Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли разменять неприватизированную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Скажите, возможно ли разменять квартиру если невозможно жить с матерью, т.к.она пьет и дебоширит? Квартира не приватизирована.
Важно! Наниматель другой неприватизированной квартиры тоже должен получит все необходимые согласия и разрешения на размен.
Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Там обязательно понадобится заплатить госпошлину. Кроме того, если варианты размена подыскивает администрация, то за подобную услугу придется заплатить.
Если в квартире имеют постоянную регистрацию несовершеннолетние, ограниченно или недееспособные лица, в судебном процессе будет участвовать также орган опеки и попечительства. Истцу также потребуется учесть, что законодательство запрещает переселять в результате такого обмена тяжелобольного человека в комнату в коммунальной квартире.
Но ответственному нанимателю в обязательном порядке необходимо получить разрешение органа, которому принадлежит жилье, для реализации этой процедуры.
По закону обменять неприватизированную недвижимость можно, но не всю и не всегда. Так, например, согласно 81 статье ЖК РФ, наниматели могут написать заявление в адрес собственника с просьбой о предоставлении им жилья меньшего по площади. В этом случае в приватизации нет необходимости.
Можно ли разменять муниципальную квартиру без приватизации
Итак, размен крайне сложен и потребует немало времени. Поэтому прежде, чем начинать процедуру, подумайте — так ли это вам нужно? Возможно, проще будет сначала приватизировать квартиру, приобрести новое жильё в ипотеку или воспользоваться каким-то другим способом.
При обмене неприватизированной квартиры обязательно согласие собственника помещения. Порядок его получения полностью зависит от административного регламента конкретного муниципалитета. По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта. На его основании можно заключать договор мены.
Данные обстоятельства являются оценочными. Для их подтверждения или обоснования возможно вызвать Роспотребнадзор (для установление факта нарушения санитарных правил), а там будет видно. Надо работать над этим.
Гражданин Брайко В.С. является военнослужащим в отставке и нанимателем в служебной квартиры, полученной от Министерства обороны. Мужчина решил переехать на ПМЖ в другой регион и начал подыскивать хороший вариант для обмена служебного жилья на социальное. Спустя неделю неприватизированное жилье в другом городе было найдено, стороны обговорили все условия сделки и обратились за получением разрешения.
Размен неприватизированной квартиры
После предоставления всех документов, процедура оформления не должна затягиваться более, чем на 10 дней. Если вопрос решается через суд, разбирательство может растянуться на несколько месяцев.
Возможен ли размен не приватизированной (гос.) кв? прописано 5 чел. Я Екатерина и моя мама и родной брат (мамы) и его 2 несовершеннолетних детей с ним мы в очень плохих отношениях и жить с ним не возможно одним словом террорист. Разговаривать с ней бесполезно, ей плевать на все. Что можно сделать в этой ситуации? Куда обращаться?
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена.
Как разменять неприватизированную квартиру. Этапы
Собственник, то есть местная администрация, может отказать нанимателям в совершении сделки. В этом случае придется либо искать другую муниципальную квартиру, либо инициировать процедуру приватизации. После чего разрешение на обмен от администрации населенного пункта получать больше не нужно.
У нас приватизирована квартира юна момент приватизации у меня не было ни семьи ни ребёнка. Но сейчас у меня есть гражданская жена и ребёнок. можно ли сейчас приватизированную квартиру разменять или продать? Можно ли сейчас приватизированную квартиру разменять или продать Вы указали что у вас приватизирована квартира была до брака и ребенка.
В квартире площадью 65 кв. м. прописаны 5 человек. Квартиру нужно разделить на 3 и 2 доли. Один из жильцов несовершеннолетний (-Артем), не соглашается на размен. Его сестра (-Кристина), не соглашается на размен. Их мать (-Ольга), не соглашается на размен. При этом растет долг за квартиру, который они отказываются погашать. Жить в этой квартире невозможно.
Можно ли разменять не приватизированную квартиру на две приватизированные? Или только можно на две не приватизированные?
На такой вопрос ответить невозможно. Уточните — в собственности квартира или муниципальная, кто сособственники, кто зарегистрирован по месту жительства.
Но для осуществления процедуры необходимо получить согласие фактического собственника – государственного органа.
Можно ли разменять квартиру через агентство?
Если проживающие в квартире граждане не пришли к консенсусу относительно размена квартиры, им придется обращаться в суд. Жилищный кодекс предусматривает возможность принудительного размена муниципального жилья. Но, как показывает практика, требования истца, желающего изменить условия проживания, удовлетворяются крайне редко.
Разменять неприватизированное жилье можно только на квартиру с аналогичным правовым статусом. Обмен на приватизированную недвижимость не допускается.
Если квартира приватизирована, собственник имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может продать ее и приобрести иную жилплощадь. Также при разводе супругов частная квартира, являющаяся совместно нажитой собственностью, подлежит разделу.
Приватизированные и неприватизированные квартиры имеют совершенно разный правовой статус. Поэтому бесплатный размен возможен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику (муниципалитету или государству).
И уж совсем невозможно будет разменять служебную квартиру или специализированное жильё (из маневренного фонда, социальное и т. п.). Такие варианты лучше с самого начала не рассматривать. Ведь специализированное жильё прямо запрещено обменивать. Также нельзя в такие квартиры пускать временных жильцов по договору поднайма.
Многих граждан волнует юридический вопрос о размене государственного или муниципального жилья. Так как есть еще квартиры, занимаемые в соответствии с договором социального найма. Можно ли разменять неприватизированную квартиру на сегодняшний день – насущный вопрос многих россиян. В российской правоприменительной практике есть такая возможность.
При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4.
Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов. Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным 1.
Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?
У нас приватизирована квартира юна момент приватизации у меня не было ни семьи ни ребёнка. Но сейчас у меня есть гражданская жена и ребёнок. можно ли сейчас приватизированную квартиру разменять или продать?
Стоимость квартиры будет зависеть от расположения дома, где она находится, отдаленности от общественного транспорта (остановок, станций метро), уровня инфраструктуры жилого района, размера жилплощади, состояния квартиры, этажного расположения.
При обмене квартиры на неприватизированную могут возникнуть трудности. Обмен квартиры на приватизированную невозможен вообще.
Если на квартиру, в которой проживает владелец, нет договора о социальном найме, а есть только ордер, то ему необходимо будет обратиться в администрацию по месту жительства для оформления данного вида договора. Для этого гражданину понадобится не только иметь при себе ордер на квартиру, а также предоставить и паспорт гражданина Российской Федерации и подготовить необходимый пакет документов.
Можно ли разменять приватизированную квартиру без согласия родственника, проживающего со мной в данной квартире? Квартира поделена по долям между мной, матерью и братом.
К сведению! В крупных муниципальных образованиях подать заявление вместе с договорами и другими сопроводительными документами можно через отделение МФЦ.
Брайко в совершении сделки было отказано, так как собственником его жилья является Министерство обороны. Повторная попытка получения разрешения уже в органах военного жилобеспечения тоже провалилась. В пояснении к отказу ведомство уточнило, что квартиры была выдана Брайко за несение службы. Она является служебной, а значит ни обменять, ни приватизировать ее не получится.
При этом следует помнить, что разделить такого рода имущество невозможно, так как проживающие в нем люди не обладают правом фактической собственности, а обитают там на основании договора социального найма, то есть арендуют.
Процесс обмена можно продолжать только в том случае, если стоимость обоих квартир одинакова. При разной цене обмен тоже возможен, но владелец более дорогой квартиры имеет право требовать доплаты. Средства передаются до заключения договора.
Каждый из этапов имеет свои нюансы и сложности, самым тяжёлым в осуществлении является первый этап, поскольку достаточно тяжело найти подходящее жильё, которое будет соответствовать всем нормам и к тому же его пользователи будут согласны на ваш вариант размена.
Закон не запрещает нанимателям проводить процедуру размена неприватизированной квартиры. Но на самом деле вопрос решается не так просто. Поэтому таких сделок не так много.
Кроме договора, из документов вам обязательно потребуется заявление о размене, которое подписывают все совершеннолетние жильцы квартиры — оно тоже подаётся в администрацию.
Хочу купить квартиру, продает человек по нотариально заверенной доверенности от продавца, выписку из ОГРН взял, но нет договора купли продажи …
Недвижимость для размена должна соответствовать минимальным требованиям, которые характерны для жилой собственности.
Я прописан в приватизированной квартире, дольщиком которой не являюсь, можно ли меня выписать/продать/разменять квартиру без моего согласия?