Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из единственного жилья: основания, порядок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Образец заявления на приватизацию квартиры здесь. Срок и стоимость Приватизация — процесс довольно долгий. Максимальная протяженность, установленная законом, составляет два месяца. Однако при хорошей организации можно пройти всю процедуру за минимальное количество времени.
Авторы законопроекта и взыскатели считают, что для должников реальный риск выселения из единственного жилья повысит платежную дисциплину.
Без предоставления другой собственности
Если же такое происходит, то необходимо обращаться в органы прокуратуры и должностные лица будут привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.
Обратите внимание, что пользователи служебного жилья имею право находиться в нем до истечения контракта. Однако его наличие не освобождает вас от соблюдения всех вышеперечисленных правил. Иначе возможны серьезные неприятности.
Это отныне вполне доступная процедура, хотя и очевидно противоречащая конституции. Однако эта жестокая практика уже начала применятся во многих регионах.
Такое решение принимается в случаях:
- если одинокий пенсионер из-за маленькой пенсии не может оплатить долги по квартплате
- наличие у выселяемого на попечение несовершеннолетних детей;
- если проживает инвалид 1 или 2 группы;
- тяжёлая болезнь собственника или членов его семьи;
- при потере работы и невозможности получить ее при кризисных экономических ситуациях в стране, или длительных задолженностях по зарплате.
Выселение из единственного жилья: основания, порядок
Граждане, проживающие в муниципальной квартире на основании контракта социального найма, находятся в зоне риска.
Жильцы многоквартирных домов должны быть ознакомлены с правилами жилищного кодекса, при несоблюдении которых они могут оказаться на улице, несмотря на права граждан на жилое помещение.
Если жилец, который снимает (арендует) квартиру или дом, является должником, то не принадлежащее ему жилье, согласно закону, изъять не могут. Но могут для погашения задолженности изъять вещи, которые находятся в данной квартире, в том случае, если собственник жилья не докажет, что они принадлежат ему, а не нанимателю жилья.
Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья? Выселить могут даже в тех случаях, когда гражданин сам не прикладывал усилий, чтобы власти применили такую меру.
Можно ли выселить человека из единственного жилья?
Так, если единственная квартира имеет высокую рыночную стоимость, то она может быть реализована. Часть средств пойдет в счет уплаты долга, а остальные деньги получит владелец для приобретения нового жилья.
Избежать постановления суда о выселения можно в нескольких случаях: предоставить в суде доказательство неплатежеспособности, либо оплатить всю необходимую сумму и погасить долг. Если человек живет по договору служебного найма, то квартирант обязан выселиться согласно тем срокам, которые указаны в договоре. Например, при увольнении из организации, или, если жилое помещение арендовалось на время командировки, то при завершении командировки квартирант покидает занимаемое помещение.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что выселить могут только из муниципального жилого помещения, а если они являются собственниками квартиры, то никто и ни за что не сможет их выселить, но это далеко от истины. Бывают ситуации, когда возможно выселение и из приватизированной квартиры.
Какое место жительства предоставляют?
В этом могут помочь следующие основания:
- если наймодатель или управляющая компания не пыталась решить проблему в досудебном порядке;
- при наличии серьезных извинительных причин у нарушителя;
- если совершается продажа жилья по фиктивному договору купли-продажи.
В случае, если общая площадь жилья превышает хотя бы в два раза установленные законом нормы на человека (для всех проживающих), при разбирательстве по делу о задолженностях гражданина такую собственность могут обязать продать. Такой нормой считается 30 квадратных метров на одного жильца.
Единственным называется то жилье, которое использует человек для проживания, не имея альтернативы. По 40 статье Конституции, ни один гражданин Российской Федерации не может быть лишен жилища. Пригодной для проживания считается площадь, отвечающая санитарным, пожарным и техническим требованиям.
В случае, если общая площадь жилья превышает хотя бы в два раза установленные законом нормы на человека (для всех проживающих), при разбирательстве по делу о задолженностях гражданина такую собственность могут обязать продать. Такой нормой считается 30 квадратных метров на одного жильца.
Можно ли выселить жильца из дома, если это его единственное жилье и ему больше негде проживать? В статье рассмотрим ситуацию с точки зрения законности: возможно ли это сделать и если да, то в каких случаях.
Единственное жильё – помещение, в котором человек проживает на праве собственности или по договору социального найма. Единственная жилплощадь должна быть пригодной для жизни, отвечать санитарно-бытовым, пожарным и техническим нормативам.
В каких случаях можно выселить человека из единственного жилья?
Самой распространенной причиной, конечно же, будет финансовый вопрос. На него соответствующие организации реагируют быстрее всего. Причем арендаторы муниципального и служебного жилья по факту имеют в своем распоряжении гораздо меньше времени на разрешение проблемы, чем полноправные владельцы недвижимости.
В попытках отстоять свою позицию вы можете привести следующие аргументы:
- Арендатор или кто-то из членов его семьи диагностирован с серьезным заболеванием, способным привести к частичной или полной потере трудоспособности;
- У вас на иждивении находятся несовершеннолетние дети;
- Вас уволили с официального места работы, а новое пока подобрать не получается;
- В семье ввиду других уважительных причин сложилось непростая финансовая ситуация, и денег едва хватает на базовые нужды.
Гумерова Ф.Х. обратилась в Конституционный суд. В 2012 году ее требования были удовлетворены, суд вынес решение об ограничении конституционных прав должника на жилье, так как его стоимость и размеры превышали необходимые для нормально жизни должника.
Они должны отправляться заказным письмом с уведомлением под личную подпись. И только потом уже будет судебное разбирательство.
Несмотря на то, что гражданам страны гарантируется право на жилище в соответствии с Конституцией РФ, принудительно выселение никто не отменял. Каждый собственник должен соблюдать правила проживания, не нарушать интересы соседей, вовремя платить за коммунальные услуги. Все эти действия защитят его от потери жилья.
За какие «проступки» могут выселить из единственного жилья
Конституционный суд РФ разъяснил, что такая жилая недвижимость попадает под имущественный иммунитет (Постановление от 14.05.2012 года № 11-П).
Суд решает не только сам вопрос, выселять ли из единственного жилья должника или отказать взыскателю, но и, в случае положительного решения в пользу истца, сумму, на которую бывший собственник имеет право купить себе новое жилье.
Под термином «единственное жилье» подразумевается регистрация в жилом помещении при отсутствии иного альтернативного жилья. Из этого следует, что если гражданин будет выселен из этого помещения, то это выселение будет «в никуда».
Различные типы жилых помещение требуют различной процедуры при выселении. Если из одного типа квартиры (например, служебной) можно выселить жильца без особых проблем, то из другой (к примеру, приватизированной) выгнать жильца достаточно сложно.
В каких случаях могут выселить
Для того чтобы начать процедуру, необходимо, чтобы на приватизируемом участке находилась жилая постройка. Она должна подходить для круглогодичной эксплуатации.
Однако выселение является крайней мерой и редко практикуется, каждый случай нарушения рассматривается отдельно и имеет множество нюансов. Жильё можно сохранить, если описать имущество и продать его в счёт уплаты долгов. Если же нарушитель выселяется из помещения по причине создания опасных ситуаций или проживания в антисанитарии, вещи он может забрать с собой в другое место проживания.
Адрес жилья, которое будет оформляться в собственность. Статус помещения, подлежащего приватизации. Список лиц, которые будут принимать участие в сделке, а также их подписи. Перечень прилагаемых бумаг. Стоит отметить, что до сих пор нет официального бланка, по которому следует составлять заявление на приватизацию.
Граждане, проживающие в муниципальной квартире на основании контракта социального найма, находятся в зоне риска. Вопросу выселения из квартиры посвящены статьи — ЖК РФ. Поскольку наниматель обладает только правом пользования наемным жильем, его разрешается выдворить из муниципального жилья даже в случае, если оно является единственным местом жительства.
Граждане, занимающие жилплощадь на основании социального найма, могут быть выселены, если они регулярно нарушают права соседей. К собственникам имущества норма неприменима. За неподобающее поведение выселение невозможно не только из единственного, но и из любого жилья. В подобных случаях шумных соседей могут привлечь лишь к административной ответственности.
Но в этом случае вопрос о единственном жилье не применяется, поскольку отобранное обиталище обязаны заменить на не менее благоустроенное. Собственников жилья, выселить за долги по коммунальным платежам нельзя. В случае неуплаты применяют судебные предписания и штрафы.
Выселение из единственного жилья в ипотеке
Да, даже из единственного жилья могут выселить. Это конечно зависит от многих факторов, в том числе и от формы собственности. Однако решение о выселении жильца из единственной квартире может принять только суд.
Муниципальные власти подали в суд исковое заявление о выселении собственников Артемьева Н., Каева А., Каева П., Каева В. по причине изъятия земельного участка и расположенной на нем жилой недвижимости для государственных нужд. На изъятой земле будет построена автомобильная дорога. Сторонам не удалось договориться о цене, поэтому ответчики отказались отдать недвижимость.
Выселение осуществляется в соответствии с судебным решением, а то, в свою очередь, принимается на основе возникших обстоятельств, идущих вразрез с нормами закона.
Граждане, проживающие в служебных квартирах, обязаны выселиться из занимаемой жилплощади в сроки, указанные в договоре служебного найма. Исключение возможно в случае, если жилец пенсионер по возрасту, инвалид или в процессе выселения участвуют несовершеннолетние члены семьи умершего нанимателя. В таких ситуациях жителям предоставляется другое жилое помещение. Изъять квартиру у собственника сложнее всего. Если это единственный вариант, который пригоден для проживания, забрать его приставы не могут. Закон допускает принятие подобных мер, если дом, в котором находится жилье, не безопасен, оставлен под снос или считается аварийным. Также в некоторых случаях государство имеет право изъять квартиру для собственных нужд.