Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры квартиры через ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Порядок расчетов. Важно указать точные суммы, с учетом того, на каком этапе состоится окончательный расчет между покупателем и продавцом.
В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.
Как заключить договор купли-продажи квартиры в ипотеке
Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет ___________ (______________) рублей, что подтверждается справкой № ______ от «____»__________ ____ г., выданной _________________________.
Штрафные санкции предъявляются к заемщику в том случае, если он ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате процентов и возврату денежных средств. Однако штрафы не могут быть больше, чем:
- ставка рефинансирования, равная 4,5%, если по условиям договора за нарушение условий начисляются проценты;
- 0,06% от суммы долга за каждый день просрочки, если в условиях договора не предусмотрено начисление процентов.
Договор заключается в двух экземплярах (по одному для продавца и покупателя) и оформляется на бумаге.Особое внимание следует уделять деталям.
Итак, вы хотите продать ипотечную квартиру. Вот самые распространенные схемы, которые встречаются на практике.
Нотариальное удостоверение договора остается на усмотрение сторон (кроме обязательных случаев, предусмотренных законодательством — долевая собственность, участие несовершеннолетних).
Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки.
В заключаемом между сторонами соглашении должна расписываться информация, описывающая вид и характер переданного в качестве залога имущества.
Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца. Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Есть две разновидности таких сделок.
На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на Квартиру (предмет ипотеки).
Немаловажное условие этого договора – обозначенный период внесения оплаты по нему. При невозможности выплаты заемщиком требуемой суммы, в виду тех или иных обстоятельств, банковское учреждение может воспользоваться своим правом и использовать залоговую недвижимость с целью погашения образующегося долга перед банком, выставив имущество на реализацию.
Заключается соглашение между двумя участниками, пришедшими к договоренности по поводу предмета сделки и ее существенных условий: банковским учреждением и заемщиком.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеке должен быть заключён в письменной форме. Его могут подписать:
- две стороны (продавец и покупатель), при этом согласие кредитора на отчуждение заложенной недвижимости оформляется отдельно;
- Три стороны — продавец, покупатель и кредитор (банк).
Плюсы и минусы купли-продажи квартиры по ипотеке
После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя.
Приложения:
- Выписка из ЕГРН и кадастровый план
- Перечень передаваемого имущества.
- Форма акта приема-передачи
В банках представлено множество ипотечных программ. По одним из них выдача денежных средств осуществляется в день подписания договора купли-продажи, по другим — после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра. Кроме того, стороны могут рассчитываться через аккредитив или банковские ячейки. Последняя схема считается одной из самых безопасных, но и имеет свои особенности.
Приложения:
- Выписка из ЕГРН и кадастровый план
- Перечень передаваемого имущества.
- Форма акта приема-передачи
Дополнительные расходы. Тарифами некоторых кредитных учреждений предусмотрены комиссии за снятие или перевод денежных средств.
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи квартиры (ипотека)» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Для оформления ипотеки нужно предоставить такие документы:
- паспорт с отметкой регистрации;
- водительское удостоверение;
- СНИЛС;
- справка о платежеспособности заемщика;
- документы на приобретаемый объект недвижимости. Нужна схема и характеристика помещения, паспорт продавца (если это вторичное жилье). Требуются сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии обременений;
- документы по предоставляемому залогу на уже имеющееся жилье. Нужна выписка из ЕГРН (актуальна в течение месяца) и отчет оценочной комиссии (срок действия 60 дней). Также требуется техпаспорт и справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Дополнительно предоставляется заверенное у нотариуса согласие второго супруга;
- расписки, которые подтверждают уплату первоначального взноса.
Банковская организация информирует заемщика о предоставлении, использовании и возврате ипотечного кредита.
Право залога у Кредитора-Залогодержателя на Квартиру (предмет ипотеки) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю.
Особенности предварительного договора, составленного по всем правилам российского законодательства, позволяют обезопасить от любых неожиданностей все стороны сделки.
Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.
Такой договор не подлежит регистрации в Росреестре, но имеет юридическую силу с момента его подписания.
Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.
Гражданин Марков Андрей Петрович, (паспорт серия 83 24, номер 832747, выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург, «14» мая 1999 года), «29» июля 1978 года рождения, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.
ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),
ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),
Наименование банка-залогодержателя, ИНН, ОГРН, место нахождения (далее – «Залогодержатель»),
Совместно именуемые «Стороны»,
Заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.
1 Предмет Договора
1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:
- Кадастровый номер _______
- Общая площадь ______
- Количество комнат ______
- Жилая площадь ______
- Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________.
Ипотека для разных видов квартир
Передачу первого взноса стороны часто документально оформляют предварительным договором. При этом форма Предварительного договора должна быть такой же как и основной, то есть, если для основного Договора предусмотрена нотариальная форма, то предварительный договор должен быть нотариальным. Документ имеет меньшую юридическую силу, чем основной договор купли-продажи с ипотекой.
Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такого рода сделки — обычное явление, хотя тут есть свои нюансы и особенности.
В данном разделе обозначают условия вступления документа в силу, а также прочие важные для сторон обстоятельства.
Рискует ли продавец при продаже квартиры в ипотеку?
Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.
До трех лет с момента продажи сохраняется риск, что продавца признают банкротом, а сделку с недвижимостью недействительной.
Алгоритм действия пользователя, желающего приобрести недвижимость в один клик, выглядит следующим образом:
- Регистрация на сайте Домклик.
- Выбор подходящей недвижимости.
- Подача заявки на получение ипотеки.
- Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
- Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
- Получение одобрения от банка.
- Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
- Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
- Регистрация залога.
Не исключено возникновение спорных ситуаций в дальнейшем. Заинтересованные лица и правосудие будут руководствоваться нормами закона и условиями договора. Составляйте и читайте внимательно договор, а мы расскажем о рисках, которые необходимо учесть, как их минимизировать на стадии заключения.
Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________ (правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.п.).
Подписанный сторонами договор вместе с остальными документами предъявляется в кредитную организацию для одобрения заявки на ипотеку.
Отсрочка по времени. Получение кредита — длительный процесс. Покупателю нужно подготовить документы, собрать необходимые справки, заручиться одобрением банка.
Подробно с примерами условий договора, которые необходимо включить, чтобы избежать неприятных последствий или не лишиться недвижимости.
В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.