Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал купить квартиру у родителей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если говорить о типе жилья, которое можно покупать с участием материнского капитала, то вторичный рынок недвижимости отлично подходит под такие задачи – в этом плане у вас проблем быть не должно, но Пенсионный Фонд все равно будет рассматривать ваш случай весьма детально.
Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала.
Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.
Покупка жилья в новостройке по договору долевого участия
Если органы признают оборот средств незаконным, то это повлечет за собой различные меры наказания: от штрафа и исправительных работ до лишения свободы.
В редких случаях органы могут разрешить покупку даже у матери, но необходимо подготовиться к большому количеству проверок. Скорее всего в покупке будет отказано. Это обусловлено тем, что мошенники используют продажу для последующего использования средств.
Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.
В таком случае требование о размерах доли и возможности выделения из нее комнаты не обязательно — в результате покупки в собственности семьи окажется вся квартира (дом).
Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали.
Приобретение доли в квартире у дальних родственников проблем не вызовет. Оформить сделку можно так же, как и приобретая целую квартиру.
Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег.
Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан. Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.
Потому что брат — это хоть и родственник, но не член семьи для Екатерины и ее детей. Так что мы денег не дадим, разбирайтесь с мамой сами.
Перед оформлением сделки лучше внимательно перечитать положения. Закон запрещает выкуп жилплощади у родственников первой линии.
В случае же родственных отношений возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка, на которого выдан сертификат.
Так, законодатель допускает приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, прямо не противоречащих действующему законодательству.
Шаг 1. Подайте заявку в банк, уточнив, что вы хотите приобрести квартиру по ДДУ с привлечением маткапитала.
Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей
Екатерине, ее матери и брату принадлежала трехкомнатная квартира в Челябинской области. В 2006 году они эту квартиру приватизировали, каждый получил ⅓ в праве общей собственности.
И если придет официальный отказ, то придется либо весь объем стоимости покрывать из своего кошелька, либо расторгать договор и искать новые варианты.
Но такая потребность может возникнуть и у вполне добросовестных граждан при необходимости выкупить, например, у родителей, квартиру, дом или долю в них. Допускается ли это законодательством, и как в таком случае выглядит процедура оформления сделки по приобретению жилья – читайте ниже.
Взять ипотечный займ предпочтительнее еще и потому, что как правило, при сделках с родственниками не привлекаются агентства-посредники.
Но такая потребность может возникнуть и у вполне добросовестных граждан при необходимости выкупить, например, у родителей, квартиру, дом или долю в них. Допускается ли это законодательством, и как в таком случае выглядит процедура оформления сделки по приобретению жилья – читайте ниже.
Обратите внимание! Особенности предоставления материнского капитала на приобретение квартиры регламентирует постановление правительства РФ №256 от 29 декабря 2006 года.
Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?
После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом жилищные условия семьи будут улучшены.
Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.
Покупка жилья у родственников имеет свои преимущества. Близкие люди редко осознанно идут на обман, поэтому риски минимальны. Надежность подкрепляется экономией. Родственники не станут взвинчивать стоимость, накручивать сумму за жилье.
Поэтому, даже если получилось использовать маткапитал с нарушением закона, неправомерно потраченный МК заставят вернуть государству в том объеме, в котором он был использован.
Таким образом, после приобретения квартиры за счет средств материнского капитала каждый член семьи получает равную долю. Подобные сделки подлежат обязательному тщательному изучению и проверке.
Денежные средства перечисляются на счет продавца в течение десяти суток с момента согласования нюансов сделки. Как правило, средства поступают в течение трех рабочих дней. Да и нужно ли это — ведь подходящих квартир великое множество, надо только приложить усилия к поиску.
Вы покупаете строящееся жилье в ипотеку с маткапиталом в качестве первоначального взноса или оплаты части кредита/процентов.
Это должно быть заявление на использование материнского капитала в Пенсионный фонд с указанием, что маткапитал пойдет на первоначальный взнос.
На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников
Когда дом будет сдан, и вы получите право собственности на квартиру, то передадите ее в общую собственность, выделив доли детям.
Покупка недвижимости в РФ имеет свои особенности, которые связаны с налогообложением и дополнительными условиями.
Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют.
Второй категорией считаются дальние родственники. Что касается этой группы, то купить квартиру в таком случае намного проще, чем при сценарии с родителями, но все еще будут некоторые трудности. К дальним родственникам относятся:
- тетя, дядя;
- племянник;
- братья и сестры (двоюродные и троюродные);
- остальные родственники.
Заключение договора купли-продажи
Но полагаться на порядочность продавца целиком тоже нельзя — в деньгах родственников и друзей нет.
Обычно приобретение квартиры у близкого родственника на средства материнского капитала возможна только после того, как выполнен отказ в пользу постороннего лица. Так, примером подобной сделки выступает дарение. После процедуры доступна покупка недвижимости. Однако фактически человек приобретет её не у близкого родственника, а у другого человека. Подобное действие законно.
Пенсионный фонд совершенно прав. Материнский капитал можно направить на покупку или строительство жилого помещения или на ремонт дома. Про покупку долей в законе ничего не написано.
Кстати! Если квартира куплена на средства материнского капитала, каждый член семьи по закону получает долю в помещении. Их выделение происходит на основании решения суда или нотариальной доверенности.
По закону нельзя тратить средства на покупку автомобиля или земельного участка (но возводить частное строение на эти деньги разрешено).
Подобные правила действуют, так как совершение сделки не гарантирует получение держателем сертификата нового жилья. По факту в его личной жизни ничего меняется. Семья продолжает жить в привычной для нее обстановке, поэтому и выкупать долю им незачем.
Пенсионный фонд прав, требования Екатерины необоснованные, коллеги из городского суда все верно сказали.
Воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенок, на которого выдавались средства, достигнет возраста трех лет. Исключение составляют ситуации, когда семья хочет оформить ипотеку. В этом случае воспользоваться суммой можно сразу. Да и в суде будут отталкиваться от той суммы, которая была заявлена в документах, а не той. на которую договорились кулуарно.