Можно ли надстроить мансардный этаж 2021

      Комментариев к записи Можно ли надстроить мансардный этаж 2021 нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли надстроить мансардный этаж 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В нежилом здании решение о возведении дополнительного мансардного этажа или присоединении чердака под мансарду принимает сам собственник. При этом нужно учитывать ограничения на параметры разрешенного строительства, установленные в отношении участка. Например, если по ГПЗУ уже исчерпана максимально допустимая этажность, пристраивать выше нельзя. Также нужно соблюсти общие требования безопасности, указанные в СП, ГОСТ и других нормативных актах.

Согласование пристройки мансарды – инструкция

Требования к безопасности и правилам проведения работ при пристройке мансарды определены СП 118.13330.2012 и СП 54.13330. Вот основные нормы, которые нужно учесть при проектировании:

  • линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа;
  • размещать административные помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях степени огнестойкости не ниже II и высотой не более 28 м.;
  • площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7 м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м.;
  • в жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в мансардном этаже, допускается уменьшение нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%;
  • здания степеней огнестойкости I, II и III допускается надстраивать одним мансардным этажом с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0, независимо от высоты зданий, но расположенным не выше 75 м.;
  • при применении деревянных конструкций для пристройки мансарды нужно предусматривать надлежащую огнезащиту;
  • при устройстве аварийных выходов из мансардных этажей на кровлю необходимо предусматривать площадки и переходные мостики с ограждением.

Это только основные правила и требования, так как их перечень может оказаться существенно шире. Например, для мансард в МКД обязательно меняется схемы теплоизоляции и гидроизоляции, система теплоснабжения и вентиляции. При отступлении от строительных норм проект не пройдет согласований.

Уже на стадии оформления ТЗ нужно определить исходные данные для проектирования и согласования мансарды, уточнить виды необходимых работ и документов. Чтобы избежать ошибок на начальной стадии работы, рекомендуем составлять техническое задание при поддержке наших специалистов. Мы учтем все обязательные нормы и правила, правильно заполним раздел с перечнем работ. С примером ТЗ можно ознакомиться ниже.

Чтобы успешно пройти согласования, при разработке проекта необходимо предусмотреть и устранить следующие сложности:

  • обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности, что требует дополнительных работ на кровле (крыше), проектирования путей эвакуации;
  • для соблюдения норм санитарно-гигиенической безопасности нужно правильно составить разделы на вентиляцию, отопление, тепло- и гидроизоляцию помещений;
  • для присоединяемой части чердака нужно спроектировать оконные проемы для естественного освещения жилых помещений;
  • нужно разработать новую схему инженерных коммуникаций здания, предусмотреть усиление несущих конструкций фасадов, крыши, стен.

Обратившись к нам, вам не придется столкнуться с отказами в согласованиях. Все документы и выбранные решения для мансарды будут соответствовать строительным нормам и правилам.

Существует несколько случаев, как узаконить мансарду. Подобное возможно, если:

  1. чердак не принадлежит никому;
  2. на чердаке нет коммуникационных систем, обслуживающих дома;
  3. чердак находится в отличном состоянии;
  4. все жильцы дома дали свое согласие на отказ от владения этим помещением.

Если же чердак принадлежит определенному лицу, то получить разрешение на обустройство мансардного этажа можно только в случае аренды или продажи имущества собственником.

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

Чтобы не возникло никаких неприятных ситуаций, владельцу квартиры, граничащей с чердаком также стоит принять во внимание, в каких случаях он не может приватизировать чердачное помещение для обустройства или надстройки мансардного этажа. Это невозможно, если:

  • помещение готовится к ремонту или реконструкции;
  • собственники не согласились подписывать разрешение;
  • характеристики помещения оставляют желать лучшего;
  • человек, желающий приобрести будущую мансарду, не является собственником квартиры, граничащей с чердаком.

Даже если один из жильцов дома откажется давать свое согласие, приватизация будет тоже невозможна. Однако если этого жильца не было по каким-то причинам на собрании, и на собрании же было решено передать чердак в собственность владельца верхней квартиры, то голос отсутствующего учитываться не будет.

Ранее было упомянуто о способах присоединения чердака. Каждый из них требует подготовки определенного пакета документов. Так, например, если планируется арендовать будущую мансарду или пользоваться ей безвозмездно, нужно подготовить:

  1. письменное согласие жильцов дома, которое было составлено и получено на общем собрании;
  2. договор аренды помещения, который заранее придется оформить и зарегистрировать;
  3. акт, подтверждающий наличие изменений, планируемых для реконструкции чердака;
  4. техническую документацию на перевод мансарды из чердака.

На протяжении всех работ по обустройству пространства необходимо также фиксировать внесенные изменения и переделки. Если хочется выкупить чердак и оформить на него право собственности, то пакет документов должен включать:

  • согласие от жильцов многоквартирного дома, полученное на общем собрании;
  • разрешительные бумаги от требуемых инстанций для начала реконструкции;
  • документы, подтверждающие планируемые изменения технических характеристик рассматриваемого помещения.

Впоследствии владелец чердака сможет оформить право собственности на будущую мансарду. Стоит заметить, что в этом случае жильцы других квартир добровольно отказываются от доли чердачной площади и передают ее собственнику верхней квартиры.

ВНИМАНИЕ! Таким образом, юридическая сторона приватизации или аренды чердака для переделки его под мансарду, ставит на пути множество трудностей.

Владельцу верхней квартиры придется внимательно ознакомиться со всеми соответствующими этой теме документами, а также прибегнуть к помощи профессиональных юристов и адвокатов, что уже потребует внесения определенного капитала.

Дизайн будущей мансарды напрямую зависит от назначения планируемого к эксплуатации помещения. Так, например, можно превратить чердак в:

  1. библиотеку;
  2. кабинет;
  3. зимний сад.

И это далеко не полный перечень возможных изменений. Бывали случаи, когда из мансарды делали мастерскую. Также иногда чердак становился открытой зоной. В этом случае потолок выполняется из прозрачного материала для наблюдения за ночным небом.

Раньше мансарды были пристанищем бедных студентов или других не очень знатных людей. Однако сейчас обустройство помещений в два уровня – показатель достатка и возможностей. Среди достоинств обустройства мансарды отмечают:

  • расширение жилой площади;
  • наличие красивых видов;
  • возможность организации прогулок по крыше;
  • устройство детской площадки;
  • установка камина с дровами и вентиляцией.

Не обошлось и без минусов. Недостатками подобного решения являются:

  1. отсутствие отопления, однако решить проблему можно посредством камина или проведением дополнительной отопительной системы;
  2. необходимость проводки инженерных систем, чтобы чердак перевести жилое помещение;
  3. регулярный подъем по лестнице, что, например, тяжело для пожилого человека;
  4. необходимость продумывания входа в мансарду;
  5. труднодоступная доставка мебели и дров;
  6. необходимость создания индивидуальных проектов мебели;
  7. наличие шума из-за лифтовой шахты.

Также владельцу мансарды придется самостоятельно заботиться о крыше дома, так как она становится его собственностью. Это приводит к дополнительным затратам, особенно если крыша начинает протекать.

Эксплуатация многоквартирного дома с мансардой – вопрос серьезный и ответственный. Если действительно хочется задействовать помещение, рекомендуется сначала решить юридический вопрос, а затем подготовиться к существенным затратам на приведение чердака в порядок.

Свой чердак. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Присоединение чердака — мероприятие не из дешевых. «Точную сумму назвать сложно, поскольку в процессе присоединения могут возникнуть дополнительные расходы, касающиеся согласия жильцов на использование чердака. Относительно технического заключения о возможности присоединения чердака, то его средняя стоимость составляет 30–50 тыс. рублей», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Проект присоединения чердака будет стоить в два раза дороже. Ещё несколько тысяч рублей составят госпошлины на согласование в надзорных инстанциях. «Свои услуги в решении этого непростого вопроса предлагают различные посреднические и юридические организации. Их тариф начинается от 500 долларов за кв. метр и может достигать 4600 долларов за кв. м, если речь идет об элитной недвижимости», — рассказал Дмитрий Швецов.

Стоимость ремонта и отделки чердака ограничена только фантазией и финансовыми возможностями его нового владельца.

Вряд ли. На аналогию с переустройством квартир, которое часто легализуется задним числом, надеяться не стоит. Во-первых, квартирные перепланировки, как правило, куда менее масштабны и затрагивают права и законные интересы значительно меньшего числа лиц. А значит, и меньше шансов нарваться на недовольство с перспективой судебного разбирательства. Во-вторых, легализация присоединенной мансарды или подвала означает прохождение всех тех процедур, что и при заблаговременном согласовании.

В России, конечно, по-прежнему возможно все, но времена меняются. И все чаще в новостях мелькают сюжеты о том, как возмущенные соседи или товарищество собственников недвижимости, выступающее от их имени, добились в суде победы над очередным квартировладельцем, вообразившим, что ему можно чуточку больше, чем остальным. Один из последних таких случаев был в Екатеринбурге, где хозяйка скромной однокомнатной квартиры на последнем этаже расширила жизненное пространство за счет части технического этажа. В итоге новые стены ломали под присмотром судебных приставов, а инициатору самозахвата пришлось оплатить демонтаж, а после — за свой счет выносить и вывозить строительный мусор.

1. ГОСТ 27751-2021 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Разделы 1 (пункт 1.2), 3, 4 (пункты 4.1, 4.2), 5 (за исключением пункта 5.2.6), 6 (за исключением пункта 6.1.1), 7-13. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.09.2021 г. N 1033)

20. СП 32.13330.2021 «СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Разделы 1, 4 (пункты 4.8, 4.9, 4.11, 4.12), 5 (пункт 5.1.1 — 5.1.10), 6 (пункты 6.7.1, 6.7.2, 6.8.2), 7 (пункты 7.1.1, 7.6.1 — 7.7.7), 8 (пункты 8.1.1, 8.2.1, 8.2.19, 8.2.20), 9 (9.1.1, 9.1.2, 9.1.4, 9.1.9, 9.2.14.1), 10 (пункты 10.1.3, 10.2.9), 11 (пункты 11.1.1, 11.1.2, 11.1.4, 11.2.1, 11.2.2), 12.

1.50. В жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 14 м и более следует предусматривать лифты. В IА, IБ, IГ, IД и IVА климатических подрайонах и местностях, расположенных на высоте 1000 м и более над уровнем моря, лифты следует предусматривать в зданиях с отметкой пола верхнего этажа 12 м и более. Для зданий, подлежащих строительству до 2021 г. в IА, IБ, IГ, IД и IVА климатических подрайонах, допускается не предусматривать устройство лифтов при отметке пола верхнего этажа 13,5 м и менее от планировочной отметки земли. В жилых домах для престарелых и семей с инвалидами с отметкой пола верхнего этажа соответственно 8 м и более и 5 м и более следует предусматривать лифты. Необходимое число лифтов, их грузоподъемность и скорость в жилых зданиях различной этажности следует принимать в соответствии с обязательным приложением 3.

Возникает вопрос, почему к мансарде по сравнению с типовым этажом применяются менее жесткие требования по пожарной безопасности. Анализируя нормативные документы разных стран, мы обнаружили, что во многих из них требования зависят от этажа, а не от этажности. Например, как показано на рисунке 4, если здание одноэтажное, то к его конструкции предъявляются требования по огнестойкости 30 минут, если здание 4-этажное с мансардой, то к обычным этажам – 60 минут, а к мансарде – 30 минут. Это связано с тем, что мансарда всегда последний этаж: соответственно через нижележащий этаж эвакуируются как люди из мансарды, так и люди, проживающие на этом этаже. Второй вопрос в этом ключе: огонь, как правило, распространяется вверх. Соответственно вероятность возгорания нижележащего этажа стремится к нулю. На сегодняшний день, основываясь на европейском опыте пожаротушения мансард, ни одного такого случая не зафиксировано. Вот объективные причины, позволяющие предъявлять менее жесткие требования к мансардным этажам и, как следствие, применять легкие конструкции.

Основной нормативный акт, указывающий строительные нормы – Градостроительный кодекс. Именно к этому документу должен обратиться титульный владелец объекта земельного фонда при планировании жилой или нежилой постройки.

Правила, касающиеся противопожарной безопасности, устанавливают дальность расположения построек в зависимости от материала, используемого при их возведении, к таковым относятся:

Одним из наиболее главных аргументов в пользу мансардных этажей является тот факт, что частные дома со сложной и высокой формой крыши смотрятся намного изысканней и выразительней. Здания с мансардой имеют оригинальный и привлекательный внешний вид.

Окончательное решение о реконструкции, в результате которой изменится размер собственности должно приниматься на общем собрании жильцов большим количеством голосов (не менее 2/3) и оформляется протокольно.

В соответствии со СНиП 2.08.01-89* ‘Жилые здания’ — ‘Этаж мансардный ( мансарда ) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа ( мансарды )’.

«Этаж мансардный — это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностями наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 метра от уровня пола мансардного этажа» (СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») Преимущества мансардных этажей в частном строительстве очевидны. Устройство мансарды под крышей позволяет организовать и использовать дополнительную жилую площадь.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Обычно под этот параметр попадают крыши одно- или двускатные, хотя можно привести много примеров и с другими видами кровельных конструкций. К примеру, на фото ниже показан частный дом, покрытый пологой двускатной кровлей. Угол наклона ее скатов маленький, поэтому под крышей образовано небольшое пространство. То есть высота чердака не позволяет организовать внутри жилые помещения.

Итак, ситуация другая – высота чердака позволят сделать в нем жилое помещение. По сути, это уже не реконструкция, это просто переделка одного помещения в другое. Но необходимо отметить, что чердак огражден от улицы только кровлей. Его внутреннее пространство от улицы отделяет кровельный материал. То есть это незначительный по толщине слой, часто с высокой теплопроводностью (имеется в виду металлическая крыша), которую придется утеплять.

То есть процесс теплоизоляции крыши частного дома – основа формирования мансарды на чердаке. В принципе, теплоизоляционные операции, обозначенные в предыдущем варианте, повторяются, но есть и отличительные особенности. Давайте на примере утепления мансардной крыши минераловатными плитами покажем, как проводят этот процесс.

  • Проводят гидроизоляцию. Для этого используют соответствующую мембрану с пароизоляционными свойствами, которую укладывают изнутри чердака полосами поперек стропильных ног. Монтаж проводят внахлест с последующим закрытием стыком строительным скотчем или любой самоклеящейся лентой. Здесь важно – правильно уложить мембрану, чтобы она между стропилами образовала ниши, куда будет закладываться утеплитель.

Понятно, что дешевле провести перестройку. Здесь не требуется переделывать кровельную конструкцию, то есть не демонтируется кровельный материал, не изменяются форма и размеры стропильной системы. Основная задача производителя работ – грамотно провести утепление с учетом типа теплоизоляционного материала, его толщины и теплотехнических характеристик.

В принципе, многие так и поступают. Ведь для мансарды неважно, какой форма крыши над домом сооружена. Она даже может быть сложной, к примеру, вальмовой, как показано на фото ниже. И хотя специалисты в один голос уверяют, что сложные кровельные конструкции малопригодны под мансарды, дачники игнорируют и заказывают переделку. Она все равно обойдется дешевле, чем возводить второй этаж или сооружать рядом с домом жилую пристройку.

В независимости от того, будет ли чердак переделываться под мансардное помещение или будет производиться полная реконструкция крыши с последующим сооружение крыши под жилые помещения, это выгодно как с финансовой стороны, так и позиции трудозатрат. Главное в переделке и реконструкции – создать крышу на все сто процентов герметичную и утепленную без единого мостика холода.

Метры на высоте, или инструкция по присоединению чердака

При достаточной высоте чердачного помещения стропильную систему переделывать не надо. Достаточно осмотреть старые стропила, выявить возможные изъяны и устранить их.

Если стропильная система в хорошем состоянии, можно приступать к обустройству пола. Между лагами сначала укладывается утеплитель, после чего поверхность обшивается обычными досками или листами ОСП, ДСП.

Утеплять кровлю надо правильно и качественно — от этого будет зависеть микроклимат под крышей. Обычно в качестве утеплителя используется минеральная вата, пенопласт или напыляемый пенополиуретан.

Толстый слой теплоизолятора плотно укладывается и фиксируется между стропилами, чтобы нигде не осталось щелей и зазоров. По верхней части крыши — между кровлей и утеплителем — монтируется гидроизоляция, потом укладывается теплоизоляционный материал со стороны помещения. Затем изнутри утеплитель покрывается пароизоляционной плёнкой.

Для лучшей вентиляции между кровельным материалом и утеплителем оставляется небольшое расстояние: так воздух циркулирует через отверстия в карнизе и коньке. Если крыша покрывается волнистыми листами, то толщина зазора должна быть 25 мм, если же плоским материалом, то надо довести её до 50 мм.

Для обшивки стен в большинстве случаев используются плиты гипсокартона, швы между ними штукатурятся. Поверх наклеиваются обои или накладывается декоративная штукатурка. Альтернативный вариант — вагонка или натуральное дерево.

Если некоторые стропила проступают сквозь стены внутрь мансарды, то их можно оформить как декоративные элементы и даже использовать в виде турника для подвешивания гамака, качелей, люстры и прочих приспособлений.

Важно правильно рассчитать мансардную крышу, чтобы быть уверенным в её надёжности.

Чтобы рассчитать общий вес кровельных материалов, надо удельный вес одного квадратного метра покрытия умножить на общую площадь мансардной крыши. Для получения веса одного квадратного метра надо сложить удельный вес всех материалов, из которых состоит кровельный пирог, и умножить его на коэффициент запаса (1,1).

Если толщина обрешётки равна 25 мм, то её удельный вес составляет 15 кг/м2, утеплитель толщиной 10 см имеет удельный вес 10 кг/м2, а кровельный материал ондулин имеет вес 3 кг/м2. Получается: (15+10+3)х1.1= 30,8 кг/м2.

По существующим нормам нагрузка на перекрытие в жилом доме не должна превышать 50 кг/м2.

Переделка крыши старого дома под мансарду: особенности расчёта и устройства

Для проведения расчёта нужно знать следующие параметры:

  • ширину, толщину и шаг стропил;
  • расстояние от края крыши до стропил;
  • размер досок для обрешётки и шаг между ними;
  • размер, вид кровельного материала и нахлёст между его листами;
  • тип паро-, гидро- и теплоизоляционного материала.

Крыша разбивается на простые фигуры и определяется необходимое количество каждого из материалов. Для этого используются простые математические формулы.

Полученные результаты переводятся в стандартные величины: для дерева — в кубические метры, для кровельных материалов, паро-, гидро- и теплоизоляции — в квадратные метры. И можно отправляться в магазин.

Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.

Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев. Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.

После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.

Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.

Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:

  • возводят полноценный второй этаж;
  • организовывают мансарду на чердаке;
  • выстраивают новую мансарду.

Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.

При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.

Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.

Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.

Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку. Если нет уверенности в прочности конструкций, решение о мерах укрепления принимают совместно со специалистом.

Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:

  • устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
  • кладку стен на нужную высоту;
  • монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
  • установку мауэрлата;
  • устройство стропильной системы и перекрытия;
  • укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
  • настилку кровельных материалов.

Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.
Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.

Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме за 300 лет до нашей эры. Предназначались они для постояльцев. Проживали в них как бедняки, так и зажиточные люди. Любопытной особенностью являлось то, что за неуплату можно было заблокировать жильца в комнате, разобрав часть лестницы. Обратная дорога открывалась только после выплаты долга.

Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.
Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их функция —восприятие боковых нагрузок. Стены верхнего уровня собирают из цельного бруса или устанавливают каркас с облицовкой.

Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины. Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола. На границе двух материалов из-за разности температур образуются зоны выпадения конденсата. Термоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.

Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.

Монтаж включает операции:

  1. Разборка существующей кровли.
  2. Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
  3. Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
  4. Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
  5. Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
  6. Устройство полов и потолка.
  7. Наружная и внутренняя отделка.

Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом “в лапу”. Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.

Использование чердачного пространства в роли жилого помещения – отличная идея рационализации площади в доме. Есть важный момент: для того, чтобы проживая под крышей, вас не покидало ощущение уюта и комфорта, важно обустроить пространство по всем правилам. Особенно важно, составляя проект здания, в котором есть мансардный этаж, правильно рассчитать высоту стен. Этот параметр влияет не только на габариты полезной площади, но и определяет внешний дизайн дома. Строительство мансарды – важный и трудоемкий процесс, в нем важна каждая деталь. Работа может выполняться своими руками, для этого необходимо овладеть азами строительного дела.

Хороший вопрос: Как сделать второй этаж над существующим домом

Все мероприятия по возведению мансардного этажа регулируются СНиП. Именно высота стен считается одним из важнейших параметров, которые влияют на полезную площадь.

Важно!

От того, какая величина высоты стен в мансардном помещении и зависит определение типа подкровельного пространства.

Согласно нормам и требованиям СНиП правила следующие:

  1. Если высота вертикальных стен превышает 1,5 метра, мансарду можно считать полноценным этажом. На расстоянии 0,5 м стен можно беспрепятственно перемещаться, не боясь задеть потолок головой. В том случае, если высота стен более 2 м, тогда по комфортабельности мансарда не уступит типовой комнате.
  2. Стандартный мансардный этаж быть двух типов, одноуровневой или двухуровневой. Ее получают за счет сооружения аттиковой стены, минимальная высота которой не менее 0,8 м, максимум – 1,5 м.
  3. Если вертикальные стены в мансардах отсутствуют, а высота получившихся стен не достигает отметки 0,8 м, такие помещения называют полумансардными.

Чтобы правильно рассчитать площадь мансардного этажа, потребуется несколько параметров, одним из важнейших является высота этажа по отношению к крыше. Также важен угол наклона скатов. Согласно нормам СНиП высота жилого помещения не может быть менее 2,5 м. Расчеты должны отражать измерение реальной пощади мансарды по отношению к полезной площади. В соответствии с требованиями, базовые нормы следующие:

  • Если наклон в 30 градусов, уровень узкой части наклона составляет 1,5 метров.
  • Если уклон 45 градусов, тогда параметр узкой 1,1 метр.
  • Если уклон 60 градусов или больше, габариты узкой части от 0,5 метров.

Рассчитывая площадь конструкций необходимо использовать коэффициент понижения, который равен 0,7. Для удобства расчетов и получения максимально точных данных сегодня существует множество специализированных сервисов и компьютерных программ. Риск ошибочного ручного расчета человеком с отсутствием профессионального опыта значительно выше, нежели использование программ.

Выбор типа кровли имеет влияние на количество полученных драгоценных метров в мансарде. Каждый из типов имеет индивидуальные конструкционные особенности:

  1. Односкатный тип кровли – наипростейшая форма. Она опирается на стены дома, которые находятся на разных уровнях. Следует сказать, что в проектах с мансардой такой крыше редко отдается предпочтение. Особенности формы не дают возможности создать просторное подкровельное пространство.
  2. Двускатная форма. Такой крыше отдается наибольшее предпочтение. Ее конструкция состоит из двух разнонаправленных скатов и двух торцевых (щипцовых) стен. Она проста в монтаже и дает возможность создания просторного жилого пространства.

Совет!

При проектировании двускатной кровли ширина дома должна быть не менее 5 метров, а расположение стропил под углом 45 градусов.

  1. Ломаный тип кровли. Сложное устройство дает большие возможности для мансардного этажа в деревянном доме или на даче. Такой тип крыши неизменно оригинальный и стильный внешне, но есть и минус: слабая сопротивляемость ветровым нагрузкам.
  2. Вальмовый тип кровли – наиболее прочная и ветроустойчивая конструкция. Под такой крышей можно создать просторное и светлое помещение, если встроить в плоскость скатов мансардные окна.

Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно. Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.

Органы, контролирующие мансардные помещения:

  • Городская жилищная инспекция.
  • Комитет госстройнадзора.
  • Комитет по культурному наследию города.
  • Префектура.
  • Жилищный НИИпроект.
  • Государственный пожарный надзор.
  • Государственный санэпиднадзор.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.

Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

  • Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
  • Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

  1. Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
  2. Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции. Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).
  3. План реконструкционных работ.
  4. Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
  5. Заключительная экспертиза проектной документации.
  6. Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
  7. Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
  8. Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.

При строительстве чердаков и мансард используют самые различные материалы. Пожалуй, наиболее популярной в последнее время считается деревянный каркас с крышей из металлочерепицы. Она не только превосходит по техническим характеристикам рубероид или шифер, но и стоит значительно меньше. К тому же она легко монтируется, потому как вес ее очень мал, а представленную широкую цветовую гамму можно подобрать под любой стиль дома.

Из минусов металлочерепицы можно отметить только избыточный уровень шума во время дождя. Но такая проблема легко решается путем шумопоглощающих элементов. Если денежные средства позволяют, то лучше всего приобретать натуральную черепицу. Долгий срок эксплуатации и повышенный уровень шумоизоляции уже автоматически заложены в такой материал.

Основную роль при обустройстве подкровельных помещений играют стены. Многие зависит от высоты крыши и наклона стен. Внутреннее помещение мансарды обычно обшивается вагонкой или мдм-плитой. Оба материала без проблем поддаются обработке и колеровке, так что не составит сложности придать им нужную цветовую гамму в конечной интерьерной композиции.

Если вы самостоятельно разрабатываете дизайн этих помещений, то не стоит загромождать пространство массивными мебельными гарнитурами. Чтобы все смотрелось изысканно и непринужденно, лучше обставить их компактными предметами интерьера. Главное — оставить как можно больше солнечного света.

Важный этап обустройства чердака – это утепление. Все знают, что теплый воздух всегда поднимается наверх. Важно, чтобы он не выходил наружу, а оставался в чердачном пространстве. Поэтому крышу, в обязательно порядке, нужно утеплить.

Для утепления подойдет утеплитель из стекловаты в виде рулонов или плит. Весит такой материал совсем немного, а тепло удерживает хорошо. Утеплитель, как правило, прикрывают листами гипсокартона, фанерой, вагонкой или досками.

Пол в мансардном помещении тоже нужно утеплить. Для этого подойдет обрезная доска или обычная фанера. Если средства позволяют, то можно обустроить и систему теплого пола. Важно помнить, что при недостаточной высоте потолка драгоценные сантиметры лучше не занимать толстыми напольными материалами. Также в процессе утепления ни в коем случае нельзя забывать о гидроизоляции и звукоизоляции.

Именно мансарды вспомнились, когда новая команда столичного градоначальника стала проводить ревизию городского хозяйства, и жертвами стали строения близ метро, на теплотрассах и т. д. А вдруг предписания лужковской команды будут пересмотрены и выявится, что многие из мансард возведены с нарушением норм и правил, лишь с согласия теперь уже неизвестных чиновников прежней администрации?

«К сожалению, непостоянство власти не позволяет делать конкретные прогнозы, — соглашается Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп». — Какие объекты строительства завтра будут снесены — загадка.

В то же самое время, по заверениям Кристины Томилиной, руководителя отдела продаж городской недвижимости Savills Россия, на рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается настоящий бум. «Собственники решили, что ждать лучших времён не стоит и пора выставлять объекты на продажу.

Да, не все мансарды, которые сегодня продаются, оформлены должным образом. У многих вообще нет документов, а в некоторых квартирах, где мансарда составляет только часть общей площади, документы оформлены не полностью. Сейчас продать такие квартиры практические невозможно, т. к.

с недавнего времени значительно ужесточились требования Регистрационной палаты в отношении произведённых перепланировок.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *