Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры с участием материнского капитала». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Пенсионный Фонд тщательно изучает текст самого договора, а также документы, необходимые для перевода средств материнского капитала. Посредством использования данных средств законодательство разрешает погашать лишь основной долг, но ни в коем случае, не штрафы и неустойки по выплатам.
Стоит иметь в виду, что если семья планирует приобрести квартиру на собственные сбережения и средства МК (без оформления ипотеки), то придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года.
Образец Договора Купли Продажи С Материнским Капиталом И Региональным 2020
Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.
Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.
Ошибки в договоре купли-продажи, которые не приводят к отказу в регистрации перехода права от продавца к покупателю, но приводят к отказу в перечислении денег.
В обязанности сотрудников фонда входит проверка документов ещё при подаче, но пробелы в документах не всегда можно заметить сразу. Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет.
Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала
Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев.
Приобрести долю квартиры законом разрешается только в том случае, когда жильё пригодно для проживания в нём несовершеннолетних детей и родителей.
При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.
Маткапитал может пойти на покупку доли других родственников при условии их согласия, а также на покупку другой недвижимости, например — малосемейных коммунальных квартир, обозначенных в документах как отдельное жилое помещение.
В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна
Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости. Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.
Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:
- внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
- документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
- сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.
Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.
Чтобы сделка прошла успешно, нужно учесть все особенности оформления договора купли-продажи (далее ДКП).
Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.
Указывается подробное описание недвижимости: полный адрес, этажность, площадь (общая и жилая), количество комнат, кадастровый номер объекта и другие характеристики, позволяющие идентифицировать конкретную квартиру. Важно проверить соответствие всех данных в кадастровой и технической документации.
Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.
Указывается подробное описание недвижимости: полный адрес, этажность, площадь (общая и жилая), количество комнат, кадастровый номер объекта и другие характеристики, позволяющие идентифицировать конкретную квартиру. Важно проверить соответствие всех данных в кадастровой и технической документации.
Жильё, приобретаемое по договору купли-продажи с использованием материнского капитала, обязательно должно быть расположено на территории Российской Федерации.
В отношении продавца и покупателя должны быть указаны персональные данные, позволяющие в достаточной мере их идентифицировать.
В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:
- Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
- Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.
Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
Не стоит огульно доверять предложенным в интернете образцам таких договоров. Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.
Пенсионный фонд Российской Федерации принимает во внимание не только факт соответствия жилья всем требованиям и его социальные характеристики, но и такие формальные факты, как заполнение, оформление и соответствие списку пакета документов. Одна из самых распространённых причин первого отказа — подача заявления с ошибками.
Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.
В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.
Сбор документации для обращения в Пенсионный фонд по месту жительства. Это необходимо сделать для того, чтобы сотрудники учреждения дали добро на использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. Вместе с бумагами подаётся соответствующее заявление.
Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи.
Для заключения ДКП с маткапиталом необходимо:
- Найти квартиру, соответствующую требованиям закона (нахождение на территории РФ, изолированность от других помещений, пригодность для длительного проживания).
- Обсудить с продавцом особенности перечисления оплаты (в частности, необходимость отсрочки платежа).
- При достижении согласия – оформить и подписать договор.
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
- Подать ДКП в Пенсионный фонд с заявлением на распоряжение государственной материальной помощью для получения одобрения.
Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
Для выделения долей придется повторно обращаться в Росреестр, собирать необходимые документы и оплачивать государственную пошлину.
Здесь тоже можно показывать цен после экспертизы, но чаще всего в данном пункте отражается фактическая цена, которую затребовал продавец за свое имущество.
Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.
Данный документ следует оформлять только после того, как будет получено одобрение из ПФ РФ. Не все пары, имеющие ребёнка, могут на него рассчитывать — для этого требуется, чтобы второму ребёнку на момент подачи заявления исполнилось три календарных года. Непосредственно право использовать материнский капитал предоставляется заявителю только после государственной регистрацией договора купли-продажи.
Действующая программа «Материнский (семейный) капитал» подразумевает выделение бюджетных средств на нужды семей, в которых родилось двое и более детей. Как правило, семьи предпочитают потратить социальную субсидию на приобретение квартиры. В этом случае необходимо собрать большой пакет документов для предъявления его в разные инстанции.
Важно! Семейным капиталом разрешено погашать как всю стоимость недвижимого имущества, так и его часть.
В случае реконструкции, необходимо будет предоставить доказательства того, что дом был построен после того, как вступил в силу закон о материнском капитале, т.е. — после 1 января 2007 года.
Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения.
Основные этапы сделки купли-продажи квартиры с использованием маткапа
В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.
Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.
При упоминании детей необходимо указать, что они действуют в лице законного представителя (одного из родителей).
ПФР внимательно изучает поданную документацию и в случае отсутствия какого-либо документа может отказать в предоставлении средств.