Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск в суд о неустойке застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Всю важную информацию, касающуюся нарушения сроком, следует обозначать в претензии. Потом, если вы получите отказ от застройщика, можно будет приложить к иску данное обращение и отказ.
Обращаем ваше внимание, что законодательство в Российской Федерации постоянно изменяется, поэтому информация в данной статье могла устареть.
Я физическое лицо. Был заключен договор долевого строительства квартиры. Застройщик объект сдал на три месяца позже, чем указано в договоре. Пишу исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа (с соответствии с ФЗ О защите прав потребителя) и компенсации морального вреда. Возник вопрос: могу ли я включить в исковые требования взыскание процентов по 395 ГК РФ?
Что надо знать про неустойки с застройщика в 2020 году
В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда Квартира будет передана. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Квартиры.
Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).
Размер неустойки с застройщика по ДДУ за нарушение сроков устранения недостатков будет зависеть от того, насколько выявленный недостаток повлияет на возможность проживания в квартире. Здесь есть два варианта расчета неустойки. При взыскании неустойки с застройщика по ДУ нужно ли подавать сначала заявление на судебный приказ прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением?
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.
Новостройка, по ДУ. Просрочка сдачи пол года. Собираюсь подавать в суд на застройщика о взыскании неустойки. В суд по месту регистрации застройщика не хотелось бы.
В период карантина власти были вынуждены в экстренном порядке менять законы, подстраиваясь под новую реальность.
К этой сумме добавляем разницу между остатками задолженности на ноябрь 2013 года по разным кредитным ставкам.
Исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика
В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции не указал.
В период карантина власти были вынуждены в экстренном порядке менять законы, подстраиваясь под новую реальность. В кризисное время государство традиционно защищает крупных игроков и целые отрасли, спасая их от банкротств. Разные льготы получили туристические, железнодорожные, авиакомпании и другие отрасли, включая строительную.
Гражданин вправе обратиться за помощью в судебную инстанцию:
- по месту нахождения застройщика;
- по месту нахождения дома;
- по месту жительства истца;
- по месту, где были заключены договорные отношения между сторонами.
Но пока такие противоречивые судебные решения дойдут до Верховного суда, наступит 2021 год и вопрос перестанет быть актуальным.
С учётом разумности и справедливости, причинённый моральный вред Истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Если между Вами и застройщиком не подписывались никакие доп.соглашения к договору о переносе сроков передачи объекта — то Вы смело можете подавать иск в суд о взыскании предусмотренной законом неустойки. Но перед этим Вам сначала необходимо отправить соответствующее требование-претензию в адрес самого застройщика. Если он ответит отказом — в суд.
ВАЖНО: юристы советуют лично принести претензионное письмо застройщику. Оно делается в двух копиях: одна отдается второй стороне, а дольщику предлагается второй экземпляр, но с отметкой о принятии. 10 дней дано застройщику на ответ.
Если между Вами и застройщиком не подписывались никакие доп.соглашения к договору о переносе сроков передачи объекта — то Вы смело можете подавать иск в суд о взыскании предусмотренной законом неустойки. Но перед этим Вам сначала необходимо отправить соответствующее требование-претензию в адрес самого застройщика. Если он ответит отказом — в суд.
Порядок действий после оставления заявки: Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию).
В силу изложенного, взятые на себя обязательства Застройщик в нарушении положений Договора надлежащим образом не исполнил. Таким образом, Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика
Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке.
В том случае, если строительная компания нарушает указанный в ДДУ срок передачи жилого помещения, то дольщик вправе обратиться к застройщику с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения договора.
Таким образом, 1 экземпляр иска + документов — для суда, 2 экземпляр иска + документов — для ответчика, а 3 экземпляр иска для истца (если истец подает нарочно иск в экспедицию суда, то на данном экземпляре суд делает отметку о приемке).
Если истец оформит иск и документы к нему ненадлежащим образом, суд оставит иск без движения и предоставит срок для устранения нарушения, а при неустранении замечаний в срок — вернет его. Поэтому важно подойти внимательно к оформлению документов, чтобы не терять время.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Ограничения на работу строительных компаний были введены на территории всей России, но в каждом регионе сроки приостановки были разные, однако нигде не был вынесен запрет на строительство с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года — срок, в течение которого действуют послабления.
Поддержка строительной отрасли со стороны государства — своевременная и полезная мера: банкротство застройщика и оставление тысяч дольщиков без жилья сильно хуже, чем невозможность получить неустойки и другие денежные компенсации за просрочку.
Размер такой неустойки составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов.
Любовь Георгиевна, если не будете направлять претензию, суд может не взыскать 50% штрафа. Оценочно конечно.
Лучше сделать несколько вариантов претензии. Если вы пошлете ее по почте, то хватит и одного экземпляра. А если будете напрямую, лично общаться с застройщиком, то можно предоставить несколько вариантов.
Особенности оформления искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
_____20__ истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № _____ («ДДУ»), согласно которому ответчик обязан построить и передать истцу объект долевого строительства, обладающий следующими характеристиками __________. ДДУ был зарегистрирован Управлением Росреестра по _____ _____20___, запись регистрации ______.
Истец полностью оплатил цену ДДУ в сумме ______с привлечением кредитных средств, что подтверждается ________.
Согласно п. ___ДДУ объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее ______. Однако до настоящего момента объект долевого строительства не передан. По состоянию на дату составления настоящего искового заявления время просрочки составило ____ дней.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 декабря 2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – гражданину, застройщик уплачивает неустойку по ставке 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
По состоянию на дату составления настоящего искового заявления сумма неустойки составила ______.
Истец обратился с претензией к застройщику об уплате неустойки _____20__ года (прилагается), однако указанная претензия была оставлена без ответа.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 декабря 2004 года к отношениям между застройщиком и дольщиком – физическим лицом, приобретающим квартиру для собственных нужд, применяется законодательство о защите прав потребителей. В связи с этим настоящее исковое заявление подается по месту жительства истца на основании 29 ГПК РФ.
В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождены истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.
На основании изложенного выше и в соответствии с п. 2 ст. 6, п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст. 29, 130, 131 ГПК РФ:
ПРОШУ
- Взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с ___ по день вынесения судебного решения.
- Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела (расходы на представителя в сумме ______).
В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
Решая вопрос выплаты неустойки с застройщиком, гражданин должен фиксировать все обращения документально.
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил – квартира до настоящего времени не передана Истцу/ передана только __.__.20__ года.
Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ
В тех случаях, когда строительная компания допускает задержку в передаче объекта, дольщики имеют право потребовать с застройщика неустойку. Также неустойка может быть взыскана со строительной компании за просрочку устранения выявленных при передаче объекта недостатков.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Заставить Вас подписать какой-либо отказ от претензий застройщик не вправе, хотя, как справедливо указал коллега, он может Вас принуждать к этому, склонять и т.п.