Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Рыночная оценка земель сельскохозяйственного назначения зачастую должна быть проведена в условиях, когда отсутствует выделение оцениваемых участков в натуре. Это обстоятельство вступает в противоречие с требованием к проведению рыночной оценки земельных участков вообще, которые на момент оценки должны быть обособлены, выделены и соответствующим образом оформлены.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно – исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Методики и особенности проведения работ
Главным при оценивании ЗУ с/х назначения является фактор ренты или дохода, появляющегося при производстве с/х продукции от использования данного участка.
Проводить профессиональную оценку объектов недвижимости, в число которых входят земли с/х назначения имеют право оценочные компании, имеющие государственную лицензию на проведение такой деятельности.
Методика кадастрового оценивания сельхоз. угодий разработана государством с целью вычисления кадастровой стоимости участков, выделенных под сельское хозяйство. Она позволяет обосновать цену арендной платы и других платежных сделок с земляными участками. При проведении оценки используют один из двух методов.
Такая оценка проводится раз в 3-5 лет и является взаимовыгодным решением как для государства, так и для частных владельцев сельхозземель. Централизованное распределение бесплатной земли при игнорировании необходимости рыночной оценки ее стоимости привело к неэффективному землепользованию в сельском и лесном хозяйстве, а также обусловило нерациональную модель городского развития, например размещение промышленных зон, а также экологически вредных предприятий в центральной части городов.
Факторы, влияющие на стоимость
Плодородие почвы, в свою очередь, определяется на основании анализа обеспеченности участка питательными веществами, механического состава, достаточности влаги, аэрации, структурного состава, кислотности, рельефа и микроклимата и пр.
Землям сельскохозяйственного назначения придается особое значение в силу следующих факторов: ограниченности (неизменности количества); неперемещаемости; невоссоздаваемости; неуничтожаемости; практически неисчерпаемости производительной силы.
Кроме перечисленных параметров, на расчетную стоимость оцениваемого объекта могут влиять и другие факторы. К примеру, на практике бывают ситуации, когда оценивается земля, категория и назначение которой будут потом изменяться. Это возможно, например, если правообладатель (потенциальный покупатель) планирует в заброшенном саду в дальнейшем возвести какой-либо промышленный объект.
Оценка сельскохозяйственных земель – процедура непростая, для ее проведения требуется привлечь квалифицированных специалистов. Только они смогут собрать максимальное количество информации, чтобы полноценно использовать ее в дальнейшем.
Стандартный срок проведения оценочных работ и предоставления отчета составляет 5 дней. Это срок может увеличиться в зависимости от объема работы.
Следующий важный момент, учитываемый при оценочной деятельности, — это дата ее осуществления. Стоимость земли может существенно меняться со временем, поэтому результаты оценивания, проведенного несколько лет назад, и текущая оценка участка земли могут довольно сильно отличаться.
Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, оцениваются методами оценки застроенных или предназначенных для застройки земельных участков.
В данной статье раскрываются принципы и методы оценки земель сельскохозяйственного назначения. Выделены факторы, формирующие стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения, такие как земельная рента, рыночная стоимость земельного участка.
Как проводится оценка земель сельскохозяйственного назначения?
Правовой режим сельскохозяйственных угодий и несельскохозяйственных угодий резко поменялся в ходе осуществления земельной реформы.
XIX в. В официальных документах появляется термин «оценка земли», который постепенно становится общепринятым в русской оценочной практике. Рефор -ма 1861 г. создает новые условия для проведения госу -дарством земельно-оценочных работ, включающих учет, изучение, описание и оценку земель как объекта нало -гообложения. Вырабатываются основные методические принципы к оценке сельскохозяйственных земель.
Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения производится исходя из их разрешенного, неистощительного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей cельскохозяйственного районирования территории.
XVIII в. В связи с преобразованием общегосударственных межевых оценочных работ возрастает необ -ходимость оценки земельной собственности. В ходе данных преобразований вырабатывается подход к оценке крестьянских дворов «не по воротам, не по дымам изб -ным, но по владению земли и по засеву на том его вла -денье»3.
Рыночная стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения определяется на основе оценки входящих в его состав сельскохозяйственных угодий и земель, занятых зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Земли сельхозназначения предназначены для выращивания различных с/х культур, проведения научных исследований, животноводства, организации сенокосов и пастбищ и пр. В составе таких участков могут находиться не только угодья, но и земли с лесами, постройками для проживания или сельскохозяйственных нужд.
Территория РФ обширна и неоднозначна по своим физическим характеристикам. Разные зоны пригодны для ведения разных видов сельского хозяйства. При этом рынок с/х земель не стоит на месте, а активно развивается. Для того чтобы сделать максимально выгодные инвестиционные вложения или просто приобрести для самостоятельного ведения с/х деятельности ту или иную землю требуется ее грамотная оценка.
При проведении оценки стоимости участков сельскохозяйственного значения, специалисты первоначально анализируют все общие показатели. По факту анализа подбирается методика, и определяются основные направления оценки.
Она всегда делается по состоянию на определенную дату, так как под влиянием внешних факторов стоимость земельных участков постоянно изменяется и не является статичной величиной.
Начинается процесс оценки с подготовки и подачи установленного комплекта документов для проведения необходимых мероприятий.
По действующему в нашей стране законодательству землями сельскохозяйственного назначения являются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
На практике наиболее часто выполняется рыночная оценка земель сельскохозяйственного назначения, при которой рассчитывается наиболее достоверная цена возможной продажи данного объекта на открытом, конкурентном рынке соответствующего региона.
Критерии такой дифференциации могут быть услов -но поделены на две группы, характеризующие объективные и субъективные факторы . К числу объективных критериев мы относим показатели, характеризующие промышленный потенциал региона, природные ресурсы, природно-климатические условия, структуру населения и т.д.
Экономическая оценка земли сельскохозяйственного назначения является сложной, комплексной проблемой. С одной стороны, земля является средством производства, с другой — источником доходов, имеет природное происхождение и ограниченное обращение. Оценка земель сельскохозяйственного назначения важна не только для сельского хозяйства, но и для экономики страны в целом.
Оценка земель сельхозназначения имеет массу своих нюансов, которые были бы неактуальны других категорий.
Состав, порядок и особенности использования земель сельскохозяйственного назначения. Цели, основные методы и специфика их оценки. Проблемы определения стоимости грунтов данного назначения в России. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель.
Для выделения сельскохозяйственных земель в натуре, осуществления операций купли-продажи, оформления залога, а также совершения других операций, установленных Законом, требуется оценка их рыночной стоимости. Ранее, до вступления в действие указанного Закона, оценка рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения носила эпизодический характер.
Проанализируем методы и подходы, а также их применение к оценке земель сельскохозяйственного назначения, которые сложились на сегодняшний день. Методы определения стоимости земельных участков, представляющих собой объекты не только природы, но и хозяй -ствования, учитывают сформировавшиеся исторические принципы, на базе которых земельные участки вовлека -ются в хозяйственный оборот.
Обращение в оценочную компанию с необходимым комплектом документов. Обычно от заказчика требуется только паспорт или учредительная документация (выписка из Устава, выписка из ЕГРЮ, ЕГРИП и пр.).
Целью использования наделов считаются ведение производства сельского хозяйства, создание защитных лесных массивов, развитие Аквакультуры и разведения рыбного хозяйства, проведение научного исследования. Основной целью проведения оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения, является определения максимально полной картины относительно всех показателей оцениваемого объекта.
При определении стоимости сельскохозяйственных участков может приниматься во внимание показатель плодородия участка: обеспеченность участка питательными веществами, механический состав почв, кислотность, влияние негативных факторов на плодородный слой (эродированность, засоленность, переувлажненность и пр.).
Датой официального начала рыночного оборота сельскохозяйственных земель в РФ можно считать 27 января 2003 г., когда вступил в действие Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определивший новый подход к решению земельного вопроса в России.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При необходимости выезда специалиста-оценщика на объект размер платы может возрасти. Стоит отметить, что оценка с/х земель более трудоемкая, поэтому она оплачивается по повышенному тарифу по сравнению с землями под застройку.
Перевод земель из одной категории в другую: пошаговая инструкция
Проведение оценки стоимости сельскохозяйственного участка с целью определения соответствия фактическому использованию и заявленному назначению.
Такая оценка необходима по нескольким причинам. Так, банки обычно не кредитуют всю стоимость покупки, а предмет залога должен покрывать до 70-80% от размера кредита.
Огромные территории, преобладание равнин способствуют активному развитию сельского хозяйства, а, следовательно, и развитию рынка купли-продажи и аренды земельных участков, назначением которых является ведение сельского хозяйства.