Материнский Капитал На Улучшение Жилищных Условий В 2021 Году Какие Документы Нужны Для

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский Капитал На Улучшение Жилищных Условий В 2021 Году Какие Документы Нужны Для». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Улучшение жилищных условий допускается 2 способами:

полная оплата материнским капиталом;
добавление личных средств к сертификату.

Во время заключения сделок с недвижимостью покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи. А при материнском капитале появляется и 3-я сторона – ПФР. С применением средств сертификата действует отсрочка платежа, поскольку средства на счет продавца перечисляются на протяжении нескольких месяцев.

Чтобы потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, существуют некоторые условия. Важно, чтобы дом считался безопасным для жизни, обеспечивал комфорт и подходил по санитарным нормам.

Кроме того, он должен:

быть размещен в жилом поселке;
выступать объектом индивидуального строительства;
иметь отопление, канализацию, водопровод и электричество.

Изношенность объекта должна быть не более 50 %.

Средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно использовать для приобретения вторичного жилья. Какие условия действуют в 2021 году? Сделка осуществляется двумя способами:

Необходимо дождаться исполнения ребенку 3 лет.
Можно оформить ипотеку и использовать капитал в качестве первого взноса или погашения займа.

Если семья желает воспользоваться деньгами сразу, то во время оформления ипотеки в договоре должна быть прописана необходимость покупки жилья. Документ переходит в ПФР. Еще в нем прописывается, сколько времени банку требуется, чтобы перевести средства продавцу. Деньги от сертификата перечисляются в финансовое учреждение спустя 2 месяца после даты одобрения.

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Владелец сертификата при наличии ипотечной задолженности может уменьшить ее за счет госсредств. В рамках программы существует строгий распорядок, в котором сказано, что заявитель имеет право закрыть основной долг и проценты, за исключением штрафов и пени за счет средств маткапитала. Не разрешается использовать деньги на закрытие просроченных долгов: в начале потребуется их погасить, а затем направлять заявление о распоряжении МСК.

Если у родителей только в планах взять ипотеку, тогда эффективнее вложить маткапитал в первоначальный взнос. Таким образом можно снизить оставшуюся сумму долга и процентов.

Существенное преимущество данного способа в возможности заявить сразу после рождения ребенка, не дожидаясь 3-х летнего возраста. Кроме этого, в 2021 году необязательно обращаться в территориальное отделение, достаточно написать заявку и подать документы в банк. Процесс по обмену информацией между Пенсионным Фондом и ведущими банками России налажен с прошлого года.

Вдобавок к ипотеке существует другое направление займов и погашение их за счет денег семейного капитала. К этому числу относят средства, полученные от:

Финансовых организаций.
Кредитных потребительских кооперативов.
Сельскохозяйственных кооперативов.
Единого института развития в жилищной среде.

Срок деятельности кооперативов не может составлять менее 3 лет с момента регистрации. Также выдача заемных средств должна быть безналичной: на банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).

В порядок по реализации программы материнского капитала ежегодно вносятся коррективы. Так с 2021 года не нужно после рождения первого и второго ребенка заявлять на право МСК, при наличии учетной записи на портале Госуслуги, мать автоматически получает письмо от Пенсионного Фонда. Также теперь налажен информационный обмен с кредитными организациями.

Достаточно обратиться в банк или финансовое учреждение с запросом на получение целевого кредита на приобретение жилья, и служба сама проведет всю необходимую процедуру с территориальным ПФ. Для этого разработан обновленный список документов, которые заполняет владелец сертификата при заявке на кредит или займ.

ПФР уже оформил новые соглашение на 2021 год о взаимодействии с банками об обмене информацией. Ипотечный целевой кредит с использованием средств материнского капитала можно взять в следующих финансовых организациях:

Сбербанк России.
Банк ВТБ.
Россельсхозбанк.
Газпромбанк и другие.

Информацию о банках, в которые ПФР может перечислить средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, публикуются на сайте Пенсионного Фонда.

Желание обновить жилье или приобрести собственное можно реализовать, воспользовавшись правом сертификата. Также сумма МСК поможет расплатиться с ипотечным долгом или целевым займом. С учетом всех особенностей данного направления по использованию средств, стоит придерживаться определенного регламента.

Обращаться нужно в территориальный Пенсионный Фонд или Многофункциональный Центр, а в целях ипотеки достаточно направить заявку в надежный банк.

В 2021 году пакет документов собирается с учетом выбранного направления по улучшению жилищных условий. В обязательном порядке от всех заявителей требуется документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и сам сертификат. Далее по требованию.

В целях закрытия основного долга и процентов по ипотеке и целевым займам на покупку/строительство/реконструкцию могут потребоваться документы из следующего перечня:

Кредитный договор.
Сведения из ЕГРН.
Информация из договора о долевом участии.
Разрешение на строительство или реконструкцию.
Сводка из реестра членов кооператива.
Подтверждение получения денежных средств от финансовых организаций, кооператива.

Для оплаты первоначального взноса по кредиту за счет средств маткапитала нужно:

Заявление и приложение к нему по образцу.
Копия договора.

Если маткапитал направлен на погашение паевого и вступительного взноса:

Сводка из реестра кооператива на участие.
Заявка о приеме в членство жилищного кооператива.
Сведения об уплаченной сумме и остатке.
Копия Устава учреждения.

В случае безналичного перечисления маткапитала в пользу подрядной организации по строительству/реконструкции жилья:

Разрешение на строительство/реконструкцию.
Договор на выполнение работ с подробным их описанием в приложении.
Данные об объекте из ЕГРН.

Если строительство выполняется собственными силами, при первоначальном обращении:

Сведения из реестра по недвижимости.
Разрешение на проведение строительных работ или постройку дополнительной жилплощади.
Банковские реквизиты владельца сертификата.

Для получения остатка средств из МСК для последующего строительства понадобится:

Документ, подтверждающий выполнение объема работ по регламенту (предоставляется после проверки местным органом, который выдает разрешение на постройку объекта).
Банковские данные владельца сертификата.

В случае покупки жилья за счет госсредств потребуется:

Заявление по образцу.
Договор купли-продажи.
Сведения из реестра недвижимости о регистрации покупаемого объекта.

Во всех случаях обязательно распределение долей в собственность между членами семьи согласно специального документа или письма-обязательства, заверенного у нотариуса. Данный документ входит в список обязательных.

Как направить средства маткапитала на улучшение условий проживания

Если семья получила положительное решение, то ПФР перечислит денежные средства по реквизитам не позднее 15 рабочих дней.

Компенсация вложенных ранее средств

В условиях программы семейного капитала предусмотрен пункт возмещения расходов. Владелец сертификата может подать заявление о распоряжении в ПФР на компенсацию, даже если строительство/реконструкция уже завершено. К обязательным документам нужно приложить все чеки/квитанции, подтверждающие расходы по улучшению жилищных условий.

Первый вопрос, который интересует многие семьи с двумя и более детьми – как получить всю сумму материнского капитала сразу, как оформить сертификат и воспользоваться им. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Материнский капитал выдается в виде сертификата. Причем – именного. То есть, владельцем является только один член семьи. Обычно это – мама ребенка, но в некоторых случаях собственником может стать отец или другой член семьи. Именно этот человек может использовать сертификат и распоряжаться деньгами.

Помимо самого желания воспользоваться сертификатом, требуется еще и логичное обоснование. Одно дело, когда у семьи нет своей квартиры и люди просто хотят обзавестись жильем. И совсем другое дело, кто семья не нуждается в улучшении жилищных условий (например, проживает в большом, комфортном доме). Каждое заявление рассматривается отдельно.

Получить сертификат можно несколькими способами: в ПФР (пенсионный фонд), через МФЦ (Мои документы) или на сайте Госуслуг.

Прямое обращение в пенсионный фонд – это наиболее быстрый способ получить сертификат. Для этого, нужно:

Собраться документы.
Обратиться в отделение ПФР по месту регистрации (постоянной или временной).
Подать заявление и передать сотруднику ПФР документы.
Дождаться окончания рассмотрения заявки (до 15 дней).
Получить именной сертификат.

Обращение в МФЦ (Мои документы), производится практически так же, как это описано выше. Разница в следующем:

Можно обращаться в любое отделение МФЦ. Эта организация не ориентируется на место регистрации, что может быть очень удобно в отдельных случаях.
Больше менеджеров, меньше очередь. В МФЦ тоже бывают длительные очереди, однако и сотрудников тут немало. Как следствие, при определенном везении (если, например, обратиться за сертификатом на буднях, в середине дня), можно справиться со всеми проблемами за несколько минут.
Затянутый срок рассмотрения заявки. Из-за того, что МФЦ является посредником между ПФР и заявителем, документы будут рассматривать примерно на 3-7 дней дольше. Это время нужно для формирования дела клиента и его отправки в ПФР.

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Выше предложено несколько основных вариантов использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Но что из сказанного лучше, на что ориентироваться, какой вариант реализовывать? Рекомендации от специалистов:

Покупать квартиру в строящемся доме или уже готовое к вселению жилье? Оба варианта имеют свои преимущества. Квартира в строящемся доме обойдется существенно дешевле. Кроме того, можно будет сделать в ней именно тот ремонт, который хочется новому собственнику. С другой стороны, придется ждать пока дом будет сдан в эксплуатацию и, после этого, пока будет закончен ремонт. В готовое жилье можно сразу заезжать, но оно дороже и, что немаловажно, придется или мириться с существующими ремонтом или же делать ремонт уже после заезда (грязь, пыль, неудобства – прилагаются).
Купить отдельное жилье или выкупить долю? Если своей квартиры нет и под покупкой доли предполагается выкуп выделенной в натуре комнаты в коммунальной квартире, то в такой ситуации лучше, разумеется, иметь отдельную недвижимость (квартиру или дом). Другое дело, что на их приобретение, в отличие от одной комнаты, сертификата не хватит. Если у заявителя есть свои накопление или возможность оформить кредит, то лучше брать отдельное жилье. Если нет, то придется остановиться, хотя бы временно, на отдельной комнате.

Как уже было сказано выше, ПФР может просто не одобрить покупку выделенной комнаты.

Постройка дома или покупка готового? Тут ситуация аналогична с квартирой в недостроенном доме и готовым жильем. С одной стороны, строительство может обойтись дороже, но зато дом будет именно таким, какой хочет семья. С другой стороны, готового дома может быть достаточно на первое время, а потом его можно постепенно улучшать, достраивать, проводить реконструкцию и, если потребуется, возвести на его месте новый дом (или поставить рядом, на том же участке).

Вне зависимости от выбора владельца сертификата, если предполагается оформление кредита, рекомендуется брать деньги в долг на срок не более 10-15 лет. Как доказывает практика, разница в сумме платежа между кредитом на 30 лет и на 15 не слишком велика, а вот размер переплаты вырастает в несколько раз.

Договор купли-продажи такого типа является достаточно стандартным документом, в котором должна быть указана следующая информация:

Данные сторон сделки (ФИО и паспортные).
Дата заключения договора.
Город, в котором заключается договор (населенный пункт).
Информация о квартире, включая сюда адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее (чем детальнее – тем лучше).
Факт наличия или отсутствия любых обременений.
Условия сделки, права и обязанности сторон.
Особенности оформления (например, описание того, какая из сторон несет расходы на оформление сделки).
Как будут решаться возможные споры.
Подписи покупателя и продавца (или покупателей и продавцов, если в сделке участвует несколько человек с каждой стороны).

Различные сроки, связанные с улучшением жилищных условий посредством материнского капитала:

Получение сертификата: около 1-2 месяцев.
Оформление сделки: после 3-х лет с момента рождения ребенка (исключение – для квартир, купленных в ипотеку).
Поиск жилья, составление договора и так далее: от 2-3 дней и до нескольких месяцев. Все очень индивидуально.
Оформление права собственности на жилье: от 3 дней и до 2 недель.
Получение денег продавцом от ПФР: до 2-х месяцев.

Если один из супругов является членом жилищного кооператива, можно направить средства МСК на уплату вступительного или паевого взноса. Для этого нужно предоставить в отделение ПФР вместе с основным пакетом документов:

Копию устава жилищного кооператива.
Справку о размере внесенного паевого взноса, а также остаток суммы, необходимый для приобретения права собственности на жилое помещение.
Выписку из реестра участников жилищного кооператива, подтверждающая членство заявителей.

Заявление о распоряжении средствами может быть подано только после истечения 3-х лет со дня рождения (усыновления) ребенка.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году

Для того, чтобы направить средства господдержки для погашения кредита (займа), лицо получившее сертификат, предоставляет в ПФР вместе с основным перечнем документов:

копию кредитного договора (или займа);
справка из банковского или кредитного учреждения о размере остатка основного долга и процентной задолженности за пользованием кредитом (займом);
копия ипотечного договора (если он заключен);
документ, подтверждающий получение заемщиком денежных средств;
если жилье приобретено по договору купли-продажи или введено в эксплуатацию — выписка из ЕГРН;
если жилье приобретено при долевом участии — копия ДДУ;
если кредит оформлен для строительства частного дома, и он еще не введен в эксплуатацию — копия разрешения на строительство;
если кредит или заем предоставлен для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив владелец сертификата — выписка из членов реестра кооператива.

10.11.2020 г. Индексировать маткапитал теперь будут раз в год
С 2021 года индексация материнского капитала будет проводиться ежегодно, об этом сообщила замминистра труда и социальной защиты Ольга Баталина на Всероссийском форуме «Вместе — ради детей! Ключевые программы партнерства».
28.07.2020 г. Все о материнском капитале-2020: кому положены выплаты, когда и на что их можно потратить
Чтобы семьи не только быстрее получали материнский капитал, но и не тратили усилия на его оформление, начиная с 15 апреля 2020 года Пенсионный фонд приступил к проактивной выдаче сертификатов МСК.
22.07.2020 г. Пенсионный фонд за полгода выдал более полумиллиона сертификатов на материнский капитал
За первые шесть месяцев 2020 года Пенсионный фонд России выдал семьям более 590 тысяч сертификатов на материнский семейный капитал. Общая сумма выплат по распоряжению материнским капиталом за этот период составила свыше 110 млрд рублей.

Итак, перейдем к самой процедуре оформления. Первым делом нужно подготовить полный перечень документов, которые впоследствии будут прикрепляться к заявлению.

Заранее стоит предупредить, что все прикрепленное останется у сотрудников ПФР на несколько недель, а потому оставлять оригинал паспорта на такой большой срок нецелесообразно. Именно поэтому допускается оставить только копии, сделать их можно даже в самой организации на месте.

Если никаких изменений не будет внесено, то перечень документов на материнский капитал в 2021 году будет аналогичным списку ниже.

Среди обязательных к подаче документов будут:

паспортные данные заявителя;
документы на каждого ребенка;
подтверждение гражданства РФ у детей;
прописка и фактический адрес проживания;
пенсионные бумаги;

Далее, когда пакет бумаг был собран, можно направлять заявление в Пенсионный фонд. Перед составлением заявки обязательно ознакомьтесь с формой ее составления.

В данном случае либо обратитесь непосредственно в офис инстанции, чтобы та выдала вам бланк для заполнения, либо же основываясь на пунктах законодательства составьте его от руки (все обязательные критерии есть в свободном доступе на интернет-ресурсах). Заявление о выдаче материнского сертификата -СКАЧАТЬ

Мы же можем сказать о следующих обязательных характеристиках:

сведения из паспорта;
данные пенсионного свидетельства;
контактная информация. В нее входят фамилия, имя, отчество заявителя, место рождения и статус (мама/папа/доверенное лицо). Также, потребуется прописать сведения о прописке.

Помимо вышесказанного, рекомендуется максимально внимательно отнестись к заполнению бланка, ведь даже небольшая ошибка может послужить причиной его переписывания.

Если сам процесс займет около 5 минут, то это не значит, что оповещение об ошибке придет раньше, чем через 2 недели. Последний этап самый длинный, но не требует от вас практически ничего, ведь это ожидание ответа и получение сертификата.

В общей сложности ждать придется около месяца, ведь это максимальный срок проверки. После проверки всех документов, сотрудники учреждения обязаны в течение 5 дней оповестить заявителя о результатах. Стоит отметить, что за эти дни проверять будут буквально каждую букву в бумагах, а также сведения о родителях.

Большую роль играет тот факт, имело ли место лишение родительских прав, нарушали ли они когда-то права ребенка и имелись ли претензии со стороны органов опеки.

Если был получен положительный ответ, то вскоре вам выдадут сертификат. Однако, это еще не сами денежные средства, а лишь способ их использования. Как мы уже говорили, для этого мы опять-таки обращаемся в ПФР, не иначе. Пытаться самовольно обналичить эти деньги еще более глупая идея, ведь практически сразу это будет замечено.

Сразу же после получения сертификата не следует торопиться и тратить деньги на первую увиденную возможность. Лучше оставить эти денежные средства на крайний случай или непредвиденные обстоятельства. Разберем подробнее, в какие направления можно вложить МСК.

Первый вариант подразумевает собой улучшение жилищных условий. На данный момент он наиболее распространен.

Здесь речь идет не о проведении ремонтных работ или чего-то подобного, а о приобретении нового жилья или погашении задолженностей относительно прежнего. То есть, самым подходящим вариантом является покупка новой квартиры с тратой материнского капитала и собственных сбережений.

Таким образом, получится избежать кредитов. В остальном же, это может быть покупка квартиры в ипотеку с частичным погашением кредита за счет МСК. Помимо этого, трата денег допускается и на постройку собственного дома с учетом затрат на профессиональных работников.

Для одобрения ПФР на трату средств приобретение должно удовлетворять некоторым условиям. Как минимум, это должно быть место комфортного проживания для всех членов семьи с достаточной площадью и минимально необходимыми удобствами.

Второй вариант – это оплата образования детей. Разумеется, самым стандартным вариантом является оплата образования в ВУЗах или частных школах, однако, деньги можно направить на образовательные услуги и в более раннем возрасте.

Сейчас узнать остаток маткапитала не составляет труда, ведь родители могут получить необходимую информацию удаленно или при личном визите. О некоторых из таких методов мы расскажем далее. Так как материнский капитал продлят до 2021, то они однозначно будут работать в ближайшее время.

На данные момент существует немало интернет-ресурсов, на которых можно получить соответствующую справку. Таковыми является сайт Госуслуги и официальный сайт ПФР. Волноваться за раскрытие собственных данных не стоит, ведь сайтами управляют государственные организации.

Для примера рассмотрим способ отправки заявления через официальный сайт Пенсионного Фонда России. Находим раздел материнского капитала, переходим в него и нажимаем на Заказать справку о размере маткапитала. На этом процедура заканчивается, остается лишь дождаться ответа.

Когда справка будет готова, то вас оповестят об этом через электронную почту.

Стоит отметить, что вариант наиболее удобен, чем Госуслуги, ведь не только сам ответ придет в течение трех рабочих дней, но и документ будет получен в электронной форме, что экономит большое количество времени.

Помимо этого, если справка не нужна, а требуется лишь узнать остаток, то на том же сайте нажимаем Получить информацию. Тогда все сведения будут выведены на экран.

Обращение в многофункциональный центр будет принято практически сразу, но все равно придется подождать немалое количество времени, ведь заявка все равно передается в Пенсионный Фонд, который выдаст справку. При обращении требуется иметь при себе такие документы, как:

удостоверение личности, то есть паспорт;
СНИЛС;
свидетельство о рождении каждого ребенка;
сертификат.

Непосредственно на месте вас попросят составить специальное заявление. Оно имеет определенную форму, а потому лучше не писать его заранее.

Также, выше мы говорили о том, что документы забирают на долгий срок, а потому не стоит оставлять оригинал паспорта. Однако, если вы делаете копии, то они обязательно должны быть заверены в нотариальной конторе.

Будут ли продлевать материнский капитал после 2021

Изначально проект материнского капитала должен был прекратить работать еще в 2016 году, однако, президент решил продлить этот срок, а потому подписан еще не один указ. Согласно последнему, закон продлил материнский капитал до 2026 включительно. Получается, что уже в 2027 программа перестанет работать, если вновь не будет выпущен закон о продлении.

Однако, тем людям, которые уже получили сертификат, не стоит волноваться за возможность его использования в дальнейшем, ведь их не коснутся изменения в материнском капитале в 2021 году. Они точно так же смогут использовать документ до конца жизни, ведь законодательство в этом не ограничивает их.

Сам по себе закон о продлении важен лишь для тех, кто только собирается получить маткапитал в будущем, и ребенок еще не рождён.

Теперь попробуем разобраться – продлят ли материнский капитал после 2026. Разумеется, мы не можем дать однозначный сценарий развития событий. Однако, можно продумать основные варианты, исходящие из последних новостей о материнском капитале в 2021. Более того, они уже обсуждались в правительственных кругах, а потому наиболее вероятны.

Продление материнского капитала после 2026. При этом, говоря о внесении поправок в законодательство, их не должно быть, а льготы будут проходить по прежним условиям.

Последний вариант наименее благоприятен, ведь маткапитал будет попросту убран. Сказать наверняка, отменят ли материнский капитал с 2027 – нельзя. Это будет осуществлено в том случае, если бюджета страны попросту не хватит на всех желающих, что конечно маловероятно.

С другой стороны, закон могут и не выпустить, а значит программа перестанет действовать.

Чтобы оформить сертификат на маткапитал, вместе с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) необходимо подать следующие документы, установленные ч. 5 приказа № 1180н:

паспорт РФ лица, претендующего на сертификат;
свидетельства о рождении всех детей с отметкой о российском гражданстве (если ее нет, то документом, подтверждающим его);
документы, подтверждающие усыновление и гражданство детей, если они были усыновлены;
если заявление подает законный представитель:
- удостоверение личности;
- подтверждение места жительства (пребывания);
- документы, доказывающие полномочия;
если подтвердить место проживания нельзя — документ, подтверждающий место пребывания;
в случае утери родителем (и) или усыновителем (и) права на сертификат, документы, подтверждающие:
- смерть или объявление умершим;
- лишение родительских прав;
- отмену усыновления;
- совершение умышленного преступления против личности ребенка (детей).

В 2021 году произошли два важнейших изменения в законодательстве о материнским (семейном) капитале. Во-первых, его размер проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб. вместо 466,6 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. вместо 150 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб., рассказала член Ассоциации юристов России Венера Шумлянская.

С января 2021 года выросла сумма, которая ежемесячно выплачивается российским семьям из материнского капитала. «Теперь ее размер равен региональному прожиточному минимуму ребенка за второй квартал прошлого года. В целом по России это 11,4 тыс. руб., что примерно на 1 тыс. руб. больше выплаты прошлого года», — рассказали в пресс-службе Пенсионного фонда (ПФР).

Как и раньше, ежемесячная выплата из маткапитала полагается семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года, и предоставляется до тех пор, пока ему не исполнится три года. Получить средства можно, если месячные доходы в семье не превышают двух прожиточных минимумов на человека. Сегодня эта планка установлена на уровне 24,8 тыс. руб., но зависит от конкретного региона, уточнили в ПФР.

Материнский капитал — госпрограмма поддержки семей. Сертификат можно использовать на оплату образования, формирование накопительной части пенсии матери, ежемесячные выплаты, для покупки товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов, но самым популярным вариантом остается решение квартирного вопроса. В 2020 году программу расширили. Сертификат стало можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Программа действует до конца 2026 года.

Во-вторых, изменились сроки оформления сертификата — с 2021 года распорядиться средствами можно быстрее. Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней), рассказали в пресс-службе Минтруда.

В 2021 году продолжат действовать изменения, которые были внесены в программу в 2020 году. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила Венера Шумлянская из АЮР.

С прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья с привлечением кредитных средств — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит, добавили в Пенсионном фонде. Сбор необходимых документов возложен на кредитные организации.

Также сейчас Минтруд занимается упрощением использования маткапитала при строительстве дома. Если ранее приходилось предоставлять акт о проделанных работах в Пенсионный фонд, то скоро будет достаточно выписки из Росреестра о праве собственности на дом.

Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий

Один из самых популярных способов использования маткапитала — улучшение жилищных условий и выплата ипотеки. «В 2020 году наиболее востребованным направлением осталось улучшение жилищных условий — подано порядка 692 тыс. заявлений против 663 тыс. заявлений в 2019-м», — рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минтруда.

Всего в 2020 году российские семьи подали около 1,13 млн заявлений о распоряжении маткапиталом. На образование пришлось около 190 тыс. заявлений (17%), на ежемесячные выплаты — 250 тыс. (22%), на накопительную пенсию мамы — 829 (менее 1%).

Средства маткапитала можно использовать для первоначального взноса по ипотеке или ее погашения, оплаты стоимости жилья, строительства или реконструкции дома. С 2020 года сертификат можно потратить на строительство жилого дома на садовом участке — ранее это было допустимо только для строительства или реконструкции дома на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Субсидию можно использовать и при покупке жилья через эскроу-счета. «Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов», — отметила генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

В 2021 году возможности потратить маткапитал станут шире. Средства можно будет использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке. Нередко банки отказывали заемщикам в кредите, ссылаясь на то, что использование маткапитала правилами программы сельской ипотеки не предусмотрено. Теперь людям будет проще оформить кредит на покупку или строительство жилья.

С 2021 года средства материнского капитала можно направить и на погашение военной ипотеки. Соответствующий документ президент России Владимир Путин подписал в конце 2020 года.

Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Например, обязательным условием его применения при покупке жилья является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей.

«В случае необходимости продажи жилья, приобретенного с помощью материнского капитала, необходимо будет наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что делает сложнее процесс реализации квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — отметила Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд, добавила эксперт.

Также на средства маткапитала можно купить только отдельный объект, а не долю в праве общей собственности на квартиру или дом, если доля не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями.

При оплате первоначального взноса маткапиталом по ипотеке эксперты рекомендуют использовать и собственные средства — так выше шансы получить одобрение банка. Многие банки ставят условие по внесению собственных средств заемщиков — помимо материнского капитала для первоначального взноса. Например, материнский капитал и 5% собственных средств или материнский капитал и собственные средства — минимум 15%.

«Внесение только материнского капитала (если это предусмотрено программой банка) не является причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит», — отметила глава «БОН ТОН». Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру.

Семья вправе строить дом самостоятельно, привлекать услуги строительных организаций или использовать материнский капитал, чтобы возместить траты на построенное жилье (если строительство происходило после 2006 года).

Если семья воспользовалась услугами организаций, то в качестве основания для получения маткапитала используется договор строительного подряда. В нем указывается счет компании, на который будут переведены средства.

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

перед началом возведения дома семья получит 50%, подойдя в ПФР и предоставив следующие документы:
- подтверждение права собственности на постоянное пользование участком, либо
- свидетельство о регистрации права собственности, либо
- подтверждение права собственности на использование объекта, если он является частью ИЖС;
- справка об открытии банковского счета, куда будут переведены средства;
- разрешение на строительство дома.
вторые 50% можно получить через 6 месяцев, если основные строительные работы уже закончены (подтверждается комиссией из ПФР, должны быть возведены как минимум стены и крыша).

Земельный участок должен быть приобретен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), регистрация проходит в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ. Получить средства на покупку участка нельзя, только на строительство дома на нем.

Если семья строила дом из собственных средств, она вправе компенсировать затраты с помощью МК. Для этого требуется сохранить все квитанции и направить их в Пенсионный фонд. Сотрудники изучат документы и примут решение по каждой из отдельных квитанций.

Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:

дождаться трехлетия ребенка;
взять ипотеку и потратить МК на первый взнос или на ее погашение.

Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.

Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:

не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.

Если ребенку больше 3 лет, то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании). Основными нюансами такой сделки являются:

Покупатель рассчитается с продавцом не сразу, что должно быть указано в договоре.
Продавец имеет право запросить справку об остатке средств по сертификату. Справку выдают сотрудники ПФР при предъявлении паспорта.
В договоре указывается, когда право на собственность перейдет покупателю:
1. сразу после подписания договора, не дожидаясь перечисления средств МК;
2. когда на счет продавца произойдет перечисление средств.

В интересах покупателя выбрать первый способ, если продавец согласен на такие условия. Однако второй несет определенные риски, если ПФР не перечислит денежные средства, и может настоять о передаче права собственности после перечисления суммы. Эти вопросы обговариваются заранее и прописываются в договоре купли-продажи.

Продавец имеет право добавить в договор пункт о сроках обращения покупателем в ПФР для перечисления материнского капитала. Как правило, дается 10 календарных дней. При нарушении договора одной из стороной вторая вправе аннулировать сделку.

Доля в новостройке означает использование средств вкладчиков для постройки многоквартирного жилья. Как правило, стоит дешевле, чем доля квартиры во вторичном жилье. Гражданам необходимо иметь оговоренную сумму долевого участия (либо договориться, что часть средств придет позже из ПФР).

Так как деньги не берутся в долг, и семья имеет обязательства перед застройщиком, а не перед банком, то МК выдадут по достижению ребенком 3 лет. Семья может договориться внести часть своих средств и часть средств соц. помощи.

Собственный вклад разрешено сделать 2 способами:

иметь собственность, после продажи которой семья покроет разницу между стоимостью квартиры и частичной оплаты МК;
имеются накопления, которые добавляются к МК.

Если своих средств недостаточно, семья имеет право:

оформить ипотеку, уплатить первый взнос средствами материнского капитала;
договориться с застройщиком о рассрочке платежа, позднее направив сертификат на уплату суммы по договору долевого участия.

Реконструкция за счет материнского капитала доступна только по достижению ребенком 3 лет. При проведении работ раньше срока семья может сохранить чеки и получить компенсацию через 3 года.

Финансовые организации выдают средства для проведения работ по реконструкции, но досрочно погасить их за счет МК нельзя. Ранняя государственная поддержка рассчитана на строительство или покупку недвижимости.

Сертификат выдается не на конкретное лицо, а на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю, включая несовершеннолетних. Родители подписывают и заверяют у нотариуса обязательство оформить недвижимость на всех. Законодательством состав семьи определен следующим образом:

мать детей;
ее муж (он может не быть биологическим отцом ребенка);
каждый ребенок, включая неродившихся, если они появятся во время оформления собственности.

Семья вправе самостоятельно разделить доли, главное, что каждый человек должен получить от 12 квадратных метров. Так как несовершеннолетними занимаются органы опеки и попечительства, они проследят, чтобы доля детей не была меньше доли, которую они бы получили, если бы разделение происходило поровну.

Граждане не имеют право продавать, дарить или менять собственность, приобретенную по сертификату, если каждый член семьи не получил свою долю. Это ограничение требуется для предотвращения мошеннических действий с использованием государственных средств.

Так как договор заключается между 3 сторонами, если привлекаются средства государственной поддержки (продавец, покупатель (семья), пенсионный фонд), то такая сделка имеет некоторые особенности:

покупатель подает документы в ПФР, что прописано в договоре;
продавец дает согласие ждать, пока ПФР переведет средства на его банковский счет;
право собственности всегда делится на каждого члена семьи.

Чтобы соблюсти все условия, в договоре оговариваются следующие пункты:

покупатель соглашается подойти в ПФР в определенный срок;
продавец соглашается получить платеж с отсрочкой;
родители подписывают обязательство разделить право собственности на всех, когда оно перейдет к ним.

Родители выполнят обязательство перед детьми, когда оформленные документально доли проходят регистрацию. До достижения ребенком 14 лет распоряжение собственностью будет возможно с согласия органов опеки и попечительства.

Распоряжение материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно при условии, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории РФ, но ремонт жилого помещения за счет средств материнского капитала не относится к улучшению жилищных условий. Основные направления использования:

приобретение жилого помещения;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением или без привлечения строительной организации;
возмещение затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
уплата первоначального взноса при получении кредита (займа) (ипотечного или на приобретение или строительство жилья);
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья;
уплата стоимости в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного кооператива.

Вопрос №1: В какой срок будут перечислены средства, направленные на улучшение жилищных условий?

Ответ: В случае принятия положительного решения средства перечисляются Пенсионным фондом РФ не позднее 1 месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение материнским капиталом.

Вопрос №2: При перемене решения (отзыве заявления) о пользовании средствами материнского капитала в направлении использования на улучшение жилищных условий можно ли воспользоваться этими средствами повторно на тоже направление?

Ответ: Да. При расторжении договора средства возвращаются в 10-дневный срок в ПФ РФ и появляется возможность повторного их использования. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами на улучшение жилищных условий. Заявление нужно подать в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения.

Какие нужны документы для оформления мат капитала в 2021 году

приобретение жилого помещения (дом, квартира, комната)
реконструкция или строительство объекта ИЖС
компенсация затрат на строительство и реконструкцию
внесение первоначального взноса по ипотеке
погашение долга и процентов по ипотеке
участие в долевом строительстве
членство в ЖК, ЖСК или ЖНК (уплата первоначального и паевых взносов)

Важно: жилье должно находиться на территории РФ. Ремонт жилья улучшением жилищных условий не считается.

паспорт
сертификат на материнский капитал и его копия
свидетельство о браке (если супруг участвует в сделке купли-продажи, принимает участие в строительстве)
СНИЛС
реквизиты банковского счета

Дополнительные документы (приобретение жилого помещения)

договор купли-продажи
выписка из ЕГРН

Дополнительные документы (участие в долевом строительстве)

копия договора
документ, указывающий уплаченную по договору сумму и остаток

Дополнительные документы (строительство и реконструкция без привлечения стройорганизаций)

Для получения первой части (50 %) материнского капитала

выписка из ЕГРН на земельный участок или (в случае реконструкции) на объект недвижимости
разрешение на строительство

Для получения второй части (50 %) материнского капитала (через 6 месяцев)

документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции или строительству

Дополнительные документы (строительство и реконструкция с привлечением стройорганизаций)

выписка из ЕГРН на земельный участок или (в случае реконструкции) на объект недвижимости
разрешение на строительство
копия договора строительного подряда

Дополнительные документы (уплата вступительного и (или) паевого взносов для членов ЖК, ЖСК или ЖНК)

документ, подтверждающий членство в кооперативе
справка о сумме, которую внесли, и остатке
копия устава кооператива

Дополнительные документы (первоначальный взнос по ипотеке)

копия кредитного договора
копия договора по ипотеке (если кредитный договор предусматривает его заключение)

Дополнительные документы (погашение долга и процентов по ипотеке)

копия кредитного договора
копия договора по ипотеке (если кредитный договор предусматривает его заключение)
справка из банка (другой кредитной организации) об остатке долга
выписка из ЕГРН
если объект не введен в эксплуатацию — договор на участие в долевом строительство или разрешение на строительство
если кредит взят на уплату взносов для членов кооперативов — документ, подтверждающий подачу заявления на вступление в кооператив или решение о принятии в члены кооператива
документ о перечислении средств по кредиту на счет

Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

Именно поэтому в 2007 году Правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала), покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала даже с учетом индексации не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.

Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.

И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).

Документы для получения материнского капитала

По закону использовать активы семейного капитала можно только после достижения ребенком 3 лет. Исключение составляют случаи, когда деньги направляются на погашение ипотеки или кредита, взятого на приобретение жилья.

В таких ситуациях дожидаться трехлетия не обязательно. Для расчета по жилищным кредитам деньги маткапитала можно использовать сразу после получения сертификата.

Перед тем как заключать договор, необходимо заранее выяснить, работает ли банк, в котором вы собираетесь брать кредит или ипотеку, с материнским капиталом.

Помните, что каким бы способом вы не улучшили статус своего жилища, почти всегда можно настоять на последующем возмещении средств. Это значит, что семья может сначала купить квартиру (построить дом) на свои или взятые в кредит деньги, а потом компенсировать затраты с помощью государства.

Главное – регистрировать сделки в установленном законом порядке и сохранять все чеки, документы и прочие доказательства своих трат.

Мы выбрали наиболее востребованные и актуальные в 2021 году варианты распоряжения средствами МСК, направленные на жилищные нужды. Каждая семья вправе выбрать свой вариант в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.

Одним выгоднее взять ипотечный кредит на новую квартиру, другим (особенно многодетным семьям) целесообразнее построить частный дом в черте города или сельской местности.

Семейный капитал не обязательно тратить целиком. Если есть возможность использовать только часть от 453 026 рублей, то лучше оставить резерв на будущее. Не исключено, что эти средства понадобятся на образование ребенка или другие насущные нужды.

Итак, самые популярные способы применения государственного пособия.

Самый незамысловатый и надежный способ изменить условия жизни за счет маткапитала – это купить квартиру на первичном или вторичном рынке с помощью государственных дотаций.

Понятно, что одной только суммы семейного капитала на приобретение полноценной недвижимости не хватит. Родителям придётся вкладывать свои личные сбережения, дополняя их средствами федерального бюджета.

У данного способа есть существенный недостаток – решение о переводе средств на счет продавца Пенсионный Фонд принимает не сразу, а течение 2 месяцев со дня обращения владельца сертификата.

Не все хозяева квартир согласны ждать такой срок и не все захотят иметь дело с маткапиталом. Финансовая грамотность граждан РФ находится на посредственном уровне, поэтому большинство владельцев недвижимости предпочтут расчетам с помощью семейных средств живые деньги.

В таких ситуациях обладатели сертификата могут:

взять кредит в банке на общих основаниях и рассчитаться с продавцом, а после возместить затраты активами МСК;
уговорить продавца подождать и объяснить ему, что после перечисления государственных средств он сможет распоряжаться ими как своими собственными финансами.

— в качестве первоначального взноса по ипотеке,
— для погашения ипотечного кредита,
— в качестве оплаты стоимости квартиры, в том числе и в новостройке (включая сделки через эскроу), дома,
— на строительство и реконструкцию дома.

Запрещено: покупать участок земли на средства материнского капитала, приобретать апартаменты или долю в жилплощади, если она не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями.

Дополнительно с 2021 года разрешат оформлять с применением маткапитала сельскую ипотеку. Также уже подписан документ, позволяющий погасить с помощью субсидии военную ипотеку.