Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Надо ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сделки с недвижимостью являются одной из наболевших тем для многих, особенно если вопрос касается приобретения жилья.
- Обязательно ли нужно оформлять у нотариуса согласие второй половины при покупке квартиры.
- В каких ситуациях отсутствие подобного рода документа чревато неприятными последствиями.
Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.
Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:
Также нотариально заверенное разрешение требуют Росреестр и МФЦ при регистрации собственности по договору долевого участия. Ввиду наличия законодательных противоречий рекомендуется оформить документ, несмотря на то, что по закону он требуется не всегда. Это связано с тем, что при наличии разногласий муж или жена смогут оспорить сделку через суд, даже если они заранее будут знать о сделке.
По общему правилу в период брачных отношений покупка недвижимости супругами осуществляется в рамках режима общей совместной собственности. Граждане могут также оформить брачный договор или заключить соглашение о разделе имущества, что позволит каждому по отдельности распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями.
Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга. Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.
Если согласия нет: последствия
В п. 2 ст. 35 СК РФ есть такая формулировка — «сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки».
Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.
При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья.
Важно! Несмотря на необязательность составления документа в указанных случаях, лучше всего иметь его на руках.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
ВАЖНО !!! Если квартира приобретается в ипотеку, может потребоваться указание на конкретный объект недвижимости (адрес, технические характеристики). То же самое касается и приобретения недвижимости по материнскому капиталу.
Операции с недвижимостью для людей, находящихся в браке, имеют свои особенности. В зависимости от обстоятельств может потребоваться согласие супруга на покупку квартиры, а в некоторых случаях его отсутствие будет основанием для аннуляции сделки. В любом случае документ обеспечивает защиту самой сделки и приобретаемой недвижимости от оспаривания и связанных с ним неприятных последствий.
Следовательно, если квартира покупается без оформления ипотеки, никаких доказательств о том, что второй супруг не возражает, предоставлять не надо.
Сделка может быть оспорена в районном суде по месту регистрации истца или ответчика. Главной задачей истца будет доказать, что ее инициатор знал об отказе второй половины покупать жилье. При удовлетворении иска договор купли-продажи расторгается, продавцу обратно возвращается недвижимость, покупателю – уплаченные по договору денежные средства.
По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.
На приобретение имущества согласие не нужно, т.к. в любом случае, раз Вы в браке, то квартира будет вашей совместной собственностью.
С принятием 30. 12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
С принятием 30. 12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).
Дане положення стосується суб’єктів приватного права, якими є як громадяни (покупець квартири), так і нотаріус. Дане подложення має вираження загального дозвільного принципу: «Дозволено все, що прямо не заборонено законом».
ВНИМАНИЕ !!! Также не нужно согласие, если квартира дарится одним супругом второму: для этого достаточно составить дарственную у нотариуса. Важно помнить, что после регистрации права собственности даритель не сможет пользоваться имуществом на прежних условиях (менять, дарить, продавать) – оно полностью будет принадлежать одаряемому.
Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.
Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.
Про обязательную нотариальную форму при покупке недвижимости ничего не написано, поэтому и согласие не требуется.
Семейный кодекс РФ не требует для таких случаев получение согласия мужа Согласие необходимо получать только при продаже ст 35 СК РФ.
Нормы законодательства о необходимости оформлять письменное разрешение супруга при покупке жилья неоднозначны:
- С одной стороны, Семейный кодекс разрешает гражданам в браке обходиться без письменного согласия при сделках по распоряжению имуществом.
- С другой стороны, отсутствие документа оставляет возможность второму супругу оспорить договор, если тот посчитает свои права нарушенными или докажет факт игнорирования своего мнения в части приобретения недвижимости.
Если жилье приобретается за счет личных средств, полученных в порядке дарения или наследования, разрешение может потребоваться. Несмотря на то, что деньги будут также считаться личным имуществом, не всегда возможно доказать на деле, какие именно средства (личные или общие) тратятся.
Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?
Исключение касается случаев, когда муж и жена привлекаются вместе в качестве созаемщиков по ипотечному договору. Размер долей каждого при этом не имеет значения.
Это как раз тот случай, когда неоднозначность закона приводит разных юристов к разным выводам. Но в целом ситуация понятна, и мы объясним ее на основе существующей практики рынка.
Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.
Тогда суд обяжет Продавца возвращать эти деньги постепенно, например, вычитая определенный процент из его официальной зарплаты или пенсии.
Вам дан неверный ответ. По законодательству РФ согласие на покупку требуется. Что касается приобретения квартиры за границей, то в этом вопросе нужно руководствоваться соответствующим законодательством.
Під дійсністю документів у згаданих договорах передбачається наступне: документи, складені або засвідчені відповідною установою однієї з Договірних Сторін, скріплені печаткою та засвідчені підписом компетентної особи, мають силу документа на території другої договірної сторони без будь-якого іншого засвідчення. Це стосується також копій та перекладів, засвідчених відповідним органом.
Если один из супругов приобретает квартиру, то он должен руководствоваться следующими правилами, чтобы впоследствии не возникало проблем со сделкой:
- Рекомендуется заранее у нотариального заверителя оформить письменное согласие второго супруга на покупку недвижимости.
- Следует помнить, что согласие на совершение сделки по недвижимости не требуется, если в браке действовал брачный договор, и если жилье покупателю досталось согласно дарственной или по завещанию.
- Также стоит учитывать тот факт, что согласие может быть не получено из-за незнания закона или преднамеренно, с целью скрыть от супруга факт приобретения жилплощади.
- Оформление согласия у нотариуса – процедура платная. В среднем за услугу придется заплатить 1000 рублей. Цены различаются в зависимости от региона проживания.
- Покупка жилья без ведома второго супруга, по закону может быть оспорена в течение 1 года.
- Сделку можно оспорить, если пострадавшая сторона в судебном порядке докажет свою правоту.
В залежності від країни перебування, автор запитання може засвідчити свою згоду шляхом легалізації чи проставленням апостиля, а в тих країнах, з якими Україна має договори про правову допомогу, скасовано будь-яке додаткове засвідчення офіційних документів.
Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?
В общем, законы, как всегда, не идеальны, а юристы, как всегда, зарабатывают на их толковании. А что же делать покупателям квартир?
То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки».
Статья 34 Семейного кодекса. Все имущество, нажитое в браке, считается общим имуществом, даже если муж или жена не работали или не имели равного уровня дохода друг к другу.
Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что работает неофициально или вообще не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ.
Случаи, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры
Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры.
Татьяна нарушаете правила адвокатской этики. Читайте внимательно вопрос, Алексей дал конкретный ответ на конкретный вопрос, хотите дать развернутый ответ давайте кто вам мешает, но унижать коллег, это не прилично. Тогда уже опишите полную процедуру куда обращаться, какого образца должен быть этот документ, что такое легализация, и как ее совершить. Так как вы приобрели квартиру по безвозмездной сделке дарения то квартира не считается совместной собственностью и вы можете распоряжаться ей как хотите. Это исходя из российского законодательства. Надо посмотреть что говорит на этот счёт узбекское законодательство.