Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора аренды квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор регулирует отношения, связанные с арендой недвижимого имущества, установленные между собственником и арендатором, в лице которого может выступать организация или предприниматель.
Например, гражданин Петров П.П. арендует недвижимость у Иванова И.И. по договору аренды. В одном из пунктов обязательства прописано запрет на вхождение в жилье в то время, когда арендатор отсутствует. Но квартиросъемщик ввиду недоверия приходит следить за квартирой каждый день, когда отсутствует квартиросъемщик.
Как составить соглашение о расторжении договора
Нередко потенциальные арендаторы стараются найти квартиру без посредников, чтобы обойтись без помощи агентов и подписания договора. Однако такой подход очень рискован, а недооценивать важность договора (даже если квартиру вы нашли без риэлтора) вовсе не стоит. Он может обезопасить и сдающих жилье, и арендаторов, четко отражая порядок найма.
Иногда квартиросъемщики с хозяевами жилья обоюдно приходят к решению закончить правоотношения – тогда остается только оформить расторжение договора. Но, в некоторых случаях, это может заканчиваться конфликтами (если инициатор поздно сообщил о своем решении другой стороне, к примеру). Ряд факторов может усложнить спор: неоплаченные счета, испорченное имущество и т.д.
Ведь, квартирантов может быть несколько, если к примеру, квартира многокомнатная. Это касается коммерческого найма, где в свою очередь нанимают жилье частные лица.
Расторжение соглашения об аренде недвижимости автоматически упраздняет официальный статус арендатора и арендодателя. Арендатор больше не имеет права жить в арендуемой ранее квартире. А арендодатель не обладает правом требовать какие-либо денежные компенсации, если иное не установлено в судебном порядке.
Это необходимо, если:
- такой механизм расторжения соглашения прописан в изначальном договоре. Если данный пункт проигнорировать, вторая сторона может подать на вас в суд и истребовать компенсацию за нарушение её прав;
- договор аренды или найма квартиры был зарегистрирован. В таком случае официальное прекращение отношений между сторонами тоже следует закрепить. Этого требует законодательство;
- одна из сторон — юридическое лицо. В такой ситуации на первый план выходит отчётность;
- между сторонами возможен конфликт. В этом случае желательно всё зафиксировать, чтобы в последующем избежать претензий.
Договор социального найма также прописывается письменно. Собственником жилья выступает государство, от которого действуют уполномоченные органы. По аналогии с арендой, в социальный договор вписываются условия, обязательные в силу закона, а также дополнительные для уточнения. Соглашение ратифицируется сторонами.
По инициативе арендатора естественно можно получить прекращение договора, следует лишь выбрать стратегию и обязательно первоначально обратиться к хозяину квартиры. Не следует сразу идти в суд, за исключением того, когда хозяин не выходит длительное время на связь.
Обязательно обратитесь за консультацией к юристу, если у вас есть юридические проблемы. Информация представленная на сайте носит ознакомительный характер.
Если стороны согласились пойти друг другу навстречу, то тогда им стоит действовать в порядке, указанном в основном договоре. В тексте соглашения нужно предварительно расписать, как именно происходят окончательные взаиморасчёты, как передаётся квартира, как оформляется акт. Стандартно стороны предупреждают друг друга о желании расторгнуть договор за 2 или 4 недели.
Расторжение договора по инициативе наймодателя
Хозяйка может показать квартиру другим съемщикам, так как я еще не съехал от туда и не давал ей разрешение пускать чужих людей или она имеет право показывать без моего согласия?
Возможно, но для этого нужны основания, если таковые имеются, то необходимо уведомить вторую сторону о своих намерениях.
Согласно статьям 161 и 609 ГК РФ, если договор не оформлен в письменной форме, то он считается недействительным, и не может быть основанием для каких-либо обязательств. Но также не стоит забывать, что договор обязательно регистрируется в государственных органах Росреестра.
Независимо от реакции контрагента уведомление о расторжении договора является обязательным документом и первым шагом в процессе.
Как необходимо уведомить о расторжении
Аренда касается нежилого помещения. Как правило, соответствующий договор заключается между юридическими лицами или между ИП и компанией. Хотя физическое лицо тоже может выступать одной из сторон в такой сделке, но реже. Участки договора — это арендодатель и арендатор.
Форма о прекращении действия соглашения зависит от формы договора. К примеру, соглашение с подписью сторон будет уместным в таком случае, если оно составлялось в письменном виде.
В случае, когда арендатор – юридическое лицо, а пользователь — физическое лицо, будет составляться договор аренды. Причем обязательное условием будет то, что юридическое лицо использует арендуемое помещение только для удовлетворения жилищной нужды гражданина.
Раз мы говорим про наймодателя, то причинами таких действий будут факты порчи имущества нанимателем, нарушения условий контракта, также несвоевременный платеж за съем.
В случае, когда арендатор – юридическое лицо, а пользователь — физическое лицо, будет составляться договор аренды. Причем обязательное условием будет то, что юридическое лицо использует арендуемое помещение только для удовлетворения жилищной нужды гражданина.
При определении размера оплаты за арендуемое помещение необходимо руководствоваться порядком расчетов, закрепленным в договоре.
Если акт приема-передачи собственности существенно отличается от первоначального осмотра. То арендодатель вправе обратиться в суд за возмещением материальной компенсации на восстановление собственности.
Я живу в другой стране. Сдаю квартиру по моему собственному договору. где прописано что расторждение договора найма в одностороннем порядке разрешается. этот договор подписан нанимателем. Имеет ли мой договор юридическую силу?
Обязательная регистрация осуществляется региональным отделением Росреестра с внесением записи в учетный журнал и присвоением порядкового номера делопроизводства.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Основания для одностороннего разрыва
Вторая сторона представлена нанимателем, имеющим комплекс полномочий в отношении пользования квартирой. По инициативе нанимателя при возникновении претензии первоначально необходимо оговорить этот момент с арендодателем, так возможно прийти к компромиссу.
Процесс прекращения действия соглашения начинается с уведомления второй стороны о данной инициативе. Оно оформляется в письменном виде и вручается заинтересованному лицу лично или отправляется по почте с обязательным уведомлением о получении.
Если после получения уведомления о расторжении договора вторая сторона ничего не имеет против прекращения его действия, то достигается обоюдное соглашение.
Наниматель инициирует процедуру прекращения действия контракта, при этом должен учитывать и мнение других проживающих людей на данной съемной территории.
Например, арендатор вовремя не вносит арендную плату, либо арендодатель предоставляет квартиру с ненадлежащими условиями для проживания.
Отношения будут прекращены с момента, указанного в уведомлении. Не всегда дата написания и выезда одинаковая.
Прекращение сделки может быть оформлено отдельным соглашением или двумя письмами, где одна из сторон выступает инициатором, а другая соглашается на осуществление процедуры.
Расторжение договора аренды квартиры: пошаговая инструкция с соглашением
В результате разбирательств в судебных органах, судья по завершению процесса должен вынести свое решение. Многое зависит от сложившейся ситуации.
Договор автоматически считается расторгнутым по истечению периода его действия. Однако нередко возникают ситуации, когда его необходимо расторгнуть досрочно.
В противном случае придётся действовать по законодательству и предупреждать друг друга в письменном виде за 3 месяца.
В договоре сказано, если мы раньше съезжаем, то залог остаётся. Но так получилось, что нужно было срочно переехать в другой город. И 14 августа этого года съехали, не прожив и месяца на той квартире. В договоре сказано, что оплата производится 15 числа каждого месяца. Но мы же заплатили за август вперёд и залог оставили. И уведомили хозяйку за 14 дней о том, что съедим.
Основания для прекращения договоров аренды (найма)
Как расторгнуть договор социального найма жилых помещений? Найм социальной квартиры также расторгается по договоренности между сторонами в любое время. Жилье возвращается в муниципальный фонд.
По договору аренды квартиры составляется одноименный договор. Собственник может передать имущество как физическому, так и юридическому лицу. Документ составляется письменно, а необходимость в регистрации правоотношений между сторонами зависит от длительности аренды. Если она заключается на срок более года, то сторонам необходимо посетить Росреестр.
О досрочном расторжении, когда инициатором является арендатор
Такое соглашение может быть определено на конкретный срок, а также быть бессрочным. Если период правового действия не указан, сделка может быть расторгнута в любой момент по инициативе одного из участников отношения.
В результате 1.09.16 я как обычно перевел наймодателю15000, но 8.09.16 звонит ее подруга и говорит, что я должен выехать из квартиры 15.09.16 из за форс мажора с хозяйкой квартиры.
На такие действия дается и определенный термин, он не превышает одного года. За это время наниматель должен выправить ситуацию.