Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обманутые дольщики сайт куда обращаться». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Подрядчик может обмануть заказчика. В данном случае речь идет о полном или частичном неисполнении взятых на себя обязательств. Чаще всего причиной является желание сэкономить денежные средства в свою пользу. Это является нарушением договорных обязательств и может повлечь за собой применение мер воздействия к застройщику со стороны официальных инстанций.
В первую очередь, покупая квартиру, каждый должен понимать все риски, которые лучше, конечно, избежать. Для этого лучше всего исследовать конъюнктуру рынка — через СМИ, поиска в интернете, консультаций с несколькими специалистами, например, с агентами по продаже первичной недвижимости, страховым агентом, брокером по недвижимости.
Но для того, чтобы официально быть признанным обманутым дольщиком, нужно соблюдение нескольких факторов, которые признает контролирующий орган региона «в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими, и ведет такой реестр».
Заявление в суд от обманутых дольщиков
Раньше реестр дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, каждый регион вел самостоятельно. Сейчас все сведения аккумулируются в единой базе, что позволяет оценить масштаб проблемы.
Стать жертвой мошенников легко, сложнее призвать их к законному ответу. В одиночку это сделать невозможно, так как недобросовестные застройщики – бесчувственные люди, которые не обращают внимания на проблемы других. Но закон действует и на них, а правильно использовать его могут только специалисты. Главное – вовремя обратиться к нам.
Важно использовать любую законную возможность, которая поможет решить проблему. Можно смело подавать заявления о том, что серьезно были сорваны сроки проведения строительных работ, в правоохранительные органы, Минстрой РФ, приемную должностного лица субъекта России.
Для того, чтобы правильно составить заявление обманутого дольщика, чтобы предоставить его в прокуратуру или суд, обратитесь к консультанту, ведь требования должны быть юридически корректны. И будьте готовы к тому, что нужно будет собрать уйму других документов и справок.
Орган государственного контроля в области строительства
Минстрой четко прописал все требования, предъявляемые к желающим вступить в ряды обманутых дольщиков. Фактического ответа как встать в реестр обманутых дольщиков в следующих ситуациях нет:
- Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
- Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
- Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
- Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
- Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
- Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
Этот срок действителен с момента, когда все документы поданы правильно и приняты Фондом в работу. Иначе необходимо донести недостающие бумаги.
Действующий закон обязывает каждого застройщика публиковать на своём официальном интернет-сайте фотографии или видео, демонстрирующие состояние объекта. Существует четыре основных признака, свидетельствующие о том, что права дольщика нарушены:
- по каким-либо причинам строительная компания потеряла права на землю, на которой строиться объект;
- банкротство или ликвидация застройщика;
- с даты, когда объект должен был быть сдан, прошло более 9 месяцев;
- признаки мошеннических действий. Закрытие офиса, невозможность связаться с руководством строительной компании.
В качестве дольщика может выступать юридическое или физическое лицо, которое вкладывает деньги в строительство за право на получение части дома.
После того как человек встал на учет в единый реестр, ему присваивается статус обманутого дольщика. У него возникает право получить господдержку.
Минстрой и его глава Михаил Мень являются официальными представителями нашего государства. Но если с министра можно спросить персонально, то с Минстроем у нас это не получится. Да и с министра, по факту, персонально не спросишь. Ведь у нас в государстве, для чиновников, нет персональной ответственности, так что говорить они могут любую чушь и не правду, не боясь никакой ответственности.
Ещё одной организацией, куда обращаться обманутым дольщикам является региональное отделение ассоциации лиц, которые стали жертвами строительных компаний. Они окажут помощью и могут проконсультировать по действиям, которые необходимо предпринять в сложившейся ситуации.
Законы, защищающие права участников долевого жилищного строительства, постоянно меняют, улучшают и совершенствуют.
Видео: обманутые дольщики митингуют
Вкладывая годами свои средства в будущую квартиру, однажды они обнаруживают, что на месте их дома стоит недостроенное здание или просто вырыт котлован, проект заморожен, а владельца стройки нигде не найти.
Сорваны сроки работы? Обращения на эту тему следует направлять правоохранительным структурам, журналистам и редакторам СМИ, в приемные должностных лиц российских субъектов и в приемную отечественного Минстроя.
Если участника долевого строительства обманули, он имеет право предъявить претензию застройщику и требовать с него компенсацию, которая может быть выражена в следующем:
- в судебном порядке вернуть денежные средства за недвижимость, которая была оплачена, но её не достроили;
- государство предоставляет обманутому гражданину новую квартиру в качестве замены недостроенного объекта. Для этого необходимо соблюдение различных условий;
- добиться завершения строительных работ и введения в эксплуатацию недостроенного дома. Подобный вариант решения проблемы возможен, если государство примет решение привлечь к строительству других застройщиков.
Есть организации и структуры, способные помочь, и есть специалисты, которые окажут помощь и поддержку. Начнем с организаций.
Многие обманутые дольщики, куда обращаться в случае ликвидации застройщика не знают, а ведь чем раньше попросить помощь, тем больше вероятность вернуть денежные средства.
Откуда берутся долгострои? Причины возникновения долгостроев могут быть разными. К ним, как правило, относится возникновение финансовых и (или) правовых проблем у строительной организации, умышленное мошенничество застройщика. Чаще всего это последствия экономических неурядиц.
Жалоба на застройщика в Роспотребнадзор
Реалии жизни таковы, что сегодня обманутых дольщиков на просторах нашей родины большое количество. Многие из них ожидают своего жилья длительный срок.
Не все дольщики радуются новому жилью, потому что сталкиваются с обманом со стороны застройщика. Важно не опускать руки, борясь за свои законные права. Для этого нужно знать, что делать и куда обращаться обманутым дольщикам.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Жалоба на застройщика в жилищную инспекцию
Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. Вопрос: В каком случае может возникнуть ситуация, если я категорически не согласна доплачивать (так как я уже оплатила полную стоимость квартиры), но мне могут не передать жильё после достройки?
Поэтому мы решили рассказать тому, кто следуя всем экспертным советам, все-таки стал обманутым дольщиком и сейчас не понимает, что делать дальше.
Но мы в этой статье постараемся рассмотреть те хозяйствующие субъекты, которые соприкасаются с обычными гражданами. Это в первую очередь застройщики.
Юридическая помощь обманутым дольщикам
Перед тем, как делать хоть что-нибудь, сначала нужно выяснить несколько очень важных моментов:
- — В какие конкретно сроки постройка должна была согласно проектной документации быть сдана в эксплуатацию;
- — Есть ли в отношении строительной компании, которая выступает по этому проекту застройщиком, еще какие-то судебные дела, идущие в настоящий момент.
Компании, продолжительность стажа деятельности такого характера которых составляет не менее тридцати шести фактических месяцев.
Казна Фонда формируется из федерального и регионального бюджетов. Но и у застройщиков больше не получится обманывать дольщиков и государство. На сегодняшний день все застройщики, работающие по договорам долевого участия, обязаны перечислять в Фонд 1,2% от всех заключенных ДДУ по жилым квадратным метрам.
Все риски, связанные с причинением ущерба или полным разрушением сооружения, до его передачи участникам долевого возведения, возлагаются на исполнителя. В случае ухода из жизни заказчика, право на долевое строительство переходит к его наследникам. Застройщик не может отказать таким лицам.
Нужна поддержка? Существуют ассоциации помощи обманутым дольщикам – к ним в первую очередь и можно обращаться. Помимо них – есть инициативные группы, работающие над сходными проблемами, и они тоже могут поделиться опытом.
Обманутые дольщики довольно часто не представляют, что им делать, если застройщик не исполняет взятые на себя договорные обязательства.
Когда строительство дома подходит к концу и остаются лишь внутренние работы, застройщик устанавливает график посещений объекта будущими жильцами, для осмотра своей квартир.
Министр строительного комплекса Московской области — Сергей Александрович Пахомов — 143407, Московская область, г.
В России существует единый реестр дольщиков, который позволяет оперативно решать проблемы долгостроев. Юристы рассказали, как дольщики могут получить господдержку и даже ускорить затянувшееся строительство домов.
Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно.
Если строительство дома заморожено, строительная площадка пуста, и более 9 месяцев не ведутся работы, то для прояснения ситуации нужно предпринять следующие действия
- Обратитесь к застройщику. Составьте письменную претензию и отправьте в компанию. Застройщик обязан на нее ответить и предоставить вам информацию о причинах перерыва в строительстве. Может быть трудности носят временный характер, либо идет подготовка к следующему этапу. Претензию можно написать в свободной форме, но специалисты рекомендуют обратиться за помощью к юристу, который поможет составить документ грамотно. Тогда в случае дальнейших разбирательств и возможных судебных процессов этот документ можно будет использовать.
- Если вы уверены, что застройщик – мошенник, то обращайтесь в правоохранительные органы и в суд.
Подайте соответствующее заявление в органы, которые ведут контроль долевого строительства. Например, в Московской области – это Минстрой.
Найти официальные сайты уполномоченных ведомств и их отделений по субъектам Российской Федерации удобно с помощью электронного сервиса портале фонд214.рф. Для этого нужно перейти в пункт меню «Застройщикам» и «Контролирующие органы», и далее — в строке «Регионы» открыть список субъектов, из которых выбрать необходимый.
И именно к опытным адвокатам следует обращаться в первую очередь – ведь они действительно будут бороться только за вас и ваши права!