Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка о дееспособности (вменяемости) при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Все зависит от целей оформления такого документа. Здесь возможны следующие варианты:
- Если справка нужна для покупки оружия, то срок ее действия будет составлять полгода.
- Документ для выезда за границу действует 3-6 месяцев.
- Справка из психоневрологического диспансера для заключения сделок с недвижимостью действует 12 месяцев.
Вообще в Росреестре, куда стороны договора отдают документы для регистрации перехода прав собственности, справка о дееспособности не нужна. Однако ее может запросить нотариус, который помогает сторонам сделки заключить договор.
Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица
Нет. Справка из ПНД не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с недвижимостью. Однако она может стать весомым аргументом при возможных дальнейших разногласиях и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.
Правоспособность продавца тщательно проверяется перед оформлением сделки купли-продажи, а вот оценка дееспособности часто остается факультативным этапом. А зря. Игнорирование этого пункта может привести к весьма болезненным последствиям. И чтобы избежать этого, лучше попросить продавца позаботиться о наличии справки, подтверждающей его адекватное психическое состояние.
Данные документы для заключения договоров купли-продажи обязательными не являются, но если они есть, у покупателя появляется уверенность, что вторая сторона надежна, а также вероятность ее недееспособности снижается. Но даже в таком случае не стоит надеяться, что риск будет полностью исключен.
Если вы покупаете жилье – убедите продавца, чтобы он получил справку, подтверждающую его адекватность, чтобы избежать серьезных финансовых убытков в случае расторжения сделки. Если вы продаете квартиру – получите такой документ, чтобы вам не предъявили претензии ваши родственники-наследники.
Как уже было сказано ранее, для этого нужно посетить наркологический или психоневрологический диспансер (НД и ПНД соответственно) по месту жительства продавца. Если есть сомнения в алкогольной или наркотической зависимости, то стоит обращаться в НД, если в психическом состоянии – ПНД; обе справки одновременно, как правило, не нужны.
Нотариус на такой сделке будет очень кстати. Как вариант можно провести медицинское освидетельствование этого продавца перед сделкой у врача-психиатра. Письменное заключение такого специалиста либо заставит вас отказаться от квартиры, либо будет служить вам защитой в суде, в случае оспаривания сделки.
Справку берут непосредственно в психоневрологическом диспансере того района, где проживает Продавец квартиры. Такая справка «о дееспособности» должна содержать сведения, что человек (Продавец квартиры) не обращался в псих диспансер за медицинской помощью и под наблюдением там не состоит. Выдается такая справка бесплатно. На справке должна быть подпись и печать регистратуры и штамп псих диспансера.
При подписании договора покупки недвижимого имущества следует запросить подобный документ у продавца, если он является пожилым человеком. Престарелый гражданин может не осознавать последствий своих действий, в результате акт передачи жилища покупателям может быть оспорен заинтересованными лицами в судебном порядке.
Но в тот момент, когда решишь полностью посвятить себя своему делу, Провидение оказывается на твоей стороне. Начинают происходить такие вещи, которые не могли бы случиться при иных обстоятельствах… На что бы ты ни был способен, о чем бы ты ни мечтал, начни осуществлять это. Смелость придает человеку силу и даже магическую власть.
Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью
До 6 лет дети считаются совершенно недееспособными. С 6 до 14 лет они не отвечают за свои действия (за это несут ответственность их родители или опекуны).
Получение справки возможно только при наличии паспорта гражданина, документа удостоверяющего личность законного представителя.
Когда вторая сторона, участвующая в сделке испытывает сомнения, что человек, с которым подписывается договор, страдает алкоголизмом либо наркотической зависимостью, ему придется пройти обследование в наркологическом диспансере. После пройденного освидетельствования гражданин сможет получить необходимую справку.
Как осуществляется признание и отмена недееспособности человека. Нюансы процедуры для разных категорий граждан и слоев населения: пожилых людей, людей с психическими заболеваниями, детей.
Порой бывает и такое, что продавец отказывается предоставить справку, но при этом вполне вменяем и может заключать сделки.
Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом.
Юрист, подтверждающий сделку, имеет полное право запросить бумаги, подтверждающие отсутствие психических заболеваний, наркотической зависимости. В противном случае переход имущества к другому лицу могут оспорить заинтересованные лица. Выгоднее заранее получить для нотариуса справку о дееспособности, где взять подобную бумагу знают не все.
Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом.
Документ об отсутствии психических расстройств и наркотической зависимости должен содержать следующие сведения:
- полное имя и дата рождения человека, обратившегося в организацию за сведениями;
- название учреждения, выдавшего справку;
- данные психиатра, выписавшего бумагу;
- результаты медицинского осмотра;
- время проведения обследования;
- подпись и личная печать врача;
- печать медицинского заведения.
Каждый гражданин на протяжении всей жизни обладает способностью иметь гражданские права и нести определённые гражданские обязанности, от которых не вправе отказаться. Срок неограничен – это пожизненное обладание, однако оно не объединяется с субъективным правом, а являет собой лишь предпосылку для обладания различными гражданскими правами (право собственности на квартиру, машину, земельный участок и другие).
- Гражданская правоспособность или юридическая возможность иметь обязанности и нести ответственность, быть субъектом права согласно ст. 17 ГК Российской Федерации. Для продавца это наличие юридических прав владеть использовать и вообще распоряжаться определённым жильём (например, квартирой).
- Дееспособность – понимание человеком значения своих действий и их последовательности, способность действовать в соответствии с правоспособностью.
В каких случаях необходима справка о дееспособности
Лицо может быть признано недееспособным исключительно по судебному решению в соответствии с 29 статьей ГК и на основании судебно-медицинской экспертизы при выявлении полного непонимания собственных действий или выявления серьезного психического расстройства. У суда есть право устанавливать опекуна.
Человек, достигший 18-летия считается недееспособным при выявлении психических отклонений, которые мешают осознанию своей деятельности и последствий.
Даже такого непродолжительного времени нашим высококвалифицированным специалистам будет достаточно, чтобы определить уровень вменяемости человека.
Лучше заказывать справку из государственного учреждения, так как справки из частных клиник не вызывают большого доверия в судах.
И наоборот, если такое решение суда есть, то человек должен быть поставлен на учет в соответствующий диспансер.
Если же у него закрадываются сомнения касательно его дееспособности, тогда он может настоять на проведении медицинской экспертизы.
Якиманка-да… Уж там какая недвижимость… Вот только возил шефа в Царев Сад, смотрел там пентхаус. Там парковка одна чего стоит…Виды …
Получить документ может только лицо, на чье имя он будет выписан – сведения о взятии на учет и о состоянии здоровья, в соответствии с № 323-ФЗ, считаются конфиденциальными и не подлежат разглашению. Исключением являются родители и опекуны, которые имеют право запросить сведения о ребенке/опекаемом.
Справка о дееспособности для нотариуса
Договор могут оспорить:
- родственники недееспособного лица;
- опекун/попечитель;
- сам продавец, который на момент ее совершения не был признан недееспособным, но не осознавал результатов своих действий (например, по причине резкого ухудшения состояния здоровья).
Справка о дееспособности пожилого человека выдается по результатам обследования в наркологическом диспансере. В этой бумаге отображается та же информация, что и в документе из ПНД.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, полная дееспособность гражданина наступает в 18 лет. Однако те, кто страдает психическими расстройствами и потому не способен руководить своими действиями (или находятся в возрасте младше 18 лет, а также в преклонных годах), дееспособными уже не считаются.
При заключении сделок с нотариальным участием специалист может потребовать справку об отсутствии психических расстройств у одного из участников. Следует понимать, что документ необходим в крайних случаях, если у нотариуса возникают подозрения относительно адекватности гражданина.
Справка из ПНД выдается по месту жительства человека. В ней указывается, что он страдает либо не страдает на какие-то психоневрологические заболевания.
Заверение договора нотариально убирает любой риск признания сделки купли и продажи недействительной. Нотариус является официальным свидетелем того, что обе стороны в момент подписания документа находились во вменяемом состоянии.
При оформлении сделок с недвижимостью, в частности, продажи квартир, большое значение имеет определение дееспособности гражданина, который является владельцем жилья. Нередки случаи, когда после оформления сделки купли-продажи у нотариуса, родственники продавца заявляют о его недееспособности с предоставлением результатов судебно-психиатрической экспертизы и решения суда.
Настоящая справка также выдаётся по месту жительства гражданина, в психоневрологическом диспансере, и подтверждает, что лицо не числится на учёте и не имеет психические отклонения. В случае, если числится – его вменяемость под вопросом.
Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?
Недвижимость продается пожилым человеком. Часто случается, что люди преклонного возраста не осознают своих действий. Впоследствии родственники могут оспорить сделку по причине неадекватности одного из участников. Так можно аннулировать договор дарения, мены, купли-продажи. Если иск будет удовлетворен, то ответчика обяжут вернуть приобретенный объект, что будет сопряжено для него с потерей денег.
Но стоит помнить, что даже если в справке не содержится «красных маячков», в суде она будет практически бесполезна. Значение будет иметь лишь заключение судебно-правовой экспертизы. Справка из ПНД подтверждает лишь то, что продавец не состоит на учете и не имеет противопоказаний для сделок с недвижимостью, но не гарантирует ни его дееспособности, ни его недееспособности.
С другой стороны, если суд принимал такое решение, то сведения об этом должны быть и в ПНД, и в базе Росреестра.
Но справка из ПНД и НД не определяет дееспособности лиц, а всего лишь удостоверяет, стоят ли они на учете в этих учреждениях. Самый надежный способ определения дееспособности гражданина – консультация психиатра.
Справка о дееспособности не обязательна, но являясь своеобразной защитой покупателя, иногда требуется риэлтером. Нужна она для того, чтобы убедиться в полной вменяемости продающей стороны, выяснить его надёжность и максимально исключить риски неожиданного срыва сделки.
Исключение составляет только выдача справки в отношении лица, не достигшего возраста 14 лет. В этом случае справка выдается одному из родителей ребенка или его законному представителю.