Где Лучше Купить Дачу В 2021 Году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где Лучше Купить Дачу В 2021 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Популярность загородного жилья в 2021 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики. «В текущих условиях спрос будет постепенно увеличиваться, хотя его будет сдерживать предложение с большим количеством неликвидных объектов, которые остаются в продаже из-за необъективной оценки стоимости», — уточнил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Эксперт напомнил, что в Подмосковье к концу декабря 2020 года спрос на загородное жилье увеличился на 59% по сравнению с прошлым годом. «На выбор покупателей были представлены различные типы загородных объектов, но чаще всего потребители рассматривали для покупки именно дома и дачи — к концу декабря их доли в общей структуре спроса составили 66% и 23% соответственно», — уточнил Алексеев.

Спрос на дачи в 2021 году продолжит стимулировать несколько факторов, например, — расширение возможности использования материнского капитала для строительства домов, объяснил Алексеев. По его словам, изменения в структуре потребительской ценности, особенно среди представителей более молодого поколения, тренд на деурбанизацию, переход некоторых организаций и мероприятий в онлайн-формат способствуют поддержанию интереса к загородному жилью, а пандемия усиливает наметившиеся ранее тенденции.

«Многие молодые пары и семьи, купившие квартиры до самоизоляции, в минувшем году столкнулись с необходимостью пересмотреть жилищные условия в пользу загородной недвижимости, поскольку понадобилось пространство для удаленной работы и учебы у многих членов одной семьи — и этот тренд продолжится», — уточнил эксперт.

Цены вырастут: стоит ли покупать подмосковную дачу в 2021 году

Стоимость загородного жилья в 2021 году увеличится, но незначительно. «Уровень цен на дачи в Московской области за прошлый год поднялся на 25% — средняя стоимость объекта в декабре составила 4 млн руб. Наиболее сильная динамика зафиксирована в категории коттеджей, где средняя цена выросла на 73% — до 19,9 млн руб. В 2021 году стоит ожидать некоторого подорожания в сегменте в пределах 10%. Загородные дома, которые совпадут с пожеланиями покупателей, смогут подняться в цене до 15%», — прогнозировал Алексеев.

Земельные участки также подорожают в этом году, считает основатель и генеральный директор инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. «Рост будет в пределах 30%. Те, кто не решился приобрести его в прошлом году, в зимний период подумают еще раз над своим решением и приобретут. Причина — все тот же перевод большинства москвичей на удаленный график работы», — пояснил эксперт.

Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

межевой план — на земельный участок
технический план — на дом

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.

Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.
Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Рано говорить о спаде темпов пандемии. Более того, чем ниже падает температура за окном, тем выше становится риск подхватить этот опасный вирус. Впереди зима, а за ней ‒ весна, и никто не может дать гарантии, что ситуация с карантином не повторится. Да, отечественная вакцина скоро начнёт поступать в регионы, но, во-первых, не стоит ждать скоростных темпов вакцинации, все-таки ещё идут исследования, во-вторых, людям пожилого возраста прививки пока противопоказаны, так что в случае обострения обстановки им снова придётся уединиться на длительный срок, а на даче это делать лучше всего.

И даже если вы, обладая дачным участком с домиком, не собираетесь изолироваться в нём или проводить там отпуск, почему бы не рассматривать дачу как способ реального заработка? Вы не представляете, сколько запросов поступило от жителей мегаполисов по аренде дач в этом сезоне! Для многих это стало прямо-таки золотой жилой. Кто бы мог подумать, что дачный домик можно сдать по цене благоустроенной квартиры, а то и дороже!

Как видите, есть масса аргументов в пользу благоустройства дачи и дачного участка. Так чем следует озадачиться уже сейчас, пока не наступили холода?

Первое, о чём стоит подумать, если этот вопрос ещё не решён – система отопления. Многие именно в этом году столкнулись с неудобством неотапливаемого дачного домика. Кто мог подумать, что придётся переезжать сюда не в июне, как обычно, а в апреле, когда в некоторых регионах ещё только начинает таять снег? А вдруг в этом году переезд случится в феврале? Вариантов организовать отопление много, выбирайте на свой вкус. Если есть возможность подключиться к сетевому газу – даже не раздумывайте над другими идеями: это самая выгодная. Устанавливаете котёл и водяной контур, а когда наступит час икс, заполните контур водой и включите отопление. Нет сетевого газа – можно подключить котёл к балонному или установить отопление на солярке или твёрдом топливе.

Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина. Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.

— Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале. В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина. — Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.

Стоит ли вкладываться в обустройство дачи в 2021 году

Покупка земельного участка в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но имеет ряд особенностей:

Изначально земля в СНТ не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится или находилась на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже, чем под ИЖС.
Вы можете построить в СНТ дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
Покупая землю в садовом обществе, надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
Отсутствие стандартов при строительстве и проектировании дачных домов — каждый строит что и как хочет и не несет за это никакой ответственности.
Низкие подводимые мощности для подключения к энергосетям. К примеру, для участка в СНТ выделяют 4-5 кВт электроэнергии в час, а для ИЖС уже 15 кВт/час.
Подвод коммуникация до участка, скорее всего, будет за ваш счет.
Узкие проезды. Пожарная машина может просто не проехать между хаотично расположенными заборами.
Отсутствие адреса. Скорая помощь не сможет найти ваш дом только по номеру участка.
Отсутствие прописки. В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но вопрос: к какой школе или детсаду припишут ваших детей — остается открытым. Скорее всего, никуда…
Соседи. Приготовьтесь, что большенство ваших соседей будет приезжать на дачу отдыхать со всеми вытекающими из этого алко-шашлычными последствиями, а ваши дети будут рости вместе с детьми ваших соседей.

СНТ — не предназначен для нормальной полноценной семейной жизни.
Не стоит верить в миф, что строительство дома в СНТ обойдется дешевле строительства на участке под ИЖС.
Не выгодно строить дачу только для отдыха — потраченных на стройку денег вашей семье хватило бы на 10-15 лет полноценного летнего отдыха на море.

Запомните, что стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг вашего дома. Другими словами — чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом, а всего одна покосившаяся дача снижает стоимость домов на всей улице.

Покупка земельного участка

Аренда земельного участка для дома (13)
Аренда земельного участка под бизнес (19)
Земельные участки по госпрограмме (10)
Земельные участки по льготе (9)
Земли сельскохозяйственного назначения (15)
Индивидуальное Жилое Строительство (26)
Кадастровые работы (15)
Отказ в аренде земельного участка (21)
Отказ в переводе в собственность (6)
Отказ в разрешении на строительство (3)
Покупка земельного участка (24)
Продажа земельного участка (15)
Судебные иски и споры (10)

Тренд роста спроса на загородную недвижимость сформировался еще до начала пандемии. Этому во многом способствовали меры государственной поддержки сектора: стартовала программа «Сельская ипотека», материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках, отметил Дмитрий Алексеев.

Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе. Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.

Стоимость загородной недвижимости сильно зависит от сезона: летом дачи, коттеджи, таунхаусы дороже. Дело в том, что покупатели планируют воспользоваться загородным домом по назначению — провести там теплое время года. Продавцы, конечно же, в курсе этих планов и завышают ценник. Поэтому лучшее время для покупки дачи — это зима или ранняя весна.

«Выгоднее всего дачу покупать, конечно, зимой. Не секрет, что у продавцов дачных участков в это время идет спад спроса, и скидки могут быть довольно значительными», — говорит руководитель компании по девелопменту загородной недвижимости у Оки Дмитрий Скворцов.

По его словам, зимой можно еще и точно определить, насколько хорошо работает администрация поселка, где находится дача: чистятся ли дороги, вывозится ли мусор, как обстоит дело со сторожем.

Руководитель отделения «Управление недвижимостью» факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов советует мониторить цены на дачи: так вы будете иметь представление о примерной стоимости объекта по интересующему вас направлению/поселку и поймете, ценник какой дачи завышен. Как вариант, это задание можно передать специалисту из агентства недвижимости, советует эксперт.

«Для оценки реальной стоимости дачи вы можете пригласить профессионала. Вызов эксперта для оценки дачи перед покупкой окупится и даже поможет вам заработать. Профессионал проверит понравившуюся вам дачу и аргументированно проведет торг. Если вы не хотите платить эксперту, я рекомендую сфотографировать все дефекты дома и отправить фото в ремонтную компанию для оценки. С их заключением вам проще будет торговаться и получить значительную скидку от продавца», — подсказывает Вадим Глушков.

Прежде чем купить дачу как выбрать необходимо узнать. Первым делом стоит определиться с целями. Дача может использоваться для временного сезонного проживания или быть альтернативой квартире для постоянного проживания. Также участки часто используются для ведения бизнеса благодаря большой территории. Популярно и прибыльно высаживать ценные растения, вести огород или заниматься фермерством.

Многие собственники дачных домиков отдыхают загородом и выращивают овощи, фрукты, зелень. Иногда дача становится источником продовольственных запасов для семьи, если заняться некоммерческим фермерством.

Если объявлена продажа загородного участка с домом и человек планирует в нем жить на постоянной основе, он должен узнать информацию о местности, определить расстояние до места работы. Наличие удобств на даче – один из ключевых факторов. Если придется после покупки проводить отопление для дачи, то процесс займет немало времени и денежных ресурсов. Еще один важный критерий – наличие медицинского пункта скорой помощи. Также должны быть поблизости продовольственные магазины, аптека, заправка, СТО.

Эксперты часто дают советы, как выбрать хорошую дачу, так как перед покупателями встает вопрос: приобретать голый участок или с домом. Если выбирать земельный участок без строений, надо учитывать, что на болотистой почве с близко расположенными грунтовыми водами жилье со временем начнет проседать.

Если поблизости с участком протекает река, надо знать, что весной есть риски подтоплений. Речка – это очень красиво и является одним из преимуществ при выборе загородного дома, но и негативным фактором, если она полноводная.

Голый участок квадратной формы наиболее подходящий для дальнейшего строительства жилья. Удачные пропорции, когда место для дачи без изгибов, не длинное и не узкое. Ключевой аспект – ровный рельеф. Если участок со сложным рельефом, имеет провалы и склоны, то строительство дома будет непростым. В этом случае гарантировать безопасность домочадцам не удастся.

Дом для дачи должен быть построен из экологически безопасного сырья. Лучше всего, если постройка будет из дерева. Если подумать, где выбрать загородный участок, то сразу назревает ответ – вдали от городского шума, большого количества транспорта.

Возле загородного домика должны отсутствовать источники экологической опасности. Нельзя покупать жилье вблизи станций, передающих радиосигналы. Объекты промышленного производства, в том числе заводы, негативно влияют на экологический фон.

Стоит проверить радиационный фон на участке и качество грунта перед тем, как купить недвижимость. Для получения достоверных данных о земле, рекомендовано проведение геологического исследования. Песчаный грунт идеально подходит для строительства помещений и жилых комнат.

Глинистая земля тоже подходит для строительства, но специалисты отмечают, что финансовых затрат будет больше. Берутся во внимание показатели: несущая способность грунта и грунтовые воды.

10 причин, по которым не стоит покупать участок в СНТ

Практически каждому человеку нравиться природа, красивый вид из окна. Загородные дома с видом на горы, речку и лес имеют свои плюсы и недостатки. Постройка, возведенная на берегу реки, может регулярно подтапливаться. Если вокруг дома будут густые деревья, то солнечные лучи станут редкостью.

В вопросе, где выбрать дачу, критерий живописность актуален, но не всегда является ключевым, так как возле водоемов и лесопосадок водятся лягушки, кроты, ужи, комары. Если покупателей не пугают насекомые, то живописный вид и свежий воздух будут радовать их ежедневно и не приносить никакого дискомфорта.

Если покупать дачу с видом на красивую природу, то лучше всего приезжать в поселение всей семьей на выходные, а не жить на постоянной основе.

Во время просмотра объявлений с дачами, надо должное внимание уделить инфраструктуре. Желательно найти как можно больше данных о месте, где расположен участок. Развитая транспортная инфраструктура позволяет добраться к дому через различные шоссе с помощью личного автомобиля, общественного транспорта.

Если недалеко от дома расположена железнодорожная станция и автобусная остановка, то это отличная новость. Транспорт, который ездит в город и другие поселки регулярно, становится преимуществом местности.

Инфраструктура поселка считается хорошей, если есть:

детский сад и школа;
больница и поликлиника;
почта;
несколько магазинов;
кафе;
автомастерская и заправка;
салон красоты, фитнес-зал.

Торговые центры, развлекательные площадки, кинотеатр – неполный список того, что порадует покупателей дачи за городом.

Риелторы подсказывают, какой дом выбрать для дачи, на что обратить внимание во время пребывания на участке. Дачники часто пользуются разными видами транспорта. Обычно это личное средство передвижение, но могут пригодиться маршрутки, пригородные автобусы, электрички.

Хорошее транспортное сообщение сделает проживание в поселении комфортным. Надо обследовать подъездные пути. Если дорога очень плохая, то из-за такого недостатка есть вероятность регулярного обращения в автоцентры.

Покупатель должен посмотреть, насколько широкая улица для проезда 2 и более машин и позволяет ли территория парковаться во дворе.

Прежде чем купить участок, надо узнать, как часто ходит транспорт летом и зимой. Надо задуматься над вопросом, удобны ли пешеходные пути к остановке и обратно. Если через поселок проезжает городской транспорт, то будет возможность ездить в город, не дожидаясь долго автобуса.

Человек, планирующий купить недорого дачу, должен решить, он будет искать объект самостоятельно или с помощью посредника. Если выбирать недвижимость самостоятельно, то придется проводить много проверок, смотреть не только на фото участка, но и выезжать на личные осмотры.

Как выбрать дачу советы:

Если решили самостоятельно искать, то надо почитать на форумах, где лучше всего смотреть участки, каким отдать предпочтение. Обязательно смотрим на все критерии и проверяем документы. В этом случае лучше приехать на участок с юристом.
Быстрее всего удастся купить объект через компанию-посредника. Агентству надо сообщить все требования к жилью за городом, рассказать, какая цена наиболее приемлемая и какие удобства должны быть в обязательном порядке.
Выбираем район проживания спокойный, безопасный.
Проводим мониторинг цен. Если агентство предлагает сильно дорогой объект, заказываем экспертизу.
Стоит просматривать объявления от владельцев на вторичном рынке.
Общаемся с соседями и узнаем обо всех плюсах и минусах проживания вдали от города.

Поиск может осуществляться на специальных сайтах по продаже недвижимости. Когда подходящий объект найден компанией или непосредственно покупателем, надо заключить сделку, но перед ней проверить, нет ли задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Когда лучше покупать дачу и как сэкономить? Проверенные способы

Прежде всего важно убедиться в том, что продавец действительно имеет право собственности на земельный участок и строение. Они должны не просто существовать на словах, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Для подтверждения права собственности продавец должен предоставить выписку из ЕРГН и свидетельство о праве собственности при его наличии.

Желательно и самостоятельно запросить подобную выписку из ЕГРН для проверки изложенной в документе информации. Сделать это можно через Росреестр или МФЦ любому желающему. Выписка приходит адресату в бумажном или электронном варианте.

Земля садовой территории должна соответствовать тем конфигурациям и границам, которые обозначил продавец. Это тоже должно быть отражено в специальной документации.

Данные сведения о постановке на кадастровом учете объекта фиксируются в ЕРГН. Однако лучше всего вызвать на место кадастрового инженера, который проведёт свои измеренная и даст заключение относительно того, правда ли изложенная в ЕГРН информация соответствует действительности.

Особенно это необходимо, когда на участке вместе с землёй приобретается уже готовый садовый домик. Может оказаться так, что капитальное строение занимает участок территории соседа. Могут быть также не соблюдены требования строительства объектов и их расположения относительно границ участка и друг друга.

Если все документы проверены, в собственнике и продавце есть уверенность, можно переходить к заключению договора купли-продажи. Заключить соглашение можно в простой письменной форме с указанием всех значимых характеристик продаваемого и покупаемого объекта.

Заключайте договор купли-продажи только с собственников имущества. По доверенности обычно выступают мошенники.

Уделите внимание следующим пунктам в договоре, которые в обязательном порядке должны будут в нем присутствовать:

Несмотря на то, что дачная амнистия действует в стране достаточно давно, многие владельцы садовых участков так до сих пор и не зарегистрировали свои дачные строения. Продаются такие объекты как земли, а само строение является лишь дополнением к сделке.

Как правило, стоят такие объекты гораздо дешевле. Не стоит гнаться за низкой ценой, ведь обернуться это может другими трудностями.

Продажа земли с не зарегистрированным домом имеет свои преимущества:

низкая цена;
такой дом можно быстро перестроить под себя с учётом норм Градостроительного Кодекса;
уменьшение сроков регистрации сделки.

Цены интенсивно росли на все сегменты недвижимости – от неликвидных лачуг до элитного жилья. От этого выиграли не только банкиры, снабжавшие население кредитами, но и проворные девелоперы, у которых на момент кризиса были проекты в высокой степени готовности.

По предварительным итогам года аналитиков ЦИАН, в Москве средняя стоимость одного квадратного метра выросла за год на 19 процентов. Как рассказывают участники девелоперского рынка, аналогичная ситуация фиксируется и в регионах.

Что принес 2021 год домовладельцам

Насколько выиграли в этой ситуации обычные горожане, пытавшиеся во время кризиса спасти свои накопления и покупавшие небольшие квартиры «про запас», сказать сложно. Сегодня приобретать маленькое жильё под будущую сдачу объекта или перепродажу невыгодно, к тому же нестабильность рынка аренды создаёт дополнительные риски. Привлекательность низкой ставки по ипотеке нивелировал рост цен.

Стоит обратить внимание на тренды рынка премиальной недвижимости и квартир бизнес-класса, к покупке которых потребители обычно подходят более рационально. В этом сегменте произошла качественная смена запросов на форматы жилья. Предприниматели поняли, что им нужны более просторные квартиры, где можно организовать зоны не только для семейных дел, но и для удалённой работы.

По данным аналитиков «Авито Недвижимость», общий спрос на жильё повышенной комфортности в России вырос более чем на 30 процентов в новостройках и более чем на 40 процентов на вторичном рынке.

Наиболее существенный рост цен зафиксирован в отношении четырёхкомнатных квартир – на 29 процентов, их средняя стоимость превысила 9,5 млн рублей.

В новостройках квартиры бизнес-класса в среднем обходились на 16 процентов дороже, чем в прошлом году. Стоимость новых четырёхкомнатных квартир составила почти 18 млн рублей (на 24 процента выше, чем в 2019 году).

В свою очередь эксперты консалтинговой компании Knight Frank (специализируется на элитной недвижимости) отмечают, что покупатели элитного сегмента стали руководствоваться принципами разумной достаточности и выбирать более рациональные планировки. Популярностью начали пользоваться квартиры с отделкой, куда можно сразу же заезжать.

«Пандемия привела к тому, что для покупателей элитной жилой недвижимости стало важно наличие собственного открытого пространства – балконов, террас или патио, а также места для организации рабочего пространства. В инженерных системах дома появились запросы на бесконтактные транспортные системы и высокопроизводительные системы очистки [воздуха и воды]», – отмечают в Knight Frank.

Ещё одним трендом на премиальном рынке стал запрос на обособленное жильё. По крайней мере, это произошло в Москве.

Однозначного ответа на вопрос, продолжится ли рост цен в 2021 году, эксперты не дают.

– Видятся два варианта развития событий: либо рынок выйдет на корректировку по стоимости квадратного метра, потому как наблюдаются небольшие стагнационные процессы – люди меньше покупают, хотя обычно декабрь – это пик продаж; либо цену будут стараться удерживать на уже сформированном уровне, – пояснила Татьяна Стародумова.

О возможной стагнации рынка говорит и сооснователь сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online Михаил Чернов.

«Сейчас активно снижаются доходы россиян. На данный момент реальные доходы населения упали на 4,3 процента по сравнению с прошлым годом. Так что даже с учётом льготной ставки ипотека будет становиться всё менее доступной. Поэтому я ожидаю, что в течение 2021 года рынок придёт к окончательному балансу».

Интересным вложением средств в 2021 году может стать покупка загородной недвижимости. Но выбирать объекты здесь нужно будет ещё тщательнее, чем в других сегментах рынка.

– Сейчас на рынке загородной недвижимости – как на вторичном, так и на новостройки – повышенный спрос. Многие бронируют дома уже «на фундаменте». В этом году острая нехватка каменщиков, ощущается дефицит земли, крупные застройщики из мегаполиса гектарами скупают земельные участки. К росту сектора привела и доступная сельская ипотека, в которой есть одна проблема: в договорах ипотечного кредита банки ссылаются на то, что если прекратится субсидирование ипотеки государством, то ставка вырастет до обычной. По сельчанам это может сильно ударить: если сейчас они платят ежемесячно 10 тысяч рублей, то при прекращении программы сумма может увеличиться до 30 тысяч рублей, а это уже неподъёмная ноша для многих, – отмечает казанский риелтор Сергей Чаркин.

Опираемся на официальные данные Реестра цен на земельные участки. Они говорят о том, что с каждым годом сделок с дачными участками в Минском районе регистрируется все больше. Статистика выглядит следующим образом:

2015 год — 476 сделок;
2016 год — 444 сделки;
2017 год — 560 сделок;
2018 год — 626 сделок;
2019 год — 681 сделка.

Та же тенденция характерна для всей Минской области. В 2015 году было 1616 сделок, в 2019-м — 2121. Интересы минчан уже давно простираются далеко за пределы второй МКАД.

Что ждёт загородную недвижимость в 2021 году.

В этой категории уже встречаются дома 1990-х и 2000-х годов (нередко кирпичные). В основном это постройки с мансардными этажами, площадь — 50—60 «квадратов».

	Адрес	Год постройки	Характеристики	Площадь дома, кв. м	Площадь участка, сотки	Цена продажи по договору, руб.
1	Лошанский сельсовет, СТ «Вилия»	1996	Двухэтажный бревенчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с холодной пристройкой, верандой, гаражом, сараем, уборной	53,4	6,95	13 000
2	Острошицко-Городокский сельсовет, СТ «Оптик-Узборье»	1983	Двухэтажный каркасно-засыпной садовый домик с мансардой, погребом, пристройкой, двумя сараями, уборной	52,2	4,81	13 516
3	Лошанский сельсовет, СТ «Романтик»	1988	Двухэтажный кирпичный садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с пристройкой, террасой, баней, пристройкой	40,5	5,68	14 600
4	Петришковский сельсовет, СТ «Алгоритм»	2000	Двухэтажный бревенчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с сараем, навесом, уборной	52,3	5,82	14 748
5	Папернянский сельсовет, СТ «Криница-1989»	1989	Одноэтажный бревенчатый садовый домик с мансардой, сараем, уборной	32,9	6	16 812
6	Папернянский сельсовет, СТ «Семушки»	1990	Двухэтажный бревенчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с погребом, пристройкой, навесом, сараем, уборной	63,5	4	18 500
7	Папернянский сельсовет, СТ «Ромашка Соломореченская»	1990	Двухэтажный брусчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с погребом, сараем	61,9	4,27	18 525
8	Юзуфовский сельсовет, СТ «Камвольщик»	1983	Двухэтажный брусчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с пристройкой, верандой, гаражом, сараем, летней кухней, уборной	65,8	5,74	19 000
9	Папернянский сельсовет, СТ «Вишенка»	1989	Одноэтажный кирпичный садовый домик с подвалом, пристройкой, сараем, уборной	70,5	5	19 454
10	Папернянский сельсовет, СТ «Родник Соломореченский»	1995	Двухэтажный блочный садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с пристройкой, теплицей, летним душем, сараем-пристройкой, сараем, уборной	71	4,22	19 554

Среди дач, проданных по цене до 30 000 рублей, преобладают дома 1990-х годов постройки. Они расположены в садоводческих товариществах близ Колодищей, Ждановичей, Паперни, Острошицкого Городка и т. д. Десять примеров от Национального кадастрового агентства:

	Адрес	Год постройки	Характеристики	Площадь дома, кв. м	Площадь участка, сотки	Цена продажи по договору, руб.
1	Папернянский сельсовет, СТ «Залесье»	1995	Двухэтажный каркасно-засыпной садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с навесом	50,5	8	23 023
2	Папернянский сельсовет, СТ «Солнечная поляна — 85»	1986	Двухэтажный щитовой садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с цокольным этажом, террасой, хозблоком, навесом	51	8,5	23 520
3	Острошицко-Городокский сельсовет, СТ «Сябры-2002»	1988	Одноэтажный бревенчатый садовый домик с мансардой, двумя холодными пристройками, летней кухней, двумя сараями, сараем-надстройкой, уборной	43,4	6,2	24 751
4	Ждановичский сельсовет, СТ «Ромашка»	1995	Двухэтажный кирпичный садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, погреба, пристройки, бани, хозблока	55,5	3,92	25 610
5	Колодищанский сельсовет, СТ «Озерище»	1984	Одноэтажный бревенчатый садовый домик с мансардой, верандой, погребом, навесом, сараем, летней кухней, теплицей	54,9	5,13	26 221
6	Колодищанский сельсовет, СТ «Трактор»	1999	Одноэтажный каркасно-засыпной садовый домик с погребом, летней кухней, двумя сараями, навесом	31,5	6,54	28 363
7	Колодищанский сельсовет, СТ «Овощевод»	1990	Двухэтажный деревянный садовый домик с мансардным этажом, двумя пристройками, сараем, погребом	64,2	6,15	28 948
8	Боровлянский сельсовет, СТ «Березовая роща — 1»	1992	Двухэтажный бревенчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с погребом, пристройкой, террасой, сараем, уборной	66,2	4,97	30 000
9	Папернянский сельсовет, СТ «Заценьский Родник»	1996	Одноэтажный бревенчатый садовый домик с мансардой, верандой	52,3	7,19	30 000
10	Горанский сельсовет, СТ «Подсадье»	1985	Одноэтажный блочный садовый домик с погребом и мансардой	57,5	4,58	30 000

От дач за такие деньги логично требовать определенного уровня комфорта: заведенная в дом вода, бойлер, теплый санузел и т. д. Судя по информации в базе данных, большинство проданных домов введены в эксплуатацию в конце 1990-х и 2000-х годах. Общая площадь некоторых дач превышает 100 квадратных метров.

	Адрес	Год постройки	Характеристики	Площадь дома, кв. м	Площадь участка, сотки	Цена продажи по договору, руб.
1	Луговослободской сельсовет, СТ «Наш Родник»	2013	Одноэтажный бревенчатый садовый домик с пристройкой, террасой, баней, навесом, уборной	93,3	8,48	33 000
2	Лошанский сельсовет, СТ «Комплекс»	1998	Одноэтажный бревенчатый садовый домик с мансардой, цокольным этажом, верандой, двумя хозблоками	113,6	6,76	34 286
3	Острошицко-Городокский сельсовет, СТ «Узборье-Нерудспорт»	1994	Двухэтажный блочный садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с подвалом, пристройкой	105	5,28	35 308
4	Щомыслицкий сельсовет, СТ «Птичь»	2005	Одноэтажный кирпичный садовый домик с мансардой, подвалом, уборной	125,3	12,1	36 000
5	Лошанский сельсовет, СТ «Спектр-2001»	1995	Одноэтажный бревенчатый садовый домик с мансардой, пристройкой, гаражом, уборной	81,8	5,84	36 931
6	Колодищанский сельсовет, СТ «Пенсионеров, ветеранов труда и войны»	2004	Одноэтажный сборно-щитовой садовый домик с мансардой, холодной пристройкой, погребом, хозяйственным блоком, гаражом, сараем, уборной	63,3	4,72	37 710
7	Сеницкий сельсовет, СТ «Птичь»	1998	Двухэтажный брусчатый садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с погребом, двумя пристройками	121,9	6,3	38 960
8	Лошанский сельсовет, СТ «Полиграфист»	1995	Двухэтажный блочный садовый домик, состоящий из первого и мансардного этажей, с цокольным этажом, пристройкой, хозблоком, навесом	130	6,23	39 830
9	Папернянский сельсовет, СТ «Текстильщик-1»	2014	Двухэтажный щитовой садовый домик (обшитый сайдингом), состоящий из первого и мансардного этажей, с террасой	100	5,37	39 997
10	Боровлянский сельсовет, СТ «Березовая роща — 1»	2000	Одноэтажный бревенчатый садовый домик с подвалом, пристройкой, террасой	57,5	5,14	40 000

Тенденции последних лет актуальны и в этом сезоне. Минчане не ограничивают зону поисков дачи мечты ближним пригородом. Смотрят варианты за 40 и 50 км от столицы, где участки значительно дешевле. Дороги сейчас хорошие, почти у всех личные машины, так что лишние 10—20 км не играют существенной роли. Кроме того, все чаще альтернативой даче становятся участки в деревнях, где больше простора и возможностей для ведения сельского хозяйства.

— Сегодня можно выделить три основные группы покупателей, — говорит Лариса Самусенкова, менеджер направления «Дома. Дачи. Коттеджи» агентства «Твоя столица». — Первая — люди старшего поколения, которым дача нужна для огородничества. Они рассматривают щитовые домики по цене 10 000—25 000 рублей. Требования к комфорту минимальные: электричество и вода на участке, но важно хорошее транспортное сообщение. Желательно электричка или автобус, который ходит не только по выходным. Вероятно, это люди, у которых в советские времена не было дачи либо которые в силу каких-то причин были вынуждены ее продать, а выйдя на пенсию, потянулись к земле.

Вторая категория — покупатели, присматривающие дачи в районе 35 000—50 000 рублей. Как правило, это люди среднего возраста и семьи с детьми, которым важны удобства в доме и условия для отдыха. Третья группа — покупатели дач-новостроек (из бруса или блоков) стоимостью 60 000—70 000 рублей. Таких домиков на рынке немного, и продаются они быстро — недавно за полторы недели мы нашли покупателя на дачу-новостройку.

А вот старые щитовые домики, к сожалению, зависают. Причины — переизбыток предложений и неадекватные цены. Продавцы боятся продешевить, но только спустя полгода, а порой и через год, приходит понимание того, что цена выпадает из реалий. Те дома, которые еще пару лет назад пытались продать за 30 000 рублей, сегодня дешевеют до 12 000.

Время для пиццы!

Запустившим свои участки соседям можно пригрозить визитом пожарного инспектора, а даты общих собраний СНТ пропишут прямо в уставах

Более трети российских семей занимаются дачным хозяйством. Пока до следующего сезона остаётся пара-тройка месяцев, есть время разобраться, какие обязательства и запреты появятся у садоводов, огородников и дачников с нового года. Ведь кроме продлённой дачной амнистии, это и обновлённые правила пожарной безопасности, и чёткий порядок проведения общих собраний, а также налоговый вычет для дачников-новичков.

Как выбрать дачу и не остаться с носом: межсезонье и высокий сезон

Одно из основных изменений связано с тем, что можно и чего нельзя делать на участках. Премьер Михаил Мишустин подписал постановление №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» ещё 16 сентября, но оно вступает в силу именно 1 января 2021-го. Документ возлагает новые обязательства в том числе и на садоводческие некоммерческие товарищества. Их можно смело применять для того, чтобы усовестить соседей, у которых на участке не газон или грядки, а трава по пояс или даже лесная поросль.

Единственное послабление состоит в отмене необходимости иметь на каждом участке огнетушитель или бочку с водой к началу тёплого сезона, а вот обязанностей заметно прибавилось.

Во-первых, дачникам придётся своевременно убирать со своих участков мусор, спиливать сухие деревья и кусты, косить траву. «Границы уборки указанных территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана», — отмечается в пункте 67 Правил.

А в 68-м и 69-м пунктах говорится о том, что запрещено устраивать свалки отходов, в том числе горючих, на территориях общего пользования, которые прилегают к объектам, относящимся к имуществу общего пользования СНТ, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельхозназначения.

После схода снега и до установления устойчивой дождливой осенней погоды или образования снежного покрова садоводческое товарищество, если его территория прилегает к лесу, должно очищать её от сухой травы, пожнивных остатков, валежника, порубочных остатков, мусора и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от леса. Другой вариант — отделить лес противопожарной минерализованной полосой шириной не менее полуметра или иным противопожарным барьером (пункт 70).

Во-вторых, все дороги и проезды СНТ должны быть в надлежащем состоянии круглый год (пункт 71), чтобы можно было беспрепятственно проехать к источникам наружного противопожарного водоснабжения, например гидранту или пруду.

Шлагбаум или ворота в случае пожара должны открываться или разблокироваться автоматически. Допускается ручное открывание, если организовано круглосуточное дежурство непосредственно у места установки технических средств на проездах или дистанционно — при устройстве видео-и аудиосвязи с местом их установки.

У въезда на территорию вывешиваются схемы с обозначением въездов, подъездов, пожарных проездов и источников противопожарного водоснабжения.

Кроме того, руководство товарищества должно сообщить в пожарную охрану о ремонтных или строительных работах, которые связаны с закрытием дорог или проездов, и обеспечить установку знаков с обозначением направления объезда (пункт 72).

Если на территории СНТ или в радиусе 200 метров есть естественные или искусственных водоисточники, то к ним должны быть устроены подъезды с площадками размером не менее 12 на 12 метров с твёрдым покрытием.

В-третьих, необходимо утвердить паспорт территорий товарищества, которые подвержены угрозе лесных пожаров (пункт 76). Такой паспорт должен утверждать ежегодно к началу пожароопасного сезона председатель СНТ.

Все эти требования будут действовать до 2026 года. Для тех, кто их нарушит, предусмотрена ответственность по статье 20.4 Кодекса об административных правонарушениях («Нарушение требований пожарной безопасности»). Она предусматривает для граждан штраф в размере от 2 тысяч до 3 тысяч рублей, для должностных лиц — от 6 тысяч до 15 тысяч рублей, а для юрлиц — от 150 тысяч до 200 тысяч рублей.

Холодное время года (зимние месяцы) — это самый неприбыльный период для продавцов загородного жилья. Никто не хочет покупать недвижимость заранее, когда она ему еще не нужна. К тому же, обильные осадки и мороз делают невозможным проведение ремонта или строительства.

А вот для покупателя — это время сулит большие скидки. При покупке загородного дома, дачи или коттеджа в зимний сезон можно сэкономить до 30%! Застройщики поселков и агентства недвижимости идут на такой шаг из-за необходимости сохранить темпы продаж.

Весна на загородном рынке – это, безусловно, час пик продаж. Рассчитывать на большие скидки в весенний сезон не приходится. Ведь, в это время, каждый городской житель стремится на природу. Это дает застройщикам и агентствам стабильный приток клиентов, желающих купить недвижимость здесь и сейчас.

Это не значит, что весна самый плохой сезон для покупки участка или загородного дома. Если покупателя интересует не столько низкая цена, сколько качество покупаемого участка, то весна — это идеальное время действовать.

Спрос рождает предложение. А так как его показатели в теплое время года зашкаливают, то возрастает количество продавцов. Между ними возникает конкуренция, а качество недвижимости растет.

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон. В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
Чтобы получить большую скидку, лушче быть честным и объективным в переговорах. Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.

Что нужно знать при покупке дачи?

Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.

В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.

Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.

В 2020 году объем ипотечного кредитования в России уже достиг рекордных значений и впервые в истории страны превысил 4 трлн рублей, следует из предварительных оценок ВТБ. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2018 году — тогда банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму почти 3,013 трлн рублей.

Текущий год перетянул на себя значительную часть спроса, в 2021 году новых ипотечных рекордов может и не быть, предположил в беседе с ТАСС генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко. «Однако при отсутствии внешних шоков я не ожидаю и существенного снижения спроса на ипотеку», — прогнозирует он.

Развитие рынков ипотеки и жилья в 2021 году во многом зависит от дальнейшей динамики распространения коронавируса, отметил, в свою очередь руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его словам, согласно макроэкономическим прогнозам, доходы населения восстановятся до уровня, достигнутого до пандемии, лишь в 2022 году. «В то же время существенную поддержку рынку ипотеки и жилищного строительства окажет программа льготной ипотеки, продленная по инициативе президента РФ до середины следующего года», — добавил собеседник агентства.

Из-за большого количества льготных программ ставки по кредитам на новостройки в 2020 году в РФ уменьшились на 2,4 п. п. до уровня 5,8-5,9%, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Это исторический минимум, в таком стабильном состоянии ставки останутся до лета 2021 года, считает эксперт.

Ключевая ставка ЦБ пока остается исторически низкой (4,25%) и вряд ли в ближайшее время изменится, поэтому нет оснований полагать, что будет какой-то резкий рост ипотечных ставок в 2021 году, полагает председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «При этом текущий уровень ключевой ставки позволяет предположить, что отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2021 года слабо скажется на спросе, так как ставки по базовым ипотечным программам уже не так резко отличаются от 6,5% годовых», — сказала она.

Ставки по ипотеке в России должны быть как в развитых странах, в идеале за три — четыре года они должны достичь уровня в 5%, неоднократно подчеркивал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «За последнее время сложилась тенденция по снижению ипотечных ставок. При сохранении экономической политики и воли государства достижение таких показателей (5% — прим. ТАСС) вполне реально», — прокомментировал ТАСС заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.

В 2020 году россияне боялись не успеть купить квартиру до очередного подорожания, цены на жилье находились на пике. Так, по данным ЦИАН, в городах с численностью населения от 100 тыс. средняя стоимость квадратного метра в новостройках с января 2020 года выросла на 17% — с 96,6 тыс. до 113 тыс. рублей. На вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» за год увеличилась на 16,1% и впервые преодолела отметку в 90 тыс. рублей.

К концу 2020 года запас стремительного роста жилья в России себя исчерпал, считают опрошенные ТАСС эксперты. В первом полугодии 2021 года за счет появления новых проектов на рынке первичного жилья рост средней стоимости должен замедлиться и не превысить 5-7%, на вторичном рынке — 4-5%, прогнозирует Хусаинов. Общий рост цен на жилье в 2021 году возможен на уровне 7-8%, сообщила, в свою очередь, главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. При этом, по ее словам, основной рост придется на время действия программы льготной ипотеки — первую половину 2021 года, тогда же будет реализована большая часть годового спроса на новостройки. «Пока ключевая ставка находится на низком уровне ипотека доступна для многих россиян, что поддерживает спрос и ведет к дальнейшему росту цен», — пояснила эксперт.

Квартиры, подорожавшие на фоне ипотечного бума, точно не станут дешевле после того, как он сойдет на нет, высказала мнение ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Связано это с увеличением себестоимости строительства, обусловленным переходом на эскроу, и девальвацией рубля. Впрочем, по завершении госпрограммы льготной ипотеки застройщики, вероятно, смягчат ценовую политику», — считает она.