Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести квартиру в совместную собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой.
Совместная долевая собственность на квартиру супругов может быть зафиксирована при составлении брачного договора, в котором определяются доли в пропорциональном виде (ст.256 ГК РФ).
Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.
Отвечает адвокат Наталия Шулепова:
Правовой статус имущества супругов может быть индивидуальным или совместным. В первом случае квартира была приобретена одним из супругов до вступления в официальный брак, получена в дар или по завещанию, во втором – куплена или приватизирована в период брака.
Имущество, принадлежащее собственнику единолично, может быть продано, подарено, передано в аренду и т.д. При этом ему не нужно получать на это согласия супруга. Совсем другая ситуация с совместным владением. В этом случае хозяев у объекта два, но их доли не выделены. Чтобы совершить с ними действие, необходимо на это получить нотариальное согласие супруга.
И так, мы имеем приватизированную квартиру на троих человек находящуюся в совместной собственности: двоих родителей и уже взрослого ребёнка. Родители хотят подарить ребёнку квартиру, на что в центре регистрации говорят, сначала надо произвести выделение долей, а уж затем подарить эти доли. Так как же быть, может существуют стандартные документы?
Как видите, перевести квартиру в долевую собственность довольно просто, если нет споров между владельцами. Зато после выделения долей вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Только помните, что у других собственников квартиры есть преимущественное право на выкуп доли другого владельца. Если технически помещение неделимо, но находится в совместном владении, при разделе один партнер вправе претендовать на денежную компенсацию, а другой – на полноправное владение имуществом.
Самый частный и открытый юридический портал
Если квартира была приобретена на супругу в ипотеку до брака, а кредит гасили вместе уже в браке, имею ли я право на долю в квартире?
К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства.
Как получить оставшемуся супругу долю в приватизированной квартире в собственность, если квартира была приватизирована в совместную собственность супругов (равные доли)? После смерти своей супруги обратился к нотариусу, где было предложено произвести рыночную стоимость квартиры и т.д.
Имейте в виду, что законы меняются часто, и без опытного юриста можно потерять много денег. Например, до сих пор многие считают, что нельзя выделить долю в квартире по соглашению о долевой собственности без нотариального заверения. Это не так. К тому же, каждая ситуация имеет массу нюансов: например, связанных с детьми или нетрудоспособными людьми.
Как оформить квартиру в совместную собственность
Существует несколько способов решения вопроса по имуществу супругов. Им предоставляется выбрать один из удобных для себя вариантов:
- Дарение доли супруга в квартире, предварительно выделив его долю.
Надежда, на предыдущий ответ внимание не обращайте, юрист географию не знает и нормы законов Украины тоже. Если квартира приватизирована в период брака. То у каждого своя часть, которая принадлежит на праве частной собственности.
Часть квартиры завещать нельзя. Поскольку квартира является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них она оформлена, для того, чтобы после смерти супруга, который упомянут в свидетельстве о праве собственности, она полностью перешла в собственность другого, необходимо перевести квартиру в режим общей долевой собственности.
Сегодня была у нотариуса — меня беспокоят две вещи: она почему то считает что если в свидетельстве о собственности 2 фамилии супругов и написано общая совместная — надо соглашение о разделе имущества, а если одна фамилия и имущество куплено в браке — можно оформить брачным договором — гораздо дешевле. Собственность то в обоих случаях общая совместная.
Оформление квартиры в совместную собственность супругов
Реже происходит оформление квартиры в собственность с указанием долей и регистрацией прав как на мужа, так и на жену. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки.
Изготовление емкостей для пищевых продуктов Металлические пищевые емкости очень практичны и популярны, правда при употреблении нужно…
Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам.
Изготовление емкостей для пищевых продуктов Металлические пищевые емкости очень практичны и популярны, правда при употреблении нужно…
Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом.
Дарение между близкими родственниками, к кому относится супруг, не облагается налогом с полученного дохода. Поэтому НДФЛ не исчисляется и не подлежит уплате в бюджет.
Продажа квартиры в долевой собственности
Единый вариант, при котором разрешено продать часть жилплощади, не уведомляя иных хозяев, это продать ее на публичных торгах. Таковым методом реализуют долю в жилплощади кредиторы, в том случае если у должника нет другого имущества или его недостаточно.
Имеется лишь два варианта, при которых данное изъятие позволяется:
- в случае если часть земельного участка, квартиры, дома или иного жилого имущества фигурирует залогом при оформлении ипотеки (в предоставленном случае разрешено взять в и единственное жилище);
- при условии, что неплательщик не проживает в доме, в котором ему принадлежит часть жилплощади, и непрерывно зарегистрирован по иному адресу либо имеет во владении иную жилую площадь.
Затем нотариально же оформляется договор дарения доли одного из супругов другому. После комплект документов передается на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. В выписке из ЕГРН будет указан один собственник, основанием перехода владения станет договор дарения.
Срок регистрации составит 7 рабочих дней, если документы подавали сразу в Росреестр, и 9 дней — через МФЦ. Документы, поданные электронно, могут зарегистрировать уже через сутки.
Нужно впрочем, сказать, что часто регистрационные органы отказывают в регистрации именно совместной собственности, предлагая участникам сделки оформить собственность долевую. Возникновение совместной собственности не оспаривается лишь в случае покупки квартиры супругами или в результате приватизации.
Как узнать, какая доля собственности в квартире
Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Нередко один из супругов во время совместной жизни получает в наследство квартиру. Она не будет совместной собственностью, однако второй супруг в определенный момент может подтвердить, что он участвовал в ее ремонте, которая значительно увеличила ее стоимость и улучшила состояние, и может быть признан совместным собственником через суд.
Скажите, пожалуйста, необходима (должна быть) ли моя подпись как супруги при оформлении права собственности на квартиру, если контракт на покупку этой квартиры (в новостройке) подписывал мой супруг? Имею ли я право настоять на том, чтобы в документе на право собственности стояло моё имя и подпись?
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Не… даже если б и подвела (не упомянула про нотариуса) в росреестре бдят :-), разворачивают только так! С Нового года сделки с продажей долей, сделки с несовершеннолетними и раздел имущества супругов — все через нотариуса. Я уже споткнулась об росреестровскую бдительность, даже ПЕРЕбдительность, благо все закончилось хорошо.
Подобные правила действуют и в случае, когда собственником приобретенного жилья является один человек. Если она куплена уже в браке, то относится к общему, совместно нажитому имуществу. Которое соответственно суд поделит между сторонами.
Законный режим. Предполагает, что все имущество – это совместная собственность супругов без определения долей.
После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Как передать жене равные права на квартиру?
Важно различать общую и долевую совместную собственность на недвижимость, так как от ее вида зависят юридические последствия при покупке и продаже, дарении, вступлении в наследство, при налогообложении и уплате госпошлины.
Какая форма будет лучше? Если хочется обезопасить себя, стоит выбрать долевую форму. Это мнение большинства специалистов. Причем долевую собственность изначально можно оформить по-разному. Не всегда доли одинаковые. Будет учитываться желание сторон и предоставляемые ими документы. Например, если супруг перед покупкой продал какую-нибудь недвижимость, принадлежащую ему (нажитое до брака).
Обычно пункты о приватизации квартиры и переводе доли собственности детям и супругам после погашении ипотеки решаются полюбовно, без судебных споров. Долевая собственность – официальное юридическое понятие, характеризующее объект недвижимости (комната, квартира, дом), у которого имеется несколько владельцев и доли соответственно разделены между ними. Тогда каждый имеет отдельное свидетельство собственности, где указывается количество долей каждого владельца конкретной квартиры (дома).
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.
В книге рассматриваются популярные способы распоряжения жильем, которые выбирают для того, чтобы оно перешло к другому лицу, но при этом собственник или наниматель не остался ни с чем. Речь пойдет о регистрации на своей площади, дарении, ренте, завещании.
Супруги могут в будущем для установления долевой собственности на квартиру заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Также вместо этого соглашения они могут заключить брачный договор (ст. 40 Семейного кодекса РФ).
Больше всего споров обычно возникает, когда требуется перевести квартиру в долевую собственность при наследовании, дарении или разводе.
Для семьи всегда приобретение жилья – это серьезный шаг. Причем неважно, будет это покупка новой квартиры или улучшение существующих условий проживания, обмен жилья и пр. Поэтому следует заранее изучить все тонкости, особенно юридические. Многих интересует вопрос, как оформить квартиру в совместную собственность супругов? Собрать все необходимые бумаги официально.
Это зависит от того, как заполнен бланк на приватизацию, в котором есть графа, где указывается, в какое владение переходит собственность: общее или долевое.