Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить на кадастровый учет земельный участок в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для чего требуется зарегистрировать в кадастре земельный участок? Своевременная и грамотная постановка земли на учет позволит избежать проблем с законом. Появится реальная возможность продажи, сдачи в аренду, а так же дарения или наследования земельного участка. Стоит отметить, что подобная процедура актуальна и для садового участка.
ВНИМАНИЕ! Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка и оно заносится в Единый Государственный Реестр.
Любой гражданин, а так же его представитель может зарегистрировать землю в кадастре. Определим общий порядок регистрации:
- Подача заявления и сбор документов.
- Произвести постановку участка в кадастровой палате.
- Зарегистрировать участок в УФРС (Федеральная служба регистрации договоров).
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Первый и главный пункт — грамотный сбор и подача документов. Определим типовой набор бумаг для учета земельного участка. Совершеннолетний гражданин должен предоставить:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, который подтверждает законное получение земли (договор купли-продажи, аренды, владения, наследования);
- права собственности на землю (если собственников несколько, то свидетельство потребуется от всех);
- если участок на момент регистрации в аренде, то потребуется согласие всех арендаторов;
- если земля находится в собственности государства, то потребуется разрешение от местной администрации;
- межевой план (заказывается заранее у специализированных организаций в бумажном и электронном виде);
- квитанция об оплате госпошлины.
При необходимости, если гражданин несовершеннолетний собственник потребуется разрешение опекунов.Для постановки земли на кадастровый учет потребуются копии всех необходимых документов.
Гражданин или его представитель обращается в Кадастровую палату. Заполняет заявление и прилагает копии всех документов. Далее оплачивает пошлину. Сделать это можно на месте. Конечно, для физических лиц она будет меньше, чем для юридических лиц. Многое зависит от субъекта РФ.
Гражданин отдает документы на регистрацию с чеком оплаченной пошлины. Сотрудник Кадастровой палаты выдает документ с четким указанием регистрации земельного участка.
Межевание — это процедура, при которой четко устанавливаются границы земельного участка. Для регистрации земли в Кадастровой палате, однако, не требуется в обязательном порядке проводить межевание. Процедура обязательна для граждан, которые хотят быть уверенными в сохранности своего участка. Исключить посягательство соседей и прочих третьих лиц.
Но на практике поставить на регистрацию земельный участок возможно при некоторых условиях. Первое — границы участка обозначены забором или иным ограждением. Второе — у соседей нет претензий по границам участка.
Чтобы подать документы на регистрацию земельного участка потребуются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- оплата государственной пошлины;
- технический план на возведенные постройки или подтверждение об их отсутствии;
- документ, который подтверждает принадлежность участка к определенному типу земли.
Гражданин подготавливает перечисленные документы. Особое внимание стоит уделить на правильность и отсутствие ошибок. В противном случае регистрация затянется. Гражданин обращается в Кадастровую палату, оплачивает пошлину и встает в очередь.
Спустя 10 рабочих дней владельцу выдадут кадастровый паспорт. Но в документе будет четко указано, что границы участка не определены. Финальным шагом станет обращение в Федеральную регистрационную службу. Достаточно предъявить паспорт, документ подтверждающий право собственности и оплатить государственную пошлину.
«Дачной амнистией» называют федеральный закон, который вступил в силу в 2006 году. Документ подразумевает упрощенную схему регистрации земельного участка для любого гражданина. Рассмотри данный пункт подробнее.
Для начала следует получить выписки и прочие документы, которые докажут правомерность владения земельного участка. Делается это в местной Кадастровой палате. К тому же стоит удостоверится, что у соседей нет никаких претензий по вопросам границ или самого пользования участка. Проверке подлежит и наличие других собственников, а так же их притязаний и прав.
ВНИМАНИЕ! К слову, земельный участок не должен находится в чей-то собственности, включая аренду. Важно чтобы в отношении участка не проводилось межевание.
Когда предварительная подготовка прошла, и по документам все законно гражданин нанимает кадастрового инженера. Он проводит межевание земельной собственности. Уточняются или проводятся заново границы участка. Межевой план прилагается к пакету основных документов и будет основным документов для последующей регистрации.
Следующий шаг — передача собранных документов и ожидание выдачи кадастрового паспорта. После получения гражданин обращается в Росреестр и пишет заявление на обновление данных в ЕГРН. При положительном решении собственнику выдается документ о том, что участок оформлен законно и его границы четко определены.
Если по каким-либо причинам у гражданина есть возможность обзавестись дополнительными метрами земли, то он обязан их зарегистрировать. Отметим некоторые ограничения, которые закреплены законодательно. Например, нельзя присоединить к участку территорию, которая составляет более 10% от исходного.
Дополнительные ограничения по размерам может выставлять местная администрация самостоятельно.Рассмотрим список документов, которые потребуется чтобы расширить свой участок:
- Документ, подтверждающий права собственности на изначальный участок.
- Отказ потенциальных собственников (если их возможно определить), а так же соседей на приобретаемую землю.
- Разрешение местной администрации. Возможно с использованием данной земли планируется расширить дорогу.
- Объяснительная записка, в которой указывается на каких основаниях и почему дополнительный участок должны присоединить к вашей земле.
- Заново составленный кадастровый план и паспорт с учетом новой территории.
Гражданин обращается к услугам кадастрового инженера. Проводится повторное межевание с учетом дополнительной земли. Специалист выдает новый межевой план.
В том же время гражданин получает отказ от соседей на притязания дополнительного участка. Документы подаются в местную администрацию с пояснением обстоятельств, при которых гражданин стал владельцем неучтенной земли.
В конечном итоге новый владелец обращается в Росреестр за обновлением данных по земельному участку. Гражданину выдается документ с исправленными границами и площадью земельного участка.
Что значит подобная формулировка? Смысл ее в том, что у участка ранее был владелец, но по разным причинам он поменялся. Т.е кадастровый паспорт на землю уже существует. Но законодательство определяет еще несколько ситуаций, когда участок можно признать ранее учтенным.
ВНИМАНИЕ! К ним относятся все земельные участки, регистрации которых производилась до 1 марта 2008 года. Так же те участки, на которые было оформлено право собственности и присвоены номера, но не произведен кадастровый учет.
Гражданин обращается в Кадастровую палату и заполняет заявление на обновление данных о земельном участке. Далее с помощью кадастрового инженера проводит межевание с обязательным уточнением границ.
По срокам проверка и уточнение занимает не более 14 рабочих дней. Важно отметить, что Кадастровая палата по инициативе вышестоящих надзорных органов может отказать в обновлении информации. Произойти это может в следующих случаях:
- в базе не найдено информации о регистрации предполагаемого участка. Проще говоря его следует регистрировать заново, но уже не как ранее учтенный.
- в базе имеется информация о том, что ранее учтенный земельный участок пересекается с участком заявителя.
В официальном ответе будут указаны причины отказа и их возможные варианты решения.Как можно заметить, регистрация земельного участка сильно разнится в зависимости от исходного состояния земли. Например, было ли проведено межевание или нет?
Но, в целом, процедура во всех случаях практически идентичная. В каких-то случаях даже проще зарегистрировать, к примеру, не межевой участок. Главное в регистрации — грамотный и полный набор документов с выбором надежного кадастрового инженера при необходимости.
Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:
- Собрать необходимые документы.
- Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
- Зарегистрировать учаток в УФРС.
Для постановки на учет понадобятся следующие документы:
- Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
- Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
- Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
- Межевой план;
- Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.
Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.
- Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
- Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.
- Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
- Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем. При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.
- Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.
Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:
- Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
- Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
- Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
- В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.
Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году, особенности
Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.
Поставить участок на кадастровый учет можно и без межевания, если:
- Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
- У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.
Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:
- Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
- Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
- Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.
Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.
Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:
- Документ, удостоверяющий личность собственника.
- Кадастровая схема земельного участка.
- Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.
Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.
При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.
Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:
- Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
- Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
- Межевой план.
- Заявление о постановке на кадастровый учет.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:
- Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
- Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.
Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:
- Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
- Произвести уточнение границ земельного участка.
- При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.
Для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома, расположенного на землях для ИЖС, в 2021 году теперь не нужно обращаться в органы местной власти (уведомлять о начале и об окончании строительства), а затем получать от органов власти уведомления о том, что строительство возможно и о том, что оно не противоречит нормам.
Теперь можно приступать к оформлению технического плана и постановке на кадастровый учет, минуя уведомительный порядок.
Закон четко определяет, кто может поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего – фактический собственник участка, в интересах которого он образуется.
Правом обратиться в Росреестр обладает также:
- арендатор, заключивший договор аренды на срок более 5 лет;
- пользователь земли, получивший участок на праве бессрочного пользования;
- иные заинтересованные лица, например, организации и органы власти.
Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет могут подать от имени указанных лиц их представители по доверенности.
Подача заявления и пакета документов не уполномоченным лицом является основанием для отказа в осуществлении любых юридически значимых действий.
Список документов для постановки земельного участка на кадастровый учет зависит от конкретной ситуации. В базовый пакет входит заявление о постановке на учет участка земли, а также:
- основание возникновения прав на землю: договор безвозмездного или бессрочного пользования, аренды или акт государственного органа, на основании которого оно появилось;
- межевой, технический план участка в виде электронных документов. На их основе подготавливается кадастровый план дачного дома, участка и иных объектов;
- схема размещения участка на публичной кадастровой карте;
- доверенность, если документы подает представитель, например, специализированная организация;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию прав. Подается по желанию.
Поскольку это базовый пакет, в перечень необходимых документов могут быть включены и другие бумаги. Кроме заявления и электронных документов все справки предоставляются в двух подлинных экземплярах.
Закон определяет 59 оснований, по которым регистрационный орган вправе приостановить процедуру постановки на учет. В соответствии со ст. 26 ФЗ № 218, приостановка кадастрового учета земельного участка допустима в случаях, когда:
- заявление и документы подает лицо, которое не имеет на это права;
- предоставлен неполный пакет документов, они не являются подлинными, или содержат недостоверные сведения;
- основание возникновения прав признано недействительным либо документ издан не уполномоченным органом власти;
- объект не является недвижимостью;
- границы одного участка накладываются на границы другого, в том числе, если это земли лесного фонда, особо охраняемых территорий либо другого населенного пункта;
- при установлении границ нарушен порядок их согласования;
- размер образованного участка меньше или больше предельных параметров, установленных для данной местности, и так далее.
Регистрационные мероприятия будут приостановлены до устранения причин, но не дольше, чем на 3 месяца. Если за это время заявитель не примет меры, ст. 27 ФЗ № 218 разрешает регистратору отказать ему в предоставлении услуги.
Государственный кадастровый учет – это процедура официального признания земельного участка с индивидуальными характеристиками. Регистрацией занимается Росреестр. Хотя за процедуру не взимается госпошлина, общий размер расходов может составить 6-10 тыс. рублей. По результатам постановки на учет участку присваивается кадастровый номер и выдается кадастровый паспорт.
Как поставить на кадастровый учет земельный участок в 2021 году
При этом гражданин должен явиться лично или через представителя, уполномоченного на выполнение таких действий, с заверенной нотариально доверенностью. Требуемые документы передаются специалисту регистрирующего органа по расписке. На процедуру рассмотрения документов и постановки на учет отводится примерно пять дней.
Обращение таким способом аналогично первому, только обработка документов займет дополнительно еще 2 дня. Это связано с тем, что специалисты МФЦ принимают документы и передают их в Росреестр, а затем получают от них ответ.
Заявления о ГКУ должны рассматриваться в пятидневный срок. Эта норма установлена Федеральным законом 218-ФЗ. Однако, при обращении через МФЦ срок может быть увеличен на 2 рабочих дня.
Если одновременно с постановкой на кадастровый учет осуществляется регистрация права на землю, то срок становится больше и составляет 10 рабочих дней при обращении через Росреестр или 12 дней при обращении в МФЦ.
Если регистрация проходит по судебному решению, то информация вносится в базы за пять дней, а при аресте земли – в три дня.
Все ЗУ, расположенные на территории РФ, подлежат постановке на кадастровый учет. В процессе такого действия данные о них систематизируются и по определенным параметрам вносятся в общую базу данных – Государственный земельный кадастр.
В процессе эксплуатации участка, осуществления с ним каких-либо действий, могут изменяться его различные характеристики – категории земель, формы собственности на землю, площадь, конфигурация, назначение – все эти факторы будут подразумевать под собой или внесение изменений или же снятие надела и последующую его постановку уже с новыми показателями и характеристиками.
Снятие ЗУ осуществляется посредством прохождения определенного перечня процедур (шагов). Каждая из таких процедур является обязательной к своему исполнению и очень важно следить за тем, чтобы соблюдался порядок их осуществления.
Данный факт также связан с тем, что при пропуске одного действия или отсутствия документа, который является основанием для прохождения дальнейшего этапа, все последующие шаги уже будут невозможны к осуществлению.
Некоторыми особенностями кадастровых изменений является необходимость внесения изменений в имеющиеся документы. Процедура осуществления такого действия практически аналогична той, которая осуществляется при снятии его с регистрации – собирается необходимый пакет документации, оформляется заявление, содержащее просьбу внесения изменений, и подается в кадастровую палату.
Основными ситуациями, в которых требуется внесение изменений, является изменение границ участка, увеличение его площади за счет присоединения других частей или же возведение на участке конструкций, зданий или сооружений.
Постановка на кадастровый учет земельного участка
В процессе постановки необходимо будет выполнить следующие действия:
- Оформление заявления с отражением просьбы о постановке;
- Сбор необходимого пакета документации, в частности, отражающего основания для постановки;
- Оплата гос. пошлины за выполнение регистрационных действий в отношении данного участка;
- Подача документации в муниципальный орган, который относится к территории расположения участка;
- Ожидание вынесения решения. Получение документации на ЗУ.
Как правило, процедура получения окончательной документации осуществляется в срок не более 15 дней. Однако, как и в случае снятия, при необходимости подачи запросов и проверки действительности отраженных в документах данных подобный срок может быть продлен. Заявитель может подать иск в судебный орган, если у него есть основания (и доказательства) того, что сроки постановки намеренно затягиваются сотрудниками кадастровой палаты.
Стоимость процедуры постановки определяется отдельными муниципалитетами. Разница в стоимости может заключаться в том, что одни земли могут быть более плодородны, чем другие. Кроме того размер оплаты будет зависеть от того, какая площадь имеется у каждого конкретного участка и того, какая установлена стоимость единицы площади (в большинстве случаев принимается цена за одну сотку).
Как только услуга выполнена, заявитель приходит в кадастровую палату или МФЦ. Ему выдается кадастровый паспорт или иной соответствующий документ.
Если собственник решил разделить или выделить имущество, то поставить на кадастр нужно все объекты одновременно.
Необходимость межевания земельных участков в 2021 году
Есть несколько оснований для отказа заявителю в постановке на учет.
- Заявителем выступил человек, который не имеет на то правомочий (или когда доверенность оформлена неправильно, больше не действует).
- К земле нет прохода.
- Через землю проходит граница определенного населенного пункта.
- Заявитель предоставил не все запрашиваемые документы, в справках и свидетельствах были выявлены ошибки, недостоверные сведения.
- Земельный надел образуется из других объектов недвижимости посредством соединения, выдела или другого способа, не предусматривающегося законодательством.
Также заявителю откажут, если земля не подлежит официальному учету. К таким землям относятся следующие:
- территории для нужд государства;
- водные, лесные фонды;
- природные заповедники, памятники и другие земли, которые находятся под усиленной охраной;
- объекты, которые нельзя приватизировать;
- земельные наделы, чьи размеры больше разрешенных или меньше минимально установленных.
Заявитель получит письменный документ, в котором будут подробно описаны причины отказа. Далее он может или устранить недочеты, или инициировать судебное разбирательство и обжаловать решение. Обращение в суд целесообразно, если отказ в постановке на учет безосновательный.
Таким образом, постановка земли на кадастровый учет позволяет стать полноправным собственником участка, распоряжаясь недвижимостью по личному усмотрению. Постановка земли на учет проводится по установленной законом процедуре. Без документов ее провести нельзя – потребуется подготовить внушительный пакет справок и бумаг, после чего отправиться в регистрационную палату или МФЦ, а затем – в Росреестр для получения итогового свидетельства.
2021 год был ознаменован принятием изменений в области кадастра и земельных отношений. Как происходит постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году с учетом особенностей законодательства 2021 года разберем на примере регистрации таких объектов как дома и вспомогательные постройки, земельные участки и земли общего пользования. Обо всем по порядку.
Объекты недвижимости – это все то, что имеет прочную связь с землей в виде фундамента, а также сама земля — ее участки и территориальные объединения. В Российском законодательстве различается множество объектов, начиная от гаража и заканчивая автодорогой. Если перечислять особенности постановки на кадастровый учет каждого из объектов недвижимости, то получится целая энциклопедия. Рассмотрим самые распространенные виды недвижимости и поговорим о постановке на кадастровый учет наиболее популярных объектов – домов и земельных участков.
Виды объектов недвижимости:
- Земельные участки;
- Здания (дома, гаражи, бани, торговые центры и т.п.);
- Помещения (квартиры, комнаты, офисы);
- Сооружения (линии электропередач, трубопроводы и пр.).
Все объекты недвижимости проходят процесс постановки на кадастровый учет. В зависимости от вида объекта, порядок и сроки регистрации недвижимости, а также комплект оформляемой документации будет различным.
Срок постановки на кадастровый учет в 2021 году
В 2021 году постановка на кадастровый учет объектов недвижимости претерпела ряд изменений с принятием поправок в законодательные акты во второй половине 2021 года.
Закон № 267-ФЗ (от 02.08.2021 года) продлил дачную амнистию, изменил порядок регистрации домов, расположенных на территории садоводств, усовершенствовал правила оформления земель под многоквартирными домами.
С 16.09.2021 вступил в силу 150-ФЗ, который коснулся комплексного кадастрового учета земель, что повлекло за собой ряд положительных моментов для упрощения процедуры постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.
Для того, чтобы поставить на кадастр земельный участок следует подготовить межевой план и передать его в Росреестр. С принятием закона о дачной амнистии процесс межевания не поменялся и не упростился, однако срок возможного оформления неучтенного в кадастре участка (на который есть документ от муниципалитета о праве на такой участок) сдвинулся до 1 марта 2021 года (ранее срок устанавливался до 31 декабря 2021 года (подробнее читайте в статье «Продление дачной амнистии»).
150-ФЗ коснулся особенностей перераспределения земель и бесплатной десятипроцентной прирезки к ней, об этом более подробно в статье: «Новый порядок согласования границ и оформления участка с 16.09.2021 года».
Для постановки на кадастровый учет земель общего пользования в СНТ, в соответствии с нормами Закона о садоводстве (217-ФЗ – вступил в силу 01.01.2021), следует подготовить проект планировки и межевания общей территории. Это решение принимается на общем собрании большинством голосов. Подробнее в статье: «Межевание земель общего пользования в СНТ»
Так называемый закон о дачной амнистии (№ 267-ФЗ от 02.08.2021) коснулся кадастрового учета земель под многоквартирным домом. С принятием закона обязанность по проведению всех необходимых действий для кадастрового учета придомовой территории (подготовка проекта межевания территории и межевого плана земельного участка МКД, и т.д.), теперь четко вменена органам местной власти и конкретизирована.
В законодательство постоянно вносятся дополнения и изменения, и если их не отслеживать, можно столкнуться с некоторыми трудностями при постановке участка на учёт. Планируете заниматься этим процессом самостоятельно, предварительно стоит ознакомиться с нововведениями.
Так, с 1 января 2021 года был установлен запрет на распоряжение территориями, границы которых не отображены в кадастровой базе данных. То есть межевание участка — обязательная процедура. Земли, не зарегистрированные в ЕГРН, могут быть переданы в полное распоряжение местной администрации.
Есть ещё одно изменение в законодательстве — при расчёте налога на землю будет учитываться кадастровая оценка. Теперь госорганы будут определять стоимость недвижимого имущества. Государственные учреждения имеют непосредственную заинтересованность в пополнении местного и регионального бюджета.
Участки оформлены по всем нормам закона, проще отстоять перед соседями, в случае возникновения споров. Имея на руках все правоудостоверяющие и правоподтверждающие свидетельства можно защитить себя и свои интересы в судебном заседании.
Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2021 году
Кадастровый учет – это действия уполномоченного госоргана, направленные на внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) информации об уникальных характеристиках объектов недвижимого имущества, на основании которых можно установить существование данных объектов имущества. Совокупность сведений об объектах недвижимости и составляет государственный кадастр недвижимости – своеобразный список всех существующих (поставленных на учет) объектов недвижимости по всей территории России. В соответствии с законом ГКН должен вестись по единой технологии на всей территории РФ. Сведения из него должны быть общедоступными и постоянно обновляться.
Ведение государственного кадастрового учета осуществляется уполномоченным органом государственной власти – в РФ таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр). Действует данная служба (орган кадастрового учета) на основании Положения, утвержденного постановлением российского Правительства № 457 от 01.06.09 г.
В некоторых ситуациях человек может столкнуться с некоторыми трудностями. Поэтому заранее стоит подготовиться к этой процедуре, чтобы не пришлось по несколько раз обращаться в кадастровую палату. Ниже будут рассмотрены самые распространённые случаи.
Зачастую такие земли не имеют учтённых территориальных границ. Поэтому изначально требуется пригласить кадастрового инженера для проведения межевания. Дополнительно необходимо будет собрать некоторую доказательную базу. Земельный участок должен находиться в непосредственном владении только у заявителя. То есть не должно быть иных претендентов на землю.
Гражданин должен будет предоставить регистратору правоподтверждающие бумаги на территорию, кадастровые выписки, при наличии таковых. Передать документы в кадастр, затем прийти в назначенный день, получить выписку о праве собственности.
Для начала стоит уточнить одну важную деталь: ранее учтённый участок, может иметь один из следующих статусов:
- зафиксированный в кадастровой палате до марта 2008 года;
- оформленный в личную собственность гражданина, но не поставлен на учёт.
Весь процесс проходит аналогичным образом, что и в предыдущем способом. Но в заявлении гражданин должен будет указать, что земля стояла на учёте в кадастровой палате, но о нём отсутствуют сведения на текущий момент. Если межевание было выполнено, больше никаких действий со стороны заявителя не требуется. Процедура регистрация земельного участка как ранее учтённого, будет проводиться по упрощённой схеме.
Заявление составляется по образцу, которое предоставляется в Кадастровой палате. Если при оформлении возникают проблемы, сотрудники оказывают необходимую помощь или консультацию. Данный документ должен подготовить каждый совершеннолетний владелец.
Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет
Перечень документов в каждом конкретном случае может различаться, но в основном он состоит из:
- Заявление.
- Паспорт РФ (если заявитель физическое лицо).
- Протокол о назначении директора и прочие учредительные документы (если заявитель юридическое лицо).
- Доверенность (если на учёт ставит представитель).
- Межевой и геодезический планы.
- Документ, подтверждающий право пользования ЗУ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о переходе в наследство и т.д.).
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.
Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:
- фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
- право на продажу, обмен или дарение имущества;
- установление четких границ участка.
Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.
На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.
Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:
| Договора | Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю |
| Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс | Необходимо от всех собственников земельного участка |
| Соглашения Министерства имущественных отношений | Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем |
| Геодезического плана | Составленный лицензированной геодезической компанией |
| Межевого плана | С приложением CD-диска |
| Письменного разрешения органов опеки | В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия |
| Документа, удостоверяющего личность заявителя | Оригинал+копия |
| Нотариально заверенной доверенности | При обращении через третье лицо |
В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.
Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.
Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.
Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:
- документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- договор, на основании которого получено право собственности;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.
Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.
В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.
Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.
Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.