Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру чтобы муж не претендовал при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Юристы отмечают, что за последние годы у них в несколько раз выросло число клиентов, желающих оформить брачные договоры. Действительно, сейчас вопросами раздела имущества при разводе всё чаще озадачиваются не только миллионеры, но и простые россияне. Впрочем, как показывает практика, далеко не все проблемы удаётся решить с помощью договора.
По умолчанию при ипотеке оба супруга выступают в качестве заемщика и созаемщика. В случае развода долг и квартиру суд поделит, либо придется ее продавать и гасить задолженность перед банком. Могут оставить и одному из супругов с условием компенсации доли второго.
Иногда люди продают добрачное жилье после вступления в брак, чтобы расширить жилплощадь. Если денег полностью хватает на покупку новой недвижимости, и есть подтверждение расходов, суд делить ее не будет.
Как купить квартиру в браке, чтобы после развода делить её не пришлось
А вот и моя ситуация. У моих родителей была двушка, потом умерла моя бабушка по материнской линии, мне на тот момент было 18 лет, её квартиру продали и моя мама поделила деньги со своей сестрой на пополам. После этого мои родители купили трёхкомнатную квартиру.
Нахожусь в официальном браке, отношения с мужем отличные, но никто не знает, что в будущем может быть….
Один вариант , пусть вещь будет не куплена Вами в браке , а подарена Вам родителями или друзьями . Тогда это вещь движимая либо недвижимая будет принадлежать только Вам .
В таком случае не придется доказывать в суде, что недвижимость куплена за счет средств от продажи добрачного жилья.
Одно дело, если отец мужа человек обеспеченный, имеет хороший доход, недавно продал какую-то недвижимость или получил наследство. Одним словом, у него была возможность купить квартиру. В этом случае супругу не стоит волноваться. Жена на квартиру претендовать не сможет.
Пары, находящиеся в бракоразводном процессе, часто не могут достичь консенсуса. Психологи объясняют это накопленными обидами и меркантильными интересами.
Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?
Однако есть один нюанс: если ваша семейная жизнь по какой-то причине не сложится и вы решите развестись, муж не сможет претендовать на имущество, которое в брачном договоре указано как ваше личное. Но если один супруг по договору получает во много раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить.
Накопления у меня кое-какие имеются, у меня свой маленький бизнес — швейное ателье, так что финансово не бедствуем. Но смущает меня неудачный пример дальней родственницы.
Правда, в этой схеме есть нюансы. Допустим, муж даёт деньги отцу, тот покупает квартиру и оформляет на себя, а потом дарит сыну. Действительно, получая такой дар от близкого родственника, мужчина не платит налог. При этом это его личное имущество, и в случае развода делиться им не придётся. Но есть нюанс.
Родители, квартиру подарившие, локти кусали, что сразу к юристу не обратились — до того, как опрометчиво совершили такую крупную сделку.
При создании брачного союза многие из нас пребывают в эйфории и совершенно не предполагают, чем он может закончиться спустя несколько лет. Любовная горячка проходит быстро, ее сменяет рутина и обыденность.
Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.
В брачном договоре можно указать, кому и какое имущество отойдёт в случае развода. Допустим, чтобы не делить жильё, достаточно записать в документе, что владельцем его при разводе будет титульный собственник, советует адвокат Евгений Корчаго. К примеру, квартира куплена в браке, но оформлена только на мужа. Тогда он является титульным собственником. В документах на жильё фигурирует только он.
Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.
В брачном договоре можно указать, кому и какое имущество отойдёт в случае развода. Допустим, чтобы не делить жильё, достаточно записать в документе, что владельцем его при разводе будет титульный собственник, советует адвокат Евгений Корчаго. К примеру, квартира куплена в браке, но оформлена только на мужа. Тогда он является титульным собственником. В документах на жильё фигурирует только он.
По закону, нажитое за время брака делится пополам. Как не лишиться имущества при разводе: что считается общей собственностью, а что – нет. Хитрости, помогающие сохранить имущество при разводе себе.
Как зарегистрировать дом чтобы муж при разводе не претендовал на него
Обрисую ситуацию. Во время замужества получила в наследство вместе с отцом от своей тети 1-комнатную квартиру. Половина в моей собственности, половина в собственности у моего отца. Моя мать тоже получила в наследство квартиру, которую уже продала. Сейчас мы с отцом эту квартиру продаем и покупаем большую, добавляя деньги за проданную квартиру матери и деньги, накопленные родителями.
В вашем случае есть и другая особенность: вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку. Это значит, что вам придется договариваться с банком. А он, скорее всего, согласится с условиями брачного договора, только если заем и квартира изначально будут оформлены на вас. Если основной заемщик — муж, а квартира по брачному договору принадлежит только вам, банк с большой долей вероятности вам откажет.
Кроме того, потребуется бумага о переводе денег за оплату квартиры. Добыть такие документы, будучи в разводе, очень непросто. Уместен следующий пример – супруг на день развода имел на банковском счету кругленькую сумму. После расторжения брака он приобретает загородный дом.
В случае распада семьи имущественные отношения практически всегда выходят на первый план. Как правило, при разделе имущества, возникают серьезные споры, которые могут длиться годами.
Получается, что супруг получил такую квартиру в дар, и согласно ст. 36 СК РФ, это уже его личное имущество. Нотариальное удостоверение требуется лишь в том случае, если дарится доля или одна из сторон сделки недееспособна. Но стороны могут обратиться к нотариусу и по собственному желанию, если хотят, чтобы сделка была проведена максимально правильно.
Сын стал единственным владельцем по договору купли-продажи, и родители были спокойны, что квартирный вопрос навсегда решили.
Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.
Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен.
Подростком не пропускала ни одного вечернего выпуска новостей. Причем смотрела их на всех каналах. В 9-м классе уже писала заметки для областных газет, и вопрос, куда поступать после школы, отпал сам по себе. Тогда, кстати, я любила читать «Комсомолку» и мечтала — не поверите — там работать. Что и получилось! В 18 лет пришла в редакцию, где и осталась. Институт журналистики окончила в 2011 году.
Так же может возникнуть вопрос о том, откуда у родителей такая сумма денег, она должна соответствовать цене в договоре купли-продажи квартиры, есть очень много хлипких моментов…
Другие варианты сделок..дарения, безвозмездной передачи и т.д.(но с передачей при этом денег) возможны, но не каждый продавец на это пойдет.
Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.
По закону едва собственник совершит сделку реализации «добрачного» жилища и приобретет новое, оно автоматически буде считаться совместно нажитым.
Всю совокупность движимого и недвижимого заранее предвидеть практически невозможно. Есть и еще одно уязвимое место.
В законодательстве все изложено логично и кажется, взрослые люди могут разойтись спокойно. На практике каждый случай индивидуален.
Мы с мужем и двумя дочками живем в квартире супруга. Она ему досталась давным-давно: когда мы поженились, жилье уже было его. Несколько лет назад родители мужа умерли, и мы решили продать их квартиру и построить на эти деньги дачу в садовом товариществе.
Слезы! А главное, дети-то останутся со мной, и где нам жить? А там будет хороший загородный дом. Я аккуратно озвучила это мужу, но он вскипел: «Что за разговоры! Хочешь мои деньги прикарманить и привести другого мужика?
Мы с мужем женаты три года, планируем завести ребенка. У мужа есть 13-летний ребенок от предыдущего брака.
В этой схеме случаются злоупотребления. Например, вкладываются оба супруга. Но один, вводя в заблуждение второго, может также оформить сделку на близкого родственника, после чего приобретенное жилое помещение разделу подлежать не будет. И если вдруг дойдет до раздела совместно нажитого имущества, то второй супруг останется ни с чем.
Основным законодательным актом, регулирующим семейные отношения, их расторжение, является Семейный кодекс.
В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.