Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменить наименование здания (сооружения) и внести изменения в ЕГРН». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перепланировка — это один из тех случаев, когда вносимые изменения подлежат обязательной регистрации. Самострой и незаконное переустройство объекта капитального строительства повлечет за собой штрафы. Кроме того собственнику придется вернуть жилплощадь в исходное состояние, если внесенные изменения не будут зарегистрированы.
Для того чтобы информация была исправлена, заинтересованное лицо должно представить доказательства произведенных с недвижимостью действий. Внесение изменений не производится на основании одного лишь заявления.
Как внести изменения в ЕГРН – основные документы
Порядок согласования проекта перепланировки и переустройства регламентирован главой 4 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Помимо этого, в графическую часть технического плана квартиры включается план этажа или его части с указанием местоположения жилого помещения.
Необходимо составить заявление на осмотр объекта с последующим внесением данных об изменениях в планировке в технический паспорт. Желательно заранее обсудить удобное для обеих сторон время прихода инженера. Специалист зафиксирует произошедшие перемены, составив поэтажный план здания.
Заявительный порядок для изменения наименования объекта в ЕГРН Законом о госрегистрации недвижимости тоже не предусмотрен. Однако есть примеры судебных актов, где суд указывает на такую возможность.
К решению каждой задачи используется индивидуальный подход. Обычно вопрос закрывается в течение недели.
Частным случаем является регистрация изменений по переводу помещения из жилого в нежилое. В этом случае потребуется согласования различных надзорных инстанций (МЧС, Роспотребнадзор и др.), ресурсоснабжающих компаний с учетом увеличения нагрузки на сеть, систему водоснабжения. Проект перепланировки потребуется согласовывать с Мосжилинспекцией.
Куницына Обзор документа Разъяснено, что сведения о здании или сооружении указываются в техплане на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 г. техпаспорта объекта. При отсутствии этих документов — на основании декларации правообладателя.
Названные положения призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер, в случаях выявления ошибки в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28.09.2017 N 1913-О, от 27.03.2018 N 688-О)».
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, а также разъяснениями Росреестра (Письмо от 08.06.2015 № 14-06249/[email protected]) изменение наименования здания может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания), а также в связи с изменением назначения такого здания.
Что касается внесения изменений, касающихся реконструкции фасада, такие услуги в настоящий момент не оказывает Москомархитектуры. При этом требуется поддержание облицовки в неизменном, первоначальном состоянии, что регламентируется законом №22 г. Москвы от 01.07.96.
Пожалуйста. Тогда в общем-то всё то же самое — просто смотреть ПЗЗ уже конкретного города. К ПЗЗ, как правило, идёт карта, где обозначены зоны.
Информация, касающаяся юридических и картографических данных по недвижимости, предоставляется в открытом доступе, чтобы каждый потенциальный участник сделки по приобретению или аренде смог получить достоверные сведения. Чтобы подать запрос, достаточно написать заявление и предоставить необходимый пакет документов.
Документация, имеющаяся у заявителей (технические паспорта, акты приема в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектная документация, правоустанавливающие документы), содержит сведения о «неактуальном» наименовании.
Перепланировка предполагает изменение каких-либо характеристик объекта, которые отражаются на плане здания или помещения. Существует перечень работ, которые необходимо согласовывать перед тем, как проводится перепланировка или переустройство.
Документация, имеющаяся у заявителей (технические паспорта, акты приема в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектная документация, правоустанавливающие документы), содержит сведения о «неактуальном» наименовании.
Перепланировка предполагает изменение каких-либо характеристик объекта, которые отражаются на плане здания или помещения. Существует перечень работ, которые необходимо согласовывать перед тем, как проводится перепланировка или переустройство.
Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр.
В большинстве случаев изменение характеристик квартир происходит в результате проведения перепланировки или переустройства. Данные виды работ требуют оформления проекта и его согласование в уполномоченных государственных органах.
Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.
Кроме того, характеристика «наименование» в силу части 2 статьи 7 Закона о кадастре, является дополнительной.
В технический план эта характеристика вносится кадастровым инженером на основании проектной документации здания (сооружения) или декларации об объекте недвижимости (ч. 8, 11 ст. 24 указанного Закона).
Процедура внесения изменений в кадастр: порядок и документы
В этом случае для внесения изменений в ЕГРН орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). Чтобы информация была обновлена в ЕГРН, необходимо лично обратиться в Росреестр, МФЦ или действовать через специальные интернет-ресурсы. Как правило, изменения не вносятся дистанционно, т.к. необходимо предоставить оригиналы подтверждающих документов. Копии не считаются весомыми основаниями для изменения информации в ЕГРН.
Если ВРИ (вид разрешённого использования) указан либо в основных либо в дополнительных, то его можно выбрать без дополнительных разрешений или согласований.
Сначала Вам надо привести в соответствие назначение земельного участка под зданием, как это сделать Вам подробно рассказал Алексей.
Внесение изменений в ЕГРН: процедура и необходимые документы
Это не является технической ошибкой, для того чтобы убрать наименование не надо делать тех план. Просто пишите заявление и подаете его в МФЦ.
За разъяснением Вам следует обратиться в Росреестр, если Вы сами не заявляли об изменении ВРИ участка, возможно, это просто банальная ошибка, такое иногда случается.
При перепланировке, других изменениях важных данных о конкретной недвижимости необходимо внести правки в кадастровый паспорт.
Однако сведения об изменении наименования объекта не названы среди тех, которые обязательно должны направляться в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.
По вашему запросу ничего не найдено
С 2017 года ЕГРН стал информационным ресурсом, который содержит сведения о недвижимом имуществе на территории РФ. Единый государственный реестр недвижимости заменил действующий ранее ЕГРП и кадастр.
Вообще-то этого не должно быть принципе, если у Вас земельный участок для ИЖС. Вам надо направить обращение в Росреестр — пусть официально ответят на каком основании произошло изменение ВРИ участка, Если Вы сами не меняли ВРИ в установленном законом порядке, ст.37,39 ГК РФ.
При отсутствии этих документов — на основании декларации правообладателя. Сведения об изменении наименования объекта вносятся на основании следующих документов.
Как указано в письмах Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 28.02.2020 № ОГ-Д23-1726, от 07.03.2020 № ОГ-Д23-2020.
Наименование объекта недвижимости — это одна из его характеристик, которая вносится в ЕГРН в качестве дополнительных сведений. Они переносятся в ЕГРН из технического плана.
Действительно, формально на сегодняшний день изменить наименование объекта не представляется возможным. Как мы уже сказали выше, наименование относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости. Изменить их можно на основании решения (акта) органа госвласти или органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке.
Акт уполномоченного госоргана в случае изменения наименования либо наименования и назначения объекта, не связанного с реконструкцией. Решение собственника в случае изменения наименования, когда не требуется реконструкция, и оно не связано с изменением назначения.
В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.
В ЕГРН хранится информация обо всех объектах недвижимости и правах на них. Сведения о квартирах, домах, земельных участках могут меняться.