Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2021 году

admin 14.02.2021 Комментариев нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса.

Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.

Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов.

Сюда входит:

Наименование документа.
Дата, место составления договора.
Личные данные участников сделки.
Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
Описание отчуждаемой собственности.
Ссылка на правоустанавливающий документ.
Упоминание об отсутствии обременений.
Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
Количество экземпляров документа.
Подписи сторон соглашения.

Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки.

Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.

Договор дарения доли квартиры детям

При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта.

Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ.

Обязанности нотариуса:

проверка дееспособности дарителя;
разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
удостоверение договора дарения.

При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса.

Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 000 руб.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.

Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 000 руб.

Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

Плюсы	Минусы
Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП.	Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов.	Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания.	Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

В ходе своей работы нотариус:

самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
проверит вменяемость участников сделки;
оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.

Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки. Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно. Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.

Налоговые правила действуют следующие:

Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.

На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2021 году?

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.

Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.

Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.

Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

Получение согласия от родителей.
Подготовка документов и составление ДД.
Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
Подача документов для регистрации в Росреестр.
Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.

При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.

Госпошлина

Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.

Чтобы оформление сделки прошло быстро необходимо заранее подготовить документы:

паспорта дарителя и законного представителя несовершеннолетнего;
свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
выписка из ЕГРН;
документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего (свидетельство о рождении, распоряжение о назначении опекуном (попечителем), договор о передаче в приемную семью);
правоустанавливающие и технические документы на объект недвижимости;
справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
согласие сособственников квартиры при совместной собственности;
квитанция об уплате пошлины.

Как и при любой сделке договор дарения должен содержать существенные условия и следующую информацию:

Наименование документа.
Дату и место заключения.
Сведения об участниках договора (ФИО, паспортные данные, данные свидетельства о рождении).
Предмет договора (размер доли в жилом помещении, передаваемой в дар несовершеннолетнему, а также полная характеристика объекта недвижимости – адрес, площадь, количество комнат).
Реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на долю, подлежащую передаче в дар.
Информация об обременениях или требованиях третьих лиц (наличии или отсутствии).
Права и обязанности сторон (отражается отсутствие у дарителя требований о возмещении в какой-либо форме стоимости части жилого помещения, а также готовность одариваемого принять дар в установленный договором срок).
Распределение между сторонами расходов при совершении сделки (оплата услуг нотариуса, государственной пошлины за совершение регистрационных действий).
Дополнительные условия договора (например, достижение совершеннолетия ребенком).

Для удостоверения составленного документа стороны обращаются к нотариусу, который удостоверяет их личности, разъясняет предусмотренные ГК РФ права, обязанности и последствия совершаемой сделки. После заверения договора данные о нем вносятся в реестр (номер записи, дата и информация о нотариусе).

Однако не во всех случаях дарения доли в квартире несовершеннолетнему необходимо обращение к нотариусу.

Так, документ может быть составлен и подписан сторонами без нотариуса в следующих случаях:

если даритель является единоличным собственником жилого помещения;
если все владельцы жилого помещения дарят свои доли одному несовершеннолетнему, и данная сделка оформляется одним договором.

В указанных случаях нотариальное удостоверение является правом, а не обязанностью сторон.

Заверять документ в нотариальной конторе необходимо, если:

жилое помещение является общей долевой собственностью (оформлять согласие других владельцев на совершение действия дарения не нужно);
передача в дар долей квартиры осуществляется одному ребенку, но собственники решили оформить разные договоры, а не единый.

Внимание! Переход права собственности на часть квартиры к ребенку должен быть зарегистрирован, для этого документы подаются непосредственно в отделение Росреестра или в любой офис МФЦ. Полученная выписка из ЕГРН подтверждает его право владения частью объекта недвижимости.

Как составить договор дарения долей детям, образец 2021 года

Общую стоимость расходов при оформлении сделки составляют следующие затраты:

услуги нотариуса по составлению текста документа – в зависимости от региона цена может варьироваться от 2 до 5 тыс. руб.;
государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора – 0,5 % от стоимости имущества, передаваемого в качестве дара (при дарении доли процент высчитывается только от ее стоимости);
государственная пошлина ха совершение регистрационных действий перехода права собственности – 2000 рублей.

Когда подготовительные процедуры завершены и все необходимые документы подготовлены подписание документа проходит за один день. При заключении сделки должны присутствовать все ее участники, не обязательно лишь участие ребенка в возрасте до 14 лет.

Процесс регистрации перехода права собственности к одаряемому займет в среднем от 7 до 10 дней, в зависимости от способа передачи документов.

Подводя итоги отметим наиболее важные моменты:

При заключении сделки дарения интересы ребенка представляют его законные представители либо дают согласие на ее совершение.
Дарение является безвозмездной сделкой и не может содержать требования к несовершеннолетнему.
При передаче ребенку доли в квартире, находящейся в совместной собственности, необходимо согласие всех остальных собственников.
Нотариальное удостоверение документа необходимо лишь в установленных законодательством случаях.
Переход права собственности на часть недвижимого имущества регистрируется в Росреестре.

Общий порядок заключения договора дарения с несовершеннолетним не сильно отличается от стандартного, однако имеет ряд своих нюансов. Чтобы избежать негативных последствий, пройти все этапы сделки легко и быстро рекомендуем обратиться к грамотному специалисту при составлении договора.

Внимание!

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Однако, это не значит, что расторжение договора о безвозмездной передаче части недвижимого имущества с участием несовершеннолетних невозможно в принципе, его можно оспорить в судебном порядке, причем, инициатором может быть и даритель, и одариваемое лицо. Причин для расторжения сделки дарения несколько:

несоблюдение установленной формы при составлении договора дарения;
одариваемое лицо небрежно относится к объекту дарения;
у дарителя значительно ухудшилось имущественное состояние.

Нет никакой типовой формы договора дарения, однако документ должен содержать обязательные к заполнению разделы, а именно:

Наименование: «Договор дарения доли жилого помещения».
Дата и место составления документа.
ФИО и личные данные всех участников сделки.
Права и обязанности дарителя и одариваемого несовершеннолетнего.
Характеристики и описание доли жилого помещения, передаваемого в дар.
На основании какого правоустанавливающего документа даритель владеет жилым помещением.
Указание на отсутствие каких-либо обременений.
Упоминание о том, что для завершения передачи детской доли в собственность необходимо осуществить государственную регистрацию договора.
Количество экземпляров.
Подписи (с расшифровками) всех сторон сделки.

Само жилое помещение также должно быть охарактеризовано достаточно подробно, необходимо указать следующие сведения:

тип жилого объекта недвижимости – квартира, жилой дом;
характеристики жилого помещения – этаж, общее количество помещений, из них жилых комнат, общая и жилая площадь и т.п.;
кадастровый номер объекта недвижимости;
адрес квартиры или дома.

Еще несколько обязательных для заполнения пунктов:

Ссылка на правоустанавливающие документы, к примеру: договор купли-продажи от 14.06.2007 года. Здесь же необходимо указать, где и когда владелец зарегистрировал право собственности на жилой объект, а также номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.
Указание на то, что одариваемый или его законный представитель принимает передаваемое в дар имущество.
Подтверждение, что жилое помещение не находится под арестом, нет никаких обременений на квартиру и она на момент безвозмездной передачи не является объектом судебного спора.
Указание на момент возникновения права собственности выгодоприобретателя, если даритель откладывает получение права собственности до какого-то определенного события или даты.
Обычно издержки по передаче имущества в дар ложатся на выгодоприобретателя, если же стороны договариваются о другом порядке оплаты, то отдельным пунктом договора оговаривается распределение расходов на оформление сделки.

При посещении нотариальной конторы стороны должны иметь при себе следующие документы:

паспорт дарителя и законного представителя несовершеннолетнего выгодоприобретателя, либо документ, заменяющий его;
свидетельство о рождении несовершеннолетнего или его паспорт, если ребенок достиг возраста 14 лет;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
всю техническую документацию на объект недвижимости;
выписку из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов по коммуналке;
письменное согласие других совладельцев на отчуждение части совместного имущества;
квитанция об уплате госпошлины.

При оформлении безвозмездной передачи доли жилого помещения обязательным условием является посещение нотариальной конторы. Без удостоверения документа нотариусом сделка будет считаться недействительной. При оформлении сделки нотариус:

проверит дееспособность всех участников;
разъяснит права и обязанности каждой из сторон;
при необходимости подготовит проект документа (за отдельную плату);
рассчитает сумму госпошлины и укажет реквизиты для перечисления средств;
удостоверит документ.

Для регистрации необходимо будет представить следующие документы:

подписанную всеми сторонами договора и нотариально удостоверенную дарственную на долю в жилом помещении;
кадастровый паспорт на квартиру;
паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
свидетельство о рождении или паспорт выгодоприобретателя;
квитанцию об уплате госпошлины.

Если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, то он должен самостоятельно обратиться для регистрации права собственности, но при обязательном письменном согласии его законного представителя. В иных случаях сделку от имени несовершеннолетнего регистрируют его родители или опекуны.

Обычно регистрация права собственности занимает от пяти до двенадцати дней, если документы передаются через МФЦ, то примерно на неделю дольше. Сделка считается завершенной только после получения выписки из ЕГРП.

Дополнительно необходимо будет заплатить за регистрацию права собственности, здесь сумма будет варьировать от 200 рублей за регистрацию части жилого помещения в многоквартирном доме до двух тысяч рублей при регистрации целого объекта недвижимости.

Выгодоприобретатель по договору дарственной также обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему имущества, если он не является резидентом, то сумма подоходного налога увеличится до 20%. Но если сделка заключается между близкими родственниками, одариваемый освобождается от уплаты налога.

Договор дарения – довольно сложный для заполнения документ. Здесь много нюансов, которые необходимо соблюсти, любая ошибка в составлении документа может привести к аннулированию сделки дарения, а в отдельных случаях даже к оспариванию ее в суде.

Получить консультацию по сделке и помощь в составлении документа вы можете у опытного юриста в своем населенном пункте, либо, обратившись за помощью к юристам нашего сайта. Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо воспользовавшись формой обратной связи.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Как составить договор дарения доли квартиры – образец 2021 года

Для оформления дарственной в 2021 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.

К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей. Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов. Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.

Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.

При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.

Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.

Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.

Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.

До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:

дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:

мелкие бытовые сделки;
сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2021 году

Дарение, это безвозмездная передача дара одаряемому, может быть совершено устно. В обязательном порядке договор дарения оформляется в письменной форме в следующих случаях:

дарения недвижимого имущества;
дарения движимого имущества, когда даритель юридическое лицо и стоимость подарка больше 3 тысяч рублей;
обещания дарения.

В законе нет ограничений в отношении подарков детям. Дарить можно вещи, игрушки, книжки. В этом случае дарение совершается в устной форме.

Подарить несовершеннолетнему квартиру, дом, земельный участок можно только по письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения составленный в письменной форме является основанием перехода права собственности и вместе с другими документами подается на регистрацию.

Порядок заключения договора зависит от типа имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.

Рассмотрим особенности дарения различных видов имущественных подарков

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан нотариус, при условии согласия сторон сделки.

Подарить долю в доме или в квартире можно без согласия других собственников.

Если недвижимость передаваемая в дар, является общей совместной собственностью супругов, согласие другого супруга на отчуждение имущества обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально.

Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Для этого составляется соглашение о выделении долей из общего имущества супругов. Изменения регистрируются в Росреестре и после оформляется дарственная на ребенка.

Следует учитывать: дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается (пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ)

Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д.

При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.

Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.

При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Отказать в оформлении договора могут нотариус или государственный регистратор.

Причинами для отказа могут быть:

дарителю нет 14 лет;
даритель недееспособен;
нет согласия супруга на сделку, при дарении общего имущества;
в доверенности представителя не указано что и кому дарят.

Могут быть и другие причины. В отказе будет написано почему регистрацию приостановили, в какой срок и что нужно исправить или донести. После исправления, регистрацию доведут до конца.

Основное отличие договора дарения, или, как его некоторые называют, дарственной, от других сделок с имуществом — это его безвозмездность. Делающий подарок не требует чего-либо взамен, иначе дарственной это уже не является.

Если подарком является часть недвижимости, то сделка всегда оформляется в письменном виде. А если заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, то для него обязательно по закону нотариальное заверение.

Документ с одной стороны подписывает даритель, как правило, это кто-то из родственников несовершеннолетнего. Кто ставит подпись от имени одаряемого, зависит от возраста получателя дара:

за малолетнего, т. е. не достигшего возраста 14 лет, сделки совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны, которые и подписывают документ;
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Чтобы оформить договор дарения долей детям в квартире, вам потребуются следующие документы:

паспорта дарителя, получателя подарка и его представителя (свидетельство о рождении ребенка);
документы, подтверждающие собственность на квартиру;
технический паспорт объекта недвижимости;
справка о стоимости объекта;
письменное согласие, которое дает представитель несовершеннолетнего.

Ничего сложного: договор дарения доли в доме несовершеннолетнему ребенку достаточно стандартный и мало чем отличается от соглашения об отчуждении другой недвижимости. В нем необходимо предусмотреть:

данные о месте и дате заключения;
данные о дарителе и одаряемом;
описание предмета сделки;
права и обязанности сторон;
момент вступления договора в силу;
подписи сторон.

Чуть ниже в статье мы приводим образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям 2020 года — он включает в себя все необходимые условия.

Если вы обратитесь к нотариусу, он предложит вам собственный вариант документа, и дополнения в него придется вносить лишь в том случае, если вы захотите обговорить при заключении сделки какие-то дополнительные моменты. Например, право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Обратите внимание, что нотариальное заверение требуется лишь в том случае, когда подарком является часть недвижимости. Если в дар передаются дом или квартира целиком, к нотариусу вы вправе не обращаться, а сразу идти в регистрирующий орган или МФЦ. Другое дело — договор дарения доли квартиры детям — без нотариуса он оформлен быть не может. Но, по мнению большинства юристов, нотариальное оформление любой сделки дает больше гарантий того, что впоследствии эта сделку не оспорят. Это особенно важно, когда дело касается детей, которые в силу возраста еще не в состоянии самостоятельно защитить свои права.

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Любой переход права собственности на недвижимое имущество связан с определенными затратами, и оформление дарственной несовершеннолетнему — не исключение. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей, оплатить работу технического и правового характера в размере, установленном соответствующей нотариальной палатой. В зависимости от региона, эта сумма в 2020 году составляет от 5000 до 6000 рублей.

За регистрацию перехода права собственности на жилье тоже уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. А вот НДФЛ при получении дара от близкого родственника платить не придется.

Иногда безвозмездная передача доли происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляют, по закону, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. И родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность. Получается будущий договор дарения выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.

Процедура перехода собственнических прав при дарении регламентируется гл. №32 ГК РФ. Дарение части жилой недвижимости является сделкой безвозмездного типа, то есть даритель не должен получать от нее никаких выгод. Также соглашение не должно подразумевать никаких условий, применяемых к одаряемому, в результате выполнения которых он сможет получить подаренное имущество.

Передавая долю жилой недвижимости ребенку, не достигшему совершеннолетия путем оформления дарственного договора, нужно учитывать ряд следующих факторов:

условия в договоре обязательно должны быть согласованы с одним из родителей либо опекуном, который будет представлять ребенка на законных основаниях;
в сделке может предусматриваться не только собственнических прав на часть жилой недвижимости по факту, но и обещание дарения доли квартиры в будущем.

Готовясь оформлять дарственный договор, стороны должны заранее собрать полный пакет документов, требуемый для совершения сделки. Он представлен:

паспортами всех сторон сделки. Также необходим и документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка;
свидетельством о рождении, если одаряемому еще не исполнилось 14 лет;
правоустанавливающими документами на долю в жилой недвижимости;
поквартирной картой либо выпиской из домовой книги;
согласием на принятие даруемой части жилой недвижимости от законного представителя ребенка.

Стоит учесть, что при оформлении дарственной, очень важной частью сделки является согласие одаряемого. Так как дети относятся к категории несовершеннолетних граждан и не могут выполнить все формальности, решение о передаче собственнических прав будут принимать опекуны либо родители.

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

дата удостоверения;
номер реестровой записи;
данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.