Какие затраты требуются при покупке квартиры в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие затраты требуются при покупке квартиры в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

После принятия решения о приобретении недвижимости без посредников и за счет собственных сбережений, становится насущным вопрос – где и как найти подходящее жилье и продавца. Чтобы правильно купить квартиру без ипотеки можно воспользоваться одним из двух вариантов:

вторичный рынок, иными словами, когда сделка совершается с квартирой, уже оформленной в собственность на кого-либо и при непосредственном участии ее владельца;
первичный рынок — покупка квадратных метров в только что отстроенном доме через контакт и заключение договора с застройщиком.

Каждая из указанных возможностей обладает некоторыми особенностями.

Перед совершением сделки необходимо обратить внимание на такие моменты:

тщательно подобрать застройщика, проверить его репутацию, прочитать отзывы в интернете и на сайте строительной фирмы;
при приобретении жилья в уже отстроенном доме, покупатель защищает себя от рисков незавершенного строительства, срывов срока сдачи в эксплуатацию;
покупка жилья в доме на стадии строительства позволит сэкономить в деньгах, но в этом случае период вступления в права собственника будет довольно продолжительным.

Покупка недвижимости в только что возведенном либо еще строящемся доме обладает и рядом достоинств. Как правило, планировка квартир в новостройках отличается улучшенными показателями, можно подобрать вариант с большей площадью жилища.

В этом случае плюсом считается стабильность работы коммуникационных систем, например, электричества, водоснабжения. Тогда как в новых домах нередко случаются сбои.

Еще одно достоинство – быстрота оформления сделки. Потребуется лишь выбрать объект, проверить документы и собственника, а после подписать бумаги. Однако и здесь существуют риски, например, наличие обременений на жилье или долги по коммунальным платежам. В любом случае перед подписанием договора следует удостовериться в чистоте квартиры с юридической точки зрения.

Существует базовый перечень параметров, по которым в большинстве случаев происходит поиск подходящей квартиры.

Критерии подбора могут быть следующими:

уровень шума вблизи жилья;
близость к остановкам транспорта, дорогам;
наличие школы, магазинов, поликлиник и расстояние до указанных учреждений;
требования к внутренней планировке, количеству комнат, наличию теплого балкона;
наличие оборудованной площадки для детей и в целом двора, парковки;
близость парков, скверов;
удаленность от промышленных зон;
этаж.

В любом случае каждый человек имеет общее представление о том, где ему хотелось бы проживать. От этого и стоит отталкиваться.

Рынок жилья в 2021 году: когда лучше купить квартиру?

После того, как все предварительные манипуляции осуществлены, наступает очередь непосредственной подготовки договора и подписания бумаги сторонами сделки. Весь процесс также разделяется на несколько этапов.

Покупка квартиры подразумевает осмотр всех документов на нее, предоставленных собственником. Условие обязательно для выполнения, поскольку наличие оригиналов бумаг и достоверность информации, указанной в них, позволит говорить о чистоте объекта с юридической точки зрения.

Перечень документов для изучения:

свидетельство, удостоверяющее право собственности на жилище;
паспорт каждого владельца;
бумага, подтверждающая права собственников на объект (соглашение о купле-продаже, договор приватизации либо дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
согласие от органов попечительства, если одна из долей квартиры принадлежит несовершеннолетнему лицу;
согласие от супруга на сделку, если таковой имеется либо решение суда о разделе имущества, если брак был расторгнут;
кадастровый и технический паспорта на жилье;
справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг.

Дополнительно стоит запросить выписку из ЕГРП, подтверждающую факт отсутствия на квартире каких-либо обременений. Получить бумагу можно самостоятельно, обратившись в территориальное подразделение Росреестра.

Предоставленную информацию необходимо сверить с паспортом собственника. Если таковых несколько потребуется письменное согласие на продажу жилья, подписанное каждым из них.

После проведения регистрационных мероприятий, доказывающих факт свершения сделки, можно приступать к оплате. Расчет допустимо произвести как наличными, передав их посредством ячейки в банке, так и путем перевода денег на расчетный счет продавца. По факту получения средств следует запросить расписку.

Завершением процесса считается передача ключей новому владельцу после оплаты и регистрации договора. Собственник получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую право полноценного обладания жилищем.

Процедура самостоятельного приобретения квартиры отличается множеством тонкостей. Человек, далекий от знания юридических вопросов, может запутаться в нюансах сделки такого рода.

Однако внимание и изучение многочисленной информации о том, как лучше осуществить процесс, помогут приобрести квартиру без ипотеки, обезопасив бюджет покупателя от лишних затрат.

Главное тщательно проверять документы на объект и не стесняться задавать вопросы потенциальному продавцу.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2020 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2021 года — еще +4-5%.

Однако, по мнению аналитиков, завершение действия господдержки не станет причиной снижения цен, возможную корректировку в сторону уменьшения оценивают в пределах 1-2%.

Активный запуск новых жилых комплексов во втором полугодии нового года расширит объем предложения, что также послужит сдерживающим фактором, но ждать «прошлогоднего» ценника на новостройки не стоит, уверяют специалисты. Ведь все проекты будут реализовываться только через механизм эскроу.

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2021 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2021 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2021 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2021 году;
Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2021 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.

Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2021 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.

Строительство пока в приоритете у государства, а из-за пандемии коронавируса в стране была объявлена уникальная льготная программа – ипотека под 6,5% годовых и меньше буквально для любого заемщика. Государство готово субсидировать процентную ставку для банков весь срок ипотечного кредита, а некоторые банки даже смогли сделать ставку еще ниже (пока рекорд – 5,85% годовых у Промсвязьбанка).

Сейчас практически все многоквартирные дома в России возводятся по схеме долевого строительства. Это означает, что застройщик привлекает деньги дольщиков еще на этапе котлована, а потом под эти деньги получает проектное финансирование в банке, на которое и строит дом. Долевое строительство предполагает, что покупка квартиры в строящемся доме будет выгоднее, чем после сдачи дома в эксплуатацию – пока застройщик нуждается в деньгах, он готов делать скидки.

С введением поправок к законодательству о долевом строительстве в 2019 году, риски для дольщиков минимальны. Так, все их деньги хранятся на специальном эскроу-счете в банке, а застройщик может получить к ним доступ только после оформления права собственности на первую квартиру в построенном доме.

Часть домов еще возводится по старым правилам (без эскроу-счетов, такая оговорка была в законодательстве), но квартиры в таких домах, скорее всего, уже давно раскупили – там цены были ниже, потому что застройщики не платили проценты банкам за финансирование.

Конечно, в схеме с ДДУ (договорами долевого участия) есть свои риски:

застройщик может затянуть сроки сдачи дома. Хоть сроки прописаны в договоре, очень редко строительные компании в них укладываются. Особенно сейчас, когда они столкнулись с серьезной нехваткой рабочих рук (из-за закрытых границ в Россию не могут попасть мигранты), параллельно запустив новые проекты;
сам дом, благоустройство территории и инфраструктура вокруг могут отличаться от того, что нарисовано в рекламе. А иногда отличаются и параметры квартиры – и за «лишние» квадратные метры должен заплатить будущий владелец;
стройка может вообще оказаться проблемной. Сейчас благодаря эскроу-счетам дольщики не рискуют деньгами, но из-за остановки строительства они рискуют потерять несколько лет.

Но покупка квартиры у более-менее крупного застройщика с хорошим портфелем заказов (которые он завершал в срок) минимизирует почти все эти риски. А цена при этом остается ниже, чем у готового жилья.

Еще возможны разного рода акции у застройщиков – например, компания – партнер банка может предлагать ипотеку по еще более низким ставкам. Правда, в 2020 году таких акций почти не было – потому что не было проблем со спросом, говорит Надежда Коркка:

Второй момент, определяющий выгоду, – низкий сезон для покупки жилья. Это время, когда стоимость квадратного метра ниже, чем в другие периоды. В докризисные времена таким сезоном считались январь и июнь-июль. В это время застройщики часто предлагали различные акции. Но есть факторы, которые меняют привычную картину мира. В этом плане показателен кризис 2020 года. Колебание валютных ставок, снижение процентов по банковским депозитам, общая экономическая неопределенность, льготная ипотека привели к ажиотажному спросу на рынке первичного и вторичного жилья. Высокий спрос всегда приводит к росту цен, поэтому лето 2020 года никак не назовешь низким сезоном. Тем не менее кризисы случаются не так уж часто, поэтому в целом правило работает.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

Тем не менее, схема «льготная ипотека + ДДУ» в 2020 году – один из самых распространенных вариантов покупки жилья, и на то есть объективные причины.

Покупая готовую квартиру у застройщика, или вкладываясь в долевое строительство, покупатель, скорее всего, получит жилье без отделки вообще. Ремонт от застройщика и раньше считался впустую потраченными деньгами, поэтому сейчас от него предпочитают отказываться вообще.

Как итог, жилье после сдачи дома в эксплуатацию представляет собой бетонную коробку – когда выбрана черновая отделка. Но ремонт с нуля будет стоить дорого – настолько, что на это приходится брать кредит. А раз кредит уже не ипотечный, то и переплата по нему соответствующая.

Льготная ипотечная госпрограмма распространяется только на жилье в новостройках – по ней нельзя купить квартиру на вторичном рынке или рефинансировать старый кредит. Но в экономике все взаимосвязано, и рост цен на квартиры в новостройках вызвал рост и в другом сегменте.

По результатам недавнего исследования ЦИАН оказалось, что собственники квартир на вторичном рынке подняли цены на них в среднем на 16% в течение 2020 года. И главную роль в этом сыграла именно льготная ипотека. Жилье на вторичном рынке может стоить даже больше, чем новостройки – такое зафиксировали в Москве, Самаре и Омске.

Почему владельцы квартир подняли на них цены – понятно. Ведь у любого покупателя всегда есть выбор между первичным и вторичным рынком, а раз один вариант становится дороже, то часть спроса переходит на второй. Который, согласно закону спроса и предложения, начинает расти в цене.

У вторичного рынка есть свои плюсы:

не нужно ждать несколько лет – жилье уже построено, и часто с ремонтом и всеми коммуникациями. И не придется арендовать жилье до момента, когда дом по ДДУ достроят;
дом уже заселен, а соседи не будут в ближайшие пару лет делать ремонт все одновременно;
скорее всего, территория благоустроена, а вокруг есть какая-то социальная инфраструктура;
если это жилье времен СССР, оно может быть малоэтажным, что в целом более комфортно для жизни.

А если оно еще и дешевле других вариантов – это добавляет еще больше плюсов. Найти жилье по цене ниже рынка проще именно среди вторичных квартир – застройщики же точно не будут продавать квартиры себе в убыток.

Как рассказал нам Александр Буряков из компании по управлению объектами недвижимости, главное – мониторить рынок, и не упустить свой идеальный вариант:

Вариант, когда хорошая квартира продается ниже рынка и вы готовы к сделке – идеальный. Он тоже встречается, особенно, если вы готовы ждать. Это не фантастика. К стоимости квартиры ниже рынка нужно относиться внимательно. Обязательно изучить причины, по которым продавец продает квартиру ниже по стоимости. Возможно, за этим кроются не приятные для покупателя и опасные вещи.

Покупка квартиры на стадии котлована с точки зрения цены выгодна. Но, история строительства в современной России уже достаточно красочна разными историями. Купить за одну цену и продать за планируемое к сдаче дома время за гораздо большую стоимость – хороший вариант. Только гарантий задержки строительства вам никто не даст. Необходимо предусмотреть возможную задержку в сдаче объекта, как это скажется на стоимости объекта и вашей прибыли.

Александр Буряков, руководитель компании по доверительному управлению объектами недвижимости.

Минусов у вторичного жилья тоже хватает. Прежде всего, это чуть более дорогая ипотека – льготные программы на этот сегмент не распространяются. Но если сама квартира будет стоит не очень дорого, то при рефинансировании ипотеки в будущем этот вариант будет даже выгоднее госпрограммы (так как стоимость жилья уже точно не снизится).

Проще всего купить квартиру напрямую у застройщика, там достаточно обратиться в офис продаж и заключить договор долевого участия. Чуть сложнее купить жилье на вторичном рынке, там нужно уже просмотреть тысячи объявлений, договориться с продавцом и подождать, пока он оформит все документы. Но есть и еще более сложный (и более выгодный) способ – торги по банкротству.

Первый вариант – это залоговое жилье у банков. Бум ипотечного кредитования начался несколько лет назад, но часть заемщиков по разным причинам оказались не в состоянии платить по кредиту. Кто-то пока оформил кредитные каникулы, кто-то реструктуризировал долг, а кто-то был вынужден продать жилье, чтобы рассчитаться с долгами. А жилье тех, кто дошел до последней стадии, переходит в собственность банка, который вскоре выставляет его на торги.

Туда попадает самое разное жилье – как квартиры в относительно новых домах в крупных городах, так и частные дома в сельской местности. Скорее всего, цены будут указаны чуть ниже рыночных, но стоит понимать – торги предполагают рост ставок, поэтому итоговая цена квартиры может быть выше.

Второй вариант – торги по банкротству. Уже несколько лет граждане России имеют возможность объявить себя банкротом. В этом случае должник лишается всего имущества (кроме единственного жилья), которое выставляется на торги. И если у банкрота было в собственности больше одного объекта недвижимости, остальное ему придется продать. Скорее всего, цена будет ниже рыночной (кредиторы заинтересованы как можно скорее получить деньги), поэтому этот вариант тоже можно рассмотреть.

Подробно о нем нам рассказал Давид Ризаев из Национальной Ассоциации аукционных брокеров:

Рынок торгов по банкротству – ещё один способ выгодно купить квартиру, о котором мало кто знает, и ещё меньше людей им пользуется. Каждый день количество банкротов в нашей стране растёт. Физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели часто подают на банкротство. Практически у каждого есть имущество, которое выставляется на торги для покрытия долгов. И даже пока вы читаете этот текст, кто-то подал заявление в суд о признании его банкротом.

Когда банкротится юридическое лицо, то на торги выставляется всё имущество: от офисного кресла из кабинета директора до гаечных ключей из цеха. Если речь идёт о банкротстве физического лица, то с торгов также уйдет всё его имущество: квартиры и автомобили, земельные участки и загородные дома.

Рынок торгов по банкротству уже несколько лет стабильно растёт на 28% и его объём составляет 73 трлн рублей. Ежегодно на торги выставляется более 2.5 млн лотов, которые продаются гораздо дешевле рынка.

Примеры жилой недвижимости, которая выставляется на торги

1. Квартира площадью 138.6 кв. м:

Местонахождение: г. Москва, 2-й Щемиловский пер., д.5А
Рыночная стоимость объекта: 56 170 000 руб.
Текущая стоимость на торгах: 54 918 900 руб.
Стоимость на торгах падает до: 39 541 608 руб.
Доходность проекта до 142%
Дисконт к рынку до 30%

2. Восьмикомнатная квартира площадью 264.3 кв. м:

Местонахождение: г. Москва, Ботанический переулок, д.16
Рыночная цена имущества: 93 178 436 руб.
Текущая стоимость на торгах: 84 103 077 руб.
Стоимость на торгах падает до: 5 606 871 руб.
Доходность проекта до 156%
Дисконт к рынку до 94%

Что в итоге?

Покупка квартиры одновременно и радостный момент, и хлопотный. Выбирая способ её приобретения, необходимо максимально учитывать все риски. Для этого следует:

изучить предложения на рынке от застройщиков и частных лиц;
лично ознакомиться с потенциальным имуществом;
если это ипотека – довериться надёжному банку, прочитав досконально все условия договора и даже те, что под *звёздочкой мелким шрифтом;
проконсультироваться с риелторами и, при необходимости, обратиться к их услугам;
собрать информацию от друзей и знакомых, возможно они подскажут, что нужно учесть, исходя из своего опыта.

Если вы покупаете квартиру не в ипотеку, а за наличные средства, то обратите своё внимание на рынок торгов по банкротству. Это возможность купить недвижимость по цене до 70% ниже рыночной. Сумму экономии, соответственно, вы можете использовать в других целях или за меньший срок накопить на желаемое.

Давид Ризаев, председатель НААБ (Национальной Ассоциации аукционных брокеров).

Конечно, везде есть свои особенности и риски, не будет исключением и покупка с торгов.

Перед началом торгов нужно будет посмотреть на сам объект, а для этого – договариваться с уполномоченным лицом (например, с арбитражным управляющим или риелтором), что не так просто. А самые привлекательные варианты уйдут тем, кто будет готов заплатить больше.

Какие дополнительные услуги требуется оплачивать при покупке квартиры

На первый взгляд, после событий 2014 года россиянам нет смысла смотреть на недвижимость за границей. Прежде всего, рубль обесценился вдвое – на столько же выросла и рублевая цена зарубежных метров. А еще Россия попала в эпицентр геополитической напряженности, поэтому границы в некоторые страны могут закрыться в любой момент.

С другой стороны, квартиры в России чаще всего покупают в сегменте 2-2,5 миллионов рублей (если речь не идет о столице), что соответствует 25-35 тысячам долларов. За такие деньги можно купить жилье в некоторых не самых дорогих странах мира.

Цели такой покупки могут быть разными:

покупка жилья под сдачу в аренду. Такое практикуется в курортных регионах или в крупных городах, где всегда есть желающие снять жилье;
периодические выезды на отдых. Тут тоже актуально жилье в курортной местности (например, Кипр, Турция, Болгария);
получение вида на жительства, ПМЖ или гражданства. Например, популярны квартиры в депрессивных городах Литвы – обладание недвижимостью дает право оформить многократную шенгенскую визу и регулярно ее продлевать (что открывает путь почти во все страны Евросоюза);
использование недвижимости как защитного актива. Жилье всегда можно продать, а со временем оно дорожает.

В каждом варианте есть свои плюсы, минусы и подводные камни. Например, почти все страны захотят увидеть документ о происхождении средств (борьба с отмыванием денег), при покупке жилья нужно учитывать ежегодный налог на недвижимость, а в варианте с арендой придется периодически тратиться на ремонт.

Но все равно вложение в зарубежную недвижимость может быть оправданным, говорит Роман Качинский из ателье на рынке зарубежной недвижимости ARX:

При этом, если вы ищите квартиру не для проживания, а для дополнительного дохода, советуем обратить внимание на зарубежный рынок. Да, чтобы потрогать и увидеть объект, придется потратить чуть больше времени, но, с другой стороны, в каком-то смысле его сэкономить. Как ни странно, вопреки коллективному представлению о том, что «там» – рискованно, а «здесь» – подконтрольно, все немного наоборот.

Во-первых, зарубежные апартаменты приносят доход в более стабильных валютах: доллар США, евро, швейцарский франк, японские йены. На их фоне рубль, к сожалению, воздушный шарик, колеблющийся от потока ветра. Покупая доходную недвижимость в России, прагматично рассчитайте, сколько на самом деле ваши деньги будут стоить черед 2-3 года и больше. Случается и такое, что 7% дохода превращаются в 4% после инфляции. Тогда как зарубежная недвижимость гарантирует стабильность в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Во-вторых, в более прогрессивных странах документооборот сводится всего к нескольким шагам. И оформление собственности, в общем, занимает несколько дней. Вместо того, чтобы проходить 7 кругов бюрократического ада, можно просто оформить доверенность на юриста и удаленно получить электронную регистрацию собственности.

В-третьих, в Европе не так часто, но все же встречаются проекты с фиксированным доходом и банковской гарантией. Покупка квартиры с такими условиями может стать самым безрисковым и консервативным вложением в вашей жизни. Вместо плавающего дохода, которые обещают управляющие компании (в среднем, 4-8%), стоит предпочесть фиксированную ставку. Тем более, что порой она не уступает и пустым обещаниям рынка.

Роман Качинский, основатель инвестиционного ателье на рынке зарубежной недвижимости ARX.

Скорее всего, покупать недвижимость за границей придется через местного посредника, которому придется заплатить определенный процент комиссии. К тому же законодательство некоторых стран предусматривает более высокие налоги для нерезидентов – это тоже нужно учесть.

Но оно того стоит – например, даже в период пандемии наличие недвижимости может стать основанием для въезда в официально «закрытую» страну, а если к недвижимости будет прилагаться и вид на жительство, это дает право выехать из России (которая до сих пор не открыла границы). А главное – собственность в другой стране всегда будет запасным вариантом на случай какой-то неудачи в России.

В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.

Все дальнейшие допуслуги являются вариативными и зависят от условия сделки купли-продажи. На рынках новостроек и вторичного жилья сложились разные условия по сделкам, а значит, и разная стоимость дополнительных услуг.

В России при покупке новостройки услуги риелтора покупатель обычно не оплачивает — агентское вознаграждение либо включено в стоимость квартиры, либо его выплачивает застройщик. У некоторых застройщиков в стоимость сделки может быть включена и госпошлина за регистрацию договора долевого участия, поясняет руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.

На рынке вторичного жилья стоимость услуг в агентстве недвижимости в среднем начинаются от 2% от стоимости квартиры. Правда, некоторые частные риелторы демпингуют, устанавливая размер свой комиссии в 1%. В любом случае оплата услуг риелтора лежит на стороне покупателя. «Услуги риелтора включают поиск объекта, переговоры с продавцом, организацию сделки (составление договора купли-продажи, подготовка документов, организация сделки в банке, организация нотариальных действий, подача документов на государственную регистрацию и получение документов с госрегистрации, подписание передаточного акта), тщательную проверку истории квартиры с оценкой рисков приобретения и т. д. Стоимость зависит от сложности сделки и набора услуг и может составлять порядка 3% от стоимости квартиры», — объясняет управляющий директор сети «Миэль» Юлия Антясова.

В зависимости от выбранной формы взаиморасчетов с продавцом (аккредитив или ячейка) будут варьироваться и затраты. Аккредитив сейчас пользуется большей популярностью, так как по многим банкам произошло стремительное удешевление взаиморасчетов — теперь он стоит около 2 тыс. руб.

При использовании ячейки предполагается наличный расчет, а цены после пандемии немного выросли — теперь стоимость аренды ячеек начинается от 4,5 тыс. руб., а в некоторых банках сумма может достигать 8–10 тыс. руб., отмечает Антясова.

Также существует форма сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения (сделки, в которых затронуты права детей и отчуждение долей). Тарифы на такие сделки устанавливаются местными нотариальными палатами.

В целом затраты на услуги нотариуса зависят от кадастровой стоимости объекта — от 3%, но не должны превышать 25 тыс. руб. В случае если в сделке участвует один из супругов, необходимо оформить еще и доверенность — от 1,2–1,5 тыс. руб. Нотариальные документы, необходимые для регистрации, исчисляются по тарифам нотариуса — от 1,5 тыс. до 2,5 тыс. руб.

Если сделка проходит с использованием ипотеки, то дополнительные траты могут составить от 10 тыс. до 100 тыс. руб. (в год) в зависимости от суммы страховки имущества и жизни покупателя, также потребуются услуги оценщика. Стоимость зависит от условий страхования, тарифов страховых и оценочных компаний.

Каждый покупатель сам для себя решает, какие расходы для него обязательные, на какие риски он готов пойти и насколько для него важна безопасность, надежность и быстрота сделки.

«Выбор дополнительных платежей зависит от потребностей покупателя и продавца, необходимых процедур и документов для проведения сделки. Нельзя сказать, что есть увеличение или уменьшение спроса на ту или иную услугу — одним необходимо привлекать нотариуса, другим нет. Кто-то приобретает квартиру за наличные средства, кто-то с использованием заемных средств», — отмечает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

К необязательным затратам относится услуги регистраторов — когда компания-посредник осуществляет помощь в регистрации сделки, и у клиента нет необходимости обращаться в МФЦ. В Москве данная услуга стоит от 10 тыс. до 15 тыс. руб., по области — до 20 тыс. руб.

При покупке квартиры в новостройке договор бронирования квартиры может входить в стоимость квартиры или оплачиваться отдельно. Размер авансов может быть от 30 тыс. руб. до 1,5–2% от стоимости жилья и уже входить в сумму квартиры. Бывают авансы, которые взимаются сверху стоимости объекта и также находятся в ценовом диапазоне от 30 тыс. до 100 тыс. руб., однако это очень редкий вариант и чаще встречается у подмосковных застройщиков или в регионах.

Также при покупке, возможно, понадобятся услуги ипотечного консультанта, содействие в одобрении заемщика или объекта залога при ипотечном кредитовании. Стоимость его услуг будет зависеть от тарифов компании и набора опций. Некоторые при покупке квартиры на вторичном рынке также выбирают страхование титула, чтобы не потерять недвижимость в различных неприятных ситуациях. Сумма будет зависеть от срока и тарифов страховой компании.

Нотариальное удостоверение обязательно в двух случаях:

когда один из продавцов – ребенок (до 18 лет);
когда продается одна или несколько долей в праве на квартиру, даже если в итоге все доли перейдут одному покупателю.

Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение проходит по инициативе сторон.

По стоимости цена нотариальных услуг включает тариф, установленный местной нотариальной палатой, и цену технических + сопутствующих правовых услуг. Кроме того, цена на удостоверение напрямую зависит от стоимости продаваемой квартиры.

Кто несёт расходы по сделке купли-продажи квартиры – однозначно сказать нельзя. Здесь действует принцип личной заинтересованности. Кто из сторон больше заинтересован в платеже, тот его и осуществляет.

Рассмотрим, какие расходы несёт продавец при продаже квартиры. Продавец прежде всего оплачивает все расходы по подготовке квартиры к ее реализации.

Какие расходы несет покупатель, а какие продавец при купле-продаже квартиры?

Немного будут отличаться платежи покупателя и продавца при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке.

В новостройке в качестве продавца квартиры будет выступать застройщик, передача прав собственности будет осуществлена на основании договора долевого участия. Договор долевого участия также подлежит государственной регистрации.

Иногда перед самым вводом дома в эксплуатацию застройщики продают квартиры в новостройках по предварительному договору купли-продажи. Это рискованная для покупателя сделка, поскольку она не подлежит регистрации.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры, в новостройке будут заключаться в том, что покупателю придётся за свои средства доделывать предоставленное ему жильё. Нужно выявить все дефекты перед подписанием акта приема-передачи недвижимости.

1. Налог на имущество необходимо будет платить без учёта понижающих коэффициентов. Данное правило теперь касается всей территории Российской Федерации (кроме города федерального значения Севастополь). За 2020 год собственники получат квитанции с полной суммой налога.

До 2020 года действовал переходный период, в соответствии с которым, при расчёте налога на имущество учитывались понижающие коэффициенты. Сделано это было для того, чтобы собственники недвижимости резко не ощущали увеличение налоговой нагрузки.

Ранее налог на имущество рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости, которая была в разы меньше рыночной. Сейчас исчисление идёт исходя из кадастровой, которая иногда превышает рыночную.

Пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».

2. Налогооблагаемую базу при продаже недвижимости можно будет уменьшить теперь за счёт вычета за оплату учёбы и вычета на лечение.

Данная возможность — это новелла в Налоговом кодексе РФ. Уменьшить размер налога можно будет в пределах соответствующего предоставляемого вычета. Это означает, например, что к не облагаемому 1 млн. рублей при продаже недвижимости, прибавляется сумма недополученного социального вычета.

Соответствующее правило вводится подпунктом «е» пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 23.11.2020 № 372-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период».

3. Следующее дополнение Налогового кодекса РФ связано с началом исчисления срока владения жилым помещением приобретённым по договору участия в долевом строительстве (ДУДС), договору участия в ЖСК или уступки прав по ДУДС, в целях налогообложения.

В случае продажи жилого помещения, по истечении пяти лет с момента полной оплаты по вышеуказанным договорам, налог на доход полученный от продажи оплачивать не нужно. До этого приходилось ждать пять лет с момента оформления собственности на квартиру. Правило коснётся налогов подлежащих уплате начиная с 2019 года.

Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», дополняет пункт 2 статьи 217.1 НК РФ новым абзацем.

4. Увеличивается перечень контролируемых сделок с недвижимостью в рамках Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» от 07.08.2001 N 115-ФЗ.

Изменения в антиотмывочный закон коснуться сделок с недвижимостью. Если раньше подотчётные Росфинмониторингу (банки, нотариусы, риэлторы, и т.д.), должны были сообщать о сделке с недвижимостью, совершенной на сумму более 3 млн. рублей, то с января 2021 года под отчёт попадут операции с денежными средствами, наличные и безналичные, проводимые в рамках сделок с недвижимостью.

С одной стороны, в список контролируемых операций добавляется аренда, найм, ипотека. С другой стороны, если исходить из буквальной трактовки изменений, контролировать банки будут и расчёт через сейфовые ячейки по сделкам с недвижимостью. А значит, чтобы банк отчитался в Росфинмониторинг, банку должна быть известна сумма передаваемая наличными через ячейку.

Федеральный закон от 13 июля 2020 г. № 208-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» в целях совершенствования обязательного контроля”, вносит изменение, в том числе, в пункт 1.1. статьи 6 ФЗ №115.

5. Заключать сделки с недвижимостью можно будет дистанционно, через нотариусов находящийся в разных регионах. В такой сделке нужно, чтобы один из нотариусов находился в регионе местонахождения недвижимости.

Стороны подписывают договор с использованием цифровой подписи. Дополнительно, нотариус просит участника сделки расписаться на бумажном экземпляре для хранения в своё архиве.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирует данный порядок.

6. Увеличиваются взносы на капитальный ремонт. Тарифы вырастет во многих регионах. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капитальный ремонт в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рост взносов в регионах будет неравномерным, в целом он не превысит 5% процентов. В Москве, например, увеличение составит 66 копеек.

В Москве размер взноса увеличится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года № 2066-ПП.

7. Изменения жилищного законодательства коснутся собственников квартир в многоквартирных домах. Речь идёт о новых правилах противопожарного режима.

В частности, запрещается следующее: устраивать хранение в цокольных этажах и подполье; устанавливать глухие решётки в местах аварийного выхода; запрещается хранение в тамбурах возле пожарных выходов и пожарных лестниц; запрещается пользоваться всем газовым оборудованием (в том числе плитой), при отсутствии технического обслуживания; запрещается оставлять источники огня без присмотра, это требование также относится к курильщикам.

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

8. Субсидии, по оплате коммунальных платежей, обязаны будут предоставлять даже при наличии задолженности. Единственный случай для отказа -наличие судебного акта о взыскании долга.

1. В брачный договор или соглашение о разделе имущества можно включить не только приобретённое в браке имущество, но личное имущество каждого из супругов. Это в том числе касается недвижимости. Например, соглашением между супругами можно поделить доставшуюся одному из супругов квартиру по наследству.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №4-КГ 19-56 от 03 декабря 2019 года.

2. Мало получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником. Необходимо, чтобы он стал собственником альтернативного жилья. Если данное условие не выполнено, то сделку по продаже признают недействительной. Необходимо иметь доказательства соблюдения прав детей.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ 18-1.

3. У бывшего супруга можно выкупить долю за счёт средств материнского капитала. Утверждённое в суде мировое соглашение будет являться основанием для осуществления Пенсионным фондом выплаты. Верховный суд приравнял мировое соглашение к сделке купли-продажи.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-161 от 04 февраля 2020 года.

4. Оформление супругами квартиры в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому, ещё не означает, что квартира при разводе будет также поделена поровну. Режим раздельной собственности должен быть определён на основании нотариально удостоверенного соглашения супругов.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №20-КП9-13 от 25 февраля 2020 года.

5. Разделить имущество после развода можно даже спустя три года. Срок исковой давности начинает течь, с того момента, как истец узнал о нарушенном праве. Другими словами, если квартира осталась после развода в собственности одного из супругов, второй супруг может подать иск о её разделе даже спустя девять лет. Срок исковой давности начнёт отсчитываться с того момента, как второй супруг узнал о продаже квартиры первым.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-176 от 11 февраля 2020 года.

6. Собственника малозначительной доли квартиры можно заставить продать её. Для этого необходимо наличие следующих факторов. Данную долю нельзя выделить (т.е. она не сопоставима с размером отдельной комнаты), её собственник не пользуется общим имуществом (живёт в другом месте), также учитывается личность самого собственника (наличие инвалидности, например).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №78-КГ16-36.

7. Если произошёл залив соседей из-за сломавшегося фильтра для воды, то компенсировать ущерб должна компания изготовитель, а не собственник квартиры, в которой был установлен фильтр.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ19-193.

8. Не состоящие в браке сожители имеют право получить в наследство имущество друг друга. В данном случае истцу необходимо будет доказать факт иждивения от сожителя. Судом будут учитываться, например, денежные выплаты наследодателя иждивенцу. Такое иждивение должно длиться не менее одного года.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ20-66-К2 от 28 июля 2020 года.

9. От потери купленной квартиры у продавца должника можно защититься. Если покупатель добросовестный, то у него нельзя отбирать квартиру в рамках оспаривания сделок банкрота продавца. Важное значение имеет приобретение квартиры по рыночной стоимости, безналичный расчёт, и легальность происхождения денег у покупателя.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №А40-109856/2017 от 20 августа 2020 года.

10. Забирать единственное жильё у банкрота-должника запрещается. Также нельзя предоставлять банкроту альтернативное меньшее по площади жильё или «насильно» «дарить» ему меньшую квартиру. Исключением является единственное роскошное жильё, критерии которого не определены законом.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №309-ЭС20-10004 от 29 октября 2020 года.

11. Оплата по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о возникновении права собственности. В случае двойной продажи, недвижимость достанется тому, кто раньше зарегистрировал своё право собственности и принял её по акту. Второй покупатель имеет право требовать возмещения убытков у продавца.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ20-13-К7 от 27 октября 2020 года.

12. Купленная за наследство квартира не подлежит разделу при разводе супругов. Если жильё приобретено от продажи унаследованной недвижимости, то второй супруг не может претендовать на него. Имущество приобретённое на личные денежные средства, не является общим.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №41-КГ20-10-К4 от 22 сентября 2020 года.

13. Если документы на недвижимость утеряны, либо отсутствует информация о праве, на основании которого осуществляется владение, то это не должно мешать оформлению наследства. Это имеет важное значение для наследования земельных участков, предоставляемых в постоянное (бессрочное) пользование, либо пожизненное наследуемое владение.

Опред��ление Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №33-КГ18-11.

Законом №325-ФЗ с 2020 года введены 2 новации по имущественному вычету при покупке квартиры:

Родитель или опекун может получить вычет по жилью для детей и подопечных, признанных судом недееспособными, без ограничения возраста (раньше существовало ограничение — до 18 лет).
При рефинансировании кредита по программам помощи заемщикам можно получить налоговый вычет в сумме процентов, даже если ипотечный кредит рефинансирован не банком, а иной организацией. Перечень таких организаций будет отдельно устанавливаться Правительством РФ.

Покупка жилья на имя ребенка (полностью или частично) позволяет родителю получить имущественный вычет в пределах доли ребенка или подопечного. Ребенок право на льготу сохраняет, использованная сумма лимита имущественного вычета оформляется на родителя.
В предыдущие годы это правило работало только в отношении детей до 18 лет. С 2020 налоговый вычет при покупке квартиры распространяется на детей (в том числе приемных или опекаемых) любого возраста, если суд признал их недееспособными.
Важное условие получения льготы — жилье должно быть приобретено за счет средств родителя или опекуна. Если родитель вложил свои накопления или взял соответствующий кредит, то вычет предоставят; если использованы средства господдержки — вернуть налог не получится.

В 2019 получение вычета по процентам при рефинансировании допускалось только в том случае, если новым кредитором был тоже банк. В 2020 году из этого правила появилось исключение — небанковские организации по перечню Правительства РФ.
Обязательное условие при оформлении документов для получения налогового вычета на сумму уплаченных процентов — в любом договоре рефинансирования должно быть прямое упоминание первоначального договора займа.
В свою очередь, первоначальный кредитный договор должен быть целевым, то есть в тексте документа иметь указание о назначении выданных денег — на конкретную квартиру.

Требование об обязательной ссылке при рефинансировании на первоначальный договор займа касается всех возможных ситуаций для получения вычета:

первичное или последующее рефинансирование в банке;
рефинансирование с использованием господдержки в иных организациях.

Если брак официально зарегистрирован до покупки недвижимости, то оба супруга вправе получить имущественный вычет, однако есть нюансы.

В зависимости от вида собственности на квартиру сумма налогового вычета распределяется следующим образом:

Общая долевая собственность — пропорционально доле в стоимости покупки. Например, квартира была куплена за 6 млн руб. супругами в долях: муж 1/6 и жена 5/6. Потенциально у каждого имеется льгота в размере 2 млн руб., однако по факту совершения сделки сумма налогового вычета при покупке квартиры составит:

для мужа —1 млн руб. (6 млн руб. * 1/6),
для жены — 2 млн руб. (6 млн руб. * 5/6, но не более 2 млн руб.).

При более выровненной пропорции муж смог бы получить полную сумму льготы.

Общая совместная собственность — в соответствии с соглашением о распределении вычета между супругами. Если такое соглашение не оформлялось, то имущественный вычет делится поровну. Заключив соглашение, можно поменять пропорцию распределения суммы льготы — например, если доходы одного из супругов позволят быстрее получить возврат, чем доходы другого.

При подаче очередных деклараций изменить соотношение долей в сумме налогового вычета при покупке квартиры можно будет только в части затрат на проценты. Остальные затраты будут распределяться по первоначальному соглашению.
Если, например, жена отказалась от своей доли вычета в пользу мужа в первый год возмещения налога, то при подаче декларации на второй год ее доля составит по-прежнему 0%. Муж не сможет передать ей остаток вычета, если сам по каким-либо причинам не сумеет его получить.

Единоличная собственность одного из супругов — при отсутствии брачного договора все имущество, приобретенное в браке, считается общим. Следовательно, сумма налогового вычета при покупке квартиры делится аналогично предыдущему варианту. При этом обязательно заключение соглашения о распределении долей, правило равной пропорции по умолчанию не сработает.

Форма 3-НДФЛ. Проще всего заполнить ее в программе, которую можно скачать на сайте ФНС. Никакие специальные познания для этого не понадобятся.
Справки 2-НДФЛ от всех источников дохода. Не обязательно обращаться ко всем работодателям, если их несколько. После 31 марта 2020 года справки о доходах за 2019 можно бесплатно скачать на портале Госуслуг.
Документ о собственности. После 2016 года его роль выполняет выписка из ЕГРН. Юридически значимую выписку из Росреестра можно заказать через интернет на официальном сервисе ЕГРН.Реестр по любому объекту недвижимости.
Заявление о распределении вычета между супругами.
Паспорт заявителя.
Брачное свидетельство.
Акт приема-передачи или договор ДДУ.
Платежные документы, включая квитанции и расписки. Акты закупки материалов для ремонта с указанием полных паспортных данных поставщика, если это физическое лицо.
Заявление на перечисление денежных средств из бюджета на банковский счет. Чтобы деньги не зависли на невыясненных платежах, лучше взять из своего банка заранее выписку о реквизитах счета. Счет подойдет любой, даже банковского вклада. Карту для этого брать не обязательно. Главное условие — чтобы счет не был закрыт до момента поступления денег (период может затянуться до 3-4 месяцев).

Сумма расходов не подтверждена документально. Неверно оформленные документы приняты они не будут. Возможные варианты: не читается печать на договоре, не указаны паспортные данные продавца в акте закупки, в договоре займа не указано целевое назначение.

Использованы чужие средства. Классические варианты — покупка квартиры за счет материнского капитала, военной ипотеки, приобретение жилья работодателем для сотрудников). Существует судебная практика об исках ФНС к гражданам, которые получали налоговый вычет при выделении им бюджетных средств и не проинформировали налоговиков об этом. Иногда все же допускается оплата другим лицом:

покупка жилья супругами;
оформление жилой недвижимости на имя детей или опекаемых.

Во-первых, на льготу могут рассчитывать только граждане РФ, которые приобрели квартиру на территории России. Важно, чтобы за жилье были заплачены свои деньги или оформлена ипотека.

Во-вторых, вычет предоставляется тем налогоплательщикам, которые имеют налогооблагаемый доход по ставке 13 %. Для этого нужно получать официальную зарплату и платить с нее НДФЛ.

Например, если ИП применяет упрощенную систему налогообложения, то получить налоговый вычет он не сможет, так как «упрощенцы» освобождены от уплаты НДФЛ. На том же основании этой льготы лишаются самозанятые (плательщики налога на профессиональный доход).

Однако и ИП на УСН, и самозанятые могут получать дополнительные доходы, облагаемые НДФЛ. Например, они могут зарабатывать деньги на собственной деятельности и параллельно трудиться официально в компании. В этом случае у них появится право на получение имущественного налогового вычета в том налоговом периоде, в котором были получены доходы, облагаемые по ставке 13 %.

Если налогоплательщик купил квартиру в 2019 году, а свидетельство о регистрации получил в 2020-м, то начиная с 2020 года он имеет право на вычет. Поэтому, как только вы получили документы, подтверждающие ваши права на недвижимость, начинайте собирать необходимые бумаги для получения имущественного налогового вычета.

Оформление купли-продажи квартиры в 2021

Этот комплект включает:

паспорт;
справку о доходах по форме 2-НДФЛ, в которой указаны доходы и уплаченные налоги за соответствующий год;
декларация 3-НДФЛ, из которой видно, что приобретено имущество, уплачены налоги и что полагается определенная сумма имущественного налогового вычета.

На квартиру потребуются:

договор о приобретении квартиры;
акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Если квартира куплена через договор долевого участия:

договор долевого участия в строительстве либо договор уступки права требования;
акт приема-передачи либо другой документ, подтверждающий передачу объекта от застройщика участнику;
копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца).

Если квартира куплена на вторичном рынке:

договор о приобретении квартиры (например, договор купли-продажи);
копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца);
документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права).

Если куплен дом и земельный участок:

договор приобретения земельного участка с жилым домом;
копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца);
документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (например, свидетельство о государственной регистрации права);
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации права).

Есть некоторые нюансы с оформлением вычета в зависимости от вида собственности.

Единоличная собственность. При покупке квартиры можно вернуть имущественный налоговый вычет, но не более чем на 2 млн руб. Возврату подлежит 13 % от суммы расходов. Приобретая квартиру за 2 млн руб., вы можете вернуть 260 000 руб. уплаченных ранее налогов, а за 1 млн руб. — 130 000 руб. Если стоимость покупки будет дороже, сумма возврата не изменится.
Общая долевая собственность. Например, при покупке ½ доли в квартире за 3 млн руб. можно оформить вычет не более, чем на 1,5 млн руб.
Общая совместная собственность. До 2014 года супруги на двоих могли получить вычет не более чем на 2 млн руб. Поэтому выгоднее было оформить вычет только на одного из супругов, а другой в будущем смог получить еще один налоговый вычет.
С 2014 года ограничения 2 млн руб. устанавливаются не на объект недвижимости, а на человека. Например, если стоимость квартиры составляет 5 млн руб., то каждый из супругов может получить вычет на 2 млн. Если квартира стоит 3 млн руб., можно договориться о том, чтобы сделать вычет по 1,5 млн руб., и тогда у каждого остается по 500 000 руб., которые можно использовать на следующие объекты.

Если вы приобретаете квартиру, то в расходы учитываются:

сама покупка недвижимости;
приобретение прав на квартиру в строящемся доме;
траты на отделочные материалы;
работы по отделке квартиры, разработка проектной и сметной документации.

Если вы покупаете дом или строите его, то в расходы включается:

разработка проектной и сметной документации;
приобретение стройматериалов, а также материалов для отделки;
сама покупка дома, в том числе на стадии незаконченного строительства;
работы по строительству и отделке дома;
проведение электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

Пакет документов подается либо в налоговую по месту жительства лично, либо через личный кабинет на сайте ФНС. Специалисты проверяют документы в течение 3-х месяцев. В случае возникновения каких-либо вопросов с вами свяжутся и попросят оригиналы документов. Если все в порядке, то деньги поступят на ваш счет. В целом на процедуру получения имущественного налогового вычета уходит максимум 4 месяца.

За бортом спроса в 2021 году останутся переоцененные лоты, а также квартиры в ЖК с непродуманной инфраструктурой, плохой транспортной доступностью, недостатком социальных и коммерческих объектов возле дома, отсутствием мест для отдыха.

Планируется, что при выборе жилья в 2021 г. будет расти значимость мест общего пользования жилого комплекса: от парадных и холлов до внутридворовых пространств. Важно, чтобы они были спроектированы и оформлены так, чтобы находиться в них было приятно, удобно и безопасно, отмечает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов.

При покупке жилья граждане РФ не платят никаких налогов, эти расходы несет продавец. Но наличие новой квартиры обозначает необходимость платить налог на имущество, кроме случаев, когда владелец может воспользоваться налоговой льготой. Точный размер налога зависит от региона.

В целом действует такая схема:

0,1% при покупке жилья стоимостью до 300 тыс. руб.;
от ,01 до 0,3% при стоимости покупки от 300 до 500 тыс. руб.;
от 0,3 до 2% при сумме выше 500 тыс. руб.

Сумма определяется на основе кадастровой стоимости квартиры. Не забывайте, что эта цифра ежегодно растет на 10%, потому и налоговые отчисления будут увеличиваться.

При каждой безналичной оплате ваш банк взимает определенный процент за услугу. Казалось бы, все это знают. Но когда вы оплачиваете покупку стоимостью в несколько сотен тысяч рублей, размер комиссии стоит просчитать заранее и добавить к общей сумме дополнительных расходов.

Коммунальные платежи в новостройке

При покупке квартиры в новостройке вас с высокой вероятностью попросят оплатить коммунальные услуги на несколько месяцев вперед. Такой опережающий платеж позволяет управляющей компании наладить бесперебойную подачу необходимых ресурсов и надежное обслуживание. Сумма может варьироваться в зависимости от компании и региона, но чаще всего речь идет о 20-30 тыс. рублей.

Чтобы запланировать эти расходы, изучите договор с застройщиком и уточните все вопросы, связанные с управляющей компанией на этапе его подписания.

Дополнительные расходы на нотариуса нужны в случае покупки квартиры семейными людьми. Вам понадобится подтвердить согласие супруга или супруги на сделку. А если вы хотите оформить часть собственности на несовершеннолетних детей, понадобится также оформить доверенность от их имени. В среднем работа нотариуса обходится от 2 до 3 тыс. рублей. Иногда расходы оказываются выше, например, если нотариус выезжает по указанному адресу. В этом случае оплата взимается за потраченное время.

Эта услуга включает в себя помощь в сборе и оформлении документов для регистрации прав на квартиру. Агентства недвижимости и некоторые строительные компании берут за сопровождение от 1 до 1,5% суммы сделки.

Сопровождение может быть предложено вам как дополнительная услуга, иногда ее даже навязывают. Такое удорожание покупки новостройки нередко вызывает вполне обоснованную настороженность покупателей.

Эта услуга очень популярна на вторичном рынке, а при покупке жилья в новостройке используется преимущественно при оформлении договора переуступки. Ячейка в банке обойдется вам в несколько тысяч рублей.

Также не забывайте, что часть услуг и дополнительных расходов банки и продавцы недвижимости стараются навязать. Избежать ненужных затрат вам поможет опытный эксперт. Например, на нашем сайте вы можете получить профессиональную и полностью бесплатную консультацию по выбору надежного застройщика и наилучшей квартиры под ваши нужды, а также подробную консультацию по всем этапам оформления сделки. С нами выбор новостройки в Краснодаре – удобен, прост, надежен.

Эксперты рассказали, как выгодно купить квартиру в 2021 году

Главное, что нужно сделать — определиться с предельным бюджетом покупки: суммой, которую вы готовы потратить на квартиру с учетом всех текущих и будущих дополнительных расходов.

Затраты при покупке квартиры:

сама квартира;
ипотека;
подушка безопасности, если вы берете ипотеку. Оптимально, если это будет сумма шести ежемесячных ипотечных платежей, примерно 3-5% от цены квартиры;
ремонт и обустройство жилья — прибавьте около 10-20% к первоначальной сумме квартиры;
сопутствующие расходы — оформление, госпошлина и т.п., около 1%-5% от общей цены.

Если приобретенная квартира ваше единственное жилье, то пока она строится, вы, возможно, будете арендовать квартиру и параллельно платить ипотеку за свою. Заранее готовьтесь к тому, что придется еще пару месяцев снимать жилье, пока застройщик будет исправлять недоделки после приёмки квартиры, если такие будут. Подсчитайте и добавьте эти траты к общему бюджету.

Подумайте, как оптимизировать расходы на время строительства квартиры. Например, снимать это время недорогую квартиру, комнату или жить у родственников.

Самые большие траты на ремонт вас будут ждать, если покупаете квартиру без отделки или с черновой отделкой. Чётко рассчитайте все расходы по пунктам и определитесь, будете ли делать ремонт самостоятельно, наймете бригаду специалистов или строителей на отдельные виды работ. Обратитесь в несколько компаний, которые оказывают услуги по ремонту и просчитайте разные варианты. Уточняйте у фирм, что входит в стоимость ремонта.

Учесть нужно все пункты расходов:

строительные материалы;
отделочные и строительные работы;
оборудование;
логистика, подъем материалов в квартиру;
мебель и техника.

Дополнительные затраты:

Если вы нанимаете дизайнера — стоимость дизайн-проекта и авторского надзора. Если ваша квартира свободной планировки, то чтобы вам не пришлось жить в темном помещении и не было неиспользуемых метров в квартире — закажите проект помещений и расстановки мебели у профессионала.
Если хотите делать перепланировку, то нужно будет заплатить за изготовление проекта, согласовать его в инстанциях, заплатить госпошлину и заказать новый техпаспорт. Это может стоить в среднем от 10 до 50 тысяч рублей.

До получения прав собственности на квартиру не делайте в ней перепланировку, особенно если квартира в ипотеке. Из БТИ могут неожиданно прийти с проверкой и заставить за свой счет вернуть всё в первоначальное состояние.

Если вы заблаговременно планируете ремонт, то будьте готовы, что за пару лет стройматериалы могут существенно подорожать. Вместе с непредвиденными расходами (доставка, замена материалов, покупка более дорогой мебели и т. п.) заложите еще примерно +30% к смете ремонта.

Следите за скидками в магазинах, в том числе и во время ожидания квартиры. Если увидите что-то негабаритное, что сможете хранить до заселения — покупайте со скидкой.

Здесь вас могут выручить сервисы индивидуального хранения — небольшие боксы 1-3 кв. м, где можете оставить мебель или вещи, которые пока не нужны. Аренда такого бокса в среднем от 1 500 до 5 000 рублей в месяц.

Имейте ввиду, что вряд ли получится нормально жить в квартире, где идет ремонт. Поэтому заложите в возможные траты аренду жилья на это время.

К перечисленным основным расходам нужно добавить дополнительные и включить их в окончательную смету. Такие затраты можно условно разделить на обязательные и возможные.

Обязательные расходы

Услуги нотариуса. Для совершения сделки потребуется заверить у нотариуса ряд необходимых документов:

согласие супруга на покупку, если вы состоите в зарегистрированном браке;
доверенность на представителя, если вы не можете лично присутствовать на сделке;
доверенность от лица несовершеннолетних, если такие принимают участие в сделке;
может потребоваться доверенность на представителей застройщика для регистрации ДДУ в Росреестре;

Общие расходы на услуги нотариуса могут составить в среднем от двух до пяти тысяч рублей.

Госпошлина

за регистрацию ДДУ (или договора уступки по ДДУ) — 350 рублей;
за регистрацию права собственности после ввода новостройки в эксплуатацию — 2000 рублей.

Если вы приобрели квартиру в ипотеку, то для регистрации права собственности на нее нужно подготовить закладную у банка. Для закладной в свою очередь необходим отчет об оценке стоимости недвижимости. Вероятнее всего банк предложит услуги конкретного оценщика или список фирм, из которых вы можете сравнить и выбрать устраивающую по цене.

В среднем оценка обойдется в 5000 рублей.

Пять главных изменений для владельцев недвижимости в 2021 году

Оформление собственности. Это можно сделать самостоятельно, собрав необходимые для регистрации документы и заплатив только госпошлину, а можно через застройщика или сторонние фирмы.

Иногда застройщик может добавить в ДДУ пункт, где дольщик обязуется оплатить услуги застройщика по регистрации. Нужно внимательно читать договор на предмет такого пункта или быть готовым оплатить услуги, которые могут стоить в среднем от 25 до 50 тысяч рублей.

Услуги юристов. Если вы искали квартиру самостоятельно, то стоит отдать на проверку юристам договор долевого участия и ипотечный договор. Стоимость услуг юриста — в среднем от семи тысяч рублей за договор. В агентствах по подбору новостроек такие услуги могут быть бесплатными.

Аренда банковской ячейки или комиссия за безналичный расчет потребуется если вы приобретаете квартиру в строящемся доме по договору переуступки. В среднем эти услуги стоят две-пять тысяч рублей.

Неожиданной может оказаться комиссия застройщику если вы сами захотите переуступить квартиру, купленную по ДДУ. Это может быть процент от сделки или фиксированная сумма, в среднем она будет равна 1-3% от суммы сделки.

Страхование недвижимости если опасаетесь в новом доме таких сюрпризов, как протечки и поломки. Стоимость страховки зависит от того, какие риски будут вписаны в нее и какая сумма компенсаций будет выплачена. В среднем полис будет стоить от семи тысяч рублей в год.

Расходы	Сумма или % расходов	Как можно сэкономить
Сама квартира		– подобрать функциональную планировку, без лишних метров. Например, выбрать квартиру меньшей площади, но с высокими потолками, и надстроить антресольный этаж — тогда можно получить +40% к площади квартиры; – если для вас не принципиальна транспортная доступность, то присмотритесь к квартире не у метро или в спальном районе; – воспользоваться скидками/акциями от застройщика; – выбрать агентство по подбору новостроек.
Ипотека и первый взнос; подушка безопасности	– комиссия за выдачу кредита — 1-1,5% от суммы; – страховки — 0,2-2%; – оценка имущества для залоговой — от 5 000 рублей; – первый взнос — от 10% стоимости квартиры; – подушка безопасности — 3-5% от цены квартиры (6 месяцев платежа по кредиту).	– подобрать ипотечную программу с наименьшей процентной ставкой; – если банк не против — гасить ипотеку досрочно, снижая сумму итоговой переплаты;–внести большую долю первого взноса; –не брать потребительский кредит на первоначальный взнос; –для оформления закладной выбрать оптимальную по цене оценочную компанию.
Аренда квартиры/комнаты на время стройки и ремонта	бесплатно или от 15 000 рублей в месяц	–снять небольшое и недорогое жилье; –жить у родственников.
Ремонт и обустройство	10-20% от стоимости жилья;	– выбрать квартиру с отделкой от застройщика; –если квартира без отделки — сделать ремонт самостоятельно, не нанимая бригаду строителей; –покупать заранее со скидкой материалы для отделки и мебель, которые сможете хранить.
Приемка квартиры	услуги специалиста — в среднем от 5 000 до 10 000 рублей. Можно принять квартиру самостоятельно, но лучше не экономить
Гарантия от застройщика	возможные расходы на устранение дефектов квартиры (если они будут). В последствии застройщик компенсирует эти расходы.
Лишние метры и опережающий коммунальный платеж	– лишние метры (если будут) — минимум цена одного кв. м. по договору; – коммунальные услуги в среднем — 20 000 рублей.	–внимательно прочитать соответствующие пункты договора и подготовить сумму заранее.
Услуги нотариуса и госпошлина	– нотариус — от 2 000 до 5000 рублей; – госпошлина — около 2 500 рублей.	–сравнить тарифы на услуги нотариусов и выбрать оптимальный.
Юридическая проверка договоров	от 7 000 рублей за договор	–обратиться в агентство недвижимости, стоимость будет включена в пакет услуг.
Переуступка	– аренда банковской ячейки или комиссия за безналичный перевод — 2 000 5 000 рублей; – комиссия застройщику, если решите продать квартиру по переуступке — в среднем 1-3% от суммы сделки.
Страхование квартиры	в среднем от 7 000 рублей в год. Зависит от того, что вы хотите застраховать (например, отделку и оборудование, имущество, ответственность перед соседями и т.п.) и на какую сумму.
Оформление собственности	оформление от застройщика или услуги сторонних фирм — в среднем от 25 000 рублей	–оформить самостоятельно.
После оформления собственности		–получить налоговый вычет на квартиру и проценты по ипотеке: до 260 000 рублей вычет за квартиру;до 390 000 рублей — за проценты по ипотеке.

Декларацию необходимо сдавать строго в установленные сроки. Так, если человек выполнил продажу квартиры в течение предыдущего года, период сдачи отчётной документации по налогу заканчивается 30 апреля 2021 года. Дата выпадает на понедельник. Потому рассчитывать на перенос срока сдачи налоговой отчетности не стоит. Эксперты не советуют оставлять сдачу отчёта на последний день. Нужно учитывать, что налоговую декларацию далеко не всегда удается составить безупречно с первого раза.

Если квартира получена иным способом, срок продлевается до 5 лет. После этого ее продажа может быть осуществлена без налога. Проще всего разобраться в особенностях осуществления действия на примере. Допустим, человек приобрёл квартиру и получил свидетельство на право владения 05.03.14. В феврале 01.02.18 он решил выполнить продажу недвижимости. Так как помещение было приобретено до введения нового закона, срок владения должен составлять минимум 3 года. Выходит, что потребность в уплате суммы налога отсутствует. Во вторую группу включают граждан, которые решили выполнить продажу жилья, находившегося в их собственности менее установленного срока. Допустим, человек получил квартиру по наследству в 01.09.16 и продал ее в 15.01.18. Ещё не прошло 3 года владения наследной недвижимостью, что обязывает человека заплатить налог. Его размер можно рассчитать предварительно.

Самый главный пункт, от которого зависит, нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры – это минимальный срок, в течение которого гражданин владел этой недвижимостью. Согласно действующему законодательству, для жилья, приобретенного до 2016 года, такой период составляет 3 года, для квартир, купленных с 2016 года, – пять лет.

Если пенсионер продает квартиру, которая в собственности меньше, чем три года или пять лет, он может приложить при заполнении налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи недвижимости, кредитный договор, если тот был, чеки счета и акты на ремонтно-проектные работы.