Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2021

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2021 году

У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому.

Как я и писала выше, долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт). Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить Артему, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

Гражданское законодательство РФ устанавливает, что неисполненные обязательства, к числу которых можно отнести и долг по коммунальным платежам, остаются за физическим лицом. Квартира не является субъектом правоотношений, поэтому долги по ЖКУ остаются за бывшим собственником, а не за объектом недвижимости.

Наличие долга в таком случае никак не влияет. Собственник приватизированного жилья не теряет права распоряжения своим имуществом, в том числе и может законно его продать, если покупатель согласен приобрести такое жилье.

Поэтому ничто не препятствует продаже или покупке квартиры, за которую собственник вовремя не оплатил коммунальные платежи.

В некоторых случаях наличие долгов по коммуналке может привести к тому, что владелец квартиры будет ограничен в праве распоряжения своим имуществом. Препятствием для продажи объекта недвижимости являются следующие случаи:

• На квартиру наложен арест;
• В отношении физического лица, являющегося собственником, начата процедура банкротства.

Арест имущества означает, что на квартиру наложено ограничение на совершение регистрационных действий, то есть формально сделка купли-продажи может быть проведена, однако Росреестр откажет покупателю в регистрации права собственности. Арест может быть наложен судом или ФССП в рамках исполнительного производства по взысканию долгов с собственника имущества. Причиной ареста могут быть не только долги по ЖКУ, но и неисполнение других обязательств владельца недвижимости, например, по ипотеке, кредиту, алиментам. Также суд может наложить арест, если квартира является предметом спора.

Кроме суда, ограничение могут наложить и следственные органы.

Также ограничением для продажи является начатая процедура банкротства физического лица. Такая мера финансового оздоровления в отношении граждан применяется крайне редко, однако потенциально с ней можно столкнуться. Во время процедуры банкротства имущество должника переходит в распоряжение финансового управляющего и не может быть реализовано гражданином самостоятельно.

Если квартира не приватизирована, то наличие или отсутствие долгов никак не влияет на возможность ее продажи. Собственником такого жилья обычно является муниципалитет, наниматель же не имеет права ей распоряжаться. Продать такое жилье он сможет лишь после приватизации. Однако пока у нанимателя имеются долги по коммунальным услугам, он не сможет приватизировать квартиру, а значит и впоследствии ее продать и погасить задолженность. Поэтому продажа неприватизированной квартиры не является способом решения проблем с долгами по коммуналке

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Чтобы продать жилье с задолженностью по коммуналке, можно воспользоваться одним из способов, разрешенных действующим законодательством — уплатой долга из средств задатка, основной суммы либо переводом долга на нового владельца квартиры. Также продавец может самостоятельно изыскать средства для уплаты долга.

Самый простой способ — продавец гасит задолженность перед сделкой своими средствами. Например, он может занять деньги у родных и знакомых либо оформить кредит. В таком случае сделка совершается с «чистой» квартирой, за которой не числится коммунальных задолженностей.

Подобный способ удобен покупателю, однако не столь выгоден продавцу. Просто занять денег нелегко, к тому же сумма задолженности может быть достаточно серьезной. Если же владелец квартиры оформит кредит, ему придется дополнительно потратиться на его обслуживание им выплату процентов.

Иногда продавцы пытаются скрыть от покупателей, что на квартире висит долг по услугам ЖКХ. Их расчет строится на том, что покупатель не станет проверять наличие задолженностей и заплатит полную стоимость жилья без учета суммы долга. Подобные действия не имеют практического смысла. Как уже говорилось, задолженность останется не за покупателем, а за бывшим владельцем квартиры, за исключением платежей по капремонту. Даже если квитанции будут приходить по адресу проживания покупателя, он не обязан их оплачивать. Любой суд легко докажет его правоту.

Скорее именно продавец заинтересован в том, чтобы покупатель посетил управляющую компанию и офисы поставщиков услуг, чтобы заключить новые договора на свое имя. До тех пор, пока он этого не сделает, квитанции будут приходить на имя гражданина, продавшего жилой объект. Даже продав квартиру, формально он останется потребителем коммунальных услуг, пока новый собственник не заключит новые соглашения.

Продажа квартир с долгами по ЖКХ — не такая уж и редкость на рынке вторичной недвижимости. В большинстве случаев используется схема, когда обязательства оплачиваются из задатка, внесенного покупателем. Другие схемы сложнее в исполнении и не могут быть применены в случае использовании заемных средств или государственных сертификатов для оплаты.

Если встречается такая ситуация, когда нужно купить или продать квартиру с задолженностью по коммуналке, лучше проконсультироваться с юристом. Он разъяснит, какие правовые последствия возможны в таком случае, какой способ лучше выбрать для надежного проведения сделки и как избежать ненужных рисков.

Итак, гражданин, который игнорирует по какой-либо причине оплату коммунальных услуг, будет подвержен санкциям. Несомненно, на должника налагаются штрафы, а так же начисляются пени. К тому же управляющие компании, ЖСК или товарищества жильцом могут публиковать данные о долге в открытых источниках, включая подъезд дома, где живет неплательщик.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

155 статья Жилищного кодекса говорит о том, что будущий владелец обязан узнать информацию самостоятельно. Как это сделать?

• На сайте управляющей компании.
• В банке, с помощью квитанции.
• В отделении почты, назвав личный счет.
• Через банкомат, вбив точный адрес квартиры.
• На сайте ЖКХ или по телефону.

Сотрудники управляющей компании в любом случае будут пытаться взыскать долги с нового владельца, не особенно вникая в ситуацию. Но это не долги нового владельца и он не обязан их оплачивать, он гасит свои платежи с того момента как:

• Стал собственником по договору купли-продажи

Важно!! Даже суд не имеет право заставить вас платить за эти долги

1.Если же вы купили квартиру с условием, что на вас переводятся долги, то как только вы оформили е в собственности, то и долги стали вашими. Необходимо помнить, что сделать это можно только с письменного согласия покупателя и управляющей компании.

2.Можно договориться с покупателем до совершения сделки, что он вносит аванс за квартиру, из этих средств гасятся долги и этот вопрос во избежание дополнительных сложностей закрывается.

3.Либо, как вариант, продавец снижает стоимость жилья на сумму долга, чтобы покупатель мог его погасить

1.Вопрос №1:

Где можно узнать о долгах за коммунальные услуги?

Ответ:

Узнать о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам можно несколькими способами:

• Обратится в государственные службы, которые владеют данной информацией;
• Обратится в банковское учреждение, у которых имеется база коммунальных предприятий;
• Обратится в коммунальную службу, которая предоставляет услуги;
• Так же можно выяснить задолженность через интернет ресурсы, если у вас имеются личные кабинеты к каждому коммунальному предприятию, процедура очень простая и удобная

2.Вопрос №2:

Можно ли продать квартиру с долгами и как лучше поступить?

Ответ:

Продать квартиру, которая вам принадлежит и приватизирована можно , но это влечет за собой некоторые сложности. Для начала выясним, в следствии чего возникли долги. Если по причине того, что у вас нет средств к существованию и вы не в состоянии платить, поэтому продаете, то лучше сообщить будущему владельцу данном факте и попробовать полюбовно договориться о том, что он, например, дает вам аванс в счет сделки, вы гасите долг и спокойно оформляете продажу. Второй вариант, оплачиваете коммуналку после того, как продадите, но даете людям расписку об этом обязательстве либо убеждаете покупателя, чтобы он оплатил ваш долг и включаете этот пункт в договор, во избежание того, что потом на вас в судебном порядке повесят прошлые долги, в случае если умолчите. Однако если покупатель бдителен и юридически подкован, так или иначе у вас попросят справку о задолженности из управляющей компании.

Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается на общих основаниях и в обязательном порядке включает:

1. Указание на стороны сделки: продавца и покупателя.
2. Предмет сделки: квартира, ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
3. Ссылка на правоустанавливающие документы и документацию о собственности.
4. Цена сделки и порядок расчетов. Цена сделки определяется сторонами самостоятельно и не должна быть привязана к кадастровой стоимости недвижимости. Из общей суммы может быть вычтен размер долга за услуги ЖКХ, если предполагается перевод долга на покупателя.

После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг. Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника.

Уведомление пишется в свободной форме на имя руководства УК. Главное, чтобы в нем содержалась конкретная просьба об открытии нового счета для внесения платы за услуги ЖКХ. К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов от нового собственника квартиры: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН с указанием смены правообладателя.

Уведомление необходимо принести лично в абонентский отдел УК и вручить уполномоченному лицу.

Второй экземпляр с отметкой о принятии необходимо сохранить до изменения счета.

Допускается также направить уведомление заказным письмом с описью вложения.

Как продать квартиру с долгом по квартплате в 2021 году

Продавец имеет право никому не сообщать, какие у него финансовые отношения с коммунальными службами.

Пока дело не дошло до суда и не поднят вопрос продажи квартиры с торгов, клиент чаще всего и не догадывается об этом. Чаще всего человек думает, что выписки из ЕГРН достаточно, чтобы подтвердить честность продавца.

Запрос в Росреестр прояснит ситуацию на предмет ареста, но долг за квартиру никак в этом документе не отражается.

Хорошо, если это максимум пара тысяч за газ или свет, но если прежний владелец уже долго не платил за коммунальные услуги, суммы бывают куда более впечатляющие.

Как правило, покупатели квартиры проверяют наличие задолженности по квартплате и ЖКХ только тогда, когда продавец начинает вызывать у них подозрения, что совершенно неправильно. В последнее время достаточно часто наблюдается ситуация, когда адекватные и приличные на вид люди имеют задолженность по оплате услуг ЖКХ, возникшую по разным причинам.

Важно помнить о том, что нечестность продавца квартиры в этом плане может быть очень легко установлена, так как обратиться в управляющую компания за нужными сведениями не составляет труда.

По этой причине, чтобы не прослыть мошенником, нечестным человеком и не потерять лицо, лучше всего самому рассказать потенциальным покупателям о наличии задолженности.

Если покупатель обратится в управляющую компанию или в жилищную контору, ему будет выдана справка, фиксирующая состояние учета по всем платежам жилого помещения, которое он собирается приобрести. Покупателю такая бумага может принести свою выгоду, так как при наличии долгов на ее основании можно требовать от продавца снижения стоимости квартиры.

Если управляющая компания по какой-либо причине отказывает в выдаче справки, ее можно получить в банке, через который владелец квартиры осуществляет коммунальные платежи. В подаваемом запросе необходимо указать точный адрес квартиры, а также ее номер, при этом работники банка должны предоставить информацию об отсутствии или наличии задолженности.

Но, конечно, наиболее правильно будет попросить продавца взять такую справку в управляющей компании.

Да, продать, как и купить, квартиру при наличии долгов по коммунальным услугам возможно. Для этого необходимо соблюсти некоторые условия.

Как правило, в подобной ситуации заключается соглашение с покупателем, в частности, о том, что покупатель сам погасит имеющийся долг компании, но при этом продавец обязуется возместить ему эту сумму по частям в течение определенного времени. Варианты соглашения могут быть разными.

На самом деле законодательство не предписывает новым владельцам квартиры оплачивать долги прежнего хозяина, но сумма задолженности может быть переведена на покупателя, но только при его согласии.

Если квартира продается с долгами по услугам ЖКХ, то в договоре этот момент должен быть отражен. Например, в него добавляется позиция о том, что по оплате услуг имеется долг, но на покупателя он не переходит. Этот пункт будет отражать ситуацию, когда никакой договоренности по оплате долга между сторонами нет, поэтому новый владелец может на законных правах не оплачивать долги прежнего хозяина.

Если же продавец пытается переложить свои долги на покупателя без его согласия, то последнему необходимо обезопасить себя от лишних проблем, в частности:
• Запросить в управляющей компании справку о наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ у нынешнего владельца квартиры. Можно потребовать такую справку и от самого владельца.
• Сообщить в управляющую компанию и коммунальные компании о покупке этой квартиры и смене ее собственника, приложив документ, устанавливающий право владения и договор купли/продажи.
• Потребовать от бывшего владельца погасить долги.

Конечно, в договоре можно указать и пункт о переходе долгов по ЖКХ новому собственнику, но в этом случае регистрация договора будет иметь свои сложности. Поэтому в договоре это указывать не рекомендуется даже в том случае, если квартира переходит к новому владельцу вместе с долгами. Лучше отдельно заключить соглашение об уплате между продавцом и покупателем.

В 2018 году было введено новое положение, согласно которому долг по взносам на капительный ремонт в случае продажи квартиры в многоквартирном доме переходит от прежнего владельца к новому (статья 158 часть 3 ЖК РФ).

Этот момент также лучше учесть сразу, ведь теперь человек, собирающийся продавать квартиру в скором времени, может сознательно не оплачивать эти взносы. В этом случае до момента покупки квартиры необходимо прояснить ситуацию и заключить с продавцом соглашение о том, как именно будет производиться гашение этого долга.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Как правило, покупка квартиры с обременением долгами по коммунальным услугам особенной опасности не представляет, ведь у нового владельца обязательства по оплате услуг возникают с момента вступления в права владения недвижимостью. По этой причине все те долги, которые были созданы прежним владельцем, остаются за ним.

Конечно, управляющая компания может попытаться выставить требование об оплате долга новому владельцу, поэтому необходимо иметь на руках справку о задолженности и ее размерах на момент покупки жилья. В этом случае управляющая компания будет взыскивать долг с прежнего владельца.

Но, несмотря на это, правительство в настоящее время рассматривает законопроект, запрещающий проведение сделок купли-продажи жилья с имеющимися долгами по коммунальным услугам.

• Если собственник жилья скрыл задолженность, и новый владелец узнает о наличии долга только при оформлении жилья в свою собственность, сделка может быть признана незаконной, она легко аннулируется. Лицо, которым совершенна покупка квартиры, подает на продавца в суд и расторгает договор в судовом порядке.
• Продавец обязан известить о наличии долга за коммунальные услуги. Вместе с покупателем он решает вопрос о порядке его погашения после подписания договора. Различные варианты решения этой проблемы, выгодные для обеих сторон и законные, может предложить опытный юрист.
• Если она работает в сфере недвижимости, наверняка сталкивался с данной проблемой и знает лучшие пути ее решения. Один из простых способов погашения долга – уменьшение на его величину цены квартиры.
• Продавец может также оформить с покупателем договор, согласно которого он будет оплачивать долг частями. При подписании договора выдается покупателем авансовый платеж. Все документы по данному вопросу нужно показать хорошему нотариусу, подписать у него.
• Если покупатель передает первую сумму в счет погашения долга по квартплате, этот факт должен быть письменно зафиксирован в документе с подписью обеих сторон.
• Продавец, получая аванс за дом по предварительному договору купли-продажи, обязан заплатить долг по коммуналке.
• Когда снижается стоимость квартиры из-за наличия долга, и покупатель обязуется оплатить его, оформляется такое действие, как переуступка долга.Оформление переуступки долга производится с учетом статей 389, 391 ГК РФ.

• В договоре купли-продажи обязательно указывается данный факт. И с ним должна быть ознакомлена Управляющая Компания, обслуживающая дом, она должна дать письменное согласие на переуступку. Согласие от компании обязательно, ведь она может потерять свои средства.

Счет оплаты за коммунальный ремонт дома по законодательству закрепляется за квартирой, объектом недвижимости. Поэтому прежний владелец в праве не оплачивать его, передать новому владельцу.

Возможные последствия

Как потребитель коммунальных услуг, собственник квартиры оплачивает только те, которые он получил. Новый жилец не обязан платить за услуги, которые были предоставлены по обслуживанию квартиры ранее, еще при прежнем собственнике. Поэтому покупатель не может стать должником, если он приобрел квартиру с неоплаченными коммунальными платежами.

ВНИМАНИЕ! Обязанность по оплате коммунальных услуг начинает действовать только после вступления в права собственности.

Если оформляется переуступка долга:

1. старый собственник снимает с себя обязательства по его оплате;
2. погасить задолженность должен новый хозяин жилья.

В ситуации, когда переуступка не оформлялась:

• прежний собственник обязан даже после подписания договора купли-продажи рассчитаться с долгами, в противном случае они могут быть взысканы с него в судебном порядке;
• новый владелец квартиры не несет ответственность за долги прежнего собственника.

Юристы рекомендуют отмечать способ решения вопроса с долгом в договоре купли-продажи. Это подтвердит обязанности продавца по оплате коммунальных счетов и сделает сделку более безопасной для покупателя.

Как правильно составить договор по продаже квартиры при наличии долга за коммунальные услуги? Оптимальный вариант – продавец все же находит способ выплатить долг, например, благодаря авансовому платежу от покупателя. Если все же рассчитаться с задолженностью до подписания договора не удастся, следует тщательно и грамотно составлять данный документ.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Владелец обязан взять справку о наличии долгов по квартплате, уведомить о них покупателя еще до полписания предварительного договора:

1. Если покупатель согласен приобрести недвижимость даже при таком положении вещей, продавец продолжает собирать документы для сделки.
2. С покупателем он должен решить вариант погашения долга. Среди вариантов – переуступка долга, оплата его средствами аванса, другие способы.
3. Продавцу нужно собрать выписку из ЕГРН, подтверждающую права владельца, кадастровый паспорт, технический паспорт.
4. Подписывается предварительный договор, в котором указывается факт наличия долга, факт передачи задатка на его оплату. Если будет оформлена переуступка долга, также следует это указать.
5. Потом нужно выписать всех жильцов из квартиры и взять справку об отсутствии прописанных.
6. После получения аванса от покупателя, продавец должен оплатить свои накопившиеся долги по квартплате, взять справку о погашении.
7. После подписания договора о купле-продаже осуществляется регистрация прав собственности за новым владельцем, для этого нужно в Росреестр подать соответствующие документы. Также следует уведомить о смене собственника и УК.
8. Продавец должен не забыть об обязательной уплате налогов. Налоги выплачиваются, если в собственности квартира находилась менее 3-х лет.
9. Покупатель может оформить налоговый вычет, он будет составлять 13% от стоимости жилья.

По закону за старые долги по коммуналке отвечает прежний собственник. И коммунальные службы не имеют права наказывать за них нового владельца.

Если работники УК или ресурсоснабжающих компаний хотят отключить новому собственнику газ или электричество, он может подать на них в суд. Долг нужно требовать с того, кто владел квартирой и получал коммунальные услуги.

ВАЖНО! Юристы рекомендуют собственникам недвижимости повышать свою правовую грамотность в вопросах, касающихся их собственности. Это позволит эффективно отстаивать свои права собственника и УК.

На основе представленных данных можно сделать два вывода:

• квартиру с долгом можно приватизировать на законных основаниях;
• конкретные меры воздействия муниципалитет способен применять только по соответствующему решению судебных инстанций.

Однако на практике возникают препятствия в ходе выполнения процедуры передачи недвижимости в частную собственность. Чтобы принудить квартиросъемщика к погашению задолженности, сотрудники УК не выдают справки о зарегистрированных жильцах. Ответственные работники местной администрации отказываются принимать документы для приватизации недвижимости с долгами по квартплате. Ниже рассмотрены способы решения обозначенных проблем.

Чтобы приватизировать квартиру (с долгами или без) предоставляют лицевой счет и выписку о составе семьи. Для получения этих документов ответственный квартиросъемщик обращается в канцелярию управляющей компании.

Если ответственный сотрудник отказывается выдать справки, следует сослаться на грубое нарушение следующих ФЗ (оба – от 27.07.2006):

• 149 (ст. 8);
• 152 (ст. 14, 20).

В некоторых ситуациях положительный результат обеспечат переговоры с руководителем соответствующей организации. Если «мирное» решение задачи невозможно, обращаются в прокуратуру (жилищную инспекцию) на основании правил Кодекса административных правонарушений (ст. 19.1 – самоуправство).

К сведению! Иногда пожаловаться на УК можно онлайн – через сайт жилинспекции или прокуратуры.

Как продать/купить квартиру с долгами по оплате коммунальных платежей?

Чтобы приватизировать квартиру с долгами без лишних проблем заранее проверяют состав и состояние сопроводительной документации. При необходимости восстанавливают ветхие оригиналы с помощью архивных данных. Предпочтительно личное присутствие в момент подачи заявления всех заинтересованных лиц с удостоверениями личности.

К сведению! Приватизируя квартиру, надо не забывать о временно отсутствующих жильцах. Они обладают правом на соответствующую долю недвижимости.

По действующим нормативам положительный (отрицательный) ответ администрация должна дать не позднее чем через 60 дней после оформления заявления о приватизации.

Полученное позитивное решение муниципалитета – основание для заключения договора о передаче госимущества частным владельцам. Подписанный договор вместе с заявлением передают в офис МФЦ. Госпошлина в любом случае одинаковая – 2 000 р. Скорость регистрации (рабочих дней, максимум):

• 7 – «Росреестр»;
• 10 – МФЦ;
• 3 – через нотариуса.

Заявление для регистрации оформит сотрудник на приеме в МФЦ. Заранее ничего заполнять не нужно.

Для регистрации купли-продажи специальное подтверждение не требуется. Отсутствуют аналогичные требования у нотариусов при заверении ДКП. Факт задолженности не является обременением, поэтому ограничительные записи отсутствуют в базе данных ЕГРН.

Внимательный покупатель вправе уточнить действительное состояние расчетов за услуги. Проверку по любой из представленных схем выполнить можно совместно с продавцом. При быстром оформлении сделки не получится «накопить» значительные финансовые обязательства по этим позициям. Предварительное уточнение ситуации предотвратит неожиданный запрет на продажу квартиры по решению судебных органов.

Рекомендуется отдельно проверить оплату капитального ремонта. По капремонту обязательства должен будет выполнить новый собственник.

Изменение стандартного соглашения отмечено в п.16 ДКП. Письменное подтверждение суммы задолженности (оригинал) передается покупателю. В тексте указывают отсутствие других препятствий для оформления и полноценного пользования жилплощадью.

Скачать: Образец договора купли-продажи с долгами по коммуналке.doc

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Обратите внимание!

Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Как продать квартиру с задолженностью квартплате

1. Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;
2. Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам в наше время – обычное дело. Закон не запрещает подобные сделки. Поэтому часто новые хозяева вместе с документами на жилье получают «наследство» в виде квитанции на оплату задолженности, накопленной прежними жильцами.

Удостовериться, что долг по коммуналке отсутствует, можно несколькими способами:

• посетить государственные органы;
• обратиться в финансовую организацию (Сбербанк, ВТБ-банк и др.);
• посредством сети интернет;
• позвонить по телефону.

К государственным органам, которые владеют информацией о состоянии счета по коммунальным услугам, относят: жилищно-управляющие хозяйства, портал центра координации ГУ ИС, многофункциональный центр, расчетный центр и др. Здесь каждый владелец недвижимого имущества сможет получить достоверные данные.

Прежде чем посетить организацию, необходимо выяснить график работы, время обеденного перерыва. Как правило, подобные компании не предоставляют информацию третьим лицам, поэтому обращаться придется лично и с подтверждающими документами.

Нужно быть готовым к огромной очереди. То есть, если вы работаете, лучше возьмите выходной – процедура небыстрая.

Заметим! Государственные компании предоставляют точную информацию о наличии или об отсутствии долга, которую могут подтвердить соответствующим документом – справкой, выпиской. При необходимости распечатывают квитанцию.

Следующий достаточно доступный способ – узнать состояние счета через банк. Но для этого понадобится код плательщика.

Информацию можно получить на экране банкомата (выбрать раздел «Платежи и переводы», далее кликнуть на кнопку «ЖКХ», ввести свой код) или войти на официальный сайт финансовой организации.

• доступно;
• быстро;
• не нужно стоять в очереди;
• при желании можно сразу внести платеж.

Как мы уже выяснили, долг по коммунальным платежам может оставаться и после покупки квартиры. Сотрудники управляющей компании всеми способами стремятся к тому, чтобы существующая по счету задолженность была погашена как можно скорее.

Поэтому нередко платежные документы с требованием оплаты направляют по конкретному адресу. Что делать в таком случае?

Для начала необходимо уведомить соответствующую организацию о том, что изменился собственник. Это нужно сделать по следующим причинам:

• Во-первых, когда жильцы несвоевременно оплачивают услуги или не делают этого вообще, управляющая компания вправе приостановить их подачу (перекрыть канализацию, отключить свет, воду и т. п.).
• Во-вторых, снижается вероятность того, что задолженность по платежам будет перенесена на ваше имя.

1. Новому квартиросъемщику требуется снять копии с документа, подтверждающего покупку, и предоставить их в управляющую организацию.
2. Составить заявление, в котором описать свои требования – не предъявлять к оплате счета, образовавшиеся до даты регистрации собственника, или до момента покупки жилья. При наличии акта приема-передачи недвижимого имущества, счетчиков, приложить их.
3. Проследить, чтобы документы были приняты организацией, расписаться о передаче бумаг.

Иногда управляющая компания не прекращает отправку квитанций с указанием задолженности прошлого периода. В таком случае владельцу необходимо написать претензию.

Данный документ рассматривается в течение месяца с момента обращения. Некоторые сотрудники отказываются визировать такую бумагу, тогда заявление следует отправить заказным письмом.

Если отклика на претензию не последовало, можно обратиться в следующую инстанцию – Жилищную инспекцию.

Когда перечисленные выше действия выполнены, а требования оплаты долга продолжают поступать, будет законно подать иск о вымогательстве со стороны управляющей компании.

Как проверить коммунальные долги при покупке квартиры?

Каждый человек, который желает приобрести жилье, может оградить себя от лишних проблем. Для этого необходимо действовать следующим образом:

• Проверить документы, подтверждающие право владения недвижимым имуществом.
• Убедиться, что аресты и другие обременения отсутствуют – поможет выписка из ЕГРП.
• Договориться с продавцом, чтобы тот предоставил информацию о состоянии счетов по коммуналке. Если возникают какие-либо препятствия или человек отказывает в подобной мелочи, значит, что-то здесь «нечисто» — от такой квартиры лучше отказаться.
• При наличии долга, откорректировать цену жилья или внести в договор пункт, который подтвердит непричастность нового владельца к задолженности.
• Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
• Подготовить акт приема-передачи жилья, заверить его у сотрудников УК.

Можно ли продать квартиру с долгом за ЖКХ?

• Иванов И.И. приобрел квартиру через агентство недвижимости. Как законопослушный гражданин, он обратился в УК, чтобы оформить документы на оказание услуг.
• Заметим! Иванов И.И. уверен, что никаких проблем не возникнет – ему за деньги помогал посредник.
• Оказалось, что платежи не осуществлялись определенное время. Что делать? Иванову И.И. нужно обратиться в товарищество владельцев жилой недвижимостью. Там затребовать, чтобы лицевой счет перевели на его имя.

В свою очередь, риэлтор будет наказан за оказание некачественной услуги. Возможно, средства, уплаченные агентству, вернут. А УК по закону не сможет отказать в переводе лицевого счета на нового владельца.

В заключение отметим, покупая квартиру, следует проверить информацию о наличии долга по коммунальным платежам.

Несмотря на то, что закон находится на стороне покупателя, будет правильным закрыть данный вопрос до подписания соответствующих документов. Это поможет избежать лишних финансовых затрат и сэкономит время.

При оформлении сделки купли-продажи продавец должен оповестить покупателя о наличии долгов за коммуналку.

Но бывают ситуации, когда продавец забыл либо намеренно не сообщил о проблемах с жильем. Однако в интересах самого же покупателя сделать все возможное, чтобы выяснить: имеются ли долги по услугам или нет.

Сделать это можно несколькими способами:

Что делать, если при покупке жилья оказывается, что прежний собственник ни разу не оплачивал услуги по проведенному капитальному ремонту? Можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт?

Да, можно. В этом случае считается, что долг числится не за прежним владельцем квартиры, а за самой недвижимостью, поэтому никакого разделения между бывшим и текущим собственником нет.

Поэтому при смене владельца недвижимости новый хозяин квартиры обязан будет погасить задолженность, возникшую в результате невыплаты денег за капитальный ремонт, текущего хозяина. Это правило прописано в ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Если в договоре купли-продажи указан такой пункт, то он должен погасить задолженность. Если новый владелец не знает о наличии задолженности, то управляющая компания не должна требовать от него выплатить долг.

Новый собственник оплачивает коммунальные услуги только с того момента, тогда стал полноправным собственником, то есть, получил выписку из ЕГРН о смене владельца.

Некоторые недобросовестные продавцы квартир специально умалчивают факт наличия задолженности по коммунальным платежам для того, чтобы не снижать стоимость недвижимости.

При этом покупатели иногда забывают проверить квартиру на «чистоту», приобретают жилье, а потом выясняется, что бывший хозяин продал квартиру с долгами. Что в этом случае может сделать покупатель?

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Жилищный Кодекс РФ накладывает на владельцев, арендаторов жилплощади обязательство по своевременной оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Граждане, проживающие в жилом помещении, которые получают ЖКУ, должны их оплатить до 10-го числа месяца, что наступает после расчетного.

Ключевыми из них являются:

В соответствии с действующим законодательством РФ управляющие конторы вправе таким образом повлиять на должников:

В соответствии с Законом РФ владельцы вправе продавать свои жилые помещения с имеющимися долгами по коммунальным услугам.

Важнее всего при этом придерживаться таких базовых положений:

Похожие записи: