Акт приема передачи земельного участка 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи земельного участка 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Акт приема-передачи на земельный участок – это документ, свидетельствующий о фактической передаче участка от продавца покупателю. Помимо самого факта передачи в акте присутствует подробная характеристика передаваемого объекта и сведения о лицах, участвующих в сделке. По информации в документе у заинтересованных лиц должна быть возможность безошибочно идентифицировать предмет соглашения. Но сам по себе акт не имеет юридической значимости. Он является лишь приложением к договору.

На законодательном уровне форма акта не установлена. Участники сделки могут самостоятельно оформить документ либо обратиться за помощью к юристу (нотариусу). В акте должна присутствовать следующая информация:

В правой верхней части акта указывается, что он является приложением к договору.
Название.
Место и дата подписания.
Основная часть документа начинается с перечня граждан, участвующих в сделке (ФИО, паспортные реквизиты для физлиц, название компании, полномочия представителя, адрес для юрлиц).
Реквизиты договора, заключенного для передачи надела.
Далее потребуется написать: «Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял участок земли. Плата за него поступила от покупателя (арендатора) в полном объеме».
Кадастровый номер надела, адрес или иная информация, позволяющая его идентифицировать, категория разрешенного использования, размеры участка, наличие построек (баня, гараж, беседка и прочее).
Перечень документации, переданной вместе с землей.
Сведения об отсутствии претензий со стороны приобретателя по состоянию участка, если по факту оно соответствует описанию, представленному в договоре.
Фраза о том, что стороны осмотрели надел.
Указывается количество подписанных экземпляров акта (минимум 3: для каждого из участников и для Росреестра).

Осмотрев участок вместе с покупателем, продавец передает ему документацию. После этого участники сделки ставят свои подписи в акте. После чего вся ответственность за землю переходит на покупателя.

Существует ряд тонкостей, на которые стоит обратить внимание при составлении акта. Необходимо учитывать следующие моменты:

При наличии построек на земле следует обозначить право покупателя распоряжаться ими.
Реализуемый объект должен принадлежать на правах собственности продавцу. Стоит проверить данный факт перед подписанием ДКП и акта.
Если на земле имеются посадки сельскохозяйственных культур, то следует указать, кто может собирать урожай. По общим правилам такое право есть у продавца. Но можно указать и другое.
Если имеется задолженность по налогам, то следует указать данный факт с суммой, которую продавец должен уплатить в бюджет. Справку о наличии (отсутствии) долгов необходимо получить в отделении ФНС.
Дата составления документа может не совпадать с фактическим днем передачи участка. В документе может быть указано и другое число. Если оно отсутствует, то днем передачи считается дата формирования акта.

Только корректно оформленный акт способен защитить права каждой из сторон. Поэтому при его составлении следует проявлять внимательность.

Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре. Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности. Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.

Особенно это важно в ситуациях, когда участок имеет сложный рельеф, особенности почвы, грунтовых вод и т.д. Если оговорить эти моменты в акте, то покупатель не сможет отменить договор, мотивируя тем, что не был с ними знаком.

Подписание акта должно происходить в разумные сроки прописанных в договоре купли-продажи, хотя законодательство их строго не устанавливает. На практике это делается после подписания основного договора в момент фактической передачи земельного участка.

Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:

характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
описание земли с указанием категории разрешенного использования;
дата соответствовать фактической передаче имущества;
в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.

Для оформления акта приема-передачи необходимо использовать все те же документы, что и для договора купли-продажи земельного участка. Это:

межевой пан и технический паспорт;
документ, свидетельствующий о том, что право собственности зарегистрировано за продавцом — выписку из ЕГРН. Рекомендуется попросить продавца запросить ее ближе к дате оформления договора, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов, ограничений на момент продажи;
правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право продавца на этот участок (договор сделки, дарения, завещания и т.д.).

Дополнительно покупатель вправе запросить у продавца документы в подтверждение отсутствия задолженности по налогам и платежам в отношении надела.

Сроки действия документа определяются по соглашению сторон и указываются в тексте договора. Он вступает в силу с даты государственной регистрации перехода права собственности к другому владельцу — покупателю.

В тексте соглашения установите условия и сроки, в течение которых сделка может быть расторгнута. Если спорная ситуация не может быть разрешена путем переговоров, то следует подключить судебную инстанцию.

Следует знать, что наличие грамотно составленного и подписанного сторонами передаточного акта снимает большинство вопросов относительно споров вокруг участка. Правильно оформить со всеми нюансами вашей сделки, помогут профессиональные юристы, обратитесь к консультанту.

Помимо базового пакета документов, которые необходимы всегда, в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Далее будут рассмотрены как основные, так и дополнительные бумаги, которые используются при проведении сделки купли-продажи на примере земельного участка с домом.

Чем подробнее будет этот перечень, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем при осуществлении купли-продажи. Поэтому необходимо предусмотреть все действия, в которых может возникнуть потребность при проведении сделки по доверенности.

Данные о предмете купли-продажи (то есть о земельном участке и доме). Требования к описанию этих объектов такие же, как и для договора купли-продажи.
Срок действия. При этом может быть установлен любой срок действия, но не более трех лет.

Акт приема-передачи при продаже земельного участка

имеется ли унифицированная форма такие документы имеют форму, которая получила название унифицированной. московская область, коломенский район, г. 3.1. земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме ______________________, что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество. 6. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _______________________________

Учитывая действующие нормы гражданского законодательства, сделка, результатом которой является отчуждение жилого дома вместе с земельным участком, в обязательном порядке должна заключаться в письменном виде и оформляться как отдельное соглашение с приложением к нему акта приема-передачи или же без такового, с дальнейшей госрегистрацией осуществления перехода права владения.

дата и место составления документа;
полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Оформление сделок по передаче недвижимого имущества имеет определенный порядок действий. Важное значение в такой процедуре уделяется оформлению документов и особенно акту приема-передачи. Такая бумага не считается самостоятельной, однако без ее составления сделка признается незавершенной.

Подписание такого акта по договору дарения свидетельствует о том, что одариваемый полностью согласен с установленными условиями дарения. При этом крайне важно в полном объеме указать информацию о передаваемом объекте. При возникновении спорных ситуаций в будущем оспаривание сделки через суд будет невозможно.

Указание подписей обеих сторон на такой бумаге доказывает, что сделка действительно была проведена в полном соответствии с действующим законодательством, а не только было отмечено ее проведение на бумаге. В качестве приложений к этому документу используется кадастровый паспорт земельного участка, а также межевой план, составленный квалифицированными специалистами.

выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
Акт приёма-передачи квартиры
Договор аванса за квартиру
Договор задатка за квартиру
Договор купли продажи доли квартиры
Договор купли-продажи комнаты
Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор

Акт составляется в произвольной форме, поскольку его установленного образца в законодательстве не предусмотрено.

Однако в большинстве случаев его структура (бланк) является типовой и включает в себя следующие пункты:

Например, акт приема-передачи земельного участка.

Варианты оформления акта:

Отдельный документ, являющийся неотъемлемой частью договора.
Договор является одновременно актом, с обязательной записью: «Данный договор имеет силу передаточного акта». Обычно это все сведения, которые содержатся в документе насчет фактической передачи участка. То есть их почти нет. В договоре, как правило, не описывается состояние участка в момент передачи. Такой вариант не защищает в полной мере интересы продавца и покупателя. Однако он тоже часто используется на практике.

Каким именно способом оформлять акт, решать вам. Оба варианта законны и не позволят регистратору приостановить сделку по причине недостатка нужных бумаг. Для регистрирующего органа и ссылка на акт в виде одного предложения будет достаточна. Это в интересах сторон составить документ максимально подробно, чтобы обезопасить себя от потенциальных споров и оспаривания сделки в суде для признания ее недействительной.

Образец акта приема передачи земельного участка с домом

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.

В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.

Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.

Аренда земельного участка для дома (13)
Аренда земельного участка под бизнес (19)
Земельные участки по госпрограмме (10)
Земельные участки по льготе (9)
Земли сельскохозяйственного назначения (15)
Индивидуальное Жилое Строительство (26)
Кадастровые работы (15)
Отказ в аренде земельного участка (21)
Отказ в переводе в собственность (6)
Отказ в разрешении на строительство (3)
Покупка земельного участка (24)
Продажа земельного участка (15)
Судебные иски и споры (10)

к договору купли-продажи земельного участкаг. «» 2020 г.

, паспорт серии №, выдан , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», и в лице ,действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2020 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

Основное назначение акта приема-передачи – это подтвердить, что участок земли передан одним участником финансовой сделки другому и претензий стороны в этом вопросе не имеют. Если акт не составляется, а имеется только подписанный договор с прописанными обязательствами сторон, то в случае возникновения вопроса о действительности передачи предмета договора, доказать что участок передавался, будет достаточно сложно. Договор обязывает собственника земли передать ее второй стороне по договору, но вовсе не подтверждает свершение этого факта.

Акт – это дополнение к договорному соглашению, а потому в нем должно найти отражение сведения о том документе, к которому он является приложением. Обычно в верхней части бланка передаточного акта указывают, что он является приложением к договору купли-продажи, аренды, дарения или иному за №__ от ______.

По центру значится само наименование документа, что является обязательным для любого документа. Также вверху пишется дата составления и наименование места, где оформляется документ.

Акт должен включать данные о том:

кто передает земельный участок;
кому он передается;
что является предметом приема-передачи – адрес и площадь земли, назначение, состояние;
наименование сделки, заключаемой между сторонами;
подтверждение того, что передача и прием участка произошли;
фраза об отсутствии претензий сторон друг к другу – важный пункт, который следует включить в текст акта;
подписи сторон.

Данные о передающей и принимающей стороны можно переписать из договора, если прием и передача осуществляется между юридическими лицами то обязательными являются печати. Если сторона выставляет для подписания документов своего представителя, то необходимо указать реквизиты доверенности.

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

Рассмотрим основные данные, необходимые при составлении акта приема-передачи.

Указывается дата, наименование города (поселения), в котором осуществляется создание документации.
Фиксирование реквизитов, как продавца (сдающего в аренду), так и покупателя (арендатора).
Указать факт подтверждения передачи участка земли покупателю (арендатору). Дополнительно указывается описание участка земли.
Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка.
В случае покупки нужно указать факт передачи суммы денег за участок земли.
Важно зафиксировать номер и дату составления документа.
Указать отсутствие претензий принимающего (покупателя) и сдающего (продавца).

[adinserter block=”13″]

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

В процессе оформления различных договоров на использование земельного участка в обязательном порядке должны оформляться акты, на основании которых осуществляется передача имущества в пользование одной из сторон договора.

В связи с этим гражданами оформляется акт приема-передачи земельного участка с жилым домом, но делать это нужно в соответствии с требованиями законодательства, действующими в 2019 году.

В первую очередь, стоит разобраться с ключевыми требованиями к таким документам, установленными действующим законодательством, а также ситуациями, в которых требуется их оформление.

В процессе приобретения, продажи, обмена или дарения земельного участка достаточно часто многими гражданами не учитывается значимость передаточного акта, но на самом деле именно этот документ используется для того, чтобы удостоверить факт передачи и принятия земельного участка.

Передача земельного участка по акту осуществляется после проведения любых сделок, связанных с отчуждением недвижимости и, в частности, данная процедура осуществляется после подписания соответствующего соглашения.

акта включает в себя основную информацию о земельном участке, а также его точное описание. Вся эта информация присутствует и в основном договоре, в то время как при подписании акта ее просто дублируют.

Также в обязательном порядке должны присутствовать реквизиты договора, основания для передачи имущества, а также реквизиты сторон, принимающих участие в оформлении договора.

Таким образом, сам по себе приемопередаточный акт земельного участка представляет собой изложение ключевых моментов основного договора, а подписи, указанные на этом документе, свидетельствуют о том, что стороны действительно провели сделку на установленных условиях.

Стандартный бланк такого акта включает в себя следующую информацию:

город, в котором оформляется данный акт, а также дата его заполнения;
паспортные данные и ФИО тех лиц, которые являются участниками договора;
индивидуальный регистрационный номер договора купли-продажи с указанием даты, когда он был оформлен;
указание о том, что покупатель не имеет никаких претензий к продавцу;
указание о выполнении обязанностей каждой из сторон без каких-либо претензий друг к другу;
указание того, что уклонение одной из сторон от подписания данного документа будет рассматриваться как отказ продавца от исполнения о передаче земельного участка или покупателя от принятия территории;
количество экземпляров документа, а также места хранения каждого из них;
подписи каждой из сторон.

Стандартная форма приемопередаточного акта не устанавливается действующим законодательством, но при этом преимущественное большинство таких бумаг заполняется в соответствии с унифицированной формой. В частности, существует также форма и для акта приема-передачи недвижимого имущества, утвержденная Федеральной службой статистики еще в 2003 году.

Таким образом, стандартная форма документа выглядит следующим образом:

Преамбула. Здесь указывается полное наименование документа, информация о лицах, принимающих участие в сделке, правовая ссылка на нормы из Гражданского кодекса, а также утверждение о полном отсутствии какого-либо воздействия.
Описание земельного участка. Точный адрес регистрации и месторасположения территории, индивидуальный кадастровый номер, площадь, а также дата и номер зарегистрированного договора купли-продажи.
Подтверждение того, что земельный участок предоставлен вместе со всей необходимой технической и правоустанавливающей документацией. В данном пункте также указывается подробное описание состояния участка в момент его передачи.
Указание претензий или же отсутствие таковых.
Общее количество экземпляров составленного документа, а также перечень лиц, у которых они будут храниться.
Подписи сторон с обязательной расшифровкой.

Оформление документа осуществляется непосредственно на передаваемой территории, и в этом процессе должны присутствовать все лица, принимающие участие в проводимой сделке.

Документ подтверждает факт перехода объекта договора: недвижимости – к покупателю. По действующему законодательству бумага является обязательной и прикладывается к общему пакету при оформлении права собственности.

Приемка-передача разрешает начало использования надела по назначению. Например, начало строительных работ или переезд в дом на территории до полной оплаты. При этом стоит учитывать, что государственная регистрация перехода собственности возможна только на основании обоих документов.

Действующие законы не устанавливают точные сроки подписания документа. В Гражданском кодексе РФ даны рекомендации – максимально приближенные к моменту заключения основного договора. Дата оформления передачи фиксируется на бумаге по взаимному соглашению сторон сделки.

По кодексу можно совместить обе бумаги, но делать это не рекомендуется. В обычном порядке сначала составляется и подписывается акт, потом – договор, иногда – наоборот. Основой является удобство – условия обговариваются заранее.

Оформление факта передачи не требуется в том случае, если сделка заверяется у нотариуса.

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Типовой образец содержит пункты, схожие с передачей по продаже. Разница состоит в форме передаваемого права – в данном случае это не собственность, а временное использование. Обязательным является подробное описание надела, включая состояние почвы и построек, если они также будут эксплуатироваться. Детальная информация по объекту – главное отличие акта приемки от основного договора.

Действующим законодательством не предусмотрен строгий порядок оформления передачи имущества в аренду. Ни земельные, ни гражданские законы не обязывают стороны заключать передаточный акт или аналогичный документ, исключением выступает арендование лесного участка, находящегося в государственной собственности (больше об особенностях аренды лесных участков и водных объектов читайте тут).

Тем не менее, составление данного соглашения представляется целесообразным, так как надлежащим образом оформленное соглашение подтверждает, что арендодатель исполнил предписание, передав участок в пользование, а арендатор вернул землю собственнику, по окончании срока. В случае, если договором предусмотрена процедура заключения передаточного документа, ее исполняют в обязательном порядке.

Существует унифицированная форма передаточного соглашения, доступная к скачиванию.

Документ составляется заинтересованными физическими или юридическими лицами при передаче недвижимости во временное пользование.

Справка! При составлении договора арены у нотариуса, целесообразно оформить передаточный протокол используя также его услуги.

Особыми данными, признанными обязательными к заполнению, являются:

Дата и наименование населенного пункта, где осуществляется сделка.
Указание реквизитов, как арендатора, так и арендодателя.
Фиксирование подтверждения передачи имущества покупателю, дополнительно: описание участка.
Арендатор документально подтверждает, что территория принята.
Номер оформления документа.
Гарантийный задаток.
Отсутствие жалоб и претензий с обоих сторон.

Скачать бланк акта передачи земельного участка по договору аренды земельного участка
Скачать образец акта передачи земельного участка по договору аренды земельного участка

При возврате земельного участка собственнику, по окончанию срока пользования, во избежание спорных ситуаций сторонам рекомендуют заключить итоговый возвратный передаточный акт, в котором будут предусмотрены следующие важные моменты:

недостатки земельной площади, которые отсутствовали до перехода территории в аренду;
характеристики участка земли (размер, местоположение, целевое назначение, вид деятельности, разрешенный к использованию);
подлежит ли возврату залог арендодателя в случае, если он был передан ранее.

Скачать бланк акта возврата земельного участка по договору аренды
Скачать образец акта возврата земельного участка по договору аренды

Заключение передаточного документа по окончанию аренды не является обязательным. Аренда земельного участка – это использование территории, принадлежащей юридическому или физическому лицу на праве собственности, в рамках заключенного договора. Земельные участки могут использоваться для различных целей:
ведение сельского хозяйства; строительство дома; аренда для целей лесного и водного хозяйства. Читайте наши статьи о том, можно ли такую землю приватизировать, выкупить, продать или оформить в собственность.

Чтобы обезопасить свои права и имущество участникам договора об аренде земельной собственности советуют заключить соглашение передачи-приема предмета сделки. Данный документ позволяет расширить список замечаний и условий и придает праву пользования на условиях аренды официальный статус.

Арендодатели путем составления передаточного соглашения по окончанию срока пользования арендатором, могут рассчитывать на сохранность прежних характеристик своего имущества.

Акт приема-передачи земельного участка в 2021 году

Образец акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

г. Батайск «05» февраля 2021 г.

Иванов Сергей Степанович, паспорт серии 2021 №567890, выдан ОУФМС России по Ростовской области в г. Батайске, проживающий по адресу: г. Батайск, ул. Октябрьская, 15, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ИП Петров А.И., в лице директора Петрова А.И., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № 23 от «31» января 2021 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью 20 га, кадастровый номер 45887654345 , расположенный по адресу: г. Батайск, пер. Стадионный, 31, из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _______________Иванов Сергей Степанович

Покупатель _____________Петров Антон Иванович

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

г. _______________ «__» __________2017 г.

_________________________, паспорт серии №, выдан , проживающий по адресу: _________________________ , именуемый в дальнейшем «Продавец», и _________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2017 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи земельного участка от ________г.

________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и

________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель», подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: _______________________________
Претензий к качеству земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на земельный участок, документы о техническом состоянии, а также земельный участок.
Риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.
Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

г.

«» 2021 г.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2021 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

Продавец _________________

Покупатель _________________

Обратите внимание, что акты составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Когда земля продается, в интересах покупателя проверить у продавца наличие всех документов на данный участок. Продавец должен предъявить план объекта с указанием его границ и кадастровый паспорт.

Подписывая акт, покупателю рекомендуется сопоставить фактические размеры участка с размерами, которые указаны в документах. Для оформления сделки дополнительно понадобится следующая документация:

Документ, подтверждающий тот факт, что участок не обременен какими-либо ограничениями;
Справка, подтверждающая, что по данной земле не имеется никаких налоговых задолженностей;
Документ, подтверждающий, что участок не находится под залогом;
Документы, свидетельствующие о том, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом;
Подтверждение того, что продавец является единственным владельцем земли. Если это не так, понадобится письменное разрешение от всех совладельцев данного участка.

С заполнением этого акта не должно возникнуть никаких сложностей. Достаточно лишь понимать суть составления данного документа. Для его оформления нет необходимости использовать какую-то специальную форму. Здесь разрешается применять свободный стиль оформления.

Также можно воспользоваться каким-либо имеющимся шаблоном. Акт заполняется следующим образом:

В верхней части документа следует указать город, в котором он оформляется, и дату составления;
Вносятся все реквизиты сторон. Сюда относятся данные паспорта;
Указывается тот факт, что покупатель фактически получил землю;
Описывается подробная информация об участке, постройках и растениях на нем;
Покупатель указывает, что принимает участок в таком виде, который он имеет на момент сделки;
Отмечается сумма, которую стороны оговорили заранее. Стоимость указывается не только при покупке, но и при аренде участка;
Указывается, что участники не имеют никаких претензий друг к другу;
Подписывая документ, участники соглашаются с информацией, указанной в нем.

Если возникает необходимость, стороны могут вносить дополнительные пункты в неограниченном количестве. Например, указываются не только строения, но и зеленые насаждения, наличие недостроенных или поврежденных объектов недвижимости, значимые повреждения самого земельного участка и др.

Заполнять документ можно вручную или на компьютере. Если выбран компьютерный набор, подписи ставятся после распечатывания документа.

При заполнении стороны обычно выезжают на участок. Это позволяет определить его особенности и состояние.

Продавец должен заранее указать список имеющихся построек. Покупатель на месте проверяет наличие всех объектов недвижимости, которые указал продавец.

В той ситуации, если после составления акта между сторонами возникли споры, сначала рекомендуется предъявить письменную претензию. Если это не помогло разрешить спор, сторона, которая считает, что ее права были нарушены, имеет право обратиться в суд.

На самом деле договор является достаточным основанием для перехода прав на земельный участок от одного лица другому.

Более того, сам земельный участок не включает в себя такое количество визуальных и технических характеристик, как, например, квартира или дом. То есть все характеристики, присущие земле, вполне могут быть включены в договор, например, назначение земельного участка, тип почвы или виды растущих на нем деревьев и кустарников.

Оправданным будет составление акта приема-передачи земельного участка в случаях, когда договор предусматривает нахождение (наличие) на земельном участке неких сооружений или объектов.

Например, по договору купли-продажи земельный участок отчуждается с находящейся на нем беседкой для чаепитий или колодцем с помпой при условии, что и помпа и беседка включены в цену земельного участка. Покупатель передает деньги, оформляет право собственности, а когда приступает к осмотру участка, выясняется, что помпы нет, а у беседки нет крыши.

В этом случае он не может направить претензию продавцу, поскольку не может доказать, что на момент оформления сделки помпа имелась в наличии.

Однако если покупатель составит акт приема-передачи земельного участка, он сможет:

зафиксировать факт наличия помпы и крыши у беседки в соответствии с условиями договора;
зафиксировать отсутствие обещанной по договору помпы и крыши. В этом случае он может или отказаться от приема участка и потребовать возврата денег, или потребовать от продавца передать ему то, что указано в договоре, то есть земельный участком с колодцем и помпой, и беседку с крышей.

В составлении акта принимают участие стороны договора, то есть:

продавец и покупатель по договору купли-продажи;
даритель и одаряемый по договору дарения;
обменщики по договору мены;
арендатор и арендодатель по договору аренды.

Привлечение свидетелей необязательно, но может потребоваться в случае, когда одна из сторон отказывается подписать акт.

Вернемся к нашему примеру с участком и помпой. Установив, что обещанная помпа отсутствует, покупатель делает соответствующую отметку в акте.

Продавец, понимающий, что это грозит ему нежеланными издержками, отказывается подписывать акт. В этом случае покупатель вправе привлечь к участию в акте сторонние лица и в их присутствии и с их подписью указать в акте, что продавец от подписи отказался.

Какой-либо предустановленной формы актов не существует. То есть участники акта либо «изобретают» его сами, либо скачивают в Интернете типовые шаблоны.

Для удобства наших пользователей мы также разработали типовой образец акта приема-передачи земельного участка и сделали его доступным для скачивания. С целью последующего использования типовой шаблон потребуется лишь индивидуализировать, включив в шаблонный текст реальные обстоятельства дела.

Если же стороны решат составить акт самостоятельно, то им потребуется придерживаться следующей структуры внесения сведений и данных в акт. Так, акт приема-передачи земельного участка состоит из следующих структурных элементов:

наименование документа;
дата и место составления акта;
ФИО (наименования для юридических лиц) участников акта как сторон основного договора, адреса или реквизиты;
сведения об основном договоре, на основании которого составляется акт – договор купли-продажи, аренды и т.д.;
сведения о земельном участке – площадь, адрес, расположение, назначение, кадастровый номер, почва, деревья, беседки, колодцы и т.д.;
сведения о произведенном осмотре участка, отметки о состоянии участка и строений на нем;
сведения о наличии претензий по поводу участка или об отсутствии претензий;
сведения об используемых при осмотре участка технических средствах фиксации – фото- и видеоаппаратуры, смартфонов и т.д.
подписи участников акта.

Составляется акт в двух экземплярах – по одному для каждой стороны основного договора.

С момента подписания акта договор в части передачи земельного участка от одного лица другому считается, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, окончательно исполненным.

Акт приема передачи земельного участка 2021

Акт приема-передачи при продаже земельного участка

Образец акта приема передачи земельного участка с домом

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Акт приема-передачи земельного участка в 2021 году

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ