Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Объясняется это просто — он заинтересован в том, чтобы материальный ущерб был взыскан именно с квартиранта.
Особенность рассмотрения в суде споров, связанных с заливом жилья квартиросъёмщиками в том, что виновником признают именно собственников квартиры, а не нанимателей.
Прорвало трубу: кто должен платить?
При оформлении должны присутствовать инженер ТСЖ или УК, пострадавший, владелец затопившей квартиры или квартирант. Документ может быть оформлен без присутствия собственника.
Чтобы избежать внесения лишней или недостоверной информации, владельцу квартиры лучше присутствовать при оформлении акта. Если собственник не может лично присутствовать при осмотре повреждений, то необходимо направить родственника или знакомого. В крайнем случае можно оплатить услуги юриста, который будет представлять его интересы.
Если квартиранты арендуют квартиру, находящуюся в частной собственности, то за эту квартиру отвечает арендодатель.
Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Сегодня рассмотрим тему: «Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей». На сайте собраны и структурированы материалы ведущих изданий. Если появились вопросы, то вы всегда можете их задать дежурному консультанту на сайте.
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам.
Без данного соглашения потерпевшая сторона получит возможность дополнительно обратиться в суд и повторно взыскать деньги на ремонт.
В законодательстве предусмотрена ответственность квартиранта, если по его вине произошел потоп, но только в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ). Взыскать сумму ущерба с жильца собственник недвижимости может добровольно, при его согласии или в судебном порядке после погашения убытков, причиненных соседям.
Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей
При взыскании ущерба требования можно обращать к собственнику и квартирантам солидарно. В зависимости от ситуации, суд может установить надлежащего ответчика или поделить сумму ущерба между ними.
Судебные решения по факту залива жилых помещений в многоэтажных домах не всегда однозначные. Важно тщательно подготовиться и привлечь к процессу опытного юриста. Именно на основании данного документа собственник может доказать свою невиновность, а потерпевшие – получить материальную компенсацию. Если представители УК отказываются от составления акта, жильцы должны составить его самостоятельно.
Леонид, к сожалению, все иски предъявляются к собственнику жилого помещения, а вы в свою очередь далее можете взыскать в порядке регресса выплаченные средства соседям с квартиранта.
Виновными в заливе квартиры могут быть:
- Квартиросъемщики.
- Собственники недвижимости.
- Управляющая компания.
Не подписывайте документ, если с чем либо не согласны! Обязательно сделайте пометку о том, что не внесено в акт.
Аренда жилья между собственником и квартирантом должна заключаться документально и желательно с участием специалиста. Только в таких случаях спорные и конфликтные ситуации могут быть решены в пользу владельца недвижимости. Соседи обычно перекладывают ответственность на хозяина, как и управляющие компании, которые не заинтересованы в компенсации причиненного ущерба, в случае затопления жильцов.
Без эмоций и лишних обещаний. Сейчас важно оценить всю ситуацию, увидеть и постараться зафиксировать. Еще неизвестно кто виноват в том, что жилец затопил соседей.
Поэтому, при затоплении соседей, вина, прежде всего, ложится на владельца помещения, кроме тех случаев, когда в жилплощади проживают квартиросъемщики на основе заключенного договора найма.
Я затопила соседку с низу. У меня разорвался гибкий шланг на мойке и затопило мою квартиру полностью и соседки ну. Приходил управляющий зафиксировал потом у соседки. У неё не приватизированная квартира. Кто будет оплачивать ремонт?
Отдавая квартиру в аренду нельзя быть до конца уверенным, что квартиранты будут жить тихо, аккуратно и ничего не повредят из предоставленных им вещей или мебели. Особенно неприятной становится ситуация, когда вред квартирантами причинен соседям путем их затопления.
Пострадавший может просить суд о возмещении затрат на почтовую пересылку, на оценку и экспертизу, если предоставит суду квитанции об оплате этих расходов. Без квитанций суд откажет в удовлетворении требования.
При этом осушение квартиры по прошествии некоторого времени не препятствует установлению размера причиненного ущерба и причин его возникновения.
Отсутствие такого соглашения означает, что собственник единолично будет нести ответственность за залив. Обязанность компенсировать причиненный соседям ущерб лежит только на нем. Это еще раз доказывает, что экономия 10-40% от размера арендной платы, которые придется платить в качестве налога, может обернуться крупными финансовыми потерями.
Оценивание и компенсация ущерба
Если квартиранты отказываются платить, придется обращаться в суд. Но тут собственника может ожидать неприятность – отказ в удовлетворении иска. Владелец обязан обслуживать за свой счет все основные элементы коммуникации. Если затопление произошло из-за этого, то тут однозначно вина собственника.
Если регистрация (прописка) не соответствует его действительному месту проживания, иск Вы вправе предъявить по месту регистрации. Но вот с исполнением решения проблемы могут быть.
Я провел собрание, соседи в принципе суда не хотят, но квартирант, платить не собирается.У меня тоже денег столько нет на всех.
Как только узнали о произошедшем, стоит сразу приехать на место аварии. Если требуется — вызвать бригаду из управляющей компании. Если уже все устранено, переходим к следующему шагу.
Если данные УК или ТСЖ неверны, то можно узнать их у соседей — как правило, люди, сдающие жильё в наём, просят соседей приглядывать за квартирантами и сразу сообщать обо всех инцидентах.
Плохая гидроизоляция наружных стен, перекрытий, дырявые крыши, прогнившие трубы, переходы и т.п. – за все это отвечают коммунальщики. Если причина залива кроется в этом, виновником признается управляющая компания или ЖЭК.
Тогда пострадавшему лицу следует руководствоваться общими положениями гражданского законодательства о возмещении ущерба, в частности, ст. 1064 ГК РФ, в которой сказано, что причинённый вред подлежит возмещению лицом, его причинившим.
К этому времени у нас уже собран пакет документов. Акт, экспертиза, уведомление о вручении виновной стороне претензии. Нельзя однозначно сказать, что суд сразу встанет на вашу сторону и вынесет решение о полной выплате компенсации. Решение может быть неоднозначным. Поэтому на этом шаге лучше обратиться к юристу.
Но как быть, если ущерб квартире и находящемуся в ней имуществу причинён квартиросъемщиками (арендатором)? Ответ на этот вопрос не всегда однозначен и зависит от многих обстоятельств конкретного дела.
Есть ли механизм воздействия на моих жильцов? Проживают по договору найма. Договор заключила с женщиной 1996 года рождения, она не работает, маленький ребенок, работает муж. Как мне найти выход?
Предыдущие квартиранты год назад затопили соседей, платили им деньги. Теперь новые квартиранты опять затопили. Соседи вызвали участкового и требуют от меня возмещения за причиненный ущерб, нанесенный от старых затоплений. Что делать.
Определяем тех, кто возмещает ущерб
Квартира постоянно сдается. Сейчас в ней живет молодая пара. Сегодня соседка видела, что квартиранты срочно съезжают. Как мне теперь получить с них деньги за ущерб, причиненный квартире?
Каждый из этих пунктов имеет свои особенности. Например, и при составлении акта, и при проведении экспертизы должны присутствовать виновники, т.е. наниматели. Придется их приглашать (в том числе и письменно), документировать их отказ.
Что делать, если вы затопили соседей снизу
Если залив квартиры произошел по вине ваших квартиросъемщиков, принудить последних к возмещению причиненного соседке ущерба возможно путем обращения самой соседки в суд с исковыми требованиями. Если исковые требования уже предъявлены к вам, как к собственнику помещения, квартиросъемщики могут быть привлечены в качестве соответчиков по ходатайству сторон или по инициативе суда.
Шланг не относится к общедомовому имуществу, и собственник и наниматель жил. помещения в праве требовать возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры.
Поэтому важно определить, кто виновник затопления. Только после этого можно, решать вопрос об оплате ущерба.