Разделить Участок На Два 2021

Раздел участков выражен в процедуре перераспределения наделов, в процессе которого из одного крупного образованы несколько. Рассматриваемая процедура является частью межевания и также относится к деятельности геодезической направленности. Проводится она в несколько шагов:

• определяется возможность проведения процедуры, устанавливается соответствие требования административного характера;
• планируются работы совместно с инженером по кадастрам;
• раздел участка;
• оформление документации и процесс регистрации.

В качестве основания для начала деления земельного надела выступает заявление, написанное собственником участка. Подается заявление в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.

Собственник наделен полномочиями по делению земли при совершении с ней сделок имущественного характера или по иным причинам, которые закреплены законодателем.

Некоторые ситуации подразумевают, деление надела на несколько составляющих лицами, участвующими в долевом владении землей. Производится такая процедура с целью выделения доли в автономный статус.

Также деление подразумевается, когда несколько лиц получают участок в качестве наследственной массы, либо после прекращения брачных отношений между супругами.

Когда деление участка произведено – собственник получает первый акт на землю, который носит наименование межевого плана. Документ составляется инженером по кадастрам, который уполномочен на осуществление такой деятельности.

План изготавливается по форме, которая считается особой. В него обязательно включается текстовая часть и графическая. Каждая часть имеет свои подразделы.

В текстовую включается:

• сведения общего характера относительно проведения работ;
• данные, имеющие исходное значение;
• расчеты, которые были произведены;
• информация относительно вновь образованных участков;
• акт, вынесенный инженером по кадастрам;
• документ, где указано, что границы были согласованы между соседями.

Бывает и такое, что стороны не могут достичь согласия в вопросе разделения надела. Случиться это может, если:

• кто-то из участников долевого владения не согласен с процедурой;
• отсутствует согласия мужа или жены на раздел (в этом случае, неважно является ли супруг собственником надела);
• когда происходит расторжение брачных отношений и супруги не могут договориться между собой;
• при наступлении аналогичных ситуаций относительно наследуемого имущества.

Подача искового заявления в суд имеет свои несомненные плюсы, которые заключаются в том, что решение вынесенное судьей расставит все на свои места, в то время как простой спор может длиться на протяжении неопределенного периода времени.

В решении суда содержатся положения, на которых основывается алгоритм для дальнейших действий.

Подача иска происходит в суд районной инстанции, расположенный в месте расположения участка, в отношении которого ведутся споры. Стороны в таком случае представлены теми, кто высказывается за раздел и кто против данной процедуры. К иску прикладываются копии документов согласно количеству ответчиков по делу.

Порядок раздела земельного участка в 2021 году и его особенности

Деление может проводиться относительно:

• участков, учтенных в кадастре;
• не учтенных ранее.

Когда деление происходит относительно надела, который ранее состоял на учете и был единым нераздельным объектом – к нему применяется процедура законного деления.

Собственник надела предоставляет заявление и межевой план, после чего проводятся границы и образуются новые участки. После этого соответствующие записи вносятся в кадастры.

Каждому участку присваивается свой номер, а его собственнику выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав.

В таком случае к наделу предъявляются требования:

• выделенные части должны находиться в полном соответствии с целевым назначением;
• надел находит в обороте;
• отсутствует установление запрета;
• не выступает в качестве предмета залога;
• не содержит противоречий регламенту градостроительства;
• налоги должны быть оплаченными (в том числе земельный налог для юридических лиц);
• собран полный пакет документации;
• состояние на кадастровом учете;
• соблюдены минимальные размеры.

В данном случае решить вопрос мирным способом практически невозможно. Это связано с тем, что все собственники квартир обладают правом собственности относительно прилегающего к дому участка. Доли всех равны. Если соглашение не было достигнуто, то возникает возможность:

• договориться о выделении долей;
• закрепление долевой собственности через судебный орган.

После этого все собственники смогут распоряжаться долями по своей воле.

Все спорные вопросы по земельным наделам решаются на основании Земельного Кодекса Российской Федерации. Что касается деления участка по долям, то эта процедура обозначена в статьях 11.2 и 11.4.

А вот определение размеров этих долевых наделов, здесь имеется в виду максимальный параметр и минимальный, за это отвечает Градостроительный Кодекс. На основании этих двух законодательных актов производится межевание земли. Этот процесс доверяют так называемому кадастровому инженеру. Это не обязательно чиновник. Сегодня многие компании предлагают эти услуги за определенную плату. Главное, чтобы у этих компаний была лицензия на проведение данного типа работ.

Внимание! С компанией дольщики участка заключают договор, в котором указываются сроки проведения межевания, цена предоставляемых услуг и сроки определения границ новых участков.

Чаще всего между собой участки делят супруги, которые расторгли брак, или наследники умершего собственника (законные или по завещанию). Но необходимо обозначить, что разделу подлежат не все участки. Иногда случается так, что техническая возможность просто отсутствует. И еще есть одно препятствие – отсутствие правоустанавливающих документов на землю.

Но если участок подлежит разделу, то необходимо учитывать права обоих дольщиков. Это в первую очередь касается свободного проезда или прохода. К примеру, если после раздела один из участков оказался отрезанным от дороги, то через второй должна быть оставлена дорога или аллейка до дома, и собственники первого участка смогли бы перемещаться по ним свободно.

Как правильно провести разделение земельного участка на два

Иск в суде подается по-разному, в зависимости от того, с кем ведется тяжба.

1. Если с физическим лицом или компанией, то заявление составляется по статье 131-132 ГПК Российской Федерации.
2. Если с муниципальными или государственными органами, то за основу надо взять статьи 124-126 КАС РФ.

В обоих случаях важное значение имеет, было ли проведено предварительное межевание участка. Если «ДА», то выиграть дело в суде будет проще всего.

Если межевание не производилось, а точнее, один из собственников не пришел на эту процедуру и не прислал своих представителей, то истцу придется приложить немало сил, чтобы доказать суду, что его претензии на раздел участка имеют правовую и техническую возможность. Как показывает практика, если один из дольщиков не стал участвовать в межевании, то есть он не хочет деление земельного надела, то судебные разбирательства могут затянуться надолго.

Это самый простой вариант. В этом случае все стороны договариваются между собой. И если договоренности достигнуты окончательно, то обе стороны вызывают кадастрового инженера, который проводит межевание и составляет соответствующий акт и соглашение. Последний документ сторонами подписывается и заверяется у нотариуса.

Вся процедура происходит в присутствие собственников или их представителей. А также при участии соседей. Инженер определяет границы и устанавливает на них межевые метки. После чего он переходит к составлению плана двух участков.

Самый важный здесь документ – соглашение. В нем указываются следующие данные:

• дата;
• паспортные данные дольщиков;
• описание проведенной процедуры (подробно): место нахождения, для каких целей будут использоваться, указываются границы;
• порядок раздела и передачи новых участков своим владельцам.

Внимание! В межевом деле не указывается адрес земельного участка, а только точное его расположение. За адресом придется обратиться в землеустроительный комитет местной администрации. Для этого надо написать заявление и приложить к нему межевое дело, мировое соглашение или решение суда.

Вся вышеописанная процедура не подлежит государственной регистрации. Но после раздела земельного участка каждый дольщик должен зарегистрировать новый надел. Для этого надо будет собрать еще один пакет документов:

• заявление;
• соглашение или решение суда;
• межевое дело;
• квитанция об оплате госпошлины.

Разделение земельного участка на два и продажа одного из них или использование в других целях – процесс непростой, поэтому все дела рекомендуется проводить через опытного юриста. Все дело в том, что постоянные изменения в законодательстве известны только им. А значит, велика вероятность, что дело закончится положительно.

Как разделить земельный участок на два участка

Сторонняя помощь требуется, когда один из собственников отказал в разделе или его положение неизвестно. Соответственно, он не может дать согласие или опровергнуть передел.

Какую информацию должен содержать иск?

• Полное наименование судебного органа, включая фактический адрес.
• Информация об истце и ответчике: Ф.И.О., адрес регистрации или проживания, контактные и паспортные данные.
• При необходимости прикладывается информация о прочих владельцах или третьих лиц.
• Если в деле участвуют супруги, то информация о том, где и когда был зарегистрирован брак, дата его расторжения.
• Информация о земельном участке: когда приобретен, реквизиты правоустанавливающих документов, площадь, этажность и другие характеристики, а так же описание строений (баня, сарай, гараж и т.д.).
• Описать суть иска. Указать какие права были нарушены и что решить вопрос мирным путем не возможно.
• Ссылки на законы и иные документы, которые подтверждают правомерность действий истца.
• Данные о разделенных участках: их площадь, предполагаемый способ деления, границы, а так же список всех строений на территории.
• Требования, которые предъявляются к ответчику.
• Дата составления и подпись заявителя.

Иск может быть написан от руки или распечатан. В нем не должно быть расплывчатых формулировок, исправлений или неточностей. Оформляется документ в официально-деловом стиле. Часто граждане обращаются за помощью к юристам, чтобы избежать исправлений или отказа.

Обратим внимание на процедуру раздела. Она состоит из нескольких этапов:

• Один из собственников согласовывает межевание земли с другими дольщиками. Обязательно получить письменное разрешение.
• Поиск организации, которая проведет процесс размежевания между собственниками. Обязательно проверяется действующая лицензия. При межевании присутствуют все дольщики или их представители. При необходимости инженеру представляются правоустанавливающие документы всех владельцев.
• Инженер производит установку новых границ. Они отмечаются специальными знаками или специальными межевыми столбиками. Определяется площадь новых участков. Составляются чертежи, и оформляется межевое дело.
• Составление мирного соглашения, заверенного нотариусом. Это делается, чтобы избежать споров в дальнейшем.
• В случае разногласий или невозможности найти одного из собственников подается иск в суд.
• Присвоение отдельного адреса каждому из участков. Собственники обращаются в органы местного управления, где пишут заявление. К нему прикладывают право собственности на землю, межевое дело, копию мирного соглашения или решения суда.
• Постановка новых участков на учет. Собственник обращается в Россреестр с заявлением, паспортом, межевым делом и постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать через МФЦ или по почте.
• Собственники регистрируют права собственности на разделенные участки.

Часто граждане интересуются — сколько стоит работа по разделению участка? Цены на кадастровые работы различаются в регионах страны. Например, в Московской области она вычисляется, как процент от стоимости участка. В других областях сумма может быть фиксированной. Обычно цена складывается из-за суммы межевания основного участка, который затем умножается на количество новообразованных.

В Росреестр направляется следующий перечень бумаг:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Правоустанавливающие документы на участок.
3. Кадастровый паспорт.
4. Постановление о присвоении отдельного адреса.
5. Мирное соглашение, заверенное нотариусом или постановление суда.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Спустя 18 дней после подачи документов принимается решение о постановки участка на учет.

Раздел земельного участка между двумя и более собственниками — сложный процесс, которые содержит ряд нюансов. Дополнительные денежные затраты на межевание, нотариуса, судебные издержки — все это стандартная практика.

Важно, что собственники могли договориться между собой и четко соблюдали нормы действующего законодательства.

Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски. Особенности объединения земельных участков в 2021 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды. А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2021 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.

По последним данным статистики, к 2021 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью. Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.
Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.

Если на участок имеет площадь, которая позволяет разделить его на две части, построен дом, то деление земли под ним невозможно в соответствии с законодательством (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ); разделить землю с домом можно в двух случаях:

• конструкционные особенности строения позволяют выделить ½ часть дома в натуре – для этого у него должно быть, как минимум 2 отдельных входа;
• участок земли является достаточном большим, чтобы можно было «отрезать» от него участок минимальной площади, при этом «не задеть» границы дома (см. пример на схеме ниже).

Раздел земельного надела производится в 4 этапа. Представленная инструкция актуальна не только для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но и для любых участков, которые находятся в частной собственности гражданина.

Межевание – это нанесение будущих границ земельных участков на топографическую карту. Выполняет эту операцию специалист землеустроительной организации (можно обратиться в БТИ, либо в любую лицензированную частную организацию, оказывающую услуги межевания) после того, как заказчик заключит договор на оказание услуг и оплатит их стоимость.

Кадастровый инженер в присутствии собственника (или собственников, если их несколько) произведет замер земли, ему нужно будет сообщить, где должна проходить граница раздела земельного участка. Услуга межевания платная, стоимость зависит от региона, где находится надел, его площади, а также организации, которая предоставляет услугу. В Московской области цена межевания варьируется в пределах 10-30 тысяч рублей. Результатом произведенных замеров является межевой план, этот документ потребуется для перехода к следующему шагу в процессе раздела участка.

Большинство частных фирм, оказывающих услуги межевания предлагают гражданам помощь в постановке земельных участков на кадастровый учет – услуга стоит не дорого (1,5-3 тысячи рублей), ей можно воспользоваться, чтобы сэкономить своё время.

Чтобы пройти кадастровый учет самостоятельно, потребуется предоставить в кадастровый отдел МФЦ пакет документов:

• заявление о постановке земельных участков на кадастровый учет;
• соглашение о разделе земли, либо решение суда (применимо, если собственников несколько);
• квитанция об оплате госпошлины;
• межевой план;
• правоустанавливающие документы;
• гражданский паспорт заявителя.

Постановка на учет в реестр кадастра и картографии осуществляется в течение 20 дней с момента подачи всех необходимых документов. При этом будет осуществлено снятие с кадастрового учета старого участка ввиду его раздела на два новых.

Присваивать адреса образованным в результате разделе одного земельного надела объектам недвижимости – не обязательно. Чтобы это сделать, нужно подать соответствующее заявление в МФЦ (Приказ Минфина РФ от 11 декабря 2014 года №146). Заявление можно подать лично в офисе, через представителя, путем направления почтового письма в МФЦ или через сайт Госуслуги. Решение о присвоении адреса принимается в течение 18-ти рабочих дней.

Как разделить участок земли под ИЖС на два

Можно ли разделить участок ИЖС на два, если у него 2 и более собственников? Да. Для этого нужно составить соглашение о разделе земли и направить его вместе с прочими документами в кадастровый отдел МФЦ. Определить, где будет проходить граница земельных участков – нужно в первую очередь. Образец соглашения можно сказать с нашего сайта, либо получить его у кадастрового инженера до проведения межевания. Если мирно прийти к соглашению о границах земельных участков не получается, собственники могут обратиться в суд.

Если долевой собственник отказывается делить земельный участок, из-за чего другой собственник оказывается ущемленным в правах, нужно обращаться в суд. В большинстве случаев иски граждан удовлетворяются. Но в судебной практике существует множество дел, которые не признавали аргументы истца достаточным основанием для раздела имущества и отказывали удовлетворять претензию. Поэтому прежде чем обратиться в суд нужно убедиться, что раздел земли может быть осуществлен по закону, т.е. надел соответствует приведенным выше требованиям.

Проблема «как разделить земельный участок на два?» – несущественная, если земля соответствует определенным требованиям (является делимой) и ей владеет один собственник, либо несколько, но они пришли к обоюдному согласию в проведении границ на земельном участке. Если у земельного надела несколько хозяев, при этом один из них хочет осуществить раздел земли, а другой отказывается, то без обращения в суд и привлечения юристов – не обойтись.

Учитывая тот факт, что право на вновь образованные участки возникнет только после того, как оно будет зарегистрировано через Росреестр, нужно сразу приготовить нужный для процедуры пакет документации:

• документ, который подтвердит личность каждой стороны;
• доверенность, если процедура производится через представителя;
• решение, подтверждающее присвоение адреса каждому образованному наделу;
• соглашение о разделе или судебное решение, если заявителей несколько.

На данный момент не нужно самостоятельно заполнять заявление на регистрационные действия. Все документы будут заполнены на месте сотрудником Росреестра или МФЦ, отдельные действия не понадобятся. Нужно будет лишь подписать их.

Также для проведения регистрационных действий нужно будет оплатить пошлину. Её размер составит 350 рублей, если назначение участка указано как для ведения ЛПХ или ИЖС, в остальных случаях сумма составит 2000 рублей.

Как можно разделить один земельный участок на два

Ранее всеми вопросами, связанными с межеванием территории, могли заниматься частные фирмы с соответствующей лицензией. Сейчас приоритет отдается государственным учреждениям, проводящим оценку имущества.

При обращении в государственные регистрационные органы заявителю, который занимается межеванием участка, необходимо предоставить полный пакет документов. В составе такого пакета должны быть:

1. документы, удостоверяющие личность участников раздела (паспорта и уставные документы, если одним из собственников становится юридическое лицо);
2. заявление в стандартном формате, подписанное всеми заинтересованными сторонами (новыми собственниками земельных участков).

Начиная с 2017 года все собственники земельных участков обязаны закрепить за собой (зарегистрировать в ЕГРП) право собственности на землю. Если этого не сделать, то участок автоматически переходит в распоряжение органов местного самоуправления.

Это значит, что собственник не сможет проводить операции по купле-продаже или передаче земли, без предварительной регистрации права собственности, или согласования всех действий с администрацией.

Если у вас в распоряжении находится земля, предназначенная под ведение хозяйственной или предпринимательской деятельности, ее делить категорически запрещено. Процедура создана для регулирования земельных наделов, предназначенных для индивидуального строительства.

Решение принимается собственниками совместно, что констатирует составленное добровольно соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец доступен для скачивания ЗДЕСЬ и в конце статьи). Если владелец участка единственное заинтересованное лицо, то его решение будет единоличным.

Решение о разделе земельного участка: образец (2,5МБ!)

Если среди совладельцев отсутствует единое мнение, то есть некоторые из них отказываются от выделения надела, они предоставляют нотариально удостоверенное согласие. В этом случае заинтересованное в выделении лицо, беспрепятственно оформляет свои земли.

При проведении межевания совладельцы и соседи допускаются к освидетельствованию правомерности проводимого межевания.

Вначале следует собрать документацию, характеризующую право собственности. Инициаторами раздела земель могут быть собственники, которые:

• имеют доли в праве на ЗУ;
• планируют подарить часть участка;
• желают продать часть участка;
• делят ЗУ между детьми или иными родственниками.

Во всех перечисленных и иных случаях на первом плане стоит раздел. После его успешного проведения допустимы иные правовые процедуры, в том числе – имущественные сделки с выделенной самостоятельной частью, аренда земельного участка и прочие.

Если участок в совместной собственности, вначале следует распределить доли в праве. Для этого заинтересованные лица обращаются в юридическую компанию для составления соглашения. Предварительно договариваются о том, в равных или в разных долях будет совершён раздел. В соглашении потребуется указать точный размер площадей вновь образуемых наделов, с определением его доли в процентном отношении к общей площади делимого ЗУ. Это главное условие, в остальном специальных требований к документу не предъявляется.

Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами. Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом. Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом. Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.

Если выделиться желает только один из владельцев, остальным требуется предоставить согласие на выдел. В таком случае собственникам следует составить соглашение о выделении долей стандартным способом. После того, как доли в праве пройдут регистрацию в Росреестре, совладельцы дают нотариально удостоверенное согласие на выделение части участка заинтересованного лица.

Если выделяется член садового товарищества или кооператива, согласие на выдел предоставляется на основании решения общего собрания. Оно принимается путём простого голосования, при получении большинства голосов. На основании протокола, с указанием результатов голосования, председатель сообщества выдаёт согласие его членов.

Заинтересованному в разделе лицу следует подойти в геодезическую компанию лично. Если обращаются совладельцы, они могут:

1. подойти совместно;
2. оформить на одного из участников доверенности;
3. передать доверительное управление специалисту.

Кадастровый инженер заказывает выписку из кадастровых записей. Выписка готовится в пределах трёх недель, которые выпадают из процедуры раздела. После её получения специалист составляет приблизительную схему-план на электронном и бумажном носителях и проставляет реперные точки, по которым пройдут межевые линии. Он требует соответствия Приказам Минэкономразвития, принятым 31.12.09 г., под № 582 и 17.08.12 г. под № 518, а так же установленным федеральным нормам СНиП.

Схема раздела земельного участка: образец представлен ниже. Полноценная схема, называется межевым планом. Его форму вы можете скачать в конце статьи.

Раздел земельного участка на два – все тонкости процедуры

Разделить землевладение на две или более частей, как правило, вполне реально. Только помните, что минимальная площадь земельного участка при разделе должна соответствовать установленным в регионе нормам. Так, для разведения огорода размер надела обычно устанавливается не менее 4 соток, а для дачного или жилищного строительства — не менее 5 соток. Конкретный минимально допустимый размер землевладения уточняйте в местной администрации.

Разделом землевладения считается дробление его на две и более части, каждая из которых вследствие этого приобретает отдельный юридический статус и может быть впоследствии оформлена в собственность. Для осуществления этого процесса не требуется одобрение государственных органов власти — необходимым условием является лишь разрешение на раздел всех собственников участка, если он находится в долевом владении.

Согласие должно быть подписано и нотариально заверено до начала процедуры дробления, которая может осуществляться на добровольной основе (при наличии согласия всех дольщиков), или иметь принудительный характер, если договоренность не была достигнута и один из владельцев участка потребует его раздела в судебном порядке.

Важным моментом является вопрос, как разделить земельный участок на два участка, не нарушив при этом последовательность действий и требования градостроительных норм, предусмотренных местными муниципалитетами. Для этого достаточно следовать определенным правилам:

• получить информацию в архитектурном отделе о том, возможен ли раздел данного земельного надела и какие нормы установлены в отношении минимального размера полученных участков;
• предусмотреть такой вариант, чтобы границы вновь образованных частей не выходили за пределы муниципальных образований или населенных пунктов, а также не нарушали другие действующие градостроительные регламенты;
• подготовить все документы, подтверждающие права собственника на владение землей;
• проверить фактические задолженности по оплате земельного участка, при их наличии – погасить долги и приступать к разделу.

В результате должны образоваться новые земельные наделы, а подвергнутый процедуре деления участок исключается из Росреестра. Однако данное правило не распространяется на ДНТ, СНТ и другие некоммерческие объединения огородников и садоводов, которые действуют на основании отдельных уставных документов и имеют утвержденный проект застройки и распределения земли. При разделе таких участков на несколько более мелких, регистрация старого не аннулируется — ему присваивается статус измененного с сохранением на учете в измененных границах.

Как разделить земельный участок на два участка, один собственник, имеющий право на владение землей, может решить на свое усмотрение. Процесс раздела упрощается, поскольку не потребуется согласие на данные действия от других владельцев. В этом случае после получения информации в муниципальном отделе архитектуры об отсутствии запретов, собственник может приступить непосредственно к самой процедуре деления.

Проведя необходимые мероприятия, суть которых состоит в организации межевания, постановке на налоговый и кадастровый учет, в операциях по законодательному оформлению раздела, собственник получит во владение два самостоятельных надела земли, о чем будут сделаны соответствующие учетные записи в Росреестре.

Земельный кодекс РФ регулирует осуществление процедуры раздела земельного участка и предусматривает определенные этапы ее проведения. Последовательность действий выглядит следующим образом:

• получение добровольного согласия совладельцев или судебного постановления о разделе земли в принудительном порядке;
• подготовка правоустанавливающих, кадастровых и других документов на участок;
• привлечение специалистов соответствующего профиля для осуществления процедуры межевания и маркировки границ полученных участков;
• обращение в администрацию с просьбой о присвоении земельным наделам новых адресов;
• постановка образованных участков на учет в кадастровую палату;
• регистрация права собственности на землевладение с внесением обновленной информации в Росреестр.

Как разделить участок земли с домом на две части и оформить отдельно?

Кадастровый номер землевладениям присваивается в отделениях государственного учета недвижимых объектов по месту их нахождения. Оформить участок можно при личном визите в кадастровую палату, или отправив все требующиеся документы заказным письмом (вложив в него опись пересылаемого).

Для получения кадастрового номера, потребуется следующее:

• заявление об образовании нового землевладения и постановке его на кадастровый учет;
• квитанция об оплате госпошлины за проведение данной процедуры;
• межевая карта с подтверждением согласования установленных границ в законодательно предусмотренном порядке;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности на землю до ее раздела, а также снятии с учета по факту изменения целостности).

Для оформления участка кадастровой палате понадобится около трех недель с момента получения ее работниками документов. В результате регистрации участков, собственники получат их паспорта, свидетельствующие о том, что объектам присвоены новые кадастровые номера.

Завершающим этапом раздела становится внесение сведений об образованных земельных наделах в Росреестр с последующим подтверждением прав собственности владельцев.

Для этого понадобится представить:

• заявления от хозяев участков;
• квитанции об уплате госпошлины за регистрацию собственности;
• кадастровые паспорта образованных земельных наделов;
• доказательства прав владения участком, который подвергся разделу;
• нотариально заверенные полномочия представителя, если процедуру регистрации осуществляет доверенное лицо владельца.

Документы передаются в регистрирующий орган по местоположению землевладения. В течение месяца владелец участка получит новое свидетельство о собственности (если не возникнет причин для отказа или приостановления процедуры).

Процесс раздела земельного участка на два или несколько наделов меньшего размера требует достаточно длительного времени, а также предполагает вложение немалых средств. Однако иметь в собственности несколько небольших участков в ряде случаев удобнее, нежели один большой, ведь после проведения всех установленных мероприятий, владелец имеет полное право распоряжаться этими объектами недвижимости по своему усмотрению.

Деление дома в правовом поле подразумевает определение доли в объекте недвижимости каждого собственника. Такой раздел нужен, если дом с участком находились в общей собственности владельцев и необходимо определить размер имущества каждого из них.

Ситуация характерна для бывших супругов, купивших или построивших дом во время брака. Согласно ст. 256 СК РФ имущество, нажитое в период семейных отношений, является совместным и делится пополам. Иной размер доли можно установить договором между супругами. До раздела все решения по недвижимости должны приниматься совместно.

Фактический раздел – перевод долевой собственности в реальные квадратные метры. За владельцем закрепляются определенные помещения в доме, а для земельного участка устанавливаются границы. Процедуру можно провести только после определения доли каждого собственника.

В отличие от юридического раздела выделения доли в натуре не всегда возможно. Существуют запреты как для распределения земли, так и изменения конструкции самого дома.

Для регистрации доли в участке с домом, достаточно предъявить договор или соглашение в Росреестр вместе с другими документами:

• Заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
• Паспортом.
• Квитанцией об оплате госпошлины.

Пакеты документов готовятся отдельно на дом и участок. Согласно выписке из Росреестра собственник будет владеть ½ или другой долей в объекте недвижимости – одном и том же у обоих сособственников. Режим владения – долевая собственность.

Как провести размежевание земельного участка?

В течение 10 дней со дня получения заявления и документов Росреестр осуществит постановку ЗУ на учет и зарегистрирует права собственности. При представлении документов через МФЦ этот срок может увеличиться до 12 дней.

Постановка ЗУ на КУ и регистрация ПС удостоверяется выпиской из ЕГРН. Эта выписка может быть выслана заявителю в электронном виде.

1. Разделение земельного участка: Что это?
2. Когда нужен раздел
3. Законы о разделе земли и Земельный кодекс
4. Виды участков: делимые и неделимые
   
   1. Делимые
   2. Неделимые
5. Когда можно и нельзя разделить участок
6. Случаи, когда разделить землю не получится
7. Необходимые документы для раздела
   
   1. По соглашению сторон
   2. Для суда
8. Как происходит раздел участка на два: Порядок действий
   
   1. Подготовка соглашения собственников
   2. Подготовка межевого дела
   3. Получение почтового адреса
   4. Постановка на кадастр и регистрация прав
9. Готовые образцы разделов
10. Сроки и результаты
11. Сколько будут стоить услуги по разделу
12. Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

Раздел земельного участка проводится для повышения эффективности распоряжения недвижимым имуществом (продажа, обеспечение равными долями наследников). В этой статье рассматриваются основные особенности процедуры.

Владелец земельного участка, чьи права зарегистрированы в Росреестре, имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Раздел земли требуется в следующих случаях:

• Юридические операции с определенной частью надела. Согласно законодательству России продать или передать в дар можно только самостоятельный объект. Выделить из целого ЗУ отдельную территориальную единицу можно с помощью процедуры по разделению земли;
• Распределение имущественных долей между наследниками. После вступления в права одновременно несколькими наследниками участок окажется в долевой собственности;
• Бракоразводный процесс. После расторжения брака совместно нажитое имущество распределяется между супругами в равных долях.

Раздел ЗУ возможен для определенного вида территорий. Существует ряд ограничений, которые делают проведение процедуры для отдельных категорий земель невозможной.

Этот вид ЗУ после раздела сохраняет ту же категорию, к которой принадлежал разделенный надел. Новообразованные территории можно использовать по тому же назначению, что и старый участок. Возможность проведения мероприятий по разделу земли опирается на сохранность предназначения исходного участка.

Похожие записи: