Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Продать Квартиру Если Есть Исполнительный Лист». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если вы ошиблись и имели ввиду возбуждение исполнительного производства, то срок для предъявления исполнительного документа к исполнению по общему правилу составляет три года.
Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы. И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом.
Как продать долг коллекторам по исполнительному листу
Когда мы говорим о том, что у продавца есть исполнительное производство, это означает, что у данного лица имеется непогашенная задолженность, что подтверждается исполнительным листом, выданным на основании вступившего в силу решения суда.
А приставы почешутся задним числом, когда исчерпают иные возможности взыскания. Увидят сделку. И погнали наши городских.
Сделка может быть признана недействительной, так как фактически совершалась для вывода имущества из-под исполнительного производства. Налицо злоупотребление правом собственности у продавца. После этого сделка расторгнута будет, вы должны будете вернуть квартиру, а продавец деньги. Вы квартиру вернете. А продавец не для того получал от вас деньги, чтобы их потом отдавать.
Удовлетворение требований кредитора за счет имущества должника – один из основных способов быстро взыскать долг, не дожидаясь длительной рассрочки платежей из дохода, который большинство должников стремится занизить или скрыть от судебных приставов.
Сами по себе — не опасны, если действовать по указанной выше схеме. «Но долг должен быть закрыт до сделки, — отмечает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. — Формально долги по ЖКХ на нового собственника перейти не должны.
Если при выселении из частных квартир большинство вариантов действий зависит от собственника жилья, то из жилых помещений по условиям соцнайма можно выселить только по основаниям, прямо указанным в Жилищном кодексе РФ.
Сведения об аресте квартиры подлежать регистрации в ЕГРН, в трехдневный срок. После внесения записи об обременении собственник не может скрыть эту информацию от потенциальных покупателей, в некоторых случаях – распоряжаться имуществом, если торги уже объявлены.
Сделка по продаже квартиры будет считаться завершенной, когда право собственности на эту квартиру перейдет от продавца к покупателю, то есть факт передачи имущества будет зарегистрирован в Росреестре.
Задаток подлежит возврату в полном объеме, если уплатившее его лицо не смогло осуществить свое намерение. Если продать успешно квартиру с первого раза не удалось, то торги назначаются заново через определенный промежуток времени. При этом стартовая цена арестованной квартиры уменьшается на 15 %, поэтому появляется возможность ее покупки не по рыночной стоимости.
При продаже жилья новый собственник также может обратиться в суд о снятии с регистрационного учета продавцов. Учтите, что в договоре купли-продажи может содержаться условие, по которому один или несколько жильцов могут сохранять право пользования даже после регистрации сделки. Выселить их принудительно нельзя даже по судебному решению.
Я когда узнала все это, в шоке была!! Инет почитала, здесь же мошенничество. Такую продажу и завернуть могли в Росреестре и отменить потом, когда приставы узнают, что человек продал недвижимость и долг не отдал.
Должны соблюдаться последовательность взыскания средств для погашения задолженности:
- деньги на счетах должника;
- движимое имущество;
- нежилая недвижимость.
Вот тут по этому поводу говорили, нотариус заверил передачу денег, потом сделку в росреестре приостановили, нотариус потом говорит продавцу- отдай обратно. Продавец-денег нет, кончились. Покупатель идет в суд. Все.
Продажа долга позволяет получить необходимые средства немедленно и избавиться от необходимости воздействовать на должника или ждать, пока это сделают другие. Единственный минус способа — потеря части суммы, которую задолжал контрагент. Но продают долги, которые относятся к категории безнадежных долгов.
Ну так передавайте деньги после регистрации сделки в росреестре, делов то?! аккредитивы то отменили что ли?
Долговые обязательства физического лица всегда подлежат возмещению, независимо ни от каких обстоятельств. Сегодня взыскатели могут переуступить права требования долгов коллекторским агентствам. Продажа долга физического лица коллекторам вполне законна сделка, она осуществляется на основании договора цессии.
При оформлении сделки не вздумайте пользоваться услугами банков пи расчетах так как у вас спишут всю сумму сразу же.
консультация юриста бесплатна
При чём тут родственные связи? Сделка не мнимая. Она реальная. С родственниками заключают договор для передачи имущества без реальной передачи денег. Тут чел получит живые деньги и съебнет с ними. А приставы почешутся задним числом, когда исчерпают иные возможности взыскания. Увидят сделку. И погнали наши городских. А автор там уже пару лет платит ипотеку и в ус не дует.
Бывает всё. Могу предположить, что даже и сговор с приставами может иметь место. А потом будем искать помощи на пикабу с постами «аферисты-мошенники, обманули».
В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску некоторой гражданки N. Ей необходимо было погасить большой долг, однако сделано ей это не было ввиду отсутствия финансовых возможностей, вследствие чего пристав завел исполнительное производство и арестовал ее земельный участок. Деньги от их продажи ушли на погашение долга, однако этого не хватило.
Присоединяйтесь к сообществу сознательных, социально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.
Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.
Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество.
На вторичном рынке недвижимости довольно много «опасных» квартир, покупка которых может обернуться проблемами для нового владельца. Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов.
При этом отказ от выплаты долга преследуется по закону, и если заемщик избегает выполнения собственных кредитных обязательств, то согласно статье 69 ФЗ №229 судебные приставы могут начать процедуру реализации собственности должника с целью покрытия долга.
Сейчас эта квартира опять в продаже. Вот как на это агенство пошло, они о долге продавца молчат. Кому сообщить о данном факте или может сидеть и молчать в тряпочку, ниче тут страшного нет?
После того, как возникли сомнения, агент стала предлагать передачу денег через нотариуса, лишь бы до сделки, стала СВОЕГО нотариуса предлагать.
Увы, но так не получится. Согласно части 3 статьи 92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель направляет Вам как взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного закона, в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися.
Проблема для покупателя здесь заключается в том, что банкротство владельца жилья, имеющего большие долги, может произойти не до, а после продажи им квартиры. При этом законом предусмотрен большой временной люфт: если продавец признается банкротом в течение трех лет после совершения сделки, она может быть признана недействительной.
Кроме того, вырученные от продажи Вашей доли деньги, вы должны направить на погашение долга.Также сделка должна быть совершена нотариально, так как у Вас долевая собственность, нотариус также будет проверять есть ли ограничения и аресты на всех долях.
Продажа долга физического лица коллекторам
Так, если Вы брали кредит и не обеспечивали его залогом недвижимости (иными словами ипотекой), судебные приставы не имеют права наложить на квартиру взыскание.
В связи с подачей ответчиком апелляции на решения районного суда прошло более 6 месяцев с момента оценки имущество. В конце концов апелляционной инстанцией решения райсуда было признано обоснованной и оно оставлено в силе. С учетом этого обстоятельства в 2019 году имущество по постановлению судебного пристава было заново оценено.
Помимо самостоятельной проверки, устроитель торгов обязан предупредить покупателей о том, что квартира имеет обременение. Это выясняют судебные приставы при оформлении документации к торгам. Если после покупки выясниться, что аукционер утаил такие сведения от покупателя – с него можно взыскать убытки через суд.
Дело вот в чем. У судебных приставов уже 4 год имеется исполнительное производство по взысканию с должника в мою пользу более 20 млн. рублей (по состоянию на 1.01.2020 г.).
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Не будем оспаривать тот факт, что существует множество собственников квартир, которые имеют различные задолженности, будь то невыплаченный кредит в банке или просроченные ипотечные платежи. Неважно, откуда этот долг, важен сам факт задолженности. Возможна ли продажа квартиры, если есть исполнительное производство?
В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки.
Продажа квартиры с долгами: инструкция
В соответствии с нормами статьи 92 СК РФ суд вправе освободить супруга от обязанностей содержать другого или ограничить эту обязанность определенным сроком, принимая во внимание непродолжительность брака, злоупотребление истца алкоголем или наркотиками (как причины его нетрудоспособности) или недостойное поведение супруга, требующего выплаты алиментов.
При наличии ИП по кредитам сделку купли-продажи квартиры могут признать недействительной согласно ст 170 ГК РФ.
В соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при принудительном взыскании приставом может быть обращено взыскание на имущество должника. В целях сохранения данного имущества производится опись и накладывается арест, в т.ч. выражающийся в запрете совершать регистрационные действия с данным имуществом.