Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить долю в ипотечной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перечисленные ограничения следует учитывать, чтобы исключить возможность оспаривания дарственной в суде.
Вступление в ипотеку означает заключение ипотечного соглашения с банком, по условиям которого кредитор предоставляет ссуду на покупку жилья. Заёмщик продолжает жить в квартире, но обязуется передать банку права на ипотечную недвижимость. Затем наступает период возврата кредита – все это время квартира находится в залоге у банка.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке
В нотариальной конторе за оформление дарственной придется уплатить госпошлину, размер которой составит 0,5% от стоимости подарка.
Так как квартира является залогом на весь период выплаты кредита, банки устанавливают жесткие ограничения в плане того, какие действия могут совершаться с недвижимостью. И, как правило, такая деталь, как продажа или дарение – пункты, которые коммерческие организации в обязательном порядке вносятся в список действий, попадающих под запрет.
Для того чтобы квартира могла свободно перейти к новому владельцу до того, как закончится кредитный договор, нужно обязательно получить согласие банка. Только от финансовой организации зависит, может ли лицо, заключившее договор, передать недвижимость другому человеку. Квартира находится в залоге, и банк является ее официальным собственником.
Отношения между банками и заемщиками, взявшими кредит на покупку жилья, регулируются несколькими нормативно-правовыми актами:
- ГК РФ, регламентирующий общие положения о недвижимом имуществе, кредитных договорах и залоге.
- Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102 – ФЗ, определяющий порядок передачи квартиры в залог.
- №122 – ФЗ от 21.07.1997, регулирующий проведение регистрации и существующие ограничения.
- Кредитный договор. В этом документе изложены права и обязанности заемщика и кредитора.
Можно ли подарить жилье в ипотеке
Нотариус обязательно потребует письменное согласие заимодавца. Его отсутствие может привести к отказу в совершении нотариального действия. Аналогичные последствия будут при обращении в Росреестр.
Обратите внимание, что банки не дают согласие на дарение доли в пользу детей, пенсионеров, малоимущих и сирот, т.е. тех, кто не способен нести обязательства по выплатам за ипотеку.
Для подтверждения измененных условий (составления нового кредитного соглашения) необходимо личное присутствие.
В обозначенных ситуациях нужно получить согласие банка на осуществление процедуры. Сотрудники финансовой организации проведут оценку платежеспособности бывшей жены/мужа и примут решение относительно возможности дарения ипотечной квартиры второму супругу.
Согласие на дарение доли ипотечной квартиры – явление редкое. Чаще всего кредитные учреждения не одобряют сделку дарения, особенно если в ипотечном договоре прямо указано на запрет такой процедуры.
Иногда прямо в кредитном договоре прописывается разрешение на дарение, но так как банку невыгодна смена заемщика, такое происходит крайне редко.
Передача имущества вместе с остатком займа одному созаемщику допустима только по разрешению кредитора.
Оформление договора дарения части жилого помещения при непогашенном ипотечном кредите – процедура сложная и маловероятная.
Подарить квартиру в ипотеке несовершеннолетним детям невозможно. Это объясняется тем, что лицо, не достигшее совершеннолетия, считается недееспособной и нетрудоспособной, и не может выступать заемщиком по кредитному договору.
Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде. Для заверения посещать нотариуса не обязательно.
Чтобы получить разрешение на передачу квартиры в дар надо сохранить достаточные гарантии возврата жилищного займа. Это базовое требование заимодатель оценивает с учетом особенностей потенциальных новых заемщиков. Ниже перечислены нюансы, заслуживающие внимания.
Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде. Для заверения посещать нотариуса не обязательно.
Договор дарения с 01.03.2013 не нужно регистрировать. Но для завершения процедуры надо переоформить права нового владельца (одариваемого) в «Росреестре».
Можно переоформить ипотечный договор и разделить ответственность за погашения займа на двоих, или отказаться от своей доли ипотечной квартиры в пользу одного из бывших супругов. Ипотечная квартира может быть продана, а вырученные средства пойдут на погашение займа, остаток же будет разделен между супругами.
Некоторые заемщики, если остаток долга не слишком большой, пытаются оформить потребительский кредит в банке, погашают ипотеку и оформляют договор дарения. Если вы решили использовать такой способ быстрого погашения ипотечного кредита, финансисты советуют обращаться за потребительским кредитом в тот же банк, в котором у вас оформлен ипотечный кредит.
Для начала нужно запросить разрешение на эту процедуру. Несоблюдение правил может повлечь за собой ряд последствий. Во время заключения договора на дарение квартиры гражданину придется обращаться к нескольким нормативным актам:
- Гражданский кодекс РФ (в нем установлены все правила, касающиеся договоров в отношении имущества, его доли и др.);
- Закон «Об ипотеке»;
- Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
- Кредитный договор, который уже был заключен при выдаче средств на приобретение недвижимости (банк проверяет соответствие оформления договора установленным требованиям).
Довольно часто ипотека оформляется на 20–25 лет. И далеко не каждый заемщик в состоянии выполнить свои обязательства.
Обязательным условием при продаже доли в ипотечной квартире является согласие кредитной организации. Причем необходимо учесть, что банки дают согласие только в исключительных случаях.
Представьте, что вы хотите подарить долю в ипотечной квартире. Отчасти это означает, что придется договариваться с банком – именно банку принадлежит залог в виде квартиры. Значит дарение будет отличаться от стандартной процедуры. Чем именно? Об этом читайте в нашей статье.
Таким образом, прежде чем приступать к оформлению сделки, даритель должен получить согласие банка на отчуждение доли жилого помещения, так как в случае, если дарение не будет одобрено кредитором, дальнейшие шаги будут бессмысленны.
Запрос дарителя обрабатывается, далее комиссия выносит решение – одобрить заключение сделки дарения, либо отказать заемщику в отчуждении доли ипотечной квартиры.
Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки.
Как может отреагировать банк? Наличие возможности передачи недвижимости в дар до окончания кредитных отношений указывается в соглашении.
Ознакомьтесь с договором о предоставлении ипотечного кредита. Если в нем имеется пункт о дарении доли до погашения ипотеки, значит вы сможете оформить сделку. Отсутствие такого пункта затрудняет дарение доли. Придется писать заявление в банк и ходатайствовать о разрешении на совершение сделки с обременением.
Это можно объяснить тем, что для банка будет тяжело принудительно продать заложенное жилье, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства.
Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке
Как это касается клиента финансовой компании? Процедуры, касающиеся продажи или дарения имущества, осуществляются только с разрешения финансовой компании. В том числе сюда входит дарственная. А это означает, что пока клиент банка не расплатится с компанией, использовать имущество в полной мере он не сможет.
Мы с молодым человеко купили квартиру в ипотеку год назад. Ипотека рассчитана на 15 лет и оформлена на молодого человека, т.к он работает официально, а я нет. Мы не женаты. Когда мой молодой человек сможет переписать часть квартиры на меня? И когда появятся дети, сможет ли он оформить часть квартиры на ребенка?
Ипотечный договор заключается максимум на 30 лет. В течение этого времени купленная квартира находится в залоге у банка. Часто заемщиков волнует вопрос, можно ли подарить квартиру, которая находится в ипотеке. В законе «Об ипотеке» не установлен официальный запрет на дарение ипотечной недвижимости. Однако есть множество условий и специальных требований банка.
Возможно, может повлиять, хотя это не бесплатное предоставление жилья военнослужащему, когда при наличии другого жилья в собственности ему предлагается сдать это жилье государству или отказывают в предоставлении такого жилья в случае «сокрытия» имевшегося ранее. Здесь надо изучить вопрос.
Банк не согласится с оформлением договора дарения и его регистрацией, если эта процедура увеличит риски финансовой организации. Например, не получится, скорее всего, подарить жилплощадь пожилому человеку или несовершеннолетнему гражданину.
Также, вероятность одобрения сделки со стороны банка повышается, если одариваемый имеет постоянный высокий доход, особенно в тех случаях, когда у дарителя изменилось материальное положение и он не в состоянии далее погашать кредит.
Оформления дарственной на долю квартиры проходит с обязательным участием нотариуса. Такой порядок действует с 2017 года. Участникам сделки нужно подготовить пакет документов, обсудить ключевые моменты договора и обратиться в нотариальную контору.
Возможно ли дарение такой жилплощади?
Мы с мужем приобрели квартиру ипотечным кредитом, мы с мужем два собственника в равных долях, может ли один из собственников подарить свою долю ребенку пока квартира находится в ипотечном кредите?
Так же финансовая компания должна убедиться в том, что новый заемщик хочет получить в дар не только жилье, но и долговые обязательства.