Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры в совместную собственность образец договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Хотите знать возможные «подводные камни» сделок по приобретению квартиры в совместную собственность супругов? Юристы нашего сайта предлагают бесплатные консультации, где можно задать все интересующие вопросы и узнать, на что прежде всего обращать внимание в процессе сделки.
Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездием отчуждении правил, предусмотренных п.2.5 настоящего соглашения. 2.5.
Продажа квартиры в долевом владении
Если же была выбрана регистрация имущества в совместную собственность – при проведении любых следок потребуется разрешение всех владельцев, поскольку вся квартира в целом принадлежит двум гражданам с одинаковыми на нее правами.
Если в общей совместной собственности на квартиру право собственности было зарегистрировано только на одного из супругов, то оформление зависит от того, кто остался жив. Если собственность была оформлена только на отца, то вам и вашей маме нужно вступить в права наследования, как и в предыдущем случае, а потом уже продавать квартиру.
В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится, что долевая форма требует определения долей владения объектом – они могут быть как равными, так и не равными, оговариваются индивидуально.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Соглашение участников совместной собственности (квартиры)» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Как оформить в совместную собственность?
Государственный акт на вправо собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Форма № 1 (утв. Пост.
Заполнение соглашения происходит после того как жилье будет осмотрено и проверена вся техническая документация.
Контракт заключается до регистрации или во время брака. В первом случае он вступает в силу только после заключения брака в загсе.
Если супруги хотят конкретно выделить «вклад» в приобретение каждого, им больше подойдет долевая форма собственности. Без определения долей квартира по умолчанию будет считаться общей с правами каждого супруга на уровне 50%.
Налогом такая сделка не облагается, однако продавцы квартиры могут рассчитывать на имущественный вычет, который будет распределяться между супругами в зависимости от размера их доли, если таковые имеются.
Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу. Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе.
Не все имущество, приобретенное в браке, считается совместным. В праве общей долевой собственности у супругов доли зачастую идеальные, не выделенные в натуре. Поэтому все более актуальными становятся соглашения и брачные договоры.
Обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры в общей собственности
Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну. Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги. Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.
Участники вправе распоряжаться имуществом только сообща. Поэтому совершение таких сделок требует нотариально удостоверенного согласия совладельцев. Несоблюдение данного правила при совместной собственности трактуется как нарушение интересов участников и ведет к признанию договора недействительным.
Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель. Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать. Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья. И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними.
Автомобили, дома, квартиры, участки земли ежедневно приобретают состоящие в браке люди. Это имущество закон относит к совместной собственности, распоряжаться которой имеют право оба супруга. Чтобы исключить вероятность признания сделки недействительной, владельцам необходимо знать, как правильно оформить договор купли-продажи общей собственности.
В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо. В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы.
Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена. Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%.
Покупка объекта, принадлежащего нескольким собственникам
Подробнее об этом можно почитать у нас в заметке «Если квартира куплена до брака по ДДУ». Зайдите в Поиск по сайту, и выберите там тег «Договор долевого участия», там увидите.
Вы также можете отказаться от своей доли наследства в пользу своей мамы. Тогда она оформляет всю квартиру на себя и может распоряжаться ей единолично.
При оформлении в совместное владение имуществом, договор подписывает только один супруг, именно он выступает покупателем и обладателем права собственности. Однако есть и ряд особенностей, которые важно соблюсти супругам, покупающим недвижимость.
Могут потребоваться и дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки, если в квартире прописаны или владеют ею несовершеннолетние лица.
Право приобретения недвижимости в общую совместную собственность имеют супруги, состоящие в зарегистрированном браке (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ). В совместной собственности доли не выделяются. Считается, что вся квартира принадлежит одновременно обоим супругам.
Указывать обоих супругов в договоре и при регистрации права собственности не обязательно. Тем не менее, многие предпочитают это сделать «на всякий случай» для защиты совместной собственности.
Сразу после регистрации брака новобрачные планируют приобрести дорогостоящую недвижимость или несколько объектов. В этом случае стоит разграничить право собственности супругов путем заключения брачного договора.
Некоторые супруги предпочитают изначально выделить доли, чтобы к этому не пришлось прибегать в дальнейшем.
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.
Мне кажется, большая часть проблем появляется при разводе. Когда покупали, то никто о таком и не думал. Даже неприлично как-то обсуждать такие вещи. А когда все подходит к разводу, то тут и всплывают все нюансы.
Выше речь идет только об официальном браке, то есть зарегистрированном в ЗАГСе. При покупке недвижимости в гражданском браке собственником будет тот, кто является покупателем согласно договору купли-продажи и чье имя значится в выписке из ЕГРН.
Образец. Заявление в госавтоинспекцию о регистрации (перерегистрации) транспортных средств (для юридических лиц) (приказ мвд рф от 26.12.94 № 430 (ред.
В отдельных случаях требуются дополнительные документы со стороны продавца. Например, разрешение на продажу квартиры от органов опеки, если квартира покупается у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. Также может понадобиться разрешение супруга продавца, если продаваемое жилье было куплено в период брака.
Договор купли-продажи квартиры
Если совладельцами квартиры в праве общей долевой собственности являются лица младше 18 лет, нужно получить разрешение ООиП на продажу жилья.
Покупатель не несет практически никаких расходов, кроме той суммы, которую он должен отдать за квартиру и госпошлины при регистрации права собственности (2000 рублей). Все остальные расходы, если они вообще будут, ложатся уже на продавца.
Для оформления брачного договора нужно заранее договориться, какую информацию он будет содержать. Желательно сначала составить его проект, согласовать друг с другом, и только после этого оформлять окончательный вариант контракта. В нем указываются только особенности финансовых и имущественных правоотношений в семье. Личные отношения он регулировать не может. Если он есть – это тоже может стать проблемой. А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире.
Документ оформляется в любой нотариальной конторе при наличии паспорта и свидетельства о браке. Однозначных требований законодательства об обязательном оформлении согласия нет, но при его отсутствии в Росреестре могут отказать в приеме документов или зарегистрируют переход права собственности, но с пометкой о возможности второго супруга оспорить сделку.
Для проведения сделки и дальнейшей процедуры регистрации в Росреестре понадобятся:
- Паспорта участников сделки (продавца и покупателя).
- Правоустанавливающие документы продавца на недвижимость. Подтверждают условия, на основании которых продавец стал собственником жилплощади.
- Выписка из ЕГРН. Подтверждает, актуальность права собственности продавца (при условии даты выдачи накануне сделки), дает представление об отсутствии других совладельцев и обременений по объекту.
- Техническая документация на недвижимость. Позволяет убедиться в отсутствии неузаконенных планировок.
- Выписки об отсутствии прописанных лиц и долгов по коммунальным платежам.
Долевая и совместная собственность предусматривают оформление одинакового статуса недвижимости по отношению к хозяевам – общего права владения, однако у каждого правового режима есть ряд особенностей.
Защиту совместной собственности от продажи обеспечивает и другой документ. На приобретение или продажу нажитой в браке недвижимости одним из супругов требуется письменное нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ, пункт 3). Необходимость получения согласия обусловлена тем, что в договоре речь идет о распоряжении совместным имуществом.
Друг может купить квартиру, деньги выделит один из супругов, на которого впоследствии оформится договор дарения.
Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах. Жилье оформляется только на него, однако жена автоматически получает равные права на эту квартиру. Если, например, дело дойдет до развода, то жилье будет делиться между супругами пополам.
Совместная собственность у продавца на квартиру или дом также требует согласия совладельцев на сделку. Несовершеннолетние собственники соглашаются на продажу, как и в предыдущем случае, после разрешения ООиП. Документ подписывает родитель либо законный представитель.