. Средний возраст клиента составляет 40-45 лет. Более 60% недвижимости приобретается в ипотеку или рассрочку. Есть незначительная доля трейд-ин», – рассказывает Константин Тюленев.

Покупки по ипотеке совершают директора и владельцы компаний, ИП, основатели и руководители стартапов, отмечает Давид Худоян. «К этой же группе относятся молодые владельцы собственного бизнеса, который не пострадал или даже развивается в пандемию», – говорит эксперт.

«Очевидно, что покупатель элитной недвижимости молодеет. Сейчас поколение от 35 до 45 лет становится все более активным участником рынка. Как правило, это молодые предприниматели и IT-стартаперы», – подчеркивает Никита Евдокимов.

Давид Худоян объясняет привлекательность ипотечных займов для клиентов: «Ипотека оказывается привлекательной, поскольку доходность работающих денег превышает проценты к выплате по кредиту. Покупатели предпочитают изымать из оборота относительно крупную сумму на первоначальный взнос, и в дальнейшем вносить платежи из прибыли своего бизнеса. Для ипотечных покупателей дополнительным стимулом приобретения жилья будет стремление воспользоваться уменьшением величины кредитной ставки».

Новый поток покупателей, по мнению Давида Худояна, придет из выигравших из-за пандемии отраслей, таких как IT-индустрия. Часть этих покупателей приобретает недвижимость в ипотеку, часть покупает квартиру за счет продажи старой с доплатой, часть – полностью за счет собственных средств.

Неопределенная ситуация с возможностью свободного перемещения между странами приведет к появлению некоторого количества покупателей, отказавшихся от приобретения недвижимости за рубежом в пользу жилья, сопоставимого по качеству с западным, внутри России. Они также обеспечат дополнительный прирост спроса в высокобюджетном сегменте, полагает Давид Худоян.

«Отдельно можно выделить тех, кто продает «морально устаревшие» дорогие квартиры и приобретает за счет продажи или с небольшой доплатой жилье более современное, с лучшей инженерией, визуальными характеристиками, инфраструктурой и сервисом», – заключает эксперт.

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году?

Конгресс соберет около 15 000 участников – руководителей и сотрудников агентств недвижимости, девелоперских компаний и банков. На одной площадке вы встретитесь с коллегами и партнерами из регионов РФ и зарубежных стран, включая не только близкие Беларусь, Казахстан, Украину, Молдову, Израиль и страны Балтии, но и удаленные — США, страны Европы и Азии.

Первый ONLINE Международный жилищный конгресс пройдет 15-19 февраля 2021г.

Первичному рынку, наверное, хуже всего придётся в следующем году. Покупательская способность резко снизилась. Не помогают реанимировать ситуацию ни уменьшение ключевой ставки и процентов по ипотеке, ни сумасшедшие скидки, ни регулярные специальные акции на квартиры от застройщиков. Жизненная ситуация не стабильная, а в таких условиях брать на себя долгосрочные финансовые обязательства может лишь умалишённый или недальновидный клиент (да простят меня ипотечники). На данный момент, не существует абсолютно никаких предпосылок для стремительного подорожания новостроек.

Ситуация на рынке недвижимости во второй половине 2020 г. очень напоминает конец 2014 г. Тогда не было никакой эпидемии, но также обвалились цены на нефть, Запад ввел санкции, обесценился рубль, произошел отток средств с банковских вкладов. Все это спровоцировало ажиотаж на рынке недвижимости и резкий рост цен – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года». Вслед за котором последовал период спада: на вторичном рынке цены потом снижались в течение трех лет – см. обзоры за 2015-й, 2016-й и 2017 гг. – и в итоге вернулись на уровень 2013 г. Новостройки «отпадались» быстрее, подешевев за 2015 г. сразу на 11,4%.

В 2020 г. цены на недвижимость также растут вопреки кризису. Главным стимулом роста выступает теперь не девальвация рубля – в 2020 г. она оказалась все же не такой глубокой, как в 2014-м, — а снижение ипотечных ставок за счет средств налогоплательщиков. Но результат получился примерно такой же: искусственный всплеск спроса перегрел рынок, оторвав цены на жилье от реального уровня покупательной способности граждан.

Недавно власти приняли решение продлить субсидирование ставок до 1 июля 2021 г. Означает ли это, что спрос и цены на новостройки будут расти как минимум все I полугодие 2021 г.? Совсем не факт. Искусственный всплеск покупательской активности в 2020 г. исчерпал спрос следующего года. То есть люди, которые могли бы купить квартиры в 2021 г., сделали это раньше, чтобы получить ставку не выше 6,5%. Причем большая часть спроса на жилье по такой ставке, по всей видимости, будет реализована до 1 ноября, так как изначально планировалось, что льготная ипотека завершится к этой дате.

До конца года уровень спроса, скорее всего, останется достаточно высоким: ноябрь и декабрь — традиционно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут купить подорожавшее в 2020 г. жилье. Даже по льготной ставке, эффект от которой для заемщика, напомним, исчез уже летом. И в итоге чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг закончится или перестанет приносить результаты.

На вторичном рынке мы, по всей видимости, также увидим спад покупательской активности в 2021 г. в связи с исчерпанием спроса будущих периодов и дефицитом ликвидных объектов (по оценке «Инкома», уже сейчас доля таких лотов не превышает 8% и постепенно уменьшается). Кроме того, банкиры ожидают в следующем году небольшой рост ключевой ставки и ставок по несубсидируемой ипотеке, что также будет давить на спрос. Впрочем, в отличие от застройщиков, продавцы-частники крайне медленно реагируют на ухудшение рыночной конъюнктуры, поэтому кризис на «вторичке» будет выражается прежде всего в сокращении числа сделок, но не в корректировке заявленных цен. Снижение стоимости вторичного жилья обычно бывает неявным — в виде увеличения глубины торга.

Что касается инвесторов, на которых очень надеются и девелоперы, и продавцы на вторичном рынке, то они ситуацию не спасут. Конечно, инвесторы менее чувствительны к ценам, чем обычные покупатели, приобретающие квартиры, чтобы в них жить, однако повышение стоимости актива на входе снижает его инвестиционную привлекательность. Те, кто вложился в новостройки с целью перепродажи до или сразу после запуска льготной ипотеки, – сорвали джек-пот. Остальные уже опоздали. А в качестве замены депозита (как низкорисковое вложение на длительный срок) недвижимость все же не очень подходит – это слишком трудозатратный и низколиквидный инструмент. И далеко не самый привлекательный в плане доходности. Даже инвестиции в народные облигации Минфина дают сейчас 5,7-5,8% годовых – столько же или больше, чем сдача квартиры в аренду, при сравнимом уровне рисков. Так что, скорее всего, большинство банковских вкладчиков, пожелавших инвестировать в недвижимость для диверсификации портфеля или из симпатии к московскому метру, уже сделали это в текущем году на волне ажиотажа.

В целом, любые всплески спроса, не подкрепленные реальным ростом экономики и доходов населения, — это временное явление. Вслед за скачком спроса и цен всегда следуют стагнация и откат цен назад, когда перестают действовать факторы, спровоцировавшие искусственное увеличение покупательской активности. Московский рынок недвижимости уже проходил это относительно недавно, когда за ажиотажем конца 2014 г. последовали три года падения цен. И очень похоже, что ситуация может повториться.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Когда в апреле-марте курс рубля стало довольно серьезно штормить, и совокупное падение составило около 25%, многие люди побежали закрывать свои банковские вклады, опасаясь того, что эти деньги просто превратятся в фантики. Пара задорных материалов на всех крупнейших ресурсах о грядущем дефолте лишь подогрели данные настроения. Итак, деньги сняли. А что с ними дальше делать? Куда вкладывать? В недвижимость!

На этом фоне сформировался еще один гигантский кластер покупателей, которые сметали все что видели с одной целью – сохранение накопленных денег. Может, потом сдавать в аренду, может, с целью дальнейшей перепродажи, но ключевое – сохранить деньги.