Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замеры помещения для подготовки технического плана». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Метод позволяет выполнять обмеры ветхих и руинированных зданий. Преимуществами фотограмметрии являются:
- высокая точность измерений;
- высокая степень автоматизации процесса измерений, обеспечивающая объективность результатов;
- большая производительность;
- возможность проводить дистанционные измерения объектов, пребывание на которых опасно для человека.
В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию.
Технический план нежилого помещения – основные требования
Обмерные работы и обследования проводятся по положениям ГОСТ, СП, других нормативных актов. В них описаны правила наружного и внутреннего замера, нюансы получения характеристик на конструкции, порядок заполнения абрисов, чертежей, планов. Также по ГОСТ замерщик выбирает методы обмера, оборудование для работ.
Схематический обмер используется для подготовки к другим, более точным видам измерений. Во время этих работ проводятся съемки, оформляются схемы, рисунки и абрисы по основным показателям. Обмер зданий при инвентаризации предусматривает вычерчивание абрисов, т.е. упрощенных схем, с соблюдением пропорций и указанием результатов измерений.
Полевой этап. Кадастровый инженер проводит работы на объекте. Здание измеряют снаружи, чтобы определить его границы и расположение на участке.
Представители этой фирмы занимаются изготовлением технической документации более десяти лет. Они имеют безупречную репутацию в профессиональной среде.
Многие полагают, что техплан выдает только БТИ — Бюро технической инвентаризации. До 2013 года так оно и было. Однако после произошли некоторые законодательные изменения. Теперь этим вопросом занимаются кадастровые инженеры, который могут трудиться в БТИ, а могут быть и индивидуальными предпринимателями или работать на коммерческую организацию, предоставляющую подобные услуги.
В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.
Приказ Минэкономразвития о подготовке техплана предусматривает изготовление его не только на отдельное помещение (несколько помещений), но и на его часть. Он изготавливается в том случае, когда собственник хочет обособить (выделить) часть помещения чтобы можно было его считать отдельной единицей, например при продаже или аренде.
Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
Зачем нужен замер зданий и помещений
В перечисленных актах можно не только узнать, как правильно замерить объект, его конструкции и элементы, но и как перенести результаты измерений в графические схемы, планы чертежи, подготовить официальные документы.
В нее входит описание основных характеристик помещения — его адрес, кадастровые сведения, установленное назначение использования, вид и его описание. Также, включаются данные о заказчике документа и кадастровом инженере (или организации), которая занимается его подготовкой.
Однако для того, чтобы помещение было признано жилым оно должно соответствовать основным требованиям и параметрам: быть пригодным к проживанию; в помещении должны быть установлены отопительные приборы и возможность доступа к коммуникациям. Если все эти параметры не соблюдены, то регистраторы вправе отказать в оформлении кадастрового учета и признании здания жилым.
Конечно, у каждого вида недвижимости существуют свои особенности. Что, очевидно, отражается и на принципах и правилах составления технического плана.
В состав технического плана помещения не включаются разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж».
До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность.
Кто и как занимается подготовкой кадастрового технического плана жилого и нежилого помещения, каковы особенности подготовки разберем в данной статье.
Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.
Так как при подготовке кадастрового технического плана помещения будет браться во внимание лишь отдельная часть здания, то и соответственно все описания в графической и текстовой части техплана будут касаться лишь интересующего нас помещения.
Документы по результатам обмеров применяются для инвентаризации и паспортизации объектов, изготовления технических планов, для совершения сделок, в иных целях.
Что такое технический план помещения и зачем он нужен
Архитектурный обмер может проводиться натурным, фотограмметрическим или геодезическим методом. Натурный метод сейчас применяется только для замеров небольших объектов, либо отдельных элементов, конструкций. В список оборудования, которое требуется обмерщикам, входят нивелиры, теодолиты, дальномеры, дефектоскопы, фото- и стереокамеры. К стандартным средствам измерений относятся отвесы, уровни, угломеры, линейки, иные устройства.
Как правильно замерить здание и все его элементы, чтобы добиться максимально точности характеристик? Вот основные требования к наружным обмерам:
- наружный замер строения осуществляется выше цоколя на уровне оконных проемов, а точность измерений составляет до 1 см. (начальная точка замера – угол здания, либо выступ с толщиной от 40 см, либо излом горизонтальной линии, либо другой элемент фасада);
- при невозможности обмеров по периметру строения их можно провести по чердакам, либо обмерщик определит длину стен путем суммирования внутренних размеров и толщины стен;
- не измеряются и не переносятся в абрисы выступы на фасадах до 10 см.;
- если в многоэтажном здании оконные проемы одинакового размера и с одной вертикальной осью размещения, съемка и обмер окон осуществляется только по первому этажу;
- если строение имеет непрямоугольную форму, по всех угловых и иных помещениях первого этажа берутся диагонали, достаточные для подготовки поэтажного плана;
- для точности измерений и устранения невязок необходимо обмерить толщину стен и перегородок (обычно это делается путем замера между осями смежных проемов).
Бланк включает сведения о территориальном расположении объекта, общей площади и квадратуре внутренних помещений, а также иные данные.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.
Для чего нужен технический документ
Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.
Именно поэтому, даже зная основные принципы и правила, заказчик не сможет сам составить и заверить данный документ (если, конечно, он сам не кадастровый инженер).
Требования к подготовке технического плана. Где и как заказать технический план дома? Читайте в Этажи Журнал. Для чего нужен технический план нежилого помещения или квартиры?
Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.
Прежде всего, обозначим направления деятельности, в рамках которых требуются обмерные работы:
- при проектировании, реконструкции и ремонте зданий;
- для размещения в помещении оборудования или мебели;
- для эффективной эксплуатации здания или помещения;
- для учета площади в регистрирующих организациях;
- при расчете стоимости строительных работ;
- при оценке стоимости недвижимости.
Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.
Что касается оборудования, то для проведения обмерных работ применяются:
- простейшие средства измерений — линейка, механическая рулетка, штангенциркуль, щуп, шаблон, уровень, отвес, лупа, угломер, теодолит;
- высокотехнологичные — лазерный дальномер, электронный угломер, лазерный нивелир, тахеометр.
В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.
У вас в штате есть специалисты БТИ с инженерным образованием? Вы сможете сами выполнить обмеры для инвентаризации?
Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве.
После завершения строительства обмер проводится для ввода здания в эксплуатацию. Характеристики здания могут несущественно отличаться от проектной документации, а для изготовления технических паспортов и планов требуются точные данные. Впоследствии обмеры нужны при любых изменениях параметров здания, в том числе при реконструкции, перепланировках.
Технический план на часть помещения
По результатам обмера составляется обмерочный план, на котором указано положение несущих стен, перегородок, оконных и дверных проемов, сантехнических приборов (если они имеются), а также вычисленная общая площадь всего помещения и отдельных комнат.
Читайте в обзоре, как правильно замерить здание и помещения, можно ли это сделать самостоятельно или к работам всегда привлекается замерщик, что будет отражено на итоговой документации.
Российской Федерации был образован объект недвижимости. Заполняется в случае подготовки технического плана в связи с образованием объекта недвижимости.
Технический план здания содержит в себе информацию, необходимую для государственной регистрации объекта.
Также заявители могут затребовать ряд документов и сведений из инвентарных дел, которые передаются в архив по мере формирования документации.
Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость.