Все образцы документов для создания тсн в 2021 году

      Комментариев к записи Все образцы документов для создания тсн в 2021 году нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все образцы документов для создания тсн в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

16 Сентябрь 2019

Это статья от людей, которые помогли создать сотни ТСЖ (ТСН) в разных домах в России. Пошагово описываем порядок, юридические моменты, риски и подводные камни. Мы будем рады помочь Вам и ответить на все интересующие вопросы, если они останутся после прочтения этой статьи.

Как создать ТСЖ (ТСН) в многоквартирном доме в 2021 году: пошаговая инструкция

В двух словах: чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание собственников помещений, принять на нем решение о создании ТСЖ и определиться с вопросами, связанными с созданием товарищества, оформить итоги собрания, зарегистрировать товарищество в налоговом органе, уведомить о создании ТСЖ заинтересованных лиц.

В 2019 году к нам стали все чаще поступать запросы на проведение собраний по созданию ТСЖ. Много вопросов касается не только самих собраний, но и в целом подробной процедуры по организации нового способа управления домом.

  • Мы изучили инструкции, размещенные в свободном доступе, и поняли, почему на практике возникает столько вопросов: информация в интернете носит либо устаревший характер, либо в статьях содержатся только общие сведения без какой-либо конкретики и даже ссылок на закон, чтобы читатели могли проверить актуальность информации.
  • Поэтому было решено написать пошаговый алгоритм для создания товарищества собственников жилья.
  • Ранее мы уже публиковали ответы на популярные вопросы при создании ТСЖ, рекомендуем также ознакомиться.
  • Если Вы не пошли по ссылке выше, то ответим здесь на первый вопрос, возникающий у большинства клиентов:
  • Как правильно, что лучше – ТСН или ТСЖ?

Статья 54 Гражданского кодекса РФ требует указания в наименовании юридического лица организационно-правовой формы, а если закон предусматривает существование разных видов такой формы, то надо указывать только вид.

В нашем случае ТСН – это форма, а ТСЖ –вид (это следует из последних редакций ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ). Однако ст. 123.

12 Гражданского кодекса требует указывать слова «товарищество собственников недвижимости».

Мы своим клиентам чаще всего пишем именно «ТСЖ», потому что ФНС России в письме от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 разъяснила указанное выше: ТСЖ создается как вид ТСН, в связи с чем в наименовании стоит указывать вид – товарищество собственников жилья. Информацию об организационно-правовой форме – ТСН – необходимо прописать в уставе.

Таким образом, некорректно сравнивать ТСН и ТСЖ и думать, что у кого-то из них больше полномочий или меньше сложностей. При наименовании товарищества ориентируйтесь на практику своей ИФНС, посмотрите, что регистрируется в последнее время в вашем муниципальном образовании, наверняка, там будут и ТСЖ.

Чем регламентируется создание ТСЖ?

Требования к созданию установлены в ст. 136 Жилищного кодекса РФ.

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников.

Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Что же нужно для создания ТСЖ в МКД? В общих чертах, этапы оформления выглядят следующим образом:

  1. Проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу.
  2. В случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества.
  3. Юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах.
  4. Заключаются договора с участниками ТСЖ.

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию, «Как организовать и открыть ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году».

Создание Тсн Пошаговая Инструкция 2021 Год

  • Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
  • Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.

Законодательство обеспечивает граждан, являющихся владельцами жилья, правом самостоятельного управления своим домовым имуществом. Организовано это может быть различным образом. Одна из форм самоуправления называется товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Товарищество собственников — это организация, занимающаяся некоммерческой деятельностью (не получающая прибыли от совершаемых ею действий). Областью её ответственности является обеспечение надлежащего порядка в доме.

Все вопросы, затрагивающие обустройство и обслуживание общего жилья, рассматриваются и решаются товариществом самостоятельно:

  1. В процессе разрешения проблемных ситуаций ТСЖ может прибегнуть к помощи сторонних организаций, а может справиться благодаря своим внутренним резервам. Такое сообщество представляет собой полноправное юридическое лицо, обладающее:
    • банковским счётом;
    • правом набора персонала, ответственного за выполнение установленных задач.
  2. Главный учредительный документ ТСЖ – это Устав. В нём отображены все имеющиеся задачи, и он регламентирует все действия по благоустройству дома. Согласно закону, выполнение видов работ, не указанных в Уставе недопустимо (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, УК и ГК РФ). За несоблюдение этого требования товарищество может быть ликвидировано, руководителям может грозить уголовная ответственность.
  3. Регулирует деятельность товарищества возглавляемое председателем правление. Оно несёт на себе функцию оперативного управления делами и наёмными работниками. Статус высшего органа имеет общее собрание членов товарищества, которое отвечает за разрешение всех спорных моментов и вопросов, связанных с существованием самоуправленческой организации, например:
    • как создать ТСЖ и поддерживать его существование;
    • реорганизовать структуру, а также ликвидировать её;
    • проводить выборы председателя, правления, проверяющих органов;
    • определить размер членских взносов;
    • составить перечень необходимых работ и связанных с ними расходов.

Жилищный кодекс прямо разрешает реорганизовывать действующие ТСЖ в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 1 ст. 140 Жилищного кодекса РФ). При этом ст. 57 Гражданского кодекса предусматривает слияние и присоединение юридических лиц друг к другу. Но для такой процедуры необходимо, чтобы ТСЖ было создано в каждом доме. Это не упрощает переход дома под управление другого действующего ТСЖ.

На практике возникает вопрос о возможности присоединения дома, в котором нет своего ТСЖ и который управляется управляющей организацией, к ранее созданному и действующему товариществу в соседнем доме.

Товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) – относительно новое понятие организационно-правовой формы некоммерческой организации, которая была введена в обиход гражданского законодательства в 2014 году, и постепенно вытесняет привычные ТСЖ, не отменяя последние. ТСН создается для совместного использования объектов недвижимости, причем перечень объектов, которые объединены в ТСН, с каждым годом становится все более обширным. В данной статье рассмотрены основные аспекты создания и деятельности ТСН.

Нормативной базой для регулирования деятельности членов ТСН являются следующие нормативные акты РФ:

  1. Гражданский кодекс (определяет общие понятия и цели деятельности ТСН).
  2. Жилищный кодекс РФ – содержит отдельную главу, посвященную ТСН (глава 6 ЖК РФ).
  3. Специальные нормы, закрепленные в отраслевом законодательстве о некоммерческих объединениях, например, федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Именно в ГК РФ закреплено понятие ТСН, а также основная информация:

  1. Об уставе товарищества (указаны обязательные для включения в Устав положения, например, информация о наименовании, целях деятельности товарищества и его месте регистрации, компетенции органов управления товариществом, пределы ответственности, права и обязанности членов товарищества).
  2. Право пользования имуществом товарищества (товарищество является собственником имущества, объекты общего пользования принадлежат всем членам ТСН на праве общей долевой собственности).

Порядок создания товарищества собственников жилья был обозначен выше. Теперь остановимся на отдельных этапах подробнее.

Инициировать решение данного вопроса могут любые заинтересованные в этом лица. Обычно эта группа активных жильцов дома, недовольных работой УК. Однако одного желания для смены (выбора) управления МКД товариществом жильцов мало. Для этого необходимо созвать всех собственников для решения этого вопроса.

Активисты и будут этим заниматься. Они должны известить всех о предстоящем собрании, подготовить его повестку, иные необходимые бумаги. Так что важно помнить — организация ТСЖ начинается с инициативной группы!

Для проведения голосования по вопросу создания ТСЖ нужно созвать всех жильцов в МКД. Необходимо известить их заблаговременно (за десять дней) о предстоящем собрании. При этом в таком извещении должны сообщаться не только дата, место и время собрания, но и его повестка.

Собственниками должны быть решены вопросы о создании товарищества, его уставе, членах его правления. В назначенный день все собираются, изучают поставленные вопросы и голосуют. Собрание может проходить и в заочной или очно-заочной формах.

Если свое согласие по поставленным вопросам выразило более пятидесяти процентов от всех голосов, то принятые решения утверждаются.

Четких правил, предписывающий порядок присвоения названий объединениям собственников в МКД, нет.

Решение по этому вопросу принимается жильцами на собрании, а само название отражается в Уставных документах. Очень часто в их названиях фигурирует адрес многоквартирного дома, например, ТСЖ «Свердлова 18». Иногда это просто абстрактное название, понравившееся жильцам, например «Радужное» или «Дружба». Нередко в названии фигурирует слово «дом» в различных вариациях: «наш дом», «уютный дом», «два дома» и т. д.

Создание тсн пошаговая инструкция 2021 год с документами

С 1 января 2021 года начнет действовать новый закон о ТСН. Согласно ему, садовые некоммерческие товарищества становятся разновидностью товариществ собственников недвижимости. Объединениям потребуется привести учредительную документацию в соответствие с новыми правилами. В статье мы подробно рассмотрим ожидаемые нововведения. Коснемся также в целом особенностей работы ТСН как формы объединения граждан.

Инициаторы отвечают за ход мероприятия и последующую разработку Устава, в соответствии с которым будет действовать ТСЖ. Они же расписывают протокол собрания с учетом требований Приказа Минстроя от 28 января 2021 года.

В современных многоквартирных домах, как и в нашем, горячая вода постоянно циркулирует по всем этажам, чтобы, открыв кран с горячей водой, вы получили ее сразу горячей. Если циркуляции нет, приходится каждый раз сливать всю воду между вашим краном и нагревающим устройством, пока она не потечет горячей. А пока вода циркулирует по всему дому, она остывает. Чем больше она остывает, тем больше нужно потратить тепловой энергии, чтобы ее снова нагреть.

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников. К этому собранию нужно готовиться: составить повестку, заказать выписки из Росреестра, чтобы составить список собственников, выбрать даты собрания и окончания голосования, распечатать бланки для голосования и т. п.

Председатель ТСЖ избирается на определенный срок, установленный уставом товарищества. При неудовлетворительной оценке его деятельности, полномочия могут быть досрочно прекращены только решением общего собрания собственников.

Оформление товарищества занимает обычно 1 – 5 рабочих дней. Процесс иногда затягивается в связи с неправильным оформлением каких-то документов, их отсутствием или возникновением у налоговиков претензий и вопросов к заявителю.

Устав – это основной учредительный документ товарищества. Без его утверждения регистрация ТСЖ невозможна. Чтобы исключить возникновение сложностей, эксперты рекомендуют поручить подготовку устава специалисту.

В целях экономии средств допускается использование типовой формы устава. В документе должны быть закреплены:

  • актуальные сферы деятельности создаваемого юрлица;
  • планируемые источники прибыли;
  • технология получения доходов, например, сдача в аренду пустующих помещений, прибыль от которой направляется на покрытие общих расходов по обслуживанию квартир.

1. Принятие решения о создании ТСН. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

  1. наличие совместно используемых коммуникаций (водопровода с канализацией);
  2. нахождение строений в непосредственной близости друг от друга, так как в противном случае обеспечение эффективного функционирования коммунальных служб и совместное ведение хозяйственной деятельности будет крайне усложнено;
  3. наличие у большей части собственников объединиться в подобную организацию.
  1. Заявление установленной формы о регистрации ТСЖ (форма 11001).
  2. Протокол решения, заверенный всеми членами правления будущего ТСЖ.
  3. Устав товарищества, утвержденный общим собранием жильцов (подается в 2-х экземплярах).
  4. Оригинал протокола собрания собственников или его нотариально заверенная копия.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации — товарищество собственников недвижимости (ТСН). Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.

Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома. В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность. Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта — 14, интервал — 1,5. Размеры полей: левое — не менее 30 мм, правое — не менее 10 мм, верхнее — не менее 15 мм, нижнее — не менее 20 мм. Отступ для абзаца — 12 мм.

Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:

  1. Регистрация ТСН,
  2. Утверждение устава,
  3. Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов.

Регистрация тсн пошаговая инструкция 2021 год

Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.

Следующий важный момент — это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями,которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.

Создание товариществ собственников недвижимости сегодня встречается наиболее часто. Регистрация сообщества заменила такие организационно-правовые формы, как ТСЖ, СНТ, ДНП. Так, ТСН является оптимальной альтернативой совместного пользования жилыми домами, а также дачными, садоводческими, огородническими участками, зданиями и прочее.

Последовательность регистрации ТСЖ, ТСН подразумевает определенный порядок действий:

  • необходимо принять решение о названии товарищества;
  • определить учредителей (не менее трех человек);
  • требуется образовать органы управления (единовластный исполнительный орган — председатель и правление;
  • зарегистрировать юридический адрес. Таковым может быть жилое помещение учредителя, которое обязательно должно находиться в его собственности (долевая собственность также допускается);
  • определить цель создания и вид работы;
  • собрать перечень документов и предоставить в налоговую для регистрации.

Для предоставления в налоговую инспекцию потребуются документы:

  • форма заявления Р11001;
  • Устав товарищества (два экземпляра);
  • паспорта учредителей (ксерокопия);
  • протокол собрания собственников;
  • уведомление об использовании УСН;
  • документы, подтверждающие использование юридического адреса;
  • квитанция об оплате госпошлины (4000 руб.).

  • Консультация с краткой инструкцией по заполнению заявления

  • Подготовка полного комплекта документов

  • Консультация по выбору системы налогообложения

  • Подбор ОКВЭД

  • Инструкция по дальнейшим действиям

  • Клиент самостоятельно вносит коррективы в учредительные документы в случае получения отказа или приостановления государственной регистрации НКО

  • Понесенные расходы в случае отказа не возмещаются

  • Подача и получение по доверенности

  • Согласование Устава НКО с Минюстом (в случае отказа или приостановки)

  • Получение письма из МосГорСтат (коды статистики)

  • Изготовление печати

  • Подготовка документов для открытия р/с в банке-партнере

    Несмотря на то, что товарищество является некоммерческим объединением, ему доступно ведение предпринимательской деятельности. Например, ТСЖ может сдавать в аренду нежилые помещения, придомовую территорию или рекламные места. Получаемая прибыль полностью направляется на удовлетворение нужд собственников, например, внеочередной ремонт или закупку коммунальной техники.

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) ни в коем случае нельзя путать с домкомом или домсоветом. В последнем случае — это сугубо добровольные общественные объединения, состоящие из активистов дома. ТСЖ — это официальный орган домоуправления, имеющий юридические полномочия, Устав и расчетный счет. Деятельность товарищества собственников жилья регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом, так как ТСЖ относится к юрлицу.

    Этот документ содержит основные положения, касающиеся управления домом, распоряжения домовым имуществом, полномочий правления и председателя. Устав принимается на общем собрании собственников. Обязательное требование — все листы должны быть пронумерованы и прошиты. Изменения могут вноситься только по решению общего собрания. Не допускается вырывание или вклеивание страниц.

    Как уже упоминалось ранее, важно, чтобы выбранные представители обладали определенными познаниями в таких сферах, как бухгалтерия, юриспруденция и предпринимательская деятельность. В противном случае они не смогут справляться с обязанностями инициативной группы товарищества собственников жилья.

    Правом голоса на этом собрании (как и на всех последующих) обладают только совершеннолетние жильцы. При этом они должны являться на собрание с документами, подтверждающими право собственности (оригиналом и копией) и своим паспортом. Если у гражданина нет возможности явиться лично, он может оформить доверенность на третье лицо.

    1. определить где и когда будет проходить общее собрание
    2. подготовить проекты документов для создания ТСЖ: реестр собственников; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения сообщения собственникам; протокол общего собрания о создании ТСЖ; реестр лиц, принявших участие в голосовании; устав ТСЖ
    3. сформировать повестку дня общего собрания собственников
    4. не позднее чем за 10 дней до общего собрания вручить лично под роспись каждому собственнику либо разослать заказными письмами сообщения о проведении общего собрания
    1. заявление по форме Р11001 о государственной регистрации юридического лица в 1 экземпляре (заявление можно подписывать прямо в налоговой инспекции без предварительного посещения нотариуса)
    2. паспорт заявителя (председателя правления)
    3. протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ в 1 экземпляре
    4. устав ТСЖ в 2 экземплярах

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — наиболее оптимизированная форма организации управления общим имуществом многоквартирного дома. Основная его цель — установление порядка пользования, владения и распоряжения вверенным жильцами имуществом. Подобное распоряжение вещными правами не должно противоречить интересам собственников, а заодно и нормам закона. В рамках данной системы управления должен быть учтен голос каждого собственника, что гарантирует принятие решений на основе общих интересов, а не личной выгоды конкретной организации.

    Товарищество Собственников Недвижимости

    Для создания ТСЖ председатель с помощью правления должен подготовить протокол собрания собственников, решения и устав. Далее каждый из документов подлежит нотариальному удостоверению и только после этого можно инициировать их подачу в налоговую службу. Постановка на учет новообразованного лица осуществляется при оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

    Для этого оно привлекает или организации со стороны, или выполняет свои задачи собственными силами. Объединение, будучи юридическим лицом, имеет собственный счет в банке, вправе набирать для выполнения уставных задач персонал.

    Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома. В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность. Так как это служит достижению целей, ради которых создано это юридическое лицо.

    Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

    Товарищество собственников недвижимости создаётся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСН отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Но не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по обязательствам товарищества.

    Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта — 14, интервал — 1,5. Размеры полей: левое — не менее 30 мм, правое — не менее 10 мм, верхнее — не менее 15 мм, нижнее — не менее 20 мм. Отступ для абзаца — 12 мм.

    1. Устав ТСН — 2 экземпляра;
    2. Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
    3. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
    4. Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
    5. Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
    6. Квитанция на оплату государственной пошлины — 4000 рублей;
    7. Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.

    Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.

    Следующий важный момент — это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями, которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.

    У создания ТСН есть как свои преимущества, так и недостатки. Среди преимуществ следует отметить возможность жильцов самостоятельно решать все проблемы, возникающие при сотрудничестве с управляющими компаниями. Кроме того, они могут сами проводить ремонт дома, не проводя длительных согласований с уполномоченными органами. Также коммерческая деятельность ТСН позволяет снизить расходы собственников, а придомовая территория, как правило, обустроена лучше, чем в доме, где отсутствует управление.

    Однако у этого варианта есть и свои минусы. Во-первых, это могут быть повышенные эксплуатационные траты. Причина в том, что инициативная группа ТСН и часть жильцов могут принять решение о благоустройстве, например, детской площадки.

    Во-вторых, серьезным недостатком или, точнее, препятствием в работе ТСН может стать непонимание и несогласие между инициативной группой и остальными жильцами. В итоге, потребуется проводить разъяснительную работу. Например, если часть жильцов не оплачивает в полной мере коммунальные счета. В итоге, погашать задолженность вынуждены более добросовестные члены ТСН. Задача товарищества — разрешать подобные конфликты, но это получается не всегда.

    И, в-третьих, — несовершенный правовой механизм, по которому происходит взаимодействие между ТСН и государственными структурами. Например, на практике эта коммерческая организация не всегда получает положенные ей льготные средства на соответствующие категории жильцов.

    Что происходит?

    С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации – товарищество собственников недвижимости (ТСН). Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН – это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.

    Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома. В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность. Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

    Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

    Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта – 14, интервал – 1,5. Размеры полей: левое – не менее 30 мм, правое – не менее 10 мм, верхнее – не менее 15 мм, нижнее – не менее 20 мм. Отступ для абзаца – 12 мм.

    Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:

    1. Регистрация ТСН,
    2. Утверждение устава,
    3. Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

    Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов.

    Заявление по форме Р11001
    Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и распечатать на принтере.
    Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.
    Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.
    Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:

    1. Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ – физических лицах”;
    2. Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
    3. Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 – управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 – сдача внаем собственного недвижимого имущества)
    1. Протоколы общего собрания собственников;
    2. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
    3. Паспорт заявителя;
    4. Доверенность, нотариально удостоверенная, если действуете через представителя

    Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию

    Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “ Уплата госпошлины ”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.

    1. Устав ТСН – 2 экземпляра;
    2. Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
    3. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
    4. Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
    5. Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
    6. Квитанция на оплату государственной пошлины – 4000 рублей;
    7. Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.

    Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:

    1. Свидетельство ИНН
    2. Свидетельство ОГРН
    3. Устав
    4. Лист записи

    Начало деятельности ТСН

    Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.

    Следующий важный момент – это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями,которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.

    • Подготовка документов, необходимых для государственной регистрации ТСН (ТСЖ), в том числе разработка устава НКО, структуры органов управления, определение целей и видов деятельности.
    • Представление подготовленных документов для государственной регистрации НКО.
    • Представление в налоговых органах интересов заказчика, связанных с государственной регистрацией НКО.
    • Постановка НКО на налоговый учет.
    • Получение документов, подтверждающих факт государственной регистрации НКО, в том числе свидетельства о регистрации НКО.
    • Получение информационного письма об учете в Статрегистре Росстата (коды статистики).
    • Изготовление печати.

    Дополнительные услуги при регистрации НКО

    • Постановка на учет во внебюджетных фондах (ПФ, ФСС).
    • Открытие расчетного счета.
    • Предоставление юридического адреса для регистрации НКО.
    • Получение выписки из ЕГРЮЛ.
    • Название НКО.
    • Паспортные данные учредителей – физических лиц, реквизиты учредителей – юридических лиц, включая паспортные данные исполнительного органа юрлица-учредителя.
    • Паспортные данные руководителя НКО.
    • Цели и предмет деятельности НКО.
    • Адрес для регистрации НКО (в случае, если адрес предоставляет заказчик).

    Наши специалисты подготовят все необходимые документы для регистрации НКО, а также организуют их заверение у нотариуса в любое удобное для заказчика время без очереди.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *