Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правление жилищного кооператива подотчетно кому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По окончания срока полномочий назначается переизбрание председателя или членов управленческой структуры.
Правление жилищного кооператива является коллегиальным исполнительным органом. Его правовая основа правления определена в ст.118 Жилищного кодекса РФ.
В управление избирается в количестве не менее трех человек. Юридические лица могут входить в его состав через своих представителей.
Полномочия и обязанности избранных органов
Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений Кодекс не определяет. Данные отношения регулируются исключительно уставом и внутренними документами кооператива (например, положением, регламентом и т.п.).
Председатель ЖСК обязательно должен вступить в кооператив, выбирающий его. Также он должен присутствовать на собрании, где его избирают. Других требований не выдвигается. Владение жильем в доме не играет никакой роли.
Данное решение необходимо оформить в письменном виде и подать самому председателю, чтобы он с ним ознакомился и подписал. Только устав и внутренние документы жилищного кооператива регламентируют порядок работы и решения вопросов. Эта информация может быть в специальном положении или регламенте.
Высшие органы управления жилищного кооператива
Кроме этого, в обязанности правления жилищного кооператива входит предоставление отчета о своей деятельности. То есть, правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию – учредителям организации.
Границы деятельности управления можно очертить, опираясь на положения ст. 33 Примерного устава, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 114.
В первом случае решения принимаются радикального свойства, влияющие на состояние системы и её будущие функции. Во втором случае постоянно действующие единицы поддерживают систему в определённом состоянии.
Член правления — это не личное право гражданина, а право, предоставленное ему членами ЖСК, и этот гражданин передавать свои полномочия далее [b]не вправе,[/b] даже по доверенности, а должен осуществлять их лично. Ст.118 ЖК РФ, [quote]1.
Правление жилищного кооператива
Помимо полномочий, прямо названных в ч. 3 ст. 118, правление осуществляет также ряд полномочий, предусмотренных другими статьями Кодекса.
Таким образом, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание или конференция всех его членов.
Для того, чтобы это решение было законным, необходимо провести общее собрание. Кооператив может быть создан только при условии, что в этой процедуре участвует не менее пяти человек.
Правление в пределах своей компетенции принимает решения, обязательные к исполнению всеми членами кооператива, а также лицами, работающими в кооперативе по трудовым договорам. Решения правления могут быть отменены только общим собранием (конференцией) кооператива. Правление не реже одного раза в год отчитывается перед высшим органом управления кооператива.
Статья 118. Правление жилищного кооператива
Правление жилищного кооператива 1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. [b]2.
В правлении периодически должен обновляться состав, что сделает работу более прозрачной и эффективной.
Управление многоквартирным домом – процесс сложный и многофакторный. Его успех зависит не только от своевременно принятых мер по сохранности недвижимости или по обеспечению услугами ЖКХ, но и от желания, поведения и правовой грамотности жильцов.
В правлении периодически должен обновляться состав, что сделает работу более прозрачной и эффективной.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Кто является высшим органом управления жилищного кооператива, кому подотчетны правление и собрание участников?
Председатель ЖСК, который ворует деньги из бюджета – это преступник. Поэтому жаловаться на него нужно в орган, занимающийся отловом преступников – в полицию. Но писать заявление нужно лишь при наличии весомых доказательств воровства денег. Идеальным доказательством служит акт, составленный налоговой по результатам проверки.
Если обращение в полицию ни к чему не привело, то можно обжаловать этот факт в суде. Обычно суд или обязывает правоохранителей снова открыть дело, или сам возбуждает производство по факту уголовного преступления.
Часть 4 ст. 118 Кодекса, закрепляя принцип подотчетности правления общему собранию (конференции), исходит из того, что указанный представительный орган является высшим органом управления в кооперативе (см. ч. 1 ст. 116 Кодекса), который, с одной стороны, формирует состав правления, а с другой — осуществляет контроль за деятельностью коллегиального исполнительного органа.
Чем больше их в уставе, тем существеннее и сумма. Важнейшую роль играет и мнение жильцов. Если они полагают, что дому нужен умный и толковый управляющий, то проголосуют за высокую оплату. Если же они скептически относятся к должности, то председателю стоит рассчитывать на оклад, близкий к минимальному.
Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
Зарплата главы правления жилищного кооператива
Любая организация, в том числе и жилищный кооператив, обязана иметь собственные органы управления и выполнять с их помощью свои обязанности. Правление ЖК в этом случае является исполнительным органом, который занимается выполнением всех постановлений кооператива.
Правление жилищного кооператива подотчетно высшему органу управления кооператива — общему собранию членов кооператива (конференции). Правление жилищного кооператива принимает решения в пределах своей компетенции, определенной настоящим Кодексом, и выносит их при необходимости на утверждение общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Для обеспечения выполнения уставных задач и в целях проведения текущей работы, организации выполнения принятых решений общее собрание (конференция) избирает из числа членов кооператива исполнительно-распорядительный орган — правление. Уставом кооператива определяется срок деятельности правления, который, как представляется, не должен быть менее двух и более пяти лет.
Далее председатель из членов правления выбирает себе заместителей. Секретарь также выбирается на заседании правления.
Все вопросы, вынесенные на собрание, протоколируются в письменном виде. На основании протокола проводится дальнейшая хозяйственная политика.
Правление созывается председателем. Локальные документы могут обязывать членов управления собираться раз в неделю или устанавливать другую периодичность.
При увеличении количества следует всегда формировать нечетный состав, чтобы не получать при голосовании ровного количества голосов.
Правление созывается председателем по мере необходимости. Правление имеет право принимать решения, если на его собрании присутствует не менее 50% от общего числа его участников. Решения принимаются простым большинством голосов. Если решения набрали равное количество голосов, то последнее слово будет за председателем.
Для создания кооператива требуется инициативная группа. А учредители ЖСК — это люди, которые организуют кооператив, причем учредителем может стать любой желающий.
Именно председатель правления ЖСК вправе передавать свои права на основании доверенности. Член правления ЖСК не вправе свои права кому-то передавать.
Полный перечень обязанностей органов управления содержит Устав. Также организация обязана иметь своего представителя, которым является председатель правления.
Законы Российской Федерации по ЖК РФ
Правление ЖК отчитывается перед собранием пайщиков. И председатель, и иные работники избираются из числа собственников кооперативного жилья. За свои действия в полном объеме они отвечают перед иными владельцами квартир, входящих в кооператив.
Задачей правления является принятие решений по вопросам, которые не входят в компетенцию остальных органов управления организации. Все постановления, которые принимает правление, являются обязательными для всех без исключения участников кооператива. Также их обязаны исполнять лица, которые сотрудничают с кооперативом на основании трудовых соглашений.
Исполнительный орган проводит все свои плановые заседания и принимает решения согласно порядку, который был установлен в учредительных документах. Созыв такого собрания считается компетенцией его председателя. Он назначает проведение собрания либо по плану, либо по просьбе члена правления.
Порядок избрания руководителя ЖСК
Так вот, в данном Положении должно быть прописано кто может быть членом правления и может ли он передавать полномочия другому лицу.
Организация имеет как преимущества, так и недостатки, но при выполнении участниками своих обязанностей является удобным способом для покупки или возведения жилого дома.
Согласно комментируемой статье правление ЖК избирается общим собранием членов кооператива. Причем в члены правления могут быть избраны только лица, являющиеся членами ЖК. Количество членов правления и срок полномочий правления определяются в самом уставе ЖК.