Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поиск квартиры с риэлтором». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Выбирая агента для покупки квартиры, примите во внимание:
- Стаж работы. Лучше довериться агенту с большим опытом работы, нежели новичку, кто пришел в сферу недвижимости 2-3 месяца назад. Даже если второй специалист предложит вам значительную скидку, доверьтесь профессионалу, чтобы не тратить нервы и не переживать.
- Рекомендации. Старайтесь выбирать риэлтора по рекомендациям своих знакомых. Если таковых нет, читайте отзывы в интернете на разных площадках. Официальная регистрация, например, ИП будет существенным преимуществом. Многие агенты, решившие работать на себя, долгое время трудятся в агентствах недвижимости, набираются опыта, а после открывают свое дело.
- Договор. В любой сделке с недвижимостью необходим договор. Если агент вас уверяет, что все сделает на высшем уровне и без договора, стоит искать другого специалиста. Там должны быть прописаны обязанности риэлтора.
- Оплата. Оплачивайте услуги агента только после оформления сделки – не платите аванс. Если специалист просит вас оплатить услуги до начала работы, это мошенники. Факт передачи денег нужно зафиксировать документально в присутствии третьих лиц.
Как специалист работу выполнил, квартира куплена (сделка была сложной) даже проведены работы вне договорных обязательств. Цена/качество услуг на оптимальном уровне. Если буду думать о покупке следующей квартиры вновь обращусь к нему.
Не платите риэлтору деньги зря
И мне повезло с наставниками, коих помню до сих пор и благодарен тому, что вовремя подсказывали, направляли и подбадривали новичка.
Разберем способы, как искать объекты риэлтору на продажу в Москве и любом городе, советы по работе с объявлениями.
Чтобы сориентироваться на рынке недвижимости при покупке жилья, правильно оценить варианты и избежать мошенничества, найти дом или квартиру по доступной стоимости, необходим грамотный помощник. Им является риэлтор, предоставляющий услуги покупателям, продавцам жилья, тем, кто хочет взять в аренду квартиру или склад, обменять свой дом на недвижимость в другом городе.
Обязательно стоит уточнить, включена ли квартплата в стоимость аренды. Кстати, ЖКУ — хороший элемент для торга. В последнее время мы отмечаем, что даже такие переменные расходы, как вода и электричество, в заранее оговоренном размере часто оплачиваются собственником.
Смотрите видео на канале и подписывайтесь на бесплатные уроки финансовой грамотности, которые выведут вас на новый уровень доходов!
Однако все волнения в процессе работы улетучились, т.к. : 1) Виктор очень ответственный и пунктуальный: еженедельно делал отчёты о происходящих делах 2) Подсказывал по документам 3) Все показы и общение с покупателями вёл за нас 4) Нашел покупателя в короткие сроки с желаемой суммой 5) провёл сделку дистанционно Т.е. мы продали квартиру в другом городе ни разу туда не приехав!
В качестве доказательства требуйте предъявить страховой полис. Только при его наличии вы будете максимально защищены.
Например, агент нашёл на «Авито» объявление о продаже квартиры от собственника,звонил, договаривается о встрече (большинство по телефону выдают себя за реальных покупателей) и на месте начинает предлагать услуги: настаивает на заключении договора; просит удалить твоё объявление со всех сайтов, чтобы разместить взамен свои; пытается навязать комиссию; если выпроваживаешь в дверь, лезет в окно…
Клиенты, подающие объявления делятся по возрасту:
- Молодое поколение подает объявления в Интернет-источники;
- Более возрастное, по-старинке — в газеты;
Особенно эффективно удается проводить личный поиск в районах частной застройки. Общение с местными жителями — наиболее действенный способ поиска продаваемых домов. Многие из них находятся вне рынка. Как правило это жилье продают неактивно, давая одно-два объявления в год. Обычно это делают люди далекие от спекуляций с недвижимостью.
Настаивайте на том, чтобы включить в договор пункт, предусматривающий проведение правовой экспертизы и исследование истории квартиры.
Особенно ценны в данном случае негативные характеристики лота. Они становятся основаниями для аргументированного снижения цен при разговоре с владельцем. При этом не стесняйтесь задавать риэлтору нетипичные вопросы. Например, кто такой продавец, давно ли продается этот объект и снижалась ли его стоимость.
Смутило «увольняю за любой намек на хамство с клиентом». Кто определяет этот намек? Если я отвечу «нет, мы не сможем разработать вам сайт вроде Гугла до марта», а клиент пожалуется — меня уволят?
Район Люблино – один из крупнейших районов в Юго-Восточном административном округе Москвы. Он отличается обилием парковых зон, развитой инфраструктурой, большим количеством многоквартирных домов, ежегодно вводимых в эксплуатацию. И хотя опрос местных жителей еще несколько лет назад показывал недовольство районом и уровнем комфорта, сегодня Люблино заметно преображается.
Задача риелтора — упростить и упорядочить процесс покупки жилья. Но и специалиста по недвижимости также нужно выбирать с умом. К примеру, не стоит полагаться только на тот факт, что компания на слуху.
Район Люблино – один из крупнейших районов в Юго-Восточном административном округе Москвы. Он отличается обилием парковых зон, развитой инфраструктурой, большим количеством многоквартирных домов, ежегодно вводимых в эксплуатацию. И хотя опрос местных жителей еще несколько лет назад показывал недовольство районом и уровнем комфорта, сегодня Люблино заметно преображается.
Задача риелтора — упростить и упорядочить процесс покупки жилья. Но и специалиста по недвижимости также нужно выбирать с умом. К примеру, не стоит полагаться только на тот факт, что компания на слуху.
Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней.
Купля-продажа недвижимости — отзывы
Молодым родителям, к слову, стоит отдельное внимание уделить грузовому лифту, этажу, соседям, качеству водопроводной воды и наличию ванной. Также важно, какие вещи хозяева просят оставить на своих местах: не соглашайтесь хранить бабушкин сервиз в открытом серванте, если есть риск, что он может пострадать.
Не нужно бояться торговаться о стоимости аренды: опытный риэлтор всегда на стороне клиента. Если вы хотите попробовать снизить цену, обсудите с риэлтором, что вы готовы заплатить ему повышенную комиссию, если ему удастся снизить ежемесячную стоимость арены.
Уделяйте работе с объявлениями не менее 2 часов в день! Не звоните по всем объявлениям подряд без предварительной подготовки и выяснения всей информации!!
Обычно такие поиски требуют немалого количества времени, чтобы отфильтровать подходящие варианты и согласовать время просмотра. Но зато вы не потратите ни копейки и сможете полностью контролировать процесс.
Метод сарафанного радио не всегда подходит. Как и в любой другой профессии, у риэлтора тоже есть специализация. Один отлично продает квартиры, другой – ас в аренде. Нелишним будет спросить у знакомых, которые советовали вам именно этого человека, в чем конкретно он помог. Может, он просто присутствовал на сделке и проверил договор купли-продажи, а у вас сложная многоходовая задача.
Просмотрите социальную активность риэлтора, его манеру общения, круг интересов – будет ли вам с ним комфортно? Следует внимательно относиться ко всему, что пишет агент: вы можете обнаружить, что он, например, путается в юридических вопросах (а вам важна именно эта часть сделки), или он ругается матом, а для вас это нонсенс.
Риэлтора для продажи своей квартиры нашел через знакомых. Он мне реально помог. Считаю, что хороших специалистов своего дела и тем более риэлторов, стоит искать через знакомых, которые уже имеют положительный опыт сотрудничества с таким специалистом.
Посредники отстаивают свои интересы, не занимая сторону покупателя или продавца. Это существенно снижает вероятность заключения выгодной сделки, так как общение двух сторон сделки зачастую выстраивается под руководством самого посредника.
Безопасность сделки зависит только от вас. Истории про черных маклеров, к сожалению, давно уже стали неотъемлемой частью российской действительности.
Недвижимость бизнес-класса в Москве представляет собой нечто среднее между комфорт-классом и элитным. Еще пару десятков лет назад жилье такого уровня купить и содержать могли только бизнесмены. Бизнес-класс фешенебельнее, удобнее и качественнее, чем комфорт. Но и статус элитного ему присвоить нельзя. Признаки бизнес-класса Границы между упомянутыми классами жилья размыты.
Например, они могут возникнуть, если придется получать какие-либо справки, необходимые для сделки. Важно, что комиссионные риелтор получает только по результатам сделки, а не просто за работу.
Я не верила, что такое вообще возможно! Спасибо Виктору за профессионализм, ответственность и честность!
Умение договориться с продавцом о скидке – это тоже обязанность риэлтора. Он должен быть коммуникабельным и общительным. Если перед вами стеснительный человек, то он не сможет договориться с продавцом, узнать у него всю информацию о квартире – и вам придется часть обязанностей взять на себя.
Выбрать хороший район столицы с комфортными условиями проживания, при разумном соотношении цены/качества и оптимальном инвестиционном потенциале – задача непростая. Мы оценили транспортную инфраструктуру, цены за квадратный метр, экологическую обстановку, плотность населения и перспективы улучшения качества жизни.
На пункты договора с риэлторскими организациями, независимо от условий и перечня предоставляемых услуг, действуют гарантии Федерального закона «О защите прав потребителей».
Так называемый «эксклюзивный договор». Звучит красиво, но по факту это означает то, что после подписания квартирой сможет заниматься только это АН (агентство недвижимости). Ни ты сам, ни твои родственники/друзья, ни другие риэлторы.
Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.
Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.
Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:
- факторы правового и бытового характера при проведении сделки;
- фактическая продолжительность договора;
- цена продаваемой квартиры.
Наиболее распространенные способы обмана риэлторами
Нет смысла делать вид, что ты не риелтор, если общаешься с потенциальным клиентом. Важно, наоборот, полноценно представиться, а на личной встрече показать визитку и паспорт.
И, конечно, самый надежный способ выбрать риелтора, которому можно доверять, — это рекомендации знакомых.
Как найти собственников риэлтору новичку т.е. хозяина квартиры, который осуществляет продажу жилья, способы работы с объявлениями, базами по поиску продавцов, советы для вновь прибывших на рынок недвижимости.
Поиск профессионала через отраслевые сообщества (например, через Московскую ассоциацию риэлторов) – тоже не панацея и не гарантирует хоть какой-то результат. Кроме того, своих специалистов пытаются продвигать и различные базы недвижимости, но их рейтинги формируются не по качеству работы, а по активности самих брокеров.
Аренда квартиры: снять без посредников или с риэлтором?
В поисках квартиры в аренду больше всего мы опасаемся, что нас обманут. Общаясь с владельцем напрямую, боимся не предусмотреть все тонкости и остаться с носом, а действуя через риэлтора — что нам всучат плохой вариант или возьмут деньги ни за что.
Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора.
Всем, кто устал от недобросовестных агентов, ищет безопасное сотрудничество без рисков и потерь – выгодное предложение. Риэлтор по недвижимости Москва проведет сделку на ваших условиях, даст гарантию ее успешного заключения. Он предложит новый, ориентированный на клиента сервис, юридически грамотно разделит имущество, соберет справки.